OSLO Fuglehauggata 13C

Tomt
768.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et ettertraktet og veletablert boligområde mellom Majorstuen og Frogner, pent plassert mellom Vestkanttorget og Frognerparken. Fuglehauggata er en rolig enveiskjørt gate med lite trafikk, som gir en behagelig og skjermet atmosfære midt i byen. Området kombinerer det beste av urbant byliv og grønne omgivelser, med kort vei til et bredt spekter av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Frognerparken ligger like i nærheten og byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. I tillegg finner du populære fasiliteter som Frognerbadet, Frogner stadion og tennisanlegget, samt flere treningssentre i nærområdet. Vestkanttorget ligger kun en kort spasertur unna og er et hyggelig samlingspunkt i området, særlig kjent for sitt populære søndagsmarked. Her finner du et variert utvalg av antikviteter, bruksgjenstander og unike skatter, noe som bidrar til å gi området særpreg og en levende atmosfære. Torget er også omgitt av sjarmerende kafeer og restauranter, og fungerer som et hyggelig møtested for både beboere og besøkende. Fra boligen er det kort gangavstand til Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater med et eksklusivt og variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og uteliv. I området finner du også et godt utvalg dagligvareforretninger, samt Colosseum senter med blant annet apotek, vinmonopol, serveringssteder og helsetjenester. Videre følger du Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned mot sentrum, hvor Karl Johans gate og øvrige handlegater nås til fots på ca. 15-20 minutter. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkeholdeplass ved Vigelandsparken kun få minutters gange unna, samt kort vei til Majorstuen som er et av byens viktigste knutepunkter for både T-bane og buss. Dette gir enkel og effektiv tilgang til øvrige deler av Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Frogner barnehage, Stallen barnehage og Hegdehaugen barnehage ligger kun 3-4 minutters gange fra boligen, noe som gir en enkel og trygg hverdag for de minste. For skolebarn er det kort vei til flere populære skoler i området, herunder Majorstuen skole og Uranienborg skole (begge 1-10 klasse), samt Skøyen skole (1-7 klasse). Fritidstilbudet er rikt og variert med blant annet Frognerparken, tennisanlegg og Frogner stadion like i nærheten. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag med lek, idrett og rekreasjon rett utenfor døren.

Skolekrets
For ungdommer er det gode skolemuligheter i nærområdet. Både Kristelig gymnasium grunnskole og Fagerborg skole ligger innen kort avstand, i tillegg til populære Hartvig Nissens skole og Kristelig gymnasium videregående.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har et svært godt kollektivtilbud med kort vei til både buss, trikk og T-bane. Vigelandsparken holdeplass ligger kun et par minutters gange unna med flere trikkelinjer, mens Majorstuen T-banestasjon nås på ca. 9 minutter til fots og gir tilgang til de fleste av byens linjer. Videre er det gode forbindelser til både Nationaltheatret og Oslo S, noe som gir effektiv pendling til øvrige deler av byen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull og har malt innside. ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis lokale skjevheter.

TG2
Vinduer
Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Soverom: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 11 mm over en lengde på 2 meter. Stue: Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet. Største målbare avvik ble målt til ca. 13 mm gjennom hele rommet. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
1) Det er montert dør i våtsonen. 2) Det er registrert sprekker i fliser. 3) Stedvis riss i fuger 4) Det er registrert bom (hulrom) under fliser.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Samlet sett viser forholdene en svekket overflate i våtsonen. Dør plassert i våtsone er mer utsatt for fuktbelastning, og sprekker, riss og bom i fliser kan over tid føre til økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling i underliggende sjikt. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og begrense unødig fuktbelastning på utsatte områder. Riss og sprekker bør holdes under oppsyn, og ved forverring bør aktuelle fliser og fuger utbedres. Døren bør også kontrolleres jevnlig for tegn til fuktpåvirkning.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
1) Tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. 2) Det er på befaringstidspunktet ikke kjent om, hvordan, eller i hvilken grad det er benyttet godkjente mansjetter i tilknytning til rør- og gjennomføringer i våtsoner. Dette lar seg normalt ikke verifisere uten fremlagt dokumentasjon, ettersom utførelsen er skjult bak overflaten. 3) Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Når tettesjiktet har passert store deler av forventet levetid, reduseres materialets robusthet. Dette øker sannsynligheten for gradvise fuktskader ved økt belastning, bevegelser i underlaget eller generell slitasje. Rommet fungerer etter dagens bruk, men tåler mindre avvik og har svekket sikkerhetsmargin over tid. Tiltak: Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det anbefales jevnlig kontroll av rommet for tidlige tegn til fuktpåvirkning, og at man planlegger modernisering innen rimelig tid for å redusere risikoen for skadeutvikling. Eventuell eldre slukløsning vurderes samtidig ved fremtidig oppgradering. Bruk av dusjkabinett vil kunne redusere risikoen for fuktskader frem til baderommet moderniseres. ____ 2) Konsekvens: Når det ikke foreligger dokumentasjon på bruk av mansjetter eller tilsvarende tetting ved rør- og gjennomføringer i våtsoner, lar utførelsen seg ikke verifisere. Det innebærer en viss usikkerhet knyttet til tettesjiktets oppbygning og funksjon. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon som bekrefter løsningen. Dersom dette ikke kan fremskaffes, kan nærmere undersøkelser vurderes ved fremtidig vedlikehold eller ombygging, ____ 3) Konsekvens: Når det mangler dokumentasjon på badets oppbygning og eventuelle senere arbeider, kan kvalitet, materialvalg og utførelse av skjulte konstruksjoner ikke verifiseres. Dette gjelder særlig membran og tettesjikt. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom det er mulig.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert svellemerker og krakkelering på servant.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales utskifting av servant, eventuelt nærmere vurdering av om overflateskaden påvirker funksjon. Konsekvens: Krakkelering i servant kan føre til svekket overflate og økt risiko for fuktinntrengning i materialet.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK.

