KORGEN Aspmoen 43

Tomt
1286.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomen er opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et boligområde på Aspmoen, ved Korgen omsorgssenter, ca. 1 km fra sentrum av Korgen. Det er gangavstand til skole, barnehage, butikker, bensinstasjon, bussholdeplass, kafé, idrettsanlegg og fine tur- og rekreasjonsområder.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bebyggelse består av en enebolig med to etasjer; hovedetasje og kjeller. Det er tilbygget garasje og bod i boligen samt en frittstående garasje. Bebyggelse i næområdet består av småhusbebyggelse samt kommunale bygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagen i Korgen ligger på Markusmoen.

Skolekrets
Korgen skolekrets tilhører Korgen sentralskole, som er en samlet 1.-10. skole lokalisert i Hemnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Fra Korgen går det lokalbuss i Regi av Reis Nordland. Det går også tog fra Bjerka stasjon som er ca 15 km unna.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1965, med et tilbygg for stuen fra 1975. Byggegrunnen er ukjent, og det finnes ingen opplysninger om dreneringens alder eller utførelse. Grunnmuren er av betong, og tilbygget har en krypkjeller. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med tømmermannskledning og fasadeplater ved vinduspartiene. Takkonstruksjonen har en saltaksform med takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2001. Adkomst til kaldloftet er via en luke i gangen, og det er også adkomst til loftet over garasjen via en luke der. Takrenner, nedløpsrør og beslag over pipe og luftelyre er utført i metall. Det er også montert en takstige i metall. Etasjeskillerne er bygget i tre, med betonggulv i kjelleren. Under den tilbyggede stuen er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall, inkludert 1973, 1975, 1979 og 2020, samt noen koblede vinduer i kjelleren. Ytterdøren er en eldre teakdør med glass, balkongdøren er en malt tredør med isolerglass, og det er en panelt dør med glass i garasjedelen. Utvendig finnes en trapp i galvanisert stål opp til inngangsdøren, samt en enkel tretrapp fra stuen ned til hagen. Garasjen er utstyrt med to vippeport i tre, med en port i hver ende. Garasjen er fundamentert på kreosotstolper og et trebjelkelag med tregulv. Veggene er av stenderverk kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler, presenning som undertak, og tekket med stålplater. Garasjen har vinduer av tre med enkeltglass, en panelt boddør og en vippeport av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger er Hemnes kommune, fullmaktshaver i Hemnes kommune har ikke kunnskap om boligen og har derfor ikke fylt ut egenerklæring i forbindelse med salget. I tidligere salg av eiendommen er blant annet følgende opplyst: - Det ble lagt nytt Decra-tak på boligen og garasjedelen i ca 2001. Arbeidet ble gjort av daværende eier. -Det har vært gjort arbeid med dreneringen. Daværende selger antar at det er over 30 år siden arbeidet ble gjort. Omfanget av arbeidet er usikkert. - I 2024 ble det skiftet sikringsskap i boligen, lagt ny jording og skiftet en del koblingsbokser samt brytere. Arbeidet er opplyst å være utført av Haaland. - Daværende selger opplyser om at oljetank er fjernet. Det gjøres oppmerksom på at tidligere overdragelse gjaldt et dødsbo og eiendommen ble solgt ved fullmektig.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 104 kvm: Vindfang, trapperom til kjeller, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom BRA-e 28 kvm: Garasje, gang ved garasje og hobbyrom Kjeller: BRA-i 74 kvm: Gang med trapp, bad og 3 boder Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje /bod TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1 i første etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte furu fronter med malte speil og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er keramiske fliser på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1 i første etasje: Badet har belegg på gulv, Aquatileplater og våtromsbelegg på vegger, og malt papp i tak. Rommet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter, nedfelt vask og overskap. Videre er det dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har åpen rørføring, plastsluk og oppvarming via reflektorovn. Det er naturlig ventilasjon. Det er skader i belegg tettesjikt i våt sone og svelling i innredning. Bad i kjeller: Bad med ukjent alder. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Belegg på gulv. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malt papp, himlingsplater og trepanel. Det er noe slitte overflater, som skadet malerpapp og beleggskjøter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber og noe galvaniserte rør. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Det er bunnkrane på utsiden av boligen. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra kjøkken og bad, og ventiler i vinduer og vegger. - Varmtvannstank: 200 liters Ferro Term varmtvannsbereder med ukjent alder. - Varmepumpe: Luft/luft Panasonic varmepumpe i stue, montert i 2025. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i trappenedgang. Det elektriske anlegget ble kontrollert 04.09.2023. Ifølge Linea er feil som ble avdekket i ettertid bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Sikringsskap ble byttet og ny jording lagt i 2024 av Haaland. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat fra 2014. Det mangler brannvarsler i kjeller. Feil og mangler: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Det er stedvis litt mosegrodd tak. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er flere nedløp som ikke er tilkoblet styrt bortledning som gir ekstra fruktbelastning på kjellermur. Det er steinbelagte takplater og ikke snøfangere på taket. Det skal være snøfangere på tak hvor det er fare for at snø/is-ras kan medføre skade. Det antas at takvinkel og takets overflate er vurdert. Det er noe rust på pipebeslag Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er værslitt. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det ble observert noen mindre fuktskjolder i taktro samt eldre gjennomføringer som ikke er ordentlig tettet. Det ble observert muselort på loftet. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer er eldre og værslitte. Det er observert punterte glassruter. Flere skodder er skadet. Utvendige trapper Trapp til hage er slitt. Det er krav til rekkverk på trapper over 50cm. Andre utvendige forhold Garasjeport mot vei er slitt og kan ikke lukkes. Innvendig Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe slitte overflater, som skadet malerpapp, beleggskjøter og lignende. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er treg å stenge. Våtrom Bad - Kjeller Overflater Gulv Gulvbelegg er ikke sveiset i hjørner. Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer i gulv og vegg. Det er uegnet tettesjikt i våt sone, malte plater. Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble søkt med fuktindikator på gulvet og det ble observert litt forhøyede verdier. Utvendig Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke observert fuktsikring/grunnmursplast ved befaringen. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert noen mindre riss, sprekker i garasjedel samt i kjeller. Det er store sprekker i garasjegulv. Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor NVE's aktsomhetskart for kvikkleireskred. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør går ikke å åpne. Det er avvik på beslag/vannesse over ytterdør. Innvendig Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hulltaking er foretatt i bod og fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 35%. Innebygget treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Oppforede gulv/tilfarergulv kan være en risikokonstruksjon. Det er saltutslag på mur i bod. Det er ved indikatorsøk påvist noe forhøyede verdier på gulvene samt forhøyede verdier i invendig kledning/listverk mot gulv. Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp, samt håndløper på vegg. Det er kun fri høyde på ca 145cm i deler av trappeløpet. Våtrom Bad - 1. Etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Baderom med belegg på gulv, Aquatileplater og våtromsbelegg på vegger og malt papp i tak. Innredning med profilerte fronter og nedfelt vask og overskap. Dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har åpent rørføring og plastsluk. Oppvarming via reflektorovn Det er 10mm fall på gulvet + oppkant ved terskel på ca 80mm Det er skader i belegg tettesjikt i våt sone. Det er svelling i innredning. Det er kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukningsapparatet er fra 2014. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det ble ikke observert røykvarsler i kjeller. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er observert noen ventiler i ringmur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Boligen blir ikke ytterligere vasket enn det den fremstår på visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Luft/luft Panasonic varmepumpe i stue, montert i 2025. 2024: Sikringsskap ble byttet og lagt ny jording i 2024 av Haaland. 2023: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea. 2020: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall, 1973, 1975, 1979 og 2020 i følge dato i glass. 2014: Brannslukningsapparatet er fra 2014. 2001: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2001 i følge eldre verditakst. 1975: Tilbygget stue trolig ca 1975, i følge dato på tegninger

