Stangalandgata 10

Enebolig188m²6 soveromkr 7 500 000

Investeringseiendom | Betydelig modernisert bolig med 3 leiligheter & dobbel carport | Attraktiv beliggenhet i Kopervik

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 500 000
Omkostninger: kr 188 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 688 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1937
Soverom: 6
Tomt: 419.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Stangalandgata 10 – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!
En betydelig modernisert(2021-2023) bolig, godkjent med tre boenheter, noe som gir gode og fleksible utleiemuligheter. Eiendommen består av tre nyoppussede og lekre leiligheter – perfekt enten du ønsker å bo selv og leie ut resten, eller vil leie ut hele boligen som en solid investering. Enhetene er romslige og moderne, med gode planløsninger som passer både familier, par og enslige.
Eiendommen har dobbel carport-parkering og en stor, solrik terrasse.
Attraktiv og sentral beliggenhet i et trivelig og etablert område like utenfor Kopervik sentrum, med kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtilbud, samt nærhet til sjø og flotte turområder.
Tomt
419.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, carport og terrasse.
Tomten er angitt å ha mindre nøyaktige grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.
Beliggenhet
Stangalandgata 10 ligger i et trivelig og etablert boligområde like utenfor sentrum av Kopervik, med kort avstand til både daglige tjenester, skole, barnehage og kollektivtilbud. Den sentrumsnære beliggenheten gir enkel tilgang til butikker, kaféer og kulturtilbud, samtidig som området er rolig og familievennlig. Nærheten til sjøen og de populære turområdene rundt Kopervik gir gode muligheter for friluftsliv, båtliv og rekreasjon hele året. Dette er en adresse som kombinerer småbyens bekvemmeligheter med kystens naturnære kvaliteter – et praktisk, behagelig og attraktivt sted å bo.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligen ligger i et område bestående av hovedsaklig boligbebyggelse.
Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Eldre bolig som ble beskrevet som følger ( fra Prospekt autogenerert av Eiendomsverdi den 19.11.2025):
Boligen er oppført på grunnmur i tegl, engelsk hulmur. Betonggulv. Yttervegger over grunnmur i tømmer som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskillere i tre. Saltak med bærende åser som er utvendig tekket med skiferstein.
Boligen er betydelig og helhetlig modernisert etter dette. Boligen har ny klimasjerm, taktekking (betong-takstein), elektrisk, våtrom, balansert ventilasjon mm.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Bad og våtrom er oppgradert i forbindelse med totalrenovering 2021?2023, utført av fagfirma:? Simonsen Flislegging AS (membran og flis, sjekklister og FDV)? Vedavågen Rør (sanitær/VVS, FDV og samsvar i Boligmappa)? Hans Erik Elektro (elektrisk anlegg, samsvarserklæringer vedlagt). Ingen egeninnsats/svart arbeid fra vår side.
Arbeid utført av: Veavågen rør.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja, tettesjikt/membran og sluk/slukrenne er fornyet i forbindelse med totalrenovering av badene i 2021?2023.
Arbeidet er utført av: Simonsen Flislegging AS med dokumentert smøremembran og slukmansjetter (sjekklister/FDVforeligger).
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ja. Jeg kjenner ikke til feil på vann- eller avløpsanlegget, men det er utført arbeid og kontroll:? Vedavågen Rør har utført nye innvendige vann- og avløpsrør, inkl. nytt vanninnlegg fra utvendig stengeventil og rør-i-rør inne i boligen, i forbindelse med totalrenovering 2021?2023.? Bunnledningene i grunnen er kamerakontrollert av rørlegger og vurdert i god stand.? Karmøy kommune har oppgradert vann- og avløpsanlegg i Torfæusgaten og Stangalandgata langs eiendommen.
Arbeid utført av: Veavågen rør.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja. I forbindelse med tilstandsrapport i 2025 ble det gjort hulltaking og fuktmåling i ett soverom i underetasjen. Det ble da registrert forhøyet fuktverdi (ca. 18 vektprosent) i vegg mot terreng. Det har ikke vært synlig vanninnsig eller vann på gulv i min eiertid, men forhøyet fukt i konstruksjonen følges opp. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten og skriftlig uttalelse fra Byggmester Hauen om oppbygging av kjellervegger og anbefalt videre oppfølging.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ja. Hele el-anlegget er oppgradert/fornyet i forbindelse med totalrenovering ca. 2021?2023, utført av Hans Erik Elektro. Det er lagt nytt skjult anlegg, nye sikringsskap, komfyrvakt, varmekabler på bad og smarthusløsninger, blant annet Bluetooth-styrte høyttalere i tak i alle tre leiligheter. Samsvarserklæringer foreligger for alle leiligheter. Da er både sikkerhet (komfyrvakt), komfort (Bluetooth-høyttalere) og dokumentasjon (samsvar) tydelig med.