1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet. Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.

Vannledninger
Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende lekkasjestopper i rom uten sluk eller vanntett gulv øker risikoen for omfattende vannskader ved lekkasje. Skader kan utvikle seg raskt og medføre betydelige følgeskader på gulv, innredning og tilstøtende konstruksjoner, samt økte utbedringskostnader. Tiltak: Det anbefales å installere lekkasjestopper (Aquastop) med sensorer og magnetventil på kjøkken, tilpasset eksisterende vanninstallasjoner, i henhold til gjeldende regelverk.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Effektiv og arealsmart 2-roms med en praktisk planløsning bestående av entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, bad og separat soverom. I tillegg disponerer boligen bod i kjeller. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir en luftig og sosial romfølelse. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med slette, lakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, samt belysning under overskap. Det er opplegg for både komfyr og vaskemaskin. Badet er flislagt og fremstår med en god planløsning. Her finner du dusjhjørne, vegghengt toalett, servantskap og speilskap med belysning. Behagelig gulvvarme sørger for ekstra komfort. Soverommet er rolig plassert i boligen og gir gode muligheter for en skjermet soveplass. Leiligheten har gjennomgående overflater med laminatgulv i oppholdsrom og fliser på bad. God takhøyde i stuen (ca. 2,6 m) bidrar til en romslig og luftig følelse.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Tv og bredbåndsabonnement: 303,- inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Beboerparkering sone B i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 137 883 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 637 883 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 310 (Omkostninger totalt) 104 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 730 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 742 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 744 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovn (el). Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
876903

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3507610

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
30/1154

Felleskostnader pr. mnd
3408

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 408,00,- Herav: Oppvarming: 64,- Tv og bredbåndsabonnement: 303,- Fellesutgifter Pr. dags dato: 3 041,00 Den enkelte seksjonseier skal betale a konto beløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
137883

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Fuglehauggaten 13 består av 22 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 991 521 Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 1 457 353,- Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 807 239,-. Resultat: Resultatet for 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr 291 511,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 31 521,- for 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
De som har husdyr plikter til enhver tid å ta særlige hensyn til naboene, slik at dyreholdet ikke er til sjenanse.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/384/6: 19.06.1868 - Dokumentnr: 901194 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:384 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1890 - Dokumentnr: 990638 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:384 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1936 - Dokumentnr: 305381 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:384 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1976 - Dokumentnr: 509318 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1982 - Dokumentnr: 505665 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:958 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:958 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:958 Snr:3 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:384 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1976 - Dokumentnr: 509318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 06.02.1984 - Dokumentnr: 505735 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/109 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/109 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER 06.02.1984 - Dokumentnr: 505735 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/109 21.10.1992 - Dokumentnr: 50664 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1124 08.01.1997 - Dokumentnr: 858 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1154

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende ferdigattester og godkjennelser: Det foreligger attestert bygningsanmeldelse fra 25.10.1890. -Ferdigattest for DAD 2. etasje, datert 1985 -Ferdigattest for DAD 2. etasje, datert 1982 -Ferdigattest for vindu i gavl, datert 1998 For eiendommen Fuglehauggata 13 A-C: -Innredning av WC (attestert), fra 1935 -For- og bakbygning (bygganmeldelse attestert), fra 1890 Videre foreligger: -Ferdigattest for deling av leiligheter (snr. 10-11, 2. etasje), datert 2006 -Ferdigattest for loft - melding om gjenstående arbeid, datert 1986 -Ferdigattest for loft, datert 1992 -Ferdigattest for ominnredning av loft, datert 1994 -Ferdigattest for sammenslåing m.m., datert 1985 -Ferdigattest for installering av sprinkleranlegg, datert 2019 -Etterslepsrapport (attestert) for bad i 1. og 3. etasje, datert 1994 (gjelder arbeid fra 1992)

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Fuglehauggata 10 - felling av 2 trær Saksnummer: 202511260 Siste bevegelse: Siste dok. 19.12.2025 Munthes gate 35 - dispensasjon fra byggegrense, plassering av veranda Saksnummer: 202604718 Siste bevegelse: Siste dok. 28.04.2026 Munthes gate 35 - erstatning av 4 eksisterende balkonger i 2. og 3.etasje Saksnummer: 202504373 Siste bevegelse: Siste dok. 27.03.2026 Munthes gate 35 - utskifting av røropplegg - H0103 Saksnummer: 202602277 Siste bevegelse: Siste dok. 06.03.2026 Professor Dahls gate 45 - utvidelse av loftsleilighet, bruksendring av bod til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202512255 Siste bevegelse: Siste dok. 02.12.2025 Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger Saksnummer: 202511005 Siste bevegelse: Siste dok. 18.11.2025 Professor Dahls gate 45 - bruksendring fra stallbygning til boliger Saksnummer: 202520656 Siste bevegelse: Siste dok. 23.03.2026

Adgang til utleie
Erverver og leietaker skal godkjennes av styret. Utleie av boligen skal meldes til forretningsfører, slik at en til enhver tid vet hvem som bor i gården. Eier av boligen har fullt ut ansvar ovenfor sameiet for eventuelle skader/ulemper som forårsakes av leieboer. Eier har plikt til å orientere leieboer om husordensregler som gjelder for sameiet, og påse at de blir fulgt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 137 883 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 637 883 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 310 (Omkostninger totalt) 104 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 730 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 742 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 744 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92310

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.