OSLO Langbølgen 4

Tomt
4984.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på populære Lambertseter! Langbølgen 4 har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Lambertseter - et av de mest populære boområdene i Oslo for både familier, unge og eldre. Her bor du med nærhet til «alt» du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på grønne omgivelser, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av servicetilbud. Kort vei til handel og servicetilbud Kun få minutters gange fra boligen finner du Lambertseter senter, et moderne og innholdsrikt kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, kaféer, apotek, vinmonopol, treningssenter (SATS) og flere spisesteder. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, i tillegg til lokale tilbud og helsetjenester. Grønne omgivelser og fritidstilbud rett utenfor døren Området er kjent for sine gode tur- og rekreasjonsmuligheter. I kort avstand finner du både Lambertseterparken, Ekebergsletta, Østmarka og Brannfjell, som byr på flotte turstier, lysløyper og rekreasjonsområder - perfekt for både gåturer, løping og ski på vinterstid. Det finnes også flere lekeplasser, barnehager og idrettsanlegg i nærheten, inkludert Lambertseter svømmehall, Toppåsen skole, Lambertseter stadion og flere aktivitetsklubber. Kollektivtilbud Langbølgen 4 ligger bare noen minutters gange fra Lambertseter T-banestasjon (Linje 4), som tar deg til Oslo sentrum på under 20 minutter. Det går også flere busslinjer i nærområdet som gir deg enkel tilgang til resten av byen. For den bilfrie eller miljøbevisste er dette et ideelt sted å bo - du kommer deg raskt og enkelt dit du skal, uansett om det er jobb, studier eller fritidsaktiviteter. Langbølgen 4 tilbyr en balansert kombinasjon av byliv og natur, med alle hverdagens fasiliteter rett i nærheten. Et perfekt sted for deg som ønsker en rolig og trygg tilværelse, uten å gi slipp på de urbane fordelene Oslo har å by på.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. Ytterveggene oppført i betong- og murverk, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 2019 med 2-lags isolerglass. Finért entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt balkongdør i tre fra 2019 utført med 2-lags isolerglass. Sørvestvendt innglasset balkong med utgang fra stuen. Balkongen er bygget som med et bærende betongdekke og har et plateslått aluminiumsrekkverk med innlassing over brystning. INNVENDIG Gulvet i entré/gang er flislagt, ellers er øvrige gulv belagt med enstav eik parkett. Innvendig vegger og tak er bestående av pusset/sparklet gips- og mur/betongflater. VÅTROM Flislagt bad fra 2021. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, et dusjhjørne med glassvegg og stang for dusjforheng. Servantinnredning med nisje til grunn vaskemaskin. Rommet er ventilert via en veggmontert ventil som kan virke å være koblet til byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2026 med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene til badet er lagt opp som et rør-i-rør-system fra 2021 med fordelerstokk og stoppekraner plassert over innvendig tak (himling) på badet med tilgang via en inspeksjonsluke ved dusjen. Vannrørene på kjøkkenet er dels fra 2021 og dels fra 2025 og lagt som åpne plastrør i kjøkkeninnredningen. Internt er avløpsrør fra 2021 og 2025 og av plast. Eier informerer ellers om at avløpsrørene i bygget er fra 1957, men ble oppgradert med en innvendig epoxystrømpe i 2021. 120 liters varmvannstank fra 2025 er plassert i hjørnet på kjøkkenet. Leiligheten er naturlig ventilert med ventilasonsavtrekk med naturlig oppdrift på badet, og tilluft inn til leiligheten er ført via luftespalter over vinduer. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via vegghengte radiatorer koblet på byggets anlegg. Eier informerer om at bygget får tilført varme til radiatorer via byggets fjernvarmetilkobling. Sikringsskapet er montert i trappeoppgangen utenfor leilighetsdøren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Renova Design AS). Badet ble totalrenovert i 2021. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Badet ble totalrenovert, også sluket ble byttet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Storm Elektro Oslo-Akershus AS). Lagt nye kretser til kjøkkenet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Som jeg vet om er det gjort installasjoner i el-anlegget to ganger. 2021 da badet ble oppusset så la elektrikeren to nye kretser til badet og ved oppussing av kjøkkenet i 2025 ble det også lagt nye kretser.

