Sandvatnet 23
NY PRIS! Usjenert fritidsbolig ved Langvatnet ? rolig og naturskjønn beliggenhet
- Prisantydning
- kr 820 000
- Omkostninger
- kr 21 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 841 890
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1975
- Soverom
- 2
- Tomt
- 1 000 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina Angvik Jensen ønsker velkommen til denne koselige fjellhytta i Torbudalen, Sunndal kommune, med flott utsikt over Langvatnet. Hytta ligger i naturskjønne omgivelser og har adkomst via sti fra parkeringslomme. Området byr på ro og nærhet til naturen, perfekt for deg som søker en fredelig fritid.
Hytta, oppført i 1975, har et bruksareal på 36 m² og inneholder stue/kjøkken, to soverom og hygienerom. Den har enkel standard med furugulv, panel på vegger og himling, samt 12V solcelleanlegg. Uteplassen består av en terrasse på ca. 36 m². Eiendommen inkluderer også bod og utedo. Hytta har sommervann til utvendig vegg, men er ikke tilkoblet avløp.
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Naturtomt.
Beliggenhet
Hytta ligger flott til i naturskjønne Torbudalen – et område kjent for sitt rolige høyfjellsterreng og storslått natur. Her har man umiddelbar nærhet til vannet med fine muligheter for både bading og naturopplevelser i vakre omgivelser.
Området inngår i et større fjell- og verneområde med mektige fjell, åpne vidder og rikt dyreliv, noe som gir en ekte følelse av stillhet og tilhørighet til naturen.
Fra hytta er det kort avstand til populære Aursjøhytta, som er et naturlig samlingspunkt i området og et perfekt turmål både sommer og vinter. Området rundt byr ellers på et godt utgangspunkt for turer i Dovrefjell?Sunndalsfjella, med merkede stier, fiskevann og variert terreng.
Adkomst skjer via den spektakulære Aursjøvegen fra Sunndalsøra, en av regionens mest opplevelsesrike fjellveier. Turen fra sentrum tar deg fra frodig dalføre til åpent høyfjell på en naturskjønn kjøretur gjennom et av Norges mest kontrastfylte landskap.
Her får du en sjelden kombinasjon av vill og urørt natur, samtidig som du har tilgang til servicetilbudene på Sunndalsøra innenfor komfortabel kjøreavstand.
Adkomst
Hytta har adkomst via en sti som er cirka 200 meter fra en parkeringslomme ved vei. Det er viktig å merke seg at adkomsten ikke er åpen hele året. Potensielle kjøpere anbefales å sette seg inn i forholdene rundt adkomst.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området er bebygd av fritidsboliger
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekke av asfaltshingel.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag: Sorte takrenner og beslag.
Veggkonstruksjon: Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon med synlige takåser. Luftesjikt mellom undertak og isolasjon. Synlig lufting ved raft.
Vinduer: Vindu med malte karmer. Det er opplyst i tidligere salgsdokumentasjon at det er byttet vindu i 2007/2008.
Dører: Malt hovedytterdør i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med spaltegulv og rekkverk i tre.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag på ringmur.
Pipe og ildsted: Murt pipe. Pusset utførelse synlige steder. Lukket vedovn i stue. Feieluke i stue.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn av fjell.
Fuktsikring og drenering: Bygget er utført uten fuktsikring og drenering.
Grunnmur og fundamenter: Hytta er fundmentert med støpt ringmur.
Terrengforhold: Naturtomt som ikke er opparbeidet. Terrenget skrår mot hytta.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er lagt rør for sommervann frem til krane på utvendig vegg/terrasse. Vannkilden er i lia. Stenging og åpning vinter og sommer utføres på dugnad. Anlegget er ikke funksjonstestet da det ikke var åpnet ved befaringen. Bygningen er ikke tilkoblet avløp. Avløp fra vask renner ned i grunnen. Det er mulig å koble til vannet til krane på kjøkkenet. Løsningen er tilpasset for ei hytte som ikke har innlagt vann eller avløp.
Bod
Bod for oppbevaring av ved og utstyr. Bygget er fundamentert på pæler/stein med bjelkelag. Over gulv er yttervegger satt opp i bindingsverk med utvendig stående. Innvendig kledd med panel. Takkonstruksjon i pulttak form av plass bygde taksperrer. Undertak av tretro tekket med asfaltshingel. Hvitmalt dør i front og vindu på en side.
Annet
Utedo oppført i bindingsverk med stående kledning og innvendig kledd med malt panel. Pulttak konstruksjon. Utedo er ikke tilkoblet avløp.
TG2
Taktekking
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Overgang mellom pipestokk og taktekke er ikke utført fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.
Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres.
Veggkonstruksjon
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke tettet tilstrekkelig med musesikring.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å gå over og sikre. Selger opplyser at han har gått over hytta og fylt med gryteskrubber/stålull der det trengtes.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Se kommentar under taktekking for tetting ved pipestokk.
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett har ikke beslag og kledning står helt nede i vannbretta.
Konsekvens/tiltak: Utførelsen er ikke fagmessig, men vil fungere. Det er ikke noe tegn til fuktinntrenging eller foringelser ved befaringen.
Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døra er ikke satt inn med terskelbeslag. Dersom terskelbeslag ikke benyttes så øker det risikoen for fuktinntrenging.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke tegn til fuktinntrenging ved befaringen.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
1. Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ved fuktinntrenging i krypkjeller så kan fuktnivået stige dersom krypkjeller ikke har god lufting.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å forbedre luftingen i krypkjeller.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen sprekker i muren. Jord er glidd unna murene og det er åpent under muren inn i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak: Anbefales tettet. og utbedring av sprekker i mur.
Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Anbefaler at krypkjeller er tørr og har god ventilering.
TG3
Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Tgiu
Krypkjeller
Hytta har støpt ringmur med trebjelkelag. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller er ikke stor nok til å krype i. Det er heller ikke adkomst. Begrenset med lufteventiler.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er lagt rør for sommervann frem til krane på utvendig vegg/terrasse. Vannkilden er i lia. Stenging og åpning vinter og sommer utføres på dugnad. Anlegget er ikke funksjonstestet da det ikke var åpnet ved befaringen. Bygningen er ikke tilkoblet avløp. Avløp fra vask renner ned i grunnen. Det er mulig å koble til vannet til krane på kjøkkenet. Løsningen er tilpasset for ei hytte som ikke har innlagt vann eller avløp.
Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2021
Beskrivelse: Peis ble tatt ut og hull i pipa ble murt igjen. Brannvesen/feier var på pipe inspeksjon og alt var ok.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Innhold
BRA-i 36 kvm: Stue/kjøkken, hygienerom og 2 soverom
TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal
Bod:
BRA-e 10 kvm: Bod
Utedo:
BRA-e 2 kvm: Utedo
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Malt heltre furu innredning med over- og underskap og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående gasskomfyr. Det er ikke avtrekk over komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Innvendige overflater:
Gulv: Tregulv.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2007:
- Ifølge tidligere salgsinfo ble hytta i 2007/2008 modernisert med noen nye vinduer, taktekke, kjøkken, hygienerom, plassbygde senger og garderobeskap. Hytte ble også delvis nyisolert.
- Det er opplyst i tidligere salgsdokumentasjon at det er byttet vindu i 2007/2008.
TV/Internett/bredbånd
Eiendommen ligger i et rolig fjellområde uten utbygd fast bredbånd. Internett kan etableres via mobilnett/mobilt bredbånd, men dekningen vil variere og bør undersøkes nærmere av interessenter.
Parkering
Parkeringslomme ved Aursjøvegen 200m fra hytta.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
820 000 (Prisantydning)
Omkostninger
20 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
21 890 (Omkostninger totalt)
38 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
41 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
841 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
858 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
861 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har en lukket vedovn i stuen.
Info strømforbruk
Boligen har ikke innlagt strøm. Den har et 12V anlegg basert på solcellepanel, med begrenset kapasitet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
2262
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Feiing/tilsyn fritidsbolig: kr 722,00
E.skatt fritidsbolig: kr 402,00
Renovasjon: kr 1137,50
Totalt: kr 2 261,50
Formuesverdi sekundær
174695
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
01.11.2007 – Dokumentnr: 2007/884829-2/200 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 234
Inngåelsedato: 20.05.1975
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hytta er i matrikkelen registrert som tatt i bruk.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Sannsynligvis er hytta eldre enn 1975, men verken kommunen eller selger har dokumentasjon vedrørende dette. Tidligere salgsannonser har byggeår 1975.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Hytta har, ved befaringen, adkomst via sti ca. 200m fra parkeringslomme ved vei. Adkomsten er ikke åpen hele året. Anbefaler eventuelle kjøpere å sette seg inn forholda rundt adkomst.
Tilknytning vann: Ifølge eier er det sommervann på utvendig vegg/rekkverk. Vannet kommer fra bekk oppe i lia.
Tilknytning avløp: Ifølge eier er ikke eiendommen tilknyttet avløp. Det er mulddo.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Følger reguleringsplan Langvatnet hyttefelt (plan-ID 20090310). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse (946 kvm) og friluftsområde (54 kvm).. 04.03.2009
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sunndal – arealdelen (plan-ID 20151020), ikrafttredelse 06.02.2019. 1000 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn BF.
Eiendommen omfattes av hensynssone H550_2 Hensyn landskap, villreinfangstlandskap, i henhold til kommuneplanen. Landskapet skal forvaltes slik at kulturminner og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes.
Eiendommen ligger innenfor Torbudalen biotopvernområde. Dette er et vernet naturområde, og det kan gjelde restriksjoner knyttet til bruk, tiltak og videre utvikling av eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende bestemmelser.
Adgang til utleie
Hytta kan leies ut. Ved salg må ny eier imidlertid godkjennes av bortfester og inngå ny festekontrakt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
820 000 (Prisantydning)
Omkostninger
20 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
21 890 (Omkostninger totalt)
38 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
41 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
841 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
858 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
861 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
21890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag på kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 500 Fotograf
19 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 155 Utlegg kommunale opplysninger
Totalt kr: 108 000
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
820 000 (Prisantydning)
Omkostninger
20 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
21 890 (Omkostninger totalt)
38 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
41 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
841 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
858 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
861 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