Arbeid utført av: Hans Erik elektro AS.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja.
Beskrivelse Ja. El-anlegget er nytt/oppgradert i forbindelse med totalrenovering ca. 2021?2023, og er kontrollert/testet av Hans Erik Elektro i forbindelse med ferdigstillelse. Samsvarserklæringer foreligger for alle leiligheter. Jeg kjenner ikke til at det i tillegg er gjennomført en egen uavhengig el-kontroll (DLE) etter dette.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ja. I forbindelse med ombygging/totalrenovering ca. 2021?2023 er det utført arbeid på tak og fasade av fagfirma. Taket er bygget om og tekket på nytt, og ytterveggene er etterisolert og kledd på nytt med luftet kledning (Byggmester Hauen m.fl.). Grunnmur over terreng er pusset med Weber-system (Haugesund Malerservice). Jeg kjenner ikke til feil eller lekkasjer i tak eller fasade i min eiertid.
Arbeid utført av: Se på nærmere beskrivelse.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja. Eiendommen er innredet og brukt som 3 leiligheter (førsteetasje, 2. etasje og 3./4. etasje), og har vært delvis/helt utleid i vår eiertid.
17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ombygging og bruk som 3 leiligheter er gjort i forbindelse med totalrenovering, og det har vært byggesak/oppfølging fra fagfirma og kommune. Jeg har likevel ikke full oversikt over formelle godkjenninger på hver enkelt leilighet, og svarer derfor «vet ikke». Megler innhenter dokumentasjon fra kommunen.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja. Boligen ble opprinnelig kjøpt fra kommunen som tre separate, små hus/enheter på eiendommen. I vår eiertid (ca. 2021?2023) er det gjennomført en total oppgradering og ombygging til dagens standard, med ombygging/innredning av 1. etasje og tilpasning av øvrige etasjer til dagens planløsning med 3 leiligheter.
Arbeidet er utført av: fagfirma i forbindelse med byggesak og totalrenovering.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ombygging og innredning til dagens løsning med 3 leiligheter er gjort i forbindelse med totalrenovering og byggesak, men jeg har ikke full oversikt over formelle godkjenninger for hver enkelt leilighet/bruksenhet. Jeg svarer derfor «vet ikke» her, og forutsetter at megler innhenter nødvendig dokumentasjon fra bygningsmyndighetene.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra Takst2 v/Odd Schive Kiperberg (2025), inkludert fuktmåling i underetasje/1. etasje (ca. 18 vekt% i én vegg mot terreng). I tillegg foreligger skriftlige uttalelser/dokumentasjon fra:? Byggmester Hauen (oppbygging av vegger, tak og fasade)? Vedavågen Rør (vann/avløp, kamerakontroll av bunnledninger, FDV/samsvar)? Simonsen Flislegging AS (sjekklister og FDV for membran/sluk på bad)? Hans Erik Elektro (samsvarserklæringer for el-anlegg i alle leiligheter).
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra Takst2 v/Odd Schive Kiperberg (2025), inkludert fuktmåling i underetasje/1. etasje (ca. 18 vekt% i én vegg mot terreng). I tillegg foreligger skriftlige uttalelser/dokumentasjon fra:? Byggmester Hauen (oppbygging av vegger, tak og fasade)? Vedavågen Rør (vann/avløp, kamerakontroll av bunnledninger, FDV/samsvar)? Simonsen Flislegging AS (sjekklister og FDV for membran/sluk på bad)? Hans Erik Elektro (samsvarserklæringer for el-anlegg i alle leiligheter).
Innhold
Boligen er inndelt i tre ulike leiligheter som inneholder:
Leilighet 1 i underetasjen:
Stue/kjøkken, to soverom, bad, gang/entrè og bod.