Parkering
Parkering i garasje og i egen innkjørsel.

Radonmåling
Det er ikke informasjon om foretatte radonmålinger eller at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med "moderat til lav aktsomhetsgrad" ifølge NGU's radonkart.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i 2025, vedovn i stuen, og elektriske varmekabler på badet i kjelleren.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligens energikarakter er F. Oppvarmingskarakteren indikerer en høy andel elektrisitet og fossilt brensel. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
18657

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter basert på arealberegning av bygget på 143,5 m3 uten vannmåler. Ettersom boligen har stått tom noen år vil ikke beløpet være helt riktig og vi har ingen fordeling av kostnadene. Avvik vil dermed forekomme. Det betales i tillegg til ekstern leverandør av renovasjon kr. 7 335,- Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De kommunale avgiftene er oppgitt i 2025, og interessenter gjøre oppmerksom på at det kan ha vært gjort justeringer av disse for 2026.

Formuesverdi primær
495732

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1982927

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men fremkommer ikke på Altinn. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om formuesverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.09.2001 - Dokumentnr: 2001/4692-1/72 - Fredningsvedtak Sjøforsen naturreservat Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1832 Gnr:145 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2008 - Dokumentnr: 2008/215022-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: STATKRAFT ENERGI AS ORG.NR: 987 059 729 Tillatelse til å bygge Kjensvatn Kraftverk og til å overføre Durmålsvatnet og Gråfjellbekken Konsensjon er gitt etter vassdragsreguleringsloven Konsensjon er gitt etter industrikonsesjonsloven Overført fra: Knr:1832 Gnr:145 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene over har fulgt med over på denne eiendommen når den ble gitt eget gnr/bnr i 2014, fra hovedbruket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Hemnes kommune har sendt over ustemplede tegninger for enebolig. Byggeår er 1965 iht. takst. Megler antar at tegninger er fra byggeår. Bygningen er da oppført etter bygningsloven av 1965 trådte i kraft, og det ble for første gang landsdekkende regler om krav til søknadsplikt. Det skulle vært utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for å lovlig kunne ta bygningen i bruk. Tegningene kommunen sendte over stemmer med dagens bruk av bygningsmassen, med unntak av følgende: - Bad og toalettrom er i dag slått sammen til bad. - Rom omtalt som blindkjeller på tegning er i dag bod. - Rommene omtalt som 3 boder og disp. rom er i dag en stor bod, som er kledd med panel. - Rom inntegninget som disp. ev vaskerom er i dag vaskerom/bad. Det foreligger stemplede tegninger for tilbygg av stue datert 11.06.1975. Tegningene over tilbygget stemmer med dagens bruk. Arbeidet ble avsluttet med ferdigattest datert 12.03.1976. Det er tilbygd garasje på bolighuset uten søknad/godkjenning. Megler har ingen informasjon om når dette ble utført. Tiltaket kan være en meldingssak, med megler har ikke mottatt noe informasjon rundt dette fra kommunen. For tilbygg som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser, i ytterste fall krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Det foreligger stemplede tegninger for garasje datert 19.04.1999. Tegningen stemmer med dagens bruk. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest. Alle søknadsplikte tiltak skal avsluttes med brukstillatelse/ferdigattest for å lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold og avvik under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse».

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger m/tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan for Aspmoen. Planen regulerer eiendommen til boliger med tilhørende anlegg.. 26.06.2003 Eiendommen følger Kommunedelplan for Korgen, med ikrafttredelse 28.06.1994. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 935,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, betalingsutsettelse, tinglysningsgebyr, foto og utskift av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.