Haugane 8

Lettstelt endeleilighet i første etasje i Kopervik | Trappefritt | Overbygd terrasse | 2 soverom | God planløsning

• Innhold

  Velkommen til Haugane 8 – presentert av eiendomsmegler Daniel Gård v/ Aktiv Eiendomsmegling!

  En lys og innbydende leilighet med god planløsning og pene overflater. Stuen er romslig og luftig, med store vindusflater som gir godt lysinnslipp, vedovn og utgang til en hyggelig terrasse. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med integrerte hvitevarer og en praktisk halvøy med spiseplass. Videre byr leiligheten på to gode soverom, et flislagt bad med gulvvarme og en hyggelig entré.

  Leiligheten har både vedovn og varmepumpe som oppvarming.

  Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i Kopervik, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. I nærområdet finner man også flotte turmuligheter og strender.

  Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding til megler!

• Om boligen

  Tomt

  1678.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er fellesareal og består av: gruset parkeringsplass, utvendig bod og gressplen. Leiligheten har også terrasse.

  Arealet er hentet fra matrikkel rapport levert av Karmøy kommune.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott og solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Haugane i Kopervik. Her bor man i hyggelige omgivelser med nærhet til både sjøen, flotte naturområder og et bredt utvalg av servicetilbud. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig tilværelse med hverdagens nødvendigheter innen kort rekkevidde.

  Området har et godt tilbud for barnefamilier, med kort avstand til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet finner man også dagligvarebutikker og gode aktivitetstilbud. Idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud byr på gode muligheter for både organisert idrett og en aktiv hverdag.

  For den som setter pris på natur og friluftsliv, byr nærområdet på fine turmuligheter. Det er kort vei til sjøen og flere hyggelige strender, hvor man kan nyte varme sommerdager, bading og avslapning. I tillegg finnes flotte grøntområder og turstier som innbyr til både korte spaserturer og lengre turer i naturskjønne omgivelser.

  Kopervik sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et hyggelig bymiljø med butikker, spisesteder, kaféer og øvrige servicetilbud. Her har man det meste man trenger i hverdagen, samtidig som beliggenheten gir gode muligheter for en aktiv fritid.

  En attraktiv beliggenhet som kombinerer gode solforhold, nærhet til sjø og natur med kort avstand til skoler, fritidsaktiviteter og Kopervik sentrum.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn.

  TG2

  Overflater – gulv

  Det er påvist knirk i større deler av parkettgulvet.

  Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet indikerer bevegelser mellom gulvbord. Forholdet påvirker i hovedsak brukskomforten og avviker fra forventet funksjon.

  Årsaken kan være naturlige bevegelser i trekonstruksjonen som følge av alder, uttørking, fuktvariasjoner, mangelfull innfesting eller små bevegelser i underliggende konstruksjon.

  Knirk kan øke over tid og medføre redusert brukskomfort. Forholdet kan også indikere bevegelser i undergulvet som kan kreve utbedring ved fremtidig gulvfornyelse.

  Ingen vesentlig konsekvens for bæreevne eller sikkerhet ble registrert på befaringsdagen.

  Det anbefales nærmere kartlegging dersom forholdet oppleves sjenerende. Eventuelle tiltak kan omfatte etterinnfesting, utbedring av undergulv eller utskifting av berørte gulvflater.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det registreres et lite sår i glasur på flis ved toalett.

  Skaden er begrenset til overflaten på enkeltflis og vurderes som et mindre kosmetisk avvik uten vesentlig betydning for funksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet kan skyldes mekanisk påvirkning eller støt mot flisen.

  Lav risiko. Mindre skader i glasuren kan over tid samle smuss og bli mer synlige.

  Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Utbedring eller utskifting kan vurderes av estetiske hensyn ved senere vedlikehold.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist noe fuktsvelling i dører på innredning.

  Konsekvens/tiltak: Det registrerte forholdet er begrenset i omfang og består av mindre fuktpåvirkning med svelling i overflatematerialet på enkelte dørfronter. Forholdet påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket.

  Fuktsvell kan oppstå som følge av normal bruk, fukteksponering ved vask, vannsøl eller høy luftfuktighet over tid.

  Videre fuktpåvirkning kan medføre økt svelling og gradvis forringelse av overflatematerialet.

  Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter, men kan på sikt påvirke dørfronters finish og levetid.

  Det anbefales å begrense videre fuktbelastning og følge utviklingen. Utbedring eller utskifting av berørte fronter kan vurderes ved fremtidig oppgradering eller vedlikehold.

  Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det registreres endel fuktskader/svellinger på skapdør til kjøl/frys.

