OSLO Østerlisvingen 6

Tomt
16315m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Lambertseter/Nylænde. Nærområdet byr på flotte grøntarealer og en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. En kort gåtur unna ligger også Lambertseter senter med et bredt utvalg servicetilbud, blant annet dagligvare, apotek, lege- og tannhelsetjenester, interiør- og klesbutikker, i tillegg til flere hyggelige spisesteder. Området er godt tilrettelagt for en aktiv livsstil, med flere treningssentre, Lambertseter stadion og gode turmuligheter. Østmarka byr på et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter året rundt, med flotte tur- og sykkelstier. Vinterstid prepareres lysløyper som gir enkel tilgang til flere populære reisemål. Holtet ligger en kort sykkeltur unna og byr på flere serveringssteder som Åpent Bakeri og Jacobs delikatesse. Ønsker du et større handelstilbud, går bussen raskt videre til Sæter Torg. Kollektivtilbudet er svært godt med Karslrud t-banestasjon som nærmeste T-bane. Herfra går linje 4 som tar deg til Oslo sentrum på ca 20 minutter. Det er også hyppige bussavganger. Med bil er du i sentrum på omtrent 10-15 minutter avhengig av trafikk. En beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, nærhet til marka og effektiv adkomst til byen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved annonserte visninger

Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode buss- og T-bane forbindelser i området med kort vei til begge alternativer. Nærmeste busstopp er Gina Krogs vei Her går buss nr 79 Grorud T-Åsbråten, 75C Lambertseter ring og FB10 OSL-ekspressen. T-banen er ca seks minutter unna fra leiligheten. Der går linje 4.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra byggeår 1958. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med platestein. Yttertaket er en trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller er i betong. Boligen har vinduer med isolerglass, produsert i 2011. Entrédøren er brann- og lydklassifisert uten datomerking, og balkongdøren er produsert i 2011. Eiendommen har en innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflater, vegger og himling Avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. - Våtrom - Overflater gulv Avvik: - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. Avløpet har noe treg avrenning ved testing. Dette kan tyde på begynnende tilstopping i sluk eller rør, eller redusert kapasitet i avløpssystemet. Forholdet kan gi noe redusert funksjon og bør følges opp ved behov, for eksempel med rensing av sluk eller kontroll av rør. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: - Avløpet er tregt ved høyt vanntrykk. Treghet kan skyldes delvis tette eller små rør. Årsaken er foreløpig ukjent, og det anbefales å kontakte en rørlegger for en grundigere undersøkelse. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: - Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Borrettslaget har ute til forslag om oppussing av fasade og installering av varmepumper slik at felleslånet kan få grønn merkning som vil tilsi, hvis godkjent, at estimert økning i fellesutgifter blir på 5-600kr ekstra per mnd. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Norgulv AS, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Slipping av parkett med 3 lakk med olje. Utført av Norgulv AS. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ovnen sluttet å virke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bunn varme element på ovnen var defekt, jeg har reparert dette selv. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, stue og kjøkken, soverom og bod.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med parkett på gulv og lyse, malte vegger. Skyvedørsgarderoben gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt dørcallinganlegg med portåpner. Stue: Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Det er installert peis som sørger for en effektiv og økonomisk oppvarming, samtidig som den skaper en lun og hyggelig stemning. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen som skaper en sosial og moderne sone. Kjøkkenet har godt med benkeplass og oppbevaring i skap og skuffer. Kjøkkenets innredning har lyse glatte fronter med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Benkeplaten er av heltre som gjør det enkelt med vedlikehold. Kullfilterventilator over koketopp. Baderom: Flislagt og lyst baderom med behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med toalett , servant med skuffer, speil, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen ett soverom av god størrelse. Soverommet har adkomst fra entreen og byr på god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i en behagelig farge og har en innvendig bod som passer fint til oppbevaring av klær. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong på ca. 9 m², vendt mot rolige fellesarealer. Balkongen har gode solforhold, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det er tillatt med både el- og gassgrill. Innglassingen kan enkelt skyves til side dersom man ønsker å slippe solen rett inn. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon - Innvendige vannledninger er av kobber, enkelte i plast. - Avløpsrør i plast. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2011: * Vinduer med isolerglass, produsert i 2011. * Balkongdøren er produsert i 2011. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Lagt inn fiber i alle leiligheter, fjernet gammel infrastruktur tv/internett i fellesareal og demontert luftstrekk mellom bygningene, oppgradert felles vaskeriet i Nylænde 17. * Byttet ut gammel belysning på loft og kjeller med nye energibesparende LED lamper. * Oppgradert de store lekeplassene, på øvre og nede felt med nye apparater. 2024: * Revet garasjer og etablert parkeringsplasser. Etablert fortau i Nylænde 2023: * Skiftet til Led-lamper på alle loft. Oppgradert fellesvaskeriet i Gina Krogs vei 2 2022: * Tilrettelagt infrastruktur for elbil-lading 2021: * Etablert nedgravde avfallsbrønner på 3 ulike lokasjoner i Nylænde. Oppgradert fellesvaskeriet i Nylænde 13. Installert nytt brannvarslingsanlegg fra www.sfty.no i leiligheter og fellesareal. 2020: * Utbedring av badegulv, oppgradering av 2 utvendige stikkledning. 2019: * Utbedring av badegulv, oppgradering inngangsparti i Lambertseterveien 48-52. 2018: * Utbedring av badegulv, porttelefonanlegg fra Ekom service AS, 2017: * Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning. 2016: * Drenering i Nylænde 10, reparasjon av badegulv, og oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering, stålpiper er satt inn, ved bytte av ilsted på det tilkobles. 2015: * Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting av feie- og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier. 2014: * Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder. Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer. Reparasjon av baderomsgulv. 2013: * Bytte av 138 dører på kjeller/loft til brannklassifiserte godkjente dører. Støttemur mot Lambertseterveien, drenering i Østerlisvingen 4, utbedring av standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget. 2011: * Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget. 2010: * Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på parkeringsplasser. Montert automatisk lys i alle trappoppganger og oppgradert utearealer. 2009: * Brannvarslingsanlegg på alle loft. Oppgradering av lekeplasser. 2007: * Rehabilitering av oppganger og vaskerier. Nye postkasser. 2004: * Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskifting av El-hovedtavler påbegynt. Utskifting av el-opplegg i kjellere påbegynt. Alt ferdig i 2005. 2003: * Ferdigstillelse av elektriske stigeledninger og pålagt jording. 2002: * Oppgradering av TV-anlegget. 2001: * Anskaffelse av utvendige søppelhus. Opparbeidelse av parkeringsplasser. 1999: * Rehabilitering av alle borettslagets elektriske installasjoner, både i fellesrom og leiligheter. Nytt porttelefonanlegg. Nytt låssystem. 1998: * Utskiftning av inngangsdører; montert nye låser og porttelefonanlegg i alle hus. Rehabilitering av alle bygninger; etterisolering ? fasadekledning ? nye tak ? rep alle piper. Skiftet trapperomsvinduer og oppgangsbelysning. 1997: * Opparbeidelse av ny lekeplass på borettslagets øvre felt. 1996: * Rehabilitering av grøntanlegget, malt alle vinduer og dører. 1995: * Utskifting av alle balkonger. 1992: * Etablert to nye vaskerier. 1991: * Utskifting av flere hovedavløpsrør. 1990: * Montert ny belysning på alle loft. Lekeplasser rehabilitert. 1989: * Skiftet alle stoppekraner i kjellere. Bygget nye tørkebåser. 1987: * Kjøpt borettslagets tomter av Oslo kommune. 1986: * Utskifting av vinduer og balkongdører.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber i alle leiligheter og internett er inkludert i felleskostnadene. Leverandør av internett er Telia, dersom man ønsker en høyere hastighet må dette bestilles utenom og dekkes av andelseieren.

