TOLVSRØD Ringshaugveien 132D

Tomt
773m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som er pent opparbeidet med felles asfaltert innkjørsel med oppmerkede parkeringsplass og direkte innkjørsel til garasje i boligens underetasje. Tomten ligger skrånede i terrenget med opparbeidet trapp på siden av bebyggelsen opp til terrasse og plenområdet som ligger på baksiden av boligen.. Den utvendige trappeoppgangen er opparbeidet med flotte kantsteiner med soner av skifetstein som er lagt i grus og områder med kulesteiner. På øverste hagenivå er det anlagt en stor terrasseplatting som er skjermet med levegg mot naboleiligheten med plenarealer frem mot fjell i bakkant av tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde på Skallevold/Ringshaug i Tønsberg kommune, kun ca. 15 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum. Beliggenheten byr på trygg og praktisk hverdagslogistikk med gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, barnehager og bussholdeplass. Nærheten til sjøen er et stort pluss ? eiendommen ligger kun et steinkast fra idylliske Skallevoldstranden, som byr på rikelig med utearealer for lek og rekreasjon. Her finner du blant annet stor gresslette, lekeplass, fotballbane, basketbane og vinterstid ? skøyteis. Den langgrunne sandstranden er perfekt for små barn, mens moloen og badeområdet passer ypperlig for krabbefiske og vannlek for de litt større. Like i nærheten ligger også Ringshaugstranda, en populær badeplass med sandstrand, badetrapp, steinmolo og gresslette ? samt Tønsberg brettseilerklubb på sørsiden. I området finnes det flere andre badeplasser og småbåthavner, som Vallø, og turmuligheter ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Det er kort vei til Flint idrettslag, Vestfolds største idrettslag, som har moderne klubbhus på Løveid og tilbyr en rekke aktiviteter for barn, ungdom og voksne ? inkludert fotball, håndball og mosjonsgrupper. I tillegg finnes flere lokale baner, og Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole. På Olsrød ligger det familievennlige aktivitetssenteret Level, med et bredt treningstilbud, squashhall, badeland med sklie, grottebad, badstuer og spa-avdeling. Tønsberg sentrum er kjent for sitt yrende sommerliv og rike kulturliv. Her finner du Farmandstredet kjøpesenter, Tønsberg brygge med et stort utvalg av restauranter, kafeer og utesteder, samt historiske perler som Slottsfjellet med konserter, festivaler og flott utsikt. Nærområdet tilbyr gode handlemuligheter med dagligvarebutikker som Kiwi Gauterød, Coop Extra Tolvsrød, Rema 1000 Olsrød og Meny Tolvsrød ? sistnevnte kåret til en av Norges beste dagligvarebutikker. På Tolvsrød finnes også et lite senter med apotek, butikker og servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplasser kun ca. 150 meter unna ? både Ringshaug Nordre og Grusveien. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Tønsberg sentrum, 14 minutter til Åsgårdstrand, 28 minutter til Horten, 30 minutter til Sandefjord, 55 minutter til Drammen og ca. 1 time og 20 minutter til Oslo S. Skoleveien er enkel og trygg ? med gangavstand til både Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole, samt kort vei til videregående skoler og flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ringshaug barnehage (1-5 år) 14 ca. 1.1 km Solsikken Kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 1.4 km Ilebrekke barnehage (1-5 år) ca. 1.9 km Skoler Ringshaug skole (1-7 kl.) ca. 1 km Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.1 km Færder videregående skole ca. 7.5 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 6.7 km

Skolekrets
Ringshaug skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Ringshaug nordre (linje 116B, N116) ca. 0.2 km Tønsberg stasjon ca. 6.3 km Sandefjord lufthavn Torp 30 min med bil

Byggemåte
Bygningsstruktur Boligen er oppført i isolert bindingsverk over mur av isolerte blokker. Kledd med stående bordkledning. Saltak i lukket konstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag i aluminium og stål. Vinduer og dører med 3-lags glass. Leddport i aluminium med motor til integrert garasje. Støpt og isolert betongplate i underetasje. Drenering i plast mot terreng. Boligen er oppført av fagfolk etter TEK 17. Utvendige forhold Impregnert altan og balkong med rekkverk i glass. Impregnert terrasse bak boligen. Innvendige forhold Innvendige gulv med laminat. Vegger og tak har malte plater. Pusset betonggulv i garasjen. Trapp i tre mellom etasjene, rekkverk i glass. Tekniske installasjoner 200 liter varmtvannstank, fordelerskap til vvs og sikringsskap med 50 Amp. hovedsikring og 14 automatkurser m/jordfeilautomat i teknisk rom. Elektriske varmekabler på våtrom, peisovn, luft til luft varmepumpe og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Spesialrom Toalettrom med laminat på gulv og vegger og tak har malte plater. Innredning. Mekanisk avtrekk. Kjøkken Glatte fronter og benkeplate med nedlimt oppvaskkum. Integrert steketopp, oppvaskmaskin, komfyr, micro og kjøl/fryseskap. Vannstopper og komfyrvakt. Våtrom Baderom med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malt tak. Innredet med dusjhjørne, speil, høyskap, vegghengt klosett og møbel m/servant. Mekanisk avtrekk. Fall til sluk i plast. Vaskerom med flis på gulv og malte plater på vegger. Malt tak. Innredet med møbel m/servant, skap og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Fall til sluk i plast. Dette er hentet fra verditakst utført av Pål Hennig Strandskog utført den 9.4.2025.

Innhold
U-etg.: Entré/Hall med trapp til 1. etg., vaskerom med dør til garasje, teknisk bod og bod. 1. etg.: Gang, toalettrom, baderom, 3 soverom hvorav det største med eget walk in closet og utgang til balkong. 2. etg.: Stue med åpen løsning til kjøkken. Utgang til balkong og terrasseplatting og hagen. Garasje med automatisk portåpner og sidedør.

Standard
Moderne bolig med høy standard i attraktive Ringshaugveien 132D I et nyoppført og moderne tomannsboligprosjekt finner du denne stilrene boligen ? bygget etter dagens tekniske krav og forskrifter (TEK17), med kvalitet og funksjonalitet i høysetet. Her kombineres moderne arkitektur med praktiske løsninger og gjennomtenkt materialvalg. Lys og luftig stue med fjordutsikt I øverste etasje finner du boligens hjerte ? et romslig og innbydende oppholdsrom med imponerende takhøyde på opptil 4,5 meter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et nydelig panorama mot fjorden. Her er det lett å senke skuldrene. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong vendt mot øst, med rundt 12,1 m² og vakker sjøutsikt ? perfekt for kaffekoppen i morgensolen. Åpent kjøkken med hageadkomst Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er levert av Drømmekjøkkenet ? elegant og funksjonelt med integrert kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og en sosial sone. Hvitevarene fra Electrolux er sømløst integrert og inkluderer blant annet platetopp med ventilator, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fra kjøkkenet går man rett ut til en skjermet og opparbeidet hage på vestsiden, med plen, markterrasse og grillplass ? klar for sommerens sammenkomster. Velkomsthall med eksklusiv trappeløsning Ved ankomst møtes du av et overbygd og lunt inngangsparti, og en lekker, inntrukket inngangsdør med glassfelt og høyt sidevindu som slipper inn godt med lys. Inne åpner det seg en romslig hall med gulvvarme, downlights og en trapp i tre kombinert med sort glassrekkverk ? en kombinasjon som setter en elegant tone for resten av boligen. Soverom og privat sone I etasjen under stuen ligger boligens tre soverom. Hovedsoverommet er en behagelig og privat avdeling med eget walk-in closet og utgang til en østvendt balkong på cirka 12,9 m². Også herfra nyter du sjøutsikten, kombinert med privatliv og morgensol. Bad, wc og vaskerom ? praktisk og gjennomført Boligen har egne soner for bad, wc og vaskerom. Baderommet og toalettrommet er plassert praktisk i samme etasje som soverommene. Vaskerommet ligger i sokkeletasjen og har egen inngang mot garasjen ? perfekt for en praktisk hverdag med god flyt mellom inne- og utearealer. Det er i tillegg en garasjeplass i boligens underetasje i tillegg til parkering i egen oppkjørsel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje under boligen med plass til 1 bil, innvendig inngang fra garasjen til boligens underetasje. Utvendig oppmerket biloppstillingsplass medfølger også Boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 600 (Omkostninger totalt) 214 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 088 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 104 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 107 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming med varmekabel i støpt gulvplate i hall/entre, vaskerom, toalett rom og baderom. Varmepumpe med luft til luft. Det er installert peisovn i stuen med stålpipe. Balansert ventilasjonsaggregat, strømskap, vannskap og 300 liters varmtvannsbereder.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19071

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er rabattert for fellesløsning restavfall.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/139/73/1: 08.08.2002 - Dokumentnr: 10512 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:528 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2002 - Dokumentnr: 10513 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:528 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2023 - Dokumentnr: 941296 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/298

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22/9-2023 vedr. oppføring av ny tomannsbolig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, gangsti/sykkelvei, Ras og skredfare og strandlinje sjø. Gjeldene regulering: Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det eksisterer ikke planforslag eller planer under arbeid som berører eiendommen iflg kommunen. Det er byggemeldt tiltak på naboeiendom i nordvest. Se vedlagte kart for plassering.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 600 (Omkostninger totalt) 214 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 088 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 104 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 107 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.