SANDNES Asperholen 67

Tomt
27135.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og gjesteparkering.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i populære Aspervika, et etablert boligområde som er svært godt likt av både barnefamilier, førstegangskjøpere og godt voksne. Her bor du omgitt av vakker natur med fjord og fjell som nærmeste nabo, samtidig som hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelige. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder, og en hyggelig spasertur tar deg ned til Gandsfjorden med bademuligheter, fiske og flotte rekreasjonsområder. Turstiene starter nærmest rett utenfor døren og gir enkel tilgang til noen av regionens mest populære turområder som Dalsnuten, Gramstad og Fjogstad. Her finner du et variert turterreng som passer både for den aktive mosjonisten og for rolige familieturer med grillstopp og naturopplevelser underveis. For barnefamilier er området nærmest ideelt. Aspervika skole ligger kun et steinkast unna, med trygg gangvei og et godt nærmiljø hvor det er lett å bli kjent med naboene. Flere lekeplasser, fotballbane, barnehager og grønne friområder gjør at barna får et trygt og aktivt oppvekstmiljø. Skogen like ved blir raskt den naturlige lekeplassen for små eventyrere på sykkel eller til fots. Dagligvarehandel gjøres enkelt med Rema 1000 få minutters gange fra boligen, og gode bussforbindelser gjør hverdagen fleksibel. Sandnes sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud, kino, bryggepromenade og togforbindelser mot både Stavanger og Bryne. Dette er et område som kombinerer det beste av natur, nærmiljø og byliv - en beliggenhet som gjør det enkelt å trives i alle livets faser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Bygningen er oppført som en betong- og trekonstruksjon fra 1979. Fasadene er kledd med liggende kledning. Taket er en saltak-konstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Etasjeskillerne er av betongdekke. Vinduer er fra 2003/2004 med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør i tre. Balkongdøren er fra 2018 og har 2-lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. Eiendommen har en vestvendt balkong med malt betongdekke. Innvendige overflater Gulv: 3-stavs laminatgulv i stue, kjøkken og gang. Det er fliser i entré og toalettrom, og 3-stavs eikeparkett på soverom. Vegger: Malt tapet og malte slette overflater. Himling: Malt betongtak. Kjøkken IKEA kjøkken med hvitmalte 1-speils fronter og benkeplate i laminat med vask med 2 kummer og avrenning. Kjøkkenet inneholder komfyr, oppvaskmaskin og integrert kjøl/fryseskap. Det er montert en Villavent kjøkkenventilator som også styrer avtrekk på bad og toalettrom. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er av ukjent alder. Det har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet på veggene og malt betonghimling. Badet fikk i 2021 ny servant, dusjkabinett og toalett. Arbeidene ble utført av Sig. Halvorsen AS og Rønning Elektro AS. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via kjøkkenventilator og tilluftspalte under dør. Det er foretatt fuktmåling av konstruksjonen fra inspeksjonsluke i gang uten å påvise unormale forhold. Toalettrom Toalettrommet har flislagt gulv, tapet på vegger og malt betongtak. Rommet inneholder gulvstående toalett, servant og speil. Det er avtrekk via kjøkkenventilator. Det mangler tilluft til rommet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert bak luke i gang. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer, samt avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Bygget har sentral varmtvannsbereder. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer. Skapet er plassert i gangen utenfor leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid og bebodd boligen siden kjøpet i 2021. Feil og mangler Ingen kjente feil og mangler notert. Utførte arbeider - 2019-2021 (forbehold om korrekt årstall ? utført av tidligere eier) Nye servanter med skap og armaturer montert av Sig Halvorsen AS. Lamper, stikkontakter og brytere montert av Rønning Elektro AS. Tidligere eier har også utført egeninnsats på badene (arbeidets omfang er ikke nærmere spesifisert). Annet Selger kjenner ikke til utførte radonmålinger. Norgespris på strøm er bestilt og vil følge boligen ut bindingstiden i henhold til gjeldende ordning. Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Fremtind. For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema, som er tilgjengelig hos megler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG 2: - Balkong Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er tatt stikkprøver av høydeforskjeller og største avvik som er målt er 28mm, målt i stue. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon for vanntett sjikt, noe som ikke er unormalt for byggeåret. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtromstapet/veggoverflater og våtromsvinyl er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det mangler glideskinner på kjøl/fryseskap, slik at kjøleskapsdør følger ikke med når man åpner skapdøren. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er ingen tilluft til rommet. - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på de innvendige vannledningene. - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Varmtvannsbereder/tank Beskrivelse: Bygget har sentral varmtvannsbereder. Denne er ikke kontrollert. Forhold som har fått TG3: INGEN Konklusjon Bygget ble oppført i 1979, men det er gjort en del oppgraderinger siden det. Oppgraderingene er av ukjent årstall men det kan blant annet nevnes kjøkken, gulv, innerdører og utvendige dører og vinduer. Leiligheten fremstår i grei stand i forhold til alder. De avvik som er funnet er av mindre alvorlig karakter og er beskrevet videre i rapporten. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger spesifiserer at følgende medfølger handelen: - Komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys - Alle taklamper, med unntak av taklampe på hovedsoverommet - Alle oppskrudde hyller - Speil i gang - Walk-in-garderobe - Drivhus, potter og tepper på terassen Skoskap i gang følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019/2021: Badet ble fornyet i 2019/2021 med ny servant, dusjkabinett og toalett. Arbeidene ble utført av Sig. Halvorsen AS og Rønning Elektro AS. Utført i forrige eiers eiertid. 2018: NorDan balkongdør fra 2018 med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. 2004: NorDan vinduer fra 2003/2004 med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Lyse Altibox på levering av TV/Internett. Produktpakken heter Altibox Flex Medium, og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
1 fast parkering i felles lukket garasjeanlegg under blokkene. Gjesteparkering på felles uteareal. Elbil-lader er montert ved parkeringsplass. Borettslaget har avtale med Lyse som leverer ladere og har administrasjonen av disse.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Utleie av fellesrom: Borettslaget har et flott festlokale for utleie. Lokalet er anvendelig til både barneselskap og konfirmasjon eller større festdager. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 93 542 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 983 542 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 993 338 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 002 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Info strømforbruk
Strømforbruk hele 2025 opplyst av selger: 6 170 kWt Bygget har sentral varmtvannsbereder. Varmtvann er inkludert i felleskostnader. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
773286

