KOPPANG Kjemsjøveien 53

Tomt
1625.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 625,8m². Skrånende tomt. Dels med beplantet skråning. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring. Parkering og området foran inngang er belagt med belegningsstein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt sentralt i Koppang i Stor-Elvdal kommune. Solrik beliggenhet med terrasse og hage mot sydvest. Fra eiendommen er det kun ca. 900 meter til både barnehage, barneskole og ungdomsskole. Kort gangavstand til både Kiwi og Coop Prix, samt øvrige fasiliteter som diverse butikker, spisesteder, Vinmonopol, apotek, treningssenter med mer. Fra eiendommen er det ca. 500 meter til bussholdeplass på Koppang Torg (busslinje 180, 853, 860, 999), samt ca. 1 km til Koppang togstasjon. Østerdalen er også et eldorado for den som liker tur, jakt- og fiske. Her er det flotte tur -og jaktterreng, samt bra fiskeplasser. Det er bare å spenne på seg skoene og rusle av gårde. Det er ca. 1 km til Tekna park Koppang, hvor man kan kjøre alpint, gå på langrennsski og akebakker for snowtube. Det er også en varmestue hvor man kan få igjen varmen når det blir kaldt i bakken.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1958. Byggegrunn med breelvavsetning. Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Takflatene er tekket med takpanner. Undertak med bølgeblikkplater fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i 2006 av firma. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Forkantbeslag. Takstige. Takrenner og beslag fra ca.2006. Utført av firma. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2021 med to strøk. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Himling isolert med mineralull og flis. Dels med gangbart gulv på loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Kjellervinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Enkelte vinduer med lufteluker. Observert isolerglass fra 1977, 1978 og 2012. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1985. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Teak ytterdør med glassfelt. 1.etasje: Teak ytterdør, sidefelt glass med 2 lags isolerglass fra 1978. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1981. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1978. Adkomst til åpen balkong fra stue. Understøttet med stålsøyler. Utført med terrassebord, takpapp og rekkverk av treverk. Areal på ca. 21m² ved stue. Terrasseplatting ved inngang. Areal på ca. 5 m² Terrasseplatting ved inngang til underetasje. Utført med terrassebord og levegg, Areal på ca. 19m² Strekkmetalltrapp ved inngang. Garasjeuthus - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gulvflater med terrassebord og belegningsstein. Oppført i bindingsverk, uisolert. Delvis kledd med plater. Plassbygget takkonstruksjon. Montert leddport med motorstyring. Montert i ca.2010. Plassbygget ytterdører. Lys og strøm. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon, understøttet med stålsøyler. Avvik: Ikke etablert undertak. Skjevheter i takkonstruksjon og stålsøyler. Mangler del med takrennenedløp. Enkelte løse panelbord. Skjevheter i takrenner. Enkelte glipper i mellom takplatene. Det er påvist råteskade nederst i panel. Råteskadet vindski. Det er påvist sprekk i panel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold. Noe aldersslitasje på utvendig kledning panel. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Muselort på loft ved pipe. Synlige spiker igjennom undertak. Del med manglende isolasjon i himling. Det er påvist vepsebol på loft. Det er påvist enkelte fuktskjolder på takkonstruksjoner. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder eldre kjellervinduer. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skjevheter i rekkverk. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Konstruksjonene har skjevheter. Slitt platting. Behov for vedlikehold. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Slitt vinylbelegg i vindfang. Knirk i gulv i vindfang og gang i 1.etasje. Sprekker i sveiseskjøt stue. * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Innvendig > Innvendige dører: Slark i vrider til innerdør. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Avløpsrør er skjøtet med teip. Ufagmessig utført arbeid. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik: Rust på varmtvannsbereder. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avskalinger nederst i utvendig murpuss. Kjelleryttervegg har sprekker, tettet med tettemasse. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Fallforhold ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakkeleringer i servant. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Flassing på pipebeslag. * Våtrom > Underetasje > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Ikke etablert tilluftspalte. Rust i støpejernsluk. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2012 og 2026. Beskrivelse: Årstall er ca. La nye baderomsplater. Nytt gulvbelegg. Innredning byttet ut i 2026. Brukt Sigdal. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Uthus / garasje - litt råte på bakvegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Østerdal byggservice, 2010. Ufaglært, 2021. Beskrivelse: Årstall er ca. Lagt nytt kamitak på eneboligen, ny pipehatt og nye takrenner. Hus malt utvendig. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2010. Beskrivelse: Årstall er ca. Skiftet garasjeport til elektrisk ledport. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Usikkert. Noen synlige sprekker i mur. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Noe fukt i kjeller som er tatt med avfukter. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Se svar på spørsmål 9. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Firmanavn: Østerdal byggservice, 2006. Beskrivelse: Pga. gammel opprustet jernledning ble det lagt ny vannledning med varmekabel for endel år siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Østerdal byggservice, 2006 Beskrivelse: Se svar på spørsmål 14. Det er i tillegg byttet toalett både oppe og nede for noen få år siden. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Berg og Sandbo, 2022. Beskrivelse: Vanlig service på varmepumpe. Det er bestilt ny service på varmepumpe som gjennomføres våren 2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Preben Negaard, 2012. Beskrivelse: Årstall er ca. Byttet vedovn i stue oppe. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: Berg og Sandbo, 2015. Beskrivelse: Sikringsskap ble byttet i fbm installasjon av varmepumpe. Elvia hadde tilsyn på el-anlegget i 2023, med noen få merknader. Disse ble utbedret i etterkant. Inntakssikring på loft ble erstattet for noen få år siden. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Kjeller ble ominnredet fra liten leilighet til kjellerstue og soverom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Litt råte på bakvegg på garasje/uthus. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommen "Haugli" er bebygd med en enebolig fra 1958 og et garasjeuthus fra ukjent årstall. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og baderom. Underetasje: Gang/trapperom, kjellerstue, soverom, toalettrom, gang, vaskerom og lagerrom. Loft: Uinnredet loft med gulvareal på ca. 22m² (ikke måleverdig areal). Eiendommen er også bebygd med et garasjeuthus på 24m² som består av garasje, vedbod og lagerrom.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1958. Generelt med standard fra byggeåret og 1980/1990 tallet. Enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasjeuthus - Byggeår: Ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for tilkobling til fiber som ligger rett over huset (ikke mot veien).