  Skapdøren har synlige tegn til fuktpåvirkning med svelling og overflateskader. Omfanget vurderes å være større enn normal aldersslitasje og representerer et tydelig avvik fra forventet tilstand.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Sannsynlig årsak er gjentatt fuktpåvirkning fra kondens, lekkasje, søl eller høy fuktbelastning i tilknytning til kjøl-/frysskapet over tid.

  Videre fuktpåvirkning kan føre til økte skader, ytterligere oppsvelling og nedbrytning av materialene.

  Skaden kan utvikle seg og medføre behov for utskifting av berørte innredningsdeler.

  Årsaken til fuktpåvirkningen bør kontrolleres og eventuelt utbedres. Skadet skapdør anbefales reparert eller skiftet ut ved behov.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder:

  Stue/kjøkken bad, 2 soverom, gang og teknisk rom.

  Standard

  Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med en god planløsning og pene overflater som skaper en hyggelig og helhetlig atmosfære. Gulvene er belagt med parkett, mens veggene har malt strie og himlingene er kledd med himlingsplater. Stue/kjøkken har installert varmepumpe noe som sørger for behagelig temperatur året rundt. I tillegg vedovn.

  En lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Rommet har lyse overflater, spotter i taket og en vedovn som gir lun varme på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

  Et lyst og pent kjøkken med glatte fronter og en mørk laminatbenkeplate som gir en fin kontrast. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og har en luftig og godt utnyttet utforming, med en praktisk halvøy som fungerer som både spiseplass, arbeidsflate og ekstra oppbevaring. Et stort vindu over kjøkkenbenken sørger for godt med naturlig lys. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Samtlige medfølger i handelen.

  Flislagt bad med mørke gulvfliser og lyse veggfliser som gir en fin kontrast. Badet har varmekabler i gulvet og en praktisk innredning med vegghengt servantskap med skuffer. Videre er rommet utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

  To fine og romslige soverom med lyse overflater som gir en luftig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har et stort garderobeskap med god plass til klær og oppbevaring. Soverom nummer to er innredet som et hyggelig barnerom med køyeseng og klesskap, hvor plassen er godt utnyttet.

  Teknisk rom med plass til oppbevaring.

  En hyggelig entré som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Døren med glassfelt inn mot stuen slipper lyset videre inn i gangen og bidrar til en lys og luftig romfølelse.

  Utvendig sportsbod for oppbevaring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Samtlige medfølger i handelen.

  Parkering

  Parkering på felles parkeringsplass det praktisere èn stk fast parkeringsplass per beboer. Forøvrig flere gjesteparkeringsplasser.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 57 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe
  • Vedovn
  • Varmekabler i gulv på bad

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  12614

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Info kommunale avgifter:

  Herav:

  Avløp: Kr. 5 342,-

  Eiendomsskatt: Kr. 1060,-

  Vann: Kr.2 572,-

  Renovasjon: Kr: 3 640,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  499776

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1999104

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/8

  Felleskostnader pr. mnd

  1000

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, strøm fellesareal, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold etc.

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Rentekostnad fellesgjeld

  0

  Andel fellesformue

  64184

  Andel fellesformue per dato

  2026-10-27T23:00:00Z

  Om sameiet

  Eierseksjonssameie.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler før kjøp.

  NB! Det gjøres oppmerksom på at husordensregler og vedtekter ikke er vedlagt i salgsoppgaven, konferer megler for mer informasjon.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det vil bli avholdt felles dugnad til våren 2027.

  Dyrehold

  Husordensregler: Eksisterende regler er fra før nåværende styreleder flyttet inn. De skal revideres, og oppdatert versjon ettersendes når den foreligger

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1149/63/254/1:

  17.02.2009 – Dokumentnr: 115582 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Karmøy Kommune

  Org.nr: 940 791 901

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:1149 Gnr:63 Bnr:254

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.12.2012 – Dokumentnr: 1063281 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/8

  MEGLERS KOMMENTAR: Se vedlagt seksjonering.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Nybygg-boligblokk på 2 etasjer datert 19.10.2012.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 21.03.2012. Disse stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer:

  Kommuneplaner:

  ID 670, Navn: Kommuneplan 2014-2023.

  Delareal 1 678 m², Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  ID 672, Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031.

  Kommunedelplaner:

  ID 673, Navn: Kopervik.

  Delareal 1 678 m², Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB41

  Reguleringsplaner

  ID 389, Navn: Torvvika, Kopervik

  Delareal 25 m², Formål Frisiktsone

  Delareal 1 317 m², Formål Konsentrert småhusbebyggelse

  Delareal 361 m², Formål Felles parkeringsplass

  Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 57 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  57640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 41 220 (basert på prisantydning: Kr. 2 290 000,-).

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr. 0,- Fotograf

  Kr. 5 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke

  Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar

  Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr

  Kr. 0,- Visninger/overtakelse per stk.

  Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk

  Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 92 255,-

  Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 41 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 57 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave