VEAR Tordivelveien 55

Tomt
4560.7m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal 4564,2 og beregnet areal er på 4560,7.

Beliggenhet
Tordivelveien 55 ligger på Vear, et rolig og familievennlig boligområde mellom Tønsberg og Sandefjord. Vear er kjent for sitt trygge nabolag og landlige preg, samtidig som det er kort vei til begge byene. Beliggenheten er ideell for de som ønsker en harmonisk tilværelse med enkel tilgang til byfasiliteter og naturopplevelser. Området er populært blant barnefamilier, med kort avstand til skoler, barnehager og flere lekeplasser. Her er det også tilgang til gode turmuligheter, blant annet skogstier og grøntområder, som innbyr til et aktivt friluftsliv. Vear har nærbutikk og daglige servicetilbud, mens et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud finnes i både Tønsberg og Sandefjord, som begge ligger innenfor en kort kjøretur. Transportmessig er Vear godt plassert, med enkel tilgang til E18, som gjør det lett å pendle til andre deler av Vestfold eller mot Oslo. Offentlig transport er også tilgjengelig med gode bussforbindelser til både Tønsberg og Sandefjord. Tordivelveien 55 tilbyr en balansert beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til nødvendige fasiliteter ? perfekt for deg som ønsker en komfortabel hverdag med det beste av både by og land.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Hogsnes barnehage (1-5 år) ca 1.1 km Velle Sigridløkka barnehage (1-5 år) ca 1.9 km Ekely barnehage (1-5 år) ca 2.7 km Skoler Vear skole (1-10 kl.) ca 2.1 km Sem skole (1-7 kl.) ca. 4 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 5.7 km Melsom videregående skole ca. 6 km

Skolekrets
Vear

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bjellandveien 26 (Linje 130, N130) ca 0.7 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 5.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca 22,7 km

Byggemåte
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1999, tilhørende Bjellandbakken borettslag. Det ble utført oppgraderinger med nytt bad og ytterdører i 2022 og installert varmepumpe i 2023. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og/eller skader som er påpekt i innvendig bolig. Tomannsbolig - Byggeår: 1999 UTVENDIG Taktypen består av saltak med takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke på soverom og i hall. Loftet er isolert med mineralull. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2022. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2022. Balkong på 9,5 m² (3,94 x 2,41) med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående tett rekkverk på 90 cm. Delvis overbygget terrasse på 34 m² ved garasje. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Liggende spilerekkverk på 94 cm. Bygningen er trolig fundamentert på fjell. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Taktypen består av saltak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Trinn for feier montert. Snøfangere montert på tak mot nord. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. INNVENDIG Gulver har laminat og flis. Vegger har tapet, malte plater og malte panelplater. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue, ubrennbar plate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk på 90 cm. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt vaskerom med gulvvarme fra byggeår. I 2024 ble veggene tildekket med kontaktplast over fliser og det ble montert ny innredning med servant. Det er flis på vegg, tildekket med kontaktplast i 2024 og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall i slukets nærmeste omkrets. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant (2024), vegghengt speil, gulvmontert toalett, vvb, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Bad i 2. etg. fra 2022 og er utført av firma og på egeninnsats av tidligere eier som er tømrer. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere enn fem år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt over benkeplate. Det er integrert kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad i 2. etg. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og enkelte friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-luft varmepumpe i stue fra 2022. Termostatstyrte varmekabler i hall, vaskerom og bad. Veggmonterte panelovner. Peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2022, plassert på vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Flexit motor plassert i bod. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere, brannslukningsapparat og husbrannslange, plassert under kjøkkenbenk.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lekkasje fra avløpsrør 2. etg, dette er utbedret av forsikringsselskap. - Noe maur og mus, tiltak fra borettslaget er igangsatt. - Bygget inn garasje, ny terrasse og utestue.

Innhold
1.etg.: Hall m/trapp , Soverom , Vaskerom/wc, Stue/kjøkken , Tv-stue. 2.etg.: Gang , Bad , Soverom 1, Bod , Soverom 2, Kott Garasje.

