STAVANGER Haugåsveien 31A

Tomt
944m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Haugåsveien 31A har en beliggenhet i et veletablert, sentralt og etterspurt området på Åsen. Her har man pent opparbeidet grøntområdet for aktiviteter for store og små. Et nabolag som er tilrettelagt for barnefamilier. Det er kort vei til skole og barnehage. Man har ellers gåavstand til turområder som Sørmarka, Mosvannet og Vannassen. Her bor man også sentralt i forhold til Stavanger Universitetssykehus, Kilden kjøpesenter og øvrige forretninger i Hillevåg. Boligen ligger sentralt til både i forhold til sentrum og ikke minst enkel tilgang til E39 for å komme rundt i distriktet. Gode bussforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Auglend barnehage (1-5 år) Hillevåg barnehage (1-5 år) Kvaleberg barnehage (1-5 år) Skole Auglend skole (1-10 kl.) Kvaleberg skole (1-7 kl.) Steinerskolen Stavanger grunnskole Ullandhaug skole (8-10 kl.) Kristianslyst skole (8-10 kl.) Hetland videregående skole Godalen videregående skole Fritid Svend foynsgate balløkke. Ballspill. Auglend skole. Aktivitetshall. Trimeriet Stavanger SATS Hillevåg

Skolekrets
Auglend

Offentlig kommunikasjon
Buss: Haugåstunet. Linje 11, X74, N85 Tog: Paradis stasjon. Linje L5 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 10.06.26. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i lakkert metall, original sinkrenne på balkong i 2. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ås-tak konstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduer med plastkarm i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong ut fra 2. etasje. Entrétrapp, kjellertrapp og hagetrapp i betong. *Helse, Miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. *** Ifølge selger er takstein byttet i 2023.

Innhold
1.et: entrè, stue/kjøkken 2.et: bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 Kjeller: tv-stue, bod, ekstern bod (Det foreligger ikke noe skriftlighet i forhold til dagens bruk av kjeller.) Loft: kryploft

Standard
Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 10.06.26. Rekkehus fra 1959 fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet. Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming. *** Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har mursteinspipe. Gulvet har plater. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske innstallasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1959. Bygningen har betong grunnmur. Garasje Garasje i rekke er oppført i trekonstruksjoner som er platekledd utvendig. Bygningen er liten iht. dagens biler og brukes som lager. Bygningen er slitt og har et relativt stort behov for oppgradering. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktansamling og råteskader i konstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong ut fra 2. etasje. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er begynnende råteskader i rekkverk og underliggende trekonstruksjoner. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Råteskadet treverk i rekkverk og underliggende konstruksjoner bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet. Manglende utbedring kan føre til økte skader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Innvendig Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Originale trapper, smal trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Tiltak bør vurderes for å utbedre eller sikre den smale trappen til kjeller, for å redusere risikoen for fall og ivareta sikkerheten. Originale trapper kan ha begrenset bredde og oppfylle ikke dagens krav til brukssikkerhet. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Avløpsrør med denne alder og materiale skal ha TG 2/3, men ut fra at det ikke er registrert, eller gitt opplysninger om brudd settes TG 2. Avløpsrør må byttes i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Der er naturlig ventilasjon fra byggeår. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering av ventilasjonen med et mekanisk anlegg for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er at luftkvaliteten kan bli redusert, noe som kan føre til fuktproblemer og dårligere bokomfort. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: 2.etasje-bad-generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er fra byggeår med soilsluk og ikke synlig membran. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forhold som har fått TG-IU: Rom Under Terreng Gulvet har plater. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak * Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller skade, da manglende mulighet for hulltaking gir økt usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner. Konsekvensen er at eventuelle skader eller fuktproblemer kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader og fremtidige utbedringskostnader.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

Parkering
*Garasje. Det finne ikke noe skriftlighet på at den medfølger andelen. Garasjen er ikke byggemeldt og kan dermed ikke ansees som godkjent.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning *** Det gjøres oppmerksom på at bruken av kjelleretasjen avviker fra byggetegningene. Andelen har innredet vaskerom inn av felles gang i kjeller. Vaskerommet er på byggetegningene felles. Arealet ned av innvendig kjellertrapp som er betegnet som matbod og vedbod, på de respektive andelene, brukes av hver andel ut i fra naturlig avgrensing. Det må påpekes at det finnes ikke noe skriftlighet på denne bruken innad i borettslaget. Stuen innredet i kjeller, hvor det på byggetegningene er betegnet som vedbod og matbod er ikke byggegodkjent og oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Det foreligger ikke byggetegninger på loftsetasjen. Innredning ikke byggmeldt/godkjent. Det foreligger ikke skriftlighet på fordeling av bodene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. *** Selger opplyser om at råteskade på balkong er en sak som er meldt inn til borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 201 898 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 991 898 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 001 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 010 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1061187

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4244749

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ut fra Skatteetatens boligverdikalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2025.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
967050237

Felleskostnader pr. mnd.
6138

Andel fellesgjeld
201898

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-21T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bekkefaret 10 Borettslaget

Borettslagets org.nr
967050237

Om borettslaget
Bekkefaret X er inndelt i 7 Kari-lag med egne gruppeleder. Borettslaget består av 26 bygninger a 4 leil. 4-roms. Boligselskapets organisasjonsnummer er 967050237. - Standard ordensregler. Dyrehold tillatt ved søknad til styret. - Kollektiv brannvarsling via Verisure. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS - Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. *** Styrets arbeid Styremøter: I løpet av perioden har styret gjennomført 4 styremøter og behandlet 11 saker. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Ordinært vedlikehold av byggninger Arrangementer: Det har vært arrangert felles sosial arragement med leker og grilling. Diverse dugnader. HMS-arbeid: Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr. Det er i fjor byttet ut brannvarslere opp mot nytt nett , da det gamle 2g nettet stenges. Styrets planer fremover Med bygningsmasse på 70 år er det stadig oppgaver som går på vedlikehold, som skifte av vinduer, kledning og hagevedlikehold. Hms tiltak er å beskjære busker og hekker som hindrer sikt linjer inn i feltet. Det jobbes også ned å holde et godt miljø ,slik at Bekkefaret X fremstår som en attraktiv plass å bo og vokse opp i. *** Forsikringsavtale Borettslaget Bekkefaret X er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0000562633. Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12138031576, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 22.04.2026: 2 422 780 Andel av saldo: 201 898 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2037 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP00005626633

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1956/3274-1/102 26.09.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1957. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Felles privat vei: 57/534 - Borettslaget Bekkefaret X

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. *Reguleringsplan Id 2560 Navn Detaljregulering for boligområde på Åsen. Hillevåg bydel Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/08/2019 00:00:00 Bestemmelser 2560 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0.13 kvm Feltnavn o_F Rparealformal 2012 - Fortau Id 2505 Navn Reguleringsplan for boligfeltene avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien. Hillevåg bydel. Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/26/2018 00:00:00 Areal 2.57 kvm Hensynsonenavn H140 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 139.21 kvm Feltnavn BG10 Rparealformal 1119 - Garasjeanlegg for bolig- eller fritidsbebyggelse Areal 4.08 kvm Feltnavn f_KV11 Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 0 kvm Feltnavn Rparealformal 3050 - Park Areal 801.44 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 201 898 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 991 898 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 001 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 010 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.