Leilighet 2 i 1.etasje:
Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, gang/entrè og bod.
Leilighet 3 går over 2.etasje og loft:
2.etasje:
Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, gang/entrè og bod.
Loft:
Loftet er innredet med loftstue, to soverom og bod. Det gjøres oppmerksom på at innredning av loft og begge soverom ikke er godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.
Standard
Leilighet i 2.etasje:
Lys og luftig stue i åpen løsning, med store vinduer og spotter som gir et flott og jevnt lys gjennom hele rommet.
Stilrent kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og plate over benk. Spotter over kjøkkenbenken gir god og funksjonell belysning. Av hvitevarer er det integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikro (disse følger med i handelen.).
Stilrent og flislagt bad med varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Badet har vegghengt dobbel servant med gode skuffer, vegghengt toalett og et delikat dusjhjørne med mosaikkfliser. Opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel gjør rommet funksjonelt.
To soverom av god størrelse hvorav det ene er innredet med dobbeltseng og garderobe og det andre er innredet som barnerom.
Lys og luftig gang/entrè med spotter i tak som gi en flott førsteinntrykk.
Praktisk bod for oppbevaring.
Leilighet som går over 3. etasje og loft:
3.etasje:
Lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkken. Rommet har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys.
Lekkert kjøkken i en nydelig grønntone med slette fronter og laminert benkeplate. Stilfull plate over benk gir et moderne uttrykk, og både spotter i tak og under overskap sørger for god belysning. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikro – alt medfølger. Praktisk spiseplass ved vindu gir en lys og hyggelig atmosfære.
To soverom av god størrelse i lyse farger. Begge innredet med dobbeltseng.
Stilrent og flislagt bad med varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Badet har vegghengt dobbel servant med gode skuffer, vegghengt toalett og et delikat dusjhjørne med mosaikkfliser. Opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel gjør rommet funksjonelt.
Innbydende gang/entrè med lyse flater, spotter i tak og plass til oppheng av yttertøy.
Praktisk bod for oppbevaring.
Loft:
Loftsetasje med takvinduer og gjennomgående lyse overflater. Loftet er innredet med to soverom, loftstue og bod. Det gjøres oppmerksom på at dagens innredning av oppholdsrom på loftet ikke er godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.
Praktisk bod for oppbevaring.
Leilighet i u.etasjen/1.etasje:
Lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkken. Lyse malte flater, spotter i tak og store vindusflater gjør rommet lyst og innbydende.
Stilrent kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og plate over benk. Spotter over kjøkkenbenken gir god og funksjonell belysning. Av hvitevarer er det integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikro (disse følger med i handelen.).
To soverom av god størrelse, innredet i lyse farger og med plass til ulik møblering.
Stilrent og flislagt bad med varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Badet har vegghengt servant med gode skuffer, vegghengt toalett og et delikat dusjhjørne med mosaikkfliser. Opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel gjør rommet funksjonelt.
Innbydende gang/entrè med lyse flater, spotter i tak og plass til oppheng av yttertøy.
Praktisk bod for oppbevaring.
Hvitevarer: Se punkt om løsøre for mer informasjon.
Overflater: Boligen er hovedsaklig utført med enstavs laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Det er benyttet moderne og delikate fargevalg.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det måles ca. 8 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken 1.etg/u.etg.
Det måles ca. 7 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom tilstøtende stue 1.etg/u.etg.
Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom tilstøtende kjøkken 2.etg.
Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet i gang 2.etg.
Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet i gang 3.etg.
Det måles ca. 22 mm skeivhet gjennom hele rommet i kjøkken 3.etg.
Det måles ca. 7 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom (2 stk) loft.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som har radon aktsomhetsgrad: usikker (Det nasjonale aktsomhetskartet for radon, Norges geologiske undersøkelse (http://geo.ngu.no/kart/radon))
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er avvik:
Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen. Innvendig isolering, uten at det er tilstrekkelig isolert på utvendig side er en risikokonstruksjon mtp. kondens og at muren blir kaldere.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Eier opplyser boligen er tilkoplet offentlig vann og avløp.
Videre opplyser eier: "Når det gjelder vann og avløp i grunn/bakken, er status som følger (bekreftet av Vedavågen Rør):
Bunnledninger: Eksisterende bunnledninger i grunnen er i hovedsak beholdt. Disse er inspisert med kamera av rørlegger og vurdert å være i god stand.
