KRAGERØ Bekkedalsveien 59

Tomt
1226m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt bestående av to parseller: gnr. 35, bnr. 149 og 189. Parsellene har hver sin festekontrakt. Festeavgiften inngår i kommunale avgifter, og blir registrer på parsell gnr. 35, bnr. 149. Gnr/bnr: 35/149 og gnr/bnr: 35/189: Grunneier: Kragerø kommune Årlig festeavgift: kr. 895,- Varighet: evigvarende Festeavgiften utgjør pt. iht. informasjon fra Kragerø kommune kr 895,- og er inkludert i de kommunale avgiftene. Når vi beregner forventet festeavgift iht. endringene i konsumprisindeks får vi at festeavgiften skulle utgjort ca kr 2 700,- pr. år (med neste justering i 2030). Kjøper må derfor ta høyde for økning i de kommunale avgiftene som følge av økt festeavgift, utover endringene i konsumprisindeks. Det foreligger skylddelings forretning datert i 1962 for boligtomt. Målebrev for tilleggs tomt datert i 1967. Total tomteareal på ca. 1 226 m². Asfaltert adkomst fra øst til garasje og bolig. Tomten er i hovedsak skrånende naturtomt med trær, buskvekster og gress.

Beliggenhet
Bekkedalsveien 59 ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde i Bekkedalen/Tangeheia. Flott sjøutsikt, og 4-5 minutters gange til Kragerø sentrum. Området er kjent for sin nærhet til Kragerø sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter samtidig som det tilbyr en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Bekkedalen er et familievennlig boligområde. I sentrum av Kragerø finner man et variert utvalg av butikker, kafeer etc, og busstasjon med avganger til Tangen, som igjen bringer deg videre mot Oslo og Kristiansand. I sentrum finner man også fergekaia, som gir enkel adgang til hele Kragerøs fantastiske skjærgård. Det er også flotte turområder i nærheten, blant annet Studsdalen. Dette er det mest brukte turterrenget for folk i Kragerø sentrum, og for dem som bor nær byen. Studsdalen er friområde med lysløype, store jorder. Tarzanløypa byr på spennende utfordringer. Før i tiden var det hopp-renn i bakkene. Noen av veiene inn til Studsdalen er laget av tyskerne under annen verdenskrig, andre er gamle gårdsveier.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området rundt Bekkedalsveien er preget av eneboliger og mindre leilighetsbygg. Boligene varierer i alder og stil, noe som gir et mangfoldig arkitektonisk uttrykk. Det er også nærhet til kulturelle tilbud, som Kragerø Sangforening, som holder til i Kragerøveien 33

Byggemåte
Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tré. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med stående bordkledning. Tak av takstoler med lastoverføring på yttervegger. Taket har konstruksjon med innredet loft med luftesjikt i konstruksjonen og kaldt loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 2009. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre.

Innhold
Hovedplan: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, hobbyrom, bod og teknisk rom. Det er i tillegg bod med utvendig adkomst.

Standard
Enebolig oppført ca. 1962, påbygd mot øst i 2009. Eneboligen fremstår som godt vedlikeholdt. har unik planløsning med flott utsikt mot havet, og Kragerøs vakre skjærgård fra de fleste sørøst-vendte rom. Romslig stue med plass til både sitte- og spisegruppe. Herfra er det adkomst til sør-vestvendt terrasse/balkong som strekker seg videre rundt sørøst siden av boligen. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer; komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Også fra kjøkken er det utgang til sørøst- og vest vendt balkong/terrasse. Eneboligen inneholder 2 bad. Begge bad er oppgradert siden byggeår, tidspunkt for oppgraderingen er uvisst. Bad på hovedplan har flislagt gulv med varmekabler og våtroms plater/panel på vegg. Badet inneholder servant m/skap, wc, dusj hjørne og badekar. Bad på bakkeplan har belegg på gulv, og delvis våtromsplater og panel på vegg. Badet inneholder servant m/skap, wc, utslagsvask og dusj hjørne. Det gjøres oppmerksom på at den ene dusjveggen er løs. Eneboligen inneholder 3 soverom. Det er i tillegg hems i toppetasjen, og hobbyrom i underetasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad sluk, membran og tetsjikt: Kombinert bad og vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet er innredet med klosett, nedsenket vask med innredning og speil, dusjnisje med glassdører og utslagsvask. Rommet har også nødvendig utstyr for å koble til vaskemaskin Forhold som har fått TG2 (mindre avvik, som ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): UTVENDIG - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdør til teknisk rom er trang. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG - Kjøkken overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Overflater på benkeplate er skadet. - Bad overflater og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vegger har overflater som ikke tåler vann (trepanel). - Våtrom kjeller sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Dør til dusj har falt av - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem år. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Kragerø Takst AS. ved Kevin Nielsen, datert: 29.04.2025 Tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering på egen festetomt, samt garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, samt elektrisk er installert i enheten.

Info strømforbruk
Ikke mulig å innhente forbruk strøm for 2024.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26973

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann-, avløp-, feie- og festeavgift og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
925411

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3701643

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter og eiendomsskatt, påløper det utgifter til f. eks. strøm, hus- og innboforsikring og TV/internett. Kostnader vil variere etter bruk og ønske.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/35/149: Dokumentnr: 1480 - Festekontrakt - vilkår Tinglyst: 12.10.1962 Dokumentet viser til festekontrakt for gnr. 35/bnr; 35/149. For nærmere info se punktet "tomt" i salgsoppgaven. Dokumentnr: 897 - Skjønn Tinglyst: 07.06.1961 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:1 24.01.2023. Arkivref. 23/01745-2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Dokumentet viser til tidligere tvister mellom tidligere grunneier og daværende fester. Dokumentet antas at ikke har praktisk betydning for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Dokumentnr: 1479 - Registrering av grunn Tinglyst: 12.10.1962 Dokumentnr: 1069610 - Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst: 01.01.2020 Tidligere: Knr:0815 Gnr:35 Bnr:149 01.01.2024 - Dokumentnr: 519686 - Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst: 01.01.2024 Tidligere: Knr:3814 Gnr:35 Bnr:149 ---------------------------------------------------------------------- 4014/35/189: Dokumentnr: 3114 - Festekontrakt - vilkår Tinglyst: 03.10.1990 Dokumentet viser til festekontrakt for gnr. 35/bnr; 35/189. For nærmere info se punktet "tomt" i salgsoppgaven. Dokumentnr: 897 - Skjønn Tinglyst: 07.06.1961 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:1 Rettet etter tingl. §18 24.01.2023. Arkivref. 23/01745-2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Dokumentet viser til tidligere tvister mellom tidligere grunneier og daværende fester. Dokumentet antas at ikke har praktisk betydning for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Dokumentnr: 1748 - Registrering av grunn Tinglyst: 11.10.1967 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:35 Bnr:124 Dokumentnr: 1216162 - Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst: 01.01.2020 Dokumentnr: 520627 - Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst: 01.01.2024

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Ombygging/tilbygg er utført i 2009. I utgangspunktet burde det foreligge ferdigattest for tiltaket, eller minimum midlertidig brukstillatelse. Kjøper anbefales å søke ferdigattest, megler kan formidle kontakt til konsulent med spesialkompetanse. Det foreligger opprinnelige byggetegninger av bolig, datert; 25.06.1962 - Disse stemmer ikke med dagens løsning grunnet ombygging. Det foreligger byggetegninger for ombygging/tilbygg, datert; 30.03. og 10.09.2009 Tegninger stemmer relativt godt med dagens løsning. Ikke alle rom i har fått benevnelser og er derfor usikkerhet rundt lovlighet vedrørende primær og sekundær-rom. - Det er gjort noen endringer av planløsning i underetasjen. Disse har ikke benevnelser i tegninger fra ombygging. Fra opprinnelig tegninger fra byggetidspunktet er det utvidet hobbyrom. Da det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller benevnelser på oppdaterte tegninger fra ombygging, er dette å anse som et avvik. Fasade stemmer også relativt godt med tegninger fra ombyggingen, med noen unntak, herunder blant annet vindus- og dørplasseringer. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, evt. tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Slike drastiske konsekvenser er lite sannsynlig avvikene tatt i betraktning. Kjøper overtar uansett ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger skisse av garasje, datert; 31.03.2019. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området. Eiendommen omfattes av kommuneplan for "Kragerø 2018-2030", og er avsatt/merket til boligbebyggelse. Eiendommmen er beliggende i området hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Dersom området får reguleringsplan, vil denne gå foran bestemmelser i kommuneplanen. Eiendommen ligger i hensynssone H910_4.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 innhenting off. informasjon 24 500 Markedspakke 4 900 Oppgjørsvederlag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 141 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.