Standard
Velkommen til denne flotte halvpart av tomannsboligen over to plan i Bjellandåsen. Boligen har en flott planløsning, delikate material- og fargevalg, oppgraderte overflater siste år og stille og usjenert beliggenhet. Innenfor døren finner man en romslig gang med garderobeplass og fliset gulv med varmekabler. Fra gangen har man direkte adkomst til både vaskerommet/bad og soverommet i 1.etg. Soverommet egner seg også godt som et kontor. Vaskerommet er innredet med baderommsinnredning og toalett. Veggene og benkeplaten er oppfrisket med kontaktfolie og fremstår derfor som et pent bad. God plass til bretting av klær over vaskemaskin og tørketrommel. Stuen er lys og romslig med delikate duse fargevalg. Peisen varmer på kalde vinterkvelder, mens varmepumpen holder den jevne temperaturen ellers. Utgang til stor altan med fantastisk utsikt mot Sem, jorder og landskap. Fjellene skimtes i det fjerne. Her får man fantastiske solnedganger og kveldssol til solen forsvinner i horisonten. Kjøkkenet er i en lekker grønndus tone med nye håndtak i skinn. Kjøkkenet fremstår som tidsriktig og moderne. På øverste plan finner man to gode soverom, hovedbadet og en bod. Badet er helfliset og har montert dusjkabinett, servant i pen innredning samt ekstra skapplass. Vegghengt toalett. Ute foran ved inngangspartiet er det en stor veranda med plass til sittegrupper og spisebord. Hagestuen kan brukes til flere årstider med overbygg (ikke byggemeldt) med varmelamper, men også som skyggeplass på de varmeste sommerdagene. Carporten er bygget inn som garasje og åpnet til baden i bakkant. Dette er ikke byggemeldt og kjøper påtar seg ansvaret for evt pålegg om tilbakeføring eller å søke om tiltaket. Dette er en flott bolig i barnevennlige omgivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Tomannsbolig Utvendig Vinduer, TG2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist noe utvendig værslitt treverk, samt slitte vindusbeslag. Vindu på soverom går noe i karm. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning/vedlikehold av vinduer nærmer seg. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar ifølge eier og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Balkong på 9,5 m² (3,94 x 2,41) med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående tett rekkverk på 90 cm. Delvis overbygget terrasse på 34 m² ved garasje. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Liggende spilerekkverk på 94 cm. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverksplater på balkong er værslitt og sveller i bunn. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å skifte ut rekkverksplatene med et mer egnet og værbestandig materiale. Kostnadsestimat: Under 10 000 Andre utvendige forhold, TG2 Bygningen er trolig fundamentert på fjell. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Taktypen består av saltak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Trinn for feier montert. Snøfangere montert på tak mot nord. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er påvist noe råte i bunn av kledning ved trapp ned til nabo. Tiltak: For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Det anbefales å montere snøfangere på tak mot syd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted, TG2 Det er montert peisovn i stue, ubrennbar plate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper, TG2 Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom 1. etasje > Vaskerom/wc Overflater Gulv, TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for vannlekkasje på våtrommet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon, TG2 Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Innvendig avløp er av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap er plassert i hall. Totalt 12 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Kommentar: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold, TG3 Boligen har røykvarslere, brannslukningsapparat og husbrannslange. Vurdering av avvik: Brannpulverapparat er trolig fra byggeår. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i garasje (tidligere carport) samt utenfor denne. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Felles gjesteparkering for borettslaget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Ett av alternativene for trasé for togbane er via Vearområdet. BaneNor skriver følgende på sine nettsider: De opprinnelige planene for InterCity på Vestfoldbanen innebærer en dobbeltsporet bane fra Drammen til Skien, som stopper i byer og tettsteder i Vestfold. Utbygging av sammenhengende dobbeltspor hele veien mellom Tønsberg og Larvik er ikke prioritert i Nasjonal transportplan 2022-2033 (NTP). Vi arbeider med planlegging av dobbeltspor mellom Stokke og Sandefjord. Tønsberg-Stokke Bane NOR og Tønsberg og Sandefjord kommuner har ikke klart å bli enige om hvilke korridorer som skal utredes på strekningen Tønsberg-Stokke. Det er derfor ikke vedtatt noen plan for dobbeltspor på denne delen av Vestfoldbanen, og videre planlegging er ikke prioritert i NTP.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 141 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 041 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 042 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 049 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 052 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn. Varmekabler i gulv på gang, bad og vaskerom. Det er i matrikkelen opplyst om registrert biobrensel som energikilde.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
935327

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3556521

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
979443242

Felleskostnader pr. mnd.
6101

Andel fellesgjeld
141000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Innskudd
590000

Borettslaget
BJELLANDBAKKEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
979443242