Spillvann: Det er lagt nye spillvannsledninger fra bunnledningene og frem til respektivt utstyr i leilighetene.
Vanninnlegg: Vanninnlegg er nytt fra utvendig stengeventil og inn til byggets hovedstoppekran. Videre er det lagt rør-i-rør-system inne i bygget."
Våtrom > Etasje 1 / u.etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv med oppkant dør, og dusjgrube med svakt lokal fall.
Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det måles ca. 4 mm fall fra flis ved terskel til flis utenfor dusj.
Det måles ca. 7 mm lokal fall som er svakt/stedvis manglende.
Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det måles ca. 2 mm fall fra flis ved terskel til flis ved grube til dusj.
Det er svakt/manglende lokal fall til sluk.
Ingen bygningsdeler er vurdert til TG3.
Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Leilighet i 2.etasje: Av hvitevarer er det integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikro (disse følger med i handelen).
Leilighet i 3.etasje og loft: Av hvitevarer er det integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikro (disse medfølger handelen).
Leilighet i U.etasje/1.etasje: Av hvitevarer er det integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikro (disse følger med i handelen).
Moderninseringer og påkostninger
Betydelig modernisert og påkostet i 2021-2023. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Parkering
Parkering i eget gårdsrom og carport.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Byggeår er uklart, men ihht. tegningsrett fra 1988 fremkommer det at bygget er oppført i ca. 1910.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
187 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
188 890 (Omkostninger totalt)
205 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er installert varmepumpe. Gulvvarme på baderom.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
29869
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Herav:
Avløp: Kr. 15 963,-
Vann: Kr. 6 226,-
Renovasjon: Kr: 7 680,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det praktiseres eiendomsskatt i Karmøy Kommune.
Megler har ikke mottatt beløp for eiendomsskatt pr. 2024. Ny kjøper må påregne kostnad for eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt på bolig – og fritidseiendom vil øke fra 2026 i Karmøy kommune.
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
888156
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3552623
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
11.01.1937 – Dokumentnr: 903321 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:58 Bnr:272
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygget, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det foreligger fedigattest for tilbygg terrasse/carport datert 18.05.2022.
At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Det foreligger byggemeldte tegninger (datert 23.05.1989) og det er registrert avvik fra disse:
- I leilighet i 1.etasje/u.etasje er det blitt etablert stue/kjøkken i rom betegnet som soverom og kjøkken. Det kan se ut som deler av gangareal er byggemeldt som bod.
- I leilighet i 2.etasje er det blitt etablert stue/kjøkken i rom betegnet som soverom, garderoberom og kjøkken. Opprinnelig stue er i dag innredet som soverom, og opprinnelig soverom og bad/vask har bytter plass. Det er også blitt etablert åpen løsning mellom gang og opprinnelig vindfang.
- Overnevnte punkt gjelder tilsvarende for 3.etasje, samt at adkomsten opprinnelig var innlemmet i boligen som trapperom, trapperom er i dag innredet som deler av gang.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at store deler av loftet som er innredet og brukt som loftsstue og 2 soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Hele loftet er forøvrig angitt som bodareal (med inndelte boder) på byggetegningene, og er ikke bruksendret hos kommunen og er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Boligen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet kommunalt vann-og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer:
Følger eldre reguleringsplan Kopervik Sentrum (plan-ID 334). Eiendommen er i planen regulert med et delareal på 225 m² til forretning og 194 m² til kjørevei. 10.11.1981
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2014-2023 (ID 670), med ikrafttredelse 16.06.2015. Hele eiendommen på 419 kvm er avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.
Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031 (ID 672).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i et område delvis regulert til forretning og delvis regulert til kjørevei. For å gjøre tiltak som normalt tillates for en boligeiendom (påbygg, bruksendring etc.), vil man måtte søke dispensasjon fra reguleringsplanen fordi tiltaket ikke er i tråd med regulert formål (forretning). Det gis ingen garanti for slik dispensasjon, og kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
187 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
188 890 (Omkostninger totalt)
205 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
188890
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglers vederlag:
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr.88 000,- (basert på prisantydning: Kr. 7 500 000,-).
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 000,- Fotograf
Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke
Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk.
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 144 035,-
Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
7 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
187 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
188 890 (Omkostninger totalt)
205 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.