KORGEN Vesterliringen 15

Tomt
639.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt som er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er opparbeidet plen og beplantet noe busker og trær. Eiendommen er en hjørnetomt som på to sider grenser mot naturen og LNF-område. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i Vesterli i Korgen. Området er hovedsakelig bebygget med tomannsboliger og eneboliger, og det finnes flotte tur- og skiløyper i nærområdet som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og området er tilknyttet skolebussordning.

Adkomst
For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se vedlagte kart i salgsoppgave eller i finn-annonsen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer. Bebyggelsen i området består i hovedsak av åpen frittliggende boligbebyggelse med tomannsboliger og eneboliger.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport: Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen. I flg. selges egenerklæring er det foretatt justering av terreng rundt boligen for å lede vann ut fa kjellermuren. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av pappshingel. Luftelyrer og pipebeslag av stål. Takrenner og malte nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer i kjelleren med koblet glass. Vinduer fra perioden mellom 1987-1989. Eldre kjellervinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør hovedplan fra 2020. Balkongdør 2 etasje fra 1987. Altan med tilkomst fra stuen i hovedplanet. Dekke lagt med trykkimp.materialer. Trapp til terreng. Luftebalkong med utgang fra soverom i 2. etasje. Utvendig trapp ved inngangspartiet av betong med skiferheller. Trapp ved altan av trykkimp.materialer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk mangler til inngangsparti, rekkverk mangler på altanen med tilkomst fra hovedplanet, rekkverk på terrasse/balkong er for lavt. Balkong i 2. etg mangler terrassedekke og rekkverk, platetekke er rustangrepet og ned løpmangler. - Kjeller, vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på det ene soverommet er vanskelig å lukke. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i 2.etasje er vanskelig å åpne og er slitt. - Utvendige trapper: Rekkverk ikke montert på trappene. - Andre utvendige forhold Sprekker, skader og avskaling på puss og på kjellermur ved inngangsparti og i røste, spesielt rundt kjellervinduer. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. På loftet er det en sprekkdannelser i malerpapp/plater i himlingene samt slitemerker i laminatgulvet. Ikke ferdig listet etter legging av laminatgulvene på loftet. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige trapper: Åpning mellom spiler i rekkverket er målt til 13,5 cm. Kravet til åpning i rekkverket er maks 10 cm. Høyde på rekkverket målt til 82 cm. Krav til høyde på rekkverket er 90 cm. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dårlig silikonert mellom baderomsplatene og bunnlist. Gulvet er plant. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kjeller, vaskerom - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da omkringliggende kontraksjoner er av betong. Det er foretatt indikasjonssøk etter fukt i gulvoverflaten og det ble funnet noe forhøyede verdier av fukt i gulvet. - Kjøkken: Det mangler en dør på innredningen. Skjøter på benkeplater er ikke fagmessig utført. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2021. Beskrivelse: Totalrenovering. Gulv: 2 mm fuktbestandig sponplater som underlag. Membran på gulv og opp mot vegg ca 15 cm, gulvvarme, fliser på gulv. Platslått med baderomsplater på vegg. Nye sanipex rør i rør system og koblingsbokser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: Membran lagt ned i nytt sluk med klemmring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2021. Beskrivelse: Byttet altandør med ny kledning rundt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Ingen skader, men ett av vinduene i 2. etasje bør byttes da det er vanskelig å lukke. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Vann har trengt inn i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Gjort tiltak med fall ut fra husvegg og opparbeiding av innkjørsel/tomt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Varmepumpe stoppet å virke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: PTG, 2025. Beskrivelse: Byttet varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2021. Beskrivelse: Alt av det elektriske er byttet ut i kjeller og bad. Ny LED armatur i kjeller og loft. Ny stikk ute til varmepumpe. Ny stikk i stue og kjøkken. EL-tilsyn i 2025, ingen anmerkninger. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 56 kvm: Vindfang, kjøkken og stue BRA-e 1 kvm: Bod TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 56 kvm: Gang, bad og 4 soverom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 58 kvm: Gang, vaskerom, vedbod og 4 boder