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Entrédør/leilighetsdør: Dørbladet subber i terskelen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom og følgende ble registrert: Stue: Stikkmålinger viser høydeforskjeller mellom 0 og 14 mm innenfor samme rom, og under 10 mm på en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 1 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hovedsoverom: Det ble registrert høydeforskjeller mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom i boligen er ikke kontrollert. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: På badet er fordelerstokkene plassert over himling men uten et vanntett skap som i utgangspunktet kan være en grei løsning, men i dette tilfellet er fordelerstokkene plassert nære to av veggene (mot gangen og mot kjøkkenet) som gjør at det med stor sansynlighet blir skade i disse veggene og evt. underliggende konstruksjoner dersom det oppstår en lekkasje i rør-i-rør-systemet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: På det minste soverommet er det ingen tilluftsmulighet utover å lufte med åpent vindu. På kjøkkenet er det opprinnelig ventilasjonsavtrekk i hjørnet inn mot badet (ifølge originale tegninger), men ventilasjonsventilen er sperret med kjøkkeninnredningen og er derfor ikke fungerende i dag. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på radiatorer, rørsystem og tilhørende deler. - Bad > Overflater vegger og himling: I dusjsonen (våtsonen) er det en inspeksjonsluke for tilgang til hovedstoppekranen til leiligheten. Denne luken er ikke vanntett, men tross dette er det ikke påvist synlige eller målbare fuktproblemer. - Bad > Overflater gulv: Det er fall mot sluket på baderomsgulvet, men området rundt sluket mangler fall, og har samler vann seg uten å renne til sluk. Høydeforskjellen mellom topp flis ved baderomsdøren (brutt gulvmembran) og topp slukrist er 1,5 cm, mens minimumskravet i byggteknisk forskrift er 2,5 cm. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes i sin helhet, men det er påvist ufagmessig arbeider med blant annet overgangen mellom gulvmembranen (slukmansjett) og sluket, med dimensjonen til avløpet til sluket og fuktsikring/tetting rundt radiatorrør: 1. Jordingskabelen er ført ut mellom sluk og klemring, som fører til at klemringen ikke ligger jevnt ned mot sluket da det blir en oppbuling ved jordingskabelen (grønn/gul), som igjen fører til utettheter mellom sluket og membranen. Det er med andre ord potensielt et lekkasjepunkt ved sluket. 2. Sluket som er brukt på badet ser ikke ut til å være ment som et baderomssluk uten bruk av sekundære sluk i tilegg. Avløpet fra sluket er av mindre dimensjon enn anbefalinger og utfordringen med dette er at sluket ikke klarer å ta unna nok vann raskt nok dersom det blir en større lekkasje fra f.eks. vaskemaskinen. Produsenten av sluket beskriver dette sluket som et hjelpesluk, og er ikke som et hovedsluk. Ettersom det ikke foreligger annen dokumentasjon på arbeidene er dette lagt til grunn for vurderingen. 3. Rørene som kommer opp av gulvstøpen i dusjsonen (se bilde) er byggets originale rør til radiatorvarmen, og har ingen synlige skjøter som betyr at det ikke har vært mulig å tre på en membranmansjett rundt disse rørene. Det er altså ikke utført en fagmessig/preakseptert løsning med fuktsikringen rundt disse rørene. - Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har avtrekksventilasjon som resirkulerer luften ut i kjøkkenrommet via et kullfilter. Ettersom det ikke er andre mekaniske avtrekksmuligheter fra rommet vil ikke oppfuktet luft fra matlaging (damp) føres ut av rommet. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplasser leies ut etter venteliste som administreres av OBOS. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Ved leie av garasjeplass må det i tillegg betales innskudd. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 102 382 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 992 382 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 002 178 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 011 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 013 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1246889

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4987554

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
177

Part.obl.nr.
948976331

Felleskostnader pr. mnd.
5877

Andel fellesgjeld
102382

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-04T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
3176