Om borettslaget
Borettslaget består av 19 andelsleiligheter. ? Borettlslaget har ikke IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld. ? Faktiske renter og avdrag blir avregnet måneden etter termin forfall. ? I hht vedtak fra g.f. 2017 skal månedlige innbetalinger til boligselskapet opprettholdes selv om rentenedgang har medført lavere finanskostnader. ? Faktiske renter og avdrag blir avregnet måneden etter termin forfall. ? OBOS har i samråd med styret vedtatt å endre felleskostnadene med 10,3 % fom 1.4.2018 fordi det er innkrevd for lite felleskostnader til å dekke utgiftene i 2017. Årsaken til feilberegning av innkreving skyldes at borettslaget har finansavregning på differensiert lån/innskudd for hver andelseier og hvor renten ble kraftig redusert ved overgang fra fast til flytende rente våren 2017. Man beregnet da at "overskuddet" på lavere kostnad til rente på dette lån skulle være med på å gi bedre likviditet.Innkreving av kapitalkostnader er ikke fordelt etter brøk og hvert halvår blir finanskostnader avregnet og utbetalt/innkrevd i forhold til brøken på det differensierte innskuddet. Dette kan således ikke bidra til å være en del av vanlig innkreving til å dekke borettslagets øvrige kostnader. ? Ny nedbetalingsplan fra Husbanken fom 1.4.2019 med overgang til 4 terminer pr år. samt utvidet nedbetalingsprognose fom 5 il 10 år pr 1.7.2021 ? Styret vurderer utskifting av ytterdører/terrassedører i 2022, prisestimat kr 750 000,-. ? Styrevedtak på forlengelse av Husbanklån fom 3. termin 2021 - medfører lavere finanskostnader fom 1.2.2022. ? Selskapet har differensierte innskudd DI. Finanskostnader beregnes ut fra bankens foreliggende betalingsplaner og avregnes hvert halvår i januar og juli. Kapitalkostnadene fastsettes i henhold til gjeldende rente og betales à konto pr. måned. Endelig finanskostnad blir avregnet hver termin. Ved eierskifte foretas det en forholdsmessig beregning av differanse mellom a konto innkrevd finanskostnad og virkelig betalt finanskostnad hittil. ? Fellesutgifter økes med 10 % fom 1.1.2025 Det ble på ordinær generalforsamling i mars 2024 vedtatt følgende: Det bør oppdateres og gjøres endringer av regler ang vedlikehold, snømåking, parkering og dugnader. Det bør komme tydelig frem hvilket ansvar hver enkelt andelshaver har for å holde kostnader nede vedrørende Bjellandbakken borettslag. Det er viktig at alle trives i borettslaget og at vi finner løsninger for de utfordringer vi har hatt i vinter. Nytt styre ser på eventuelt omdisponering av uteareal (om beplantet område kan brukes til ekstra p-plass). Befaring tas senere til våren. Styrets arbeid 2024 Det har vært et rolig år. Styret har holdt to styremøter. Et om situasjonen om felleskostnader og et om mulighet for solceller. De store snømengdene har vært et problem fra desember til ut i februar. Dårlig brøyting og til tider lenge mellom besøk av brøytebil. Har blitt endel reparasjoner på lagets snøfreser. Målsetning for kommende år er å utbedre borettslagets økonomiske situasjon. Borettslaget bruker vibbo.no hvor man finner oversikt over boligen sin, felleskostnader og annen nyttig informasjoen.

Gebyr forkjøpsrett
6385

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Se forøvrig vedtekter for borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Fellesutgifter økes med 10 % fom 1.1.2025

Lånebetingelser fellesgjeld
Ny nedbetalingsplan fra Husbanken fom 1.4.2019 med overgang til 4 terminer pr år. samt utvidet nedbetalingsprognose fom 5 il 10 år pr 1.7.2021 lånenummer: HUS301-11443665 2, Annuitetslån, restsaldo: 2.239.453,- rest tid: 6 år 8 md. terminer: 4 med Flyt rente, rente: 4,67% Lånenummer: OBBK01-98207388971, Annuitetslån, restsaldo 255.930,-, resttid 4 år 9 md. terminer 12 med Flyt rente, rente: 6,20%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
587842

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedtektene spesifiserer følgende vedlikeholdsplikt for andelseier: 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, varmtvannsbereder, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige Andelseieren. Husordensreglene har særlige bestemmelser om parkering, lagring, ro og orden mm. Husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke spesifisert iht. borettslagets vedtekter eller husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/48/252: 08.02.2001 - Dokumentnr: 1747 - Rettigheter iflg. skjøte Vedlikeholdsplikt av lekeplass med tilhørende gjerde
29.12.2000 - Dokumentnr: 17036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3905 Gnr:48 Bnr:224
01.01.2020 - Dokumentnr: 142032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:48 Bnr:252
01.01.2024 - Dokumentnr: 353487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:48 Bnr:252


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Bjellandsåsen brl gbnr 48/252 gjeldene nybygg boliger datert 19/11-2003. Carportene fremkommer på tegninger i en annen vinkel enn faktisk situasjon. Det er i tillegg innbygget både carporten til garasje og overbygget terrasse som ikke er byggemeldt. Kjøper er klar over at det kan kreves tilbakeføring av tiltakene. Det oppfordres til å søke om og byggemelde tiltaket.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) og er avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er avsatt til LNFR areal. Det er ikke regulering under arbeid som berører eiendommen i følge Tønsberg kommune. Jordene på nedsiden er markert med "andre sikringssoner" i kommuneplankart.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 141 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 041 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 042 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 049 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 052 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18.000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2900,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 55.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.