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, og en kombinasjon av laminerte malte slette og profilerte fronter. Innredningen har en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er Kitchen Board på veggen mellom overskap og kjøkkenbenk, og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Bad: I flg. eiers egenerklæring er det foretatt arbeider på badet i form av legging av ny 2 mm fuktbestandige sponplater som underlag, membran på gulv med 15 cm. oppbrett på vegger, gulvvarme og fliser på gulvet. Baderomsplater på vegger og rør i rør system. Arbeide er utført av ufaglærte. Rommet har elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom kjeller: Vaskerom med enkel standard. Vegger og gulv er av betong, med pusset og malt himling. Det er et eldre soilsluk i gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da omkringliggende kontraksjoner er av betong. Elektrisk anlegg: Boligen har en kombinasjon av åpen og skjult el.anlegg. Sikringsskap med skrusikringer plassert i hovedplan samt sikringsskap og måler plassert i gangen på loftet. Anlegget ble sist kontrollert av Linea 12.11.2024. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Innvendige overflater: Gulv: En kombinasjon av laminat og banebelegg. Kjelleren har malte og umalte betonggulv. Vegger: En kombinasjon av malte mdf-plater, malte plater, malt trepanel og malt strie/tapet. Himling: En kombinasjon av malte plater og malt mdf-plater. I kjelleren er det betong og trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er en kombinasjon av kobber og rør-i-rør-anlegg. - Innvendige avløpsrør er en kombinasjon av plast og soilrør. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft-til-luft varmepumpe. - Eldre OSO varmtvannsbereder er plassert i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen og er som følger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer og påkostninger utført av nåværende eier siden 2020: - Baderom pusset opp. - Bygd ny platt ved inngangsparti og altan utenfor stue. - Ny altandør i stue. - Alt elektrisk i kjeller byttet ut. - Ny varmepumpe. - En del overflateoppussing med maling, nye gulv, etc.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber inn til boligen.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring i lukket peis. Varmepumpe, luft til luft er montert i stue. Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad. Varmefolie i entré. Annen elektrisk oppvarming for øvrig.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no-

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17519

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er opplyst av Hemnes Kommune og inkluderer: Vann: kr 7 295 Avløp: kr 9 463 Branntilsyn, feiing: kr 761 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
I følge Hemnes kommune er det ingen eiendomsskatt på denne eiendommen.

Formuesverdi primær
510336

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2041343

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Renovasjonsavgiften utgjør kr. 7 022,- pr år. Avgiften kan variere ut i fra dunkstørrelse. Eiendommen er registrert med husholdningsrenovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 7 022. For andre abonnementer og priser se www.haf.no.

Vannavgift
7295

Vannavgift år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest i kommunen sitt arkiv. Hemnes kommune opplyser at boligen er bygd av NVE i forbindelse med utbygging av Røssåga kraftverk. Bygningen er oppført før 1965, altså før plan- og bygningsloven var gjort gjeldende for dette område i kommunen. Det finnes dermed ingen byggesøknad eller ferdigattest på bygningen. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Kjøper overtar en eventuell risiko og ansvar ved ovennevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ingen pålegg om endring av knytningsforhold. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
I henhold til vedlagt gjeldende plansituasjon ligger eiendommen i et boligområde som grenser mot industri og LNF-område. Område er uregulert. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel, vedtatt 13.06.2006. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bolig m/tilhørende anlegg, med områdenavn BA2. Ifølge planstatus fra kommunen er det igangsatt planlegging som berører eiendommen, da kommuneplanens arealdel er under revisjon. Det er imidlertid opplyst at det ikke medfører endring av arealformål for eiendommen 108/34.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har tegnet boligkjøperforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. i den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr. 12 000, oppgjørshonorar kr. 5 900 og visninger kr. 3 000 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.