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3093145

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
102

Part.obl.nr.
947005065

Felleskostnader pr. mnd.
5041

Andel fellesgjeld
93542

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
21390

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-08-05T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Aspervik Borettslag

Borettslagets org.nr
947005065

Om borettslaget
Aspervik borettslag er lokalisert på østsiden av Sandnes. Borettslaget består av 4 blokker og 22 rekkehus med tilsammen 160 leiligheter. Blokkene og rekkehusene ble bygget på slutten av 70-tallet. Borettslaget strekker seg over en tomt på nesten 40 mål, så det er godt med opparbeidede uteområder mellom blokker og rekkehus. I tillegg til uteområdene har vi 4 store lekeplasser og kort vei til turområder i skog og mark. Rekkehus- og blokkleilighetene passer både for barnefamilier og eldre. Kun få minutters gange fra borettslaget ligger matbutikk og skole. Borettslaget har en gjennomgående høy standard på byggmasse og uteområder. Laget retter ekstra fokus mot forhold som brannvern, elektriske anlegg og utstyr, vedlikehold av bygning, tilsyn med lekeplasser, ytre miljø og oppfølging av egne ansatte. Styrets arbeider systematisk med HMS for å sikre en bærekraftig utvikling av borettslaget. Egen driftsleder følger opp den daglige driften. - Borettslaget består av 160 andeler, fordelt på blokk og rekkehus. - Borettslaget har installert Lyse brannvarslingssystem. - Andelseiere som i dag har katt, kan beholde denne, men ikke anskaffe ny. Anskaffelse av hund må søkes til styret. Hund ved innflytting må registreres hos styret. (Erklæring om hundehold må undertegnes). - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS - Parkering i lukket hall under blokkene - Borettslaget har ansatt driftsleder: Helge Hegrestad, tlf. 922 29 918. E-post: aspervik.brl@lyse.net - Det er installert infrastruktur for el-bil lading - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox - Husordensregler - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Webside: www.bevarhms.no/aspervik

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd med frist 06.08.26 kl.12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Behandlingstid 14 dager.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 96887201258, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 15.07.2026: kr 14 794 646 Andel av saldo: kr 93 543 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 (siste termin: 30.06.2033) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
90512290

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. husordensreglene punkt 7 står det følgende om dyrehold: Kattehold: Andelshavere som i dag har katt(er) kan beholde den/ disse til katten(e) dør. Det er ikke tillatt å gå til anskaffelse av ny katt, bortsett fra innekatt. Har man katt(er) ved innflytting kan den/ de beholdes på samme vilkår. Hundehold: Andelshavere som vil gå til anskaffelse av hund(er) må søke styret om tillatelse. Har man hund(er) ved innflytting skal den/ disse registreres hos styret. Alle andelshavere som har hund(er) eller går til anskaffelse av hund(er) må skrive under på erklæring om hundehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1178: 08.08.2023 - Dokumentnr: 841749 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse for "boligblokk, Blokk 4", datert 02.01.1980. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Justering av alle branndører - Planering og diverse kledning og listverk utvendig Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, med en kombinasjon av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Sandnes boligbyggelags felt m.v. ved Asperholen (plan-ID 7606), ikrafttredelse 14.02.1978, som regulerer området til hovedsakelig blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. I tillegg berøres en del av eiendommen av Detaljregulering for utvidet barnehage Aspervika - Asperholen 87 (plan-ID 2013117). Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 27121.75 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen og reguleringsplan. I kommuneplanen er det definert hensynssoner for ras- og skredfare (H310_3), flomfare (H320_1), andre sikringssoner (H190_1), samt rød og gul støysone (H210 og H220). Reguleringsplanen definerer en hensynssone for frisikt (H140_01).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 93 542 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 983 542 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 993 338 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 002 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 20 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører - BATE 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr - BATE 10 000 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.