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gamlehagen Borettslag

Borettslagets org.nr
948976331

Om borettslaget
Borettslaget består av 356 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Gamlehagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948976331, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986. Resultatet fra 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 5 712 642. og foreslås ført mot egenkapital. Gamlehagen Borettslag har 2 ansatte "Nabostua" leies ut til beboere. Henvendelse vedrørende utleie rettes til styret på e-post eller telefon. "Nabostua" ligger i Radarveien 82 (tidligere barnehage), og er fullt møblert med kjøkken og dekketøy til ca. 25 personer. Lokalet egner seg godt til familiesammenkomster, bursdager, barnedåp, konfirmasjon og andre selskapeligheter. Fellesvaskeriene ligger i Skiferveien 20 og Radarveien 86. Vaskekort fås kjøpt tredje onsdag i måneden fra kl. 18.00 til kl. 19.00 i Skiferveien for begge vaskeriene. Dersom du skal rehabilitere bad i din leilighet, ved utskiftning av sluk dekker borettslaget opptil 10.000 kr inkl. moms av kostnadene, vennligst kontakt styret for å få de opplysninger som trengs for å få dette godkjent før du setter i gang! Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/gamlehagen. Hjemmesiden består av en åpen siden med litt info om borettslaget, og en innloggingsside med mer info til andelseiere. Generalforsamlingen vedtok i mars 2017 en flerårig vedlikeholdsplan som omfatter 1) Utskifting av oljefyr 2) Bytte av vinduer 3) Rørfornying 4) Fornying av lekeplasser. Tiltakene skal gjennomføres over en 10-årsperiode (2017-2027) og skal finansieres gjennom en gradvis økning av felleskostnader og låneopptak på inntil 40 millioner kroner. Ved uforutsette utgifter har styret fullmakt til å øke denne belåningen med inntil 15%. Styret har 28.01.22 tatt opp ytterligere 6 millioner i lån i forbindelse med rørrehabilitering. Arbeidene er påbegynt og styret kan alltid kontaktes ved nærmere spørsmål vedrørende aktuell status og fremdrift av arbeidene og finansiering. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022 - Byttet alle resterende varmerør til varmeanlegget som ligger utendørs. Solgt barnehagen, opprettet ny andel. 2021 - Rehabilitering bunnledninger, strømpetrekking av alle bunnledninger iht. kommunalt pålegg. Innvendig rørrehabilitering, strømpetrekking av alle avløpsrør. 2019-2021 - BoligEnergi installerte ny varmepumpe i Skiferveien, og bergvarme i Radarveien, for å være rustet med fremtidens varmeløsninger, både med tanke på økonomi og miljø. Begge oljefyrene, som etter konverteringen brukes til å spisse ved behov, ble også konvertert til å kunne bruke bio-olje. 2018-2019 - Nye vinduer. VinduEntreprenøren ferdigstilte rehabilitering av samtlige vinduer i borettslaget, iht generalforsamlingsvedtak. 2017 - Nye lekeplasser og platting i Skiferveien og Gamlehagen. 2017 - Start av installasjon av varmepumpe. 2015 - Nytt låssystem på inngangsdørene. Det er på grunn av innbrudd. Levert av KABA. 2015 - Platebelagt mellom vinduer. Dette ble gjort mellom vinduene på utsiden av vaskeriet i Skiferveien. 2015 Lagt varmekabler og nytt veiløp. Det ble lagt varmekabler på gangveien mellom Gamlehagen og Radarveien. Det ble nye varmekabler og veiløps med rekkverk på grunn av søppelbrønnene. Det ble også lagt duk, dekorgrus, rullesteiner og granittsteiner og støttemur. 2015 - Montert søppelbrønner i Langbølgen. Dette ble gjort to steder i Langbølgen og to steder i Skiferveien. I Skiferveien måtte det også anlegges sikker gangvei. 2015 Plantet tuja, lagt bark og kantstein Dette ble gjort ved parkeringsplassen i Skiferveien 6-8 og Skiferveien 21. 4 nye parkeringsplasser, Skiferveien. 2015-2016 - Montert søppelbrønner Montert søppelbrønner i Langbølgen, Skiferveien og Gamlehagen. Dette ble gjort to steder i Langbølgen og to steder i Skiferveien. I Skiferveien måtte det også anlegges sikker gangvei. 2013 - Oppjustert lekeplasser. For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt resultat for 2024, og styret vil fortsette arbeidet med å holde kostnadene nede også i 2025. Det positive resultatet vil bli benyttet til å styrke borettslagets likviditet, med tanke på store investeringer som står foran borettslaget i nær fremtid. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207713015 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 29 730 294,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208003143 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 5 491 106,00 Innfrielsesdato: 30.01.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1332952

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/138: 02.07.1956 - Dokumentnr: 7861 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1957 - Dokumentnr: 4952 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1968 - Dokumentnr: 7606 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80713 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1954 - Dokumentnr: 14868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 28.03.2022 - Dokumentnr: 337486 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg 28.03.2022 - Dokumentnr: 337509 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg 28.03.2022 - Dokumentnr: 337525 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:345 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 09.03.1962. I tillegg foreligger følgende: - Ferdigattest for balkonger datert 12.01.1993 - Ferdigattest for garasje datert 30.12.1966 - Ferdigattest for utskiftning av vinduer m.m. datert 15.10.1984 - Ferdigattest for renovering av bad datert 23.05.2012 Byggetegninger: Leilighetens planløsning er endret fra opprinnelig byggemeldt løsning. Et av soverommene har fått ny plassering, og dette har ført til at vinduet tilhørende dette soverommet har mindre dagslysinnslipp en minimumskravet på 10%. Selv om dette er et brudd på forskriften, vil dette nødvendigvis ikke ha stor betydning for videre bruk ettersom rommet er av mindre størrelse og ikke egnet til noe annet enn til soving. Dersom rommet ikke skal benyttes som soverom, men f.eks. et kontor - kan det derimot ha en betydning ettersom rommet får mindre naturlig dagslysinnslipp enn anbefalt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-438. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 102 382 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 992 382 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 002 178 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 011 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 013 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 122 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.