Parkering
Parkering følger ikke leiligheten. Borettslaget har 168 parkeringsplasser for utleie. Borettslaget har 368 andelsleiligheter. Det gir en parkeringsdekning på 45 %. Det er venteliste for leie av p-plasser, og det er nå 2 -3 års ventetid for leie. Henvendelse om venteliste skal sendes til borettslaget via Vibbo. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Styret vedtok at parkeringsplass øker med kr 20 pr mnd fra 1.1.2026. Leien betales månedlig sammen med husleien. Leietakeren kan enten leie parkeringsplass eller garasje, ikke begge deler. Nylænde borettslag leier ut 58 garasjer med el-uttak beregnet for bruk til motorvarmer og eventuelt portåpner til beboere i borettslaget. Borettslaget leverer strøm, og foretar renhold og snøbrøyting utenfor garasjene. For leie av garasjene, inkludert strøm og snøbrøyting, betaler leieren en månedsleie som fastsettes av borettslaget. Innkreving av leie er overlatt til OBOS, og vil fremkomme som eget objekt-tillegg til fellesutgiftene. Nylænde borettslag eier, og leier ut 99 parkeringsplasser med el-uttak for motorvarmere til beboere i borettslaget, samt 8 plasser uten motorvarmer. Borettslaget leverer strøm til motorvarmer, foretar merking, renhold og snø brøyting av plassene dersom disse ikke er blokkert av parkerte biler. El-uttaket skal ikke benyttes til annet enn vanlige motorvarmere. Det er forbudt benytte el-uttaket til lading. Anlegget er ikke dimensjonert eller tilrettelagt for lading. De fleste parkeringsplasser vil ha infrastruktur for lading i løpet av 2025. Ladestasjon for EL-biler ved Nylænde 17 og Østerlisvingen 4 6 driftskontoret for avtale. En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Parkering og hensetting av motorkjøretøyer på borettslagets område er ikke tillatt utenfor de av styret godkjente oppmerkede plasser. Dette gjelder også båter og tilhengere. Opplag av kjøretøyer på disse plassene er ikke tillatt. Parkeringsplassene skal kun benyttes til parkering av biler. Tilhengere, båter, mc og avskiltede biler (vrak) tillates ikke lagret på plassene.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
993263

