VOSSESTRAND Bygardslii 199

Tomt
1098.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i skrående terreng mot sør-øst. Områdene rundt er i hovedsak bestående av turområder, landbruk og andre fritidseiendommer. Propcloud viser at eiendommen er plassert i:- Aktsomhetsområder for snø- og steinskred. Gul (moderat til lav) sone ift. radongass i grunn. Fysisk måling i boligen blir anbefalt.

Beliggenhet
Myrkdalen ligger omkranset av flott Vestlandsnatur med høye fjell og langstrakte daler i alle retninger. Myrkdalen og Voss er kjent for sine snøsikre vintersesonger og fantastiske skimuligheter. Myrkdalen ligger ca. 30 minutter unna sentrum av Voss og fra Bergen bruker du omtrent 2 timer med bil under vanlige forhold. Myrkdalen har i en rekke år vært en populær destinasjon for den skiglade familie, og dette er ikke uten grunn. I Myrkdalen Fjellandsby har du fantastiske skiforhold. Skianlegget tilbyr hele 22 ulike nedfarter i variert vanskelighetsgrad og terreng, samt gode off-piste muligheter. Nedfartene fordeler seg på 9 skiheiser, to stolheiser, tre T-krokheiser, tre tallerkenheiser og et rullebånd. Det arrangeres både store og mindre events i Myrkdalen i løpet av et kalenderår. Open Klasse-festivalen er en velkjent skifestival som arrangeres som en avslutning på skisesongen. Under Open Klasse er det flere konkurranser, mini-events, afterski og god stemning på menyen. Er du glad i topptur har du mange fine toppturmuligheter. En velkjent topp som er verdt en tur til er Finnbunuten. Hvis du liker langrenn har du fine sporsatte langrennsløyper i Årmotslia. Sommerstid har du også mange kjekke aktiviteter. Her er det bare å velge seg et fjell, ta på seg skoene og begynne å gå. Du har også tilgang på pumptrack som er åpen på sommer- og høstsesongen. Du kan dra på flere lengre sykkelturer mot Vik og rundt på Vikafjellet. På Vikafjellet har du mange fine fiskevann. Med litt tålmodighet og de rette slukene kan du være så heldig å sikre fjellørret middagen for deg og familien. Uten mat og drikke, duger (ski)helten ikke. I Myrkdalen finner du flere restauranter og kaféer. Kjøkkenet er kjent for å bruke lokale råvarer hvor mye av råvarene blir levert fra lokale bønder og rettene blir laget fra bunn. Det er tre restauranter med à la carte, fondue og hjemmelaget pizza som er viden kjent. Du finner også fem ulike kaféer med velsmakende retter. Nytt av året er også Kamben kafé og spel. Her finner du duckpin bowling, moderne dartspill & shuffleboard til glede for både store og små. Ellers tilbys det et lite utvalg dagligvare nødvendigheter i Myrkdalen. Nærmeste dagligvare butikk er ellers Joker Vossestrand på Vinje ca. 10 km unna. På dager der været ikke strekker til kan du ta bilen ned til Voss hvor du har et rikt utvalg av dagligvareforretninger, sportsbutikker, klesbutikker, kafer og restauranter. I sentrum av Voss har du også tilgang på diverse rekreasjon- og kulturaktiviteter som bowlinghall, kino, bibliotek, padeltennis, buldring og en stor svømmehall med innendørssklie og stupetårn. På Voss arrangeres det flere hyggelige arrangement året rundt. Det mest kjente arrangementet er nok Ekstremsportsveko. Under "Veko" har du et stort utvalg av underholdning for store og små. Det arrangeres også flere store og mindre konkurranser som passer for alle aldersgrupper og ferdigheter. Også utenfor sentrum av Voss har du et spekter av morsomme dagaktiviteter å dra nytte av. Voss Active tilbyr flere morsomme fritidsaktiviteter. På skulestadmoen finner du rafting senteret. Rafting er en kjekk og farstfylt aktivitet for hele familien. Ellers har Voss Active sin egen klatre- og ziplinepark 15 minutter unna Myrkdalen. Her kan du bruke dagen på å få utfordret balanseferdighetene og høydeskrekken. Velkommen til Myrkdalen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består i hovedsak av frittliggende fritidsboliger, fritidsleiligheter, hotell og skianlegg.

Byggemåte
Fundament, gulv og ringmur i betong. Konstruksjonen er oppført i tømmer av limtre. Det er observert minimalt med sprekker i materialen. Vinduer med to-lags isolerglass + koblet glass er montert i veggliv. Taket er av typen saltak tekket med torv. Protan/sanafin fungerer som takets tettesjikt. Takrenner i aluminium fører regnvann til terreng. Etasjeskile i tradisjonelt bjelkelag, med synlige pyntebjelker i flathimling. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmannen sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Var lekkasje på tak ved kjøp i 2011. Utbedret i 2018. Tak over kjøkken og oppstove tatt av og bygd opp på nytt. Utført av Voss Byggsenter AS. Etter det ingen lekkasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skal skifte 5 termostater for gulvvarme i uke 43/2024. Skifter på grunn av to er defekt/ustabile. Arbeid utført av: Skutle E. Installasjon AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Vil bli foretatt i uke 43/2024 i forbindelse med skifte av termostater. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt tak som beskrevet over. Arbeid utført av: Voss Byggsenter AS.

Innhold
Hytten går over to etasjer. Første etasje inneholder entré, gangareal, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og to soverom. I tillegg er det en bod med utvendig tilkomst i første etasje. Andre etasje inneholder loftsstue og to soverom.

Standard
Hytten ble bygget i 2006 og har vært i nåværende eiers eie siden 2011. Hyttens overflater består i hovedsak av heltre gulv og tømmervegger. Tømmerveggene består av seks biter tømmer limt sammen slik at tømmeret ikke skal sprekke opp. Nåværende eier har beiset hyttens overflater i 2019/2020 som setter en lun og fin "hyttestemning" innvendig. Taket over kjøkkendel og loft ble fornyet i 2018. Det første som møter deg er en romslig flislagt entré med varmekabler i gulv. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til vaskerom som også har egen inngang utenfra. Dette er et meget praktisk rom hvor du enkelt kan henge fra deg skiklær etter en aktivitetsrik dag i bakken. Videre inn kommer du til den første av tre stuer. Stuen har fliser og varmekabler i gulv og god plass til sofagruppe og stuebord. Her har du flott utsikt og godt med naturlig lysinnslipp. Sentralt plassert i stuen er det montert peis som er gjennomgående mellom stuen og spisestuen. Fra stuen er det adkomst til spisestue og kjøkken. Dette rommet har heltre gulv og tømmerdrager i tak. Her får du god plass til et langbord hvor hele familien kan samles til hyggelige middagsselskaper i ferier og høytider. Fra spisestuen er det utgang til overbygget vestvendt terrasse. På terrassen er det også bygget inn et enkelt vedskjul. Kjøkkenet har profilerte fronter og lakket heltre benkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass og kjøkkenøyen skaper et naturlig skille mellom kjøkkenet og spisestuen. Det er integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr/steketopp med gassbrenner og kjøleskap. Hvitevarene medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke gis noen garanti for kvalitet og levetid på hvitevarer. I den østre delen fra den første stuen finner du to soverom og to bad. Hovedsoverommet i enden er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra dette rommet er det direkte adkomst til bad. Badet har fliser i gulv og panel på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og stedbygget innredning