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har leddport med motorstyring, lys og strøm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 01.12.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang den 13.04.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 13.06.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at eldre vannmåler i boligen vil bli skiftet ut 12.05.2026 til digital vannmåler. Dette eliminerer behovet for manuell avlesning av målerstanden og bedre kontroll med vannforbruket. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med 2 stk. varmepumper, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2005 og 2017. Vedfyring med peisovn fra ca. 2011 i stue, samt eldre vedovn i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15020

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 15 020,51,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 380,- * Á-konto forbruk vann (grunnlag: 41 kubikk): Kr. 1 037,77,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 495,- * Á-konto forbruk kloakk (grunnlag: 41 kubikk): Kr. 1 749,74,- * Leie av vannmåler: Kr. 230,- * Renovasjon (mini): Kr. 4 790,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 606,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 732,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 25,31,- per kubikk for vann og kr. 42,68,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
333343

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1333370

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 01.12.1924, dagboknummer 900391. Rettighetshaver: Stor-Elvdal Kraftaktieselskap. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 01.07.1955, dagboknummer 1376. Vegvesenets betingelser vedtatt. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er noen avvik på rominndelingen i underetasjen. I tegningene er det et soverom innerst i stuen som i dag er innlemmet som en del av stuen, mens det i dag er etablert et soverom i motsatt ende av stuen. Deler av gangen er også omgjort til et toalettrom. For øvrig synes innholdet i tegningene i hovedsak å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjeuthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Koppang sentrum sør" fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Koppang 2003-2015, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til område unntatt for rettsvirkning. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stor-Elvdal kommune 2003-2015.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 3.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.