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3973052

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
120

Part.obl.nr.
950948183

Felleskostnader pr. mnd.
4754.58

Andel fellesgjeld
98019.21

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
8268

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Nylænde Borettslag

Borettslagets org.nr
950948183

Om borettslaget
Nylænde Borettslag (org.nr. 950948183) ligger i Oslo kommune og består av 368 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Alle fellesvaskeriene i borettslaget er oppgradert, utstyrt med nye, mer energibesparende maskiner og har en elektronisk reservasjonsløsning. Vedtatte saker: - Styret vedtok økning i felleskostnadene med 5% fra 1.1.2026. - I tillegg øker pris for leie av bod med kr 5 pr mnd og parkeringsplass øker med kr 20 pr mnd. - Generalforsamlingen vedtar å endre vedtektene § 8-1 første ledd til følgende ordlyd: «Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med inntil 2 varamedlemmer.» - Det legges frem resultat av prosjekt hvert år på generalforsamling med konkrete planer og økonomi i dette frem til at planene er fullført. Samt at det opplyses om planer styret har i forbindelse med dette på Vibbo og ved oppslag når det skjer endringer eller oppstart. - Generalforsamlingen velger PwC Assurance AS orgnr 834 836 912, som borettslagets nye revisor. Pågående saker: - Arbeidet med utskifting av belysning i oppganger, kjeller og sykkelboder fortsatte med overgang til energisparende LED-belysning i 2025. Noe arbeid gjenstår i kjellere og dette vil bli ferdigstilt i løpet av 2026. - De fleste parkeringsplasser vil ha infrastruktur for lading i løpet av 2025. - Det er planlagt utbedring av stikkledninger, det vil si vannledningene fra kommunal hovedvannledning og inn til bygningene, samtidig som kommunen skal utbedre hovedvannledningene i Nylænde og Gina Krogs vei. - Borettslaget har felles varmvannsberedere som nå er 20-22 år gamle, og utskifting av disse planlegges. Det kan være aktuelt å starte utskiftingen i løpet av 2026. - I tillegg vurderes det å installere vannmålere på inntaksledningen og eventuelt også for hver leilighet. - Rapport om energioptimalisering er motatt og vil blir presentert med forslag til tiltak for energibesparelse på et senere beboeremøte og en påfølgende ekstraordinær generalforsamling våren 2026. De kontrete forslagene er etterisolering og varmepumper. - Styret vil fortsette det systematiske HMS-arbeidet med kontroll og vernerunder. - Det skal også utredes mulighet for sykkelhus med lademulighet for el-sykler og generelt bygningsvedlikehold samt løpende vedlikehold av uteområdene. - Videre vil det bli gjennomført beregning av kapasitet for nedgravde avfallsbrønner i Gina Krogs vei og Østerlisvingen, med etablering av avfallsbrønner planlagt i 2027/2028.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (3 953 000,-) Årsresultat for 2025: overskudd (2 535 464,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret vedtok økning i felleskostnadene med 5% fra 1.1.2026. Pris for leie av bod øker med kr 5 pr mnd. Pris for parkeringsplass øker med kr 20 pr mnd. Det legges frem resultat av prosjektet om energieffektivisering hvert år på generalforsamling med konkrete planer og økonomi frem til planene er fullført. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Energieffektivisering: Innhenting av priser på etterisolering og eventuelt varmepumper i løpet av mars 2026, med et konkret forslag til tiltak som vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling før sommeren 2026. Planlagt utbedring av stikkledninger (vannledninger fra kommunal hovedvannledning inn til bygningene). Utskifting av felles varmtvannsberedere planlegges, med mulig oppstart i 2026. Vurdering av å installere vannmålere på inntaksledningen og eventuelt for hver leilighet. Utredning av mulighet for sykkelhus med lademulighet for el-sykler. Etablering av nedgravde avfallsbrønner er planlagt i 2027/2028. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987218390, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-07-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 22-07-2026: kr 1542244.0 Andel av saldo: kr 3726.24 ( siste termin 30-04-2037 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987218404, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-07-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 183 Saldo per 22-07-2026: kr 24496786.0 Andel av saldo: kr 59141.64 ( siste termin 30-10-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987243239, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-07-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 275 Saldo per 22-07-2026: kr 3831723.0 Andel av saldo: kr 9254.32 ( siste termin 30-06-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207970034, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-07-2026: 5.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 22-07-2026: kr 9398951.0 Andel av saldo: kr 25897.01 ( siste termin 30-11-2030 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
90285489

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, stikkontakter, varmekabler, elektriske varmeovner, fyringsinnretning tilkoplet fyringspipe, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, og vasker, ringeknapp utenfor entrederen samt porttelefon apparat. Likeledes antenne-stikkontakt med apparatkabel. Tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av rasen Pitbull, eller blanding av Pitbull og annen rase. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hundehold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd, og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten skal underskrives ved driftskontoret. Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Det skal alltid skrives en kontrakt på hver katt, og kontrakten skal underskrives ved driftskontoret.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for Våningshus på Gnr. 159, bnr. 1, bl. 5, datert 10.02.1953. Det foreligger ferdigattest for "utskifting av vinduer" i Østerlisvingen 6, datert 30.12.1987 Det foreligger ferdigattest for "ny fasadekledning" i Østerlisvingen 6, datert 28.06.1989. Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av våtrom" i Østerlisvingen 6, datert 20.03.2006.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger reguleringsplan S-457. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 20.12.1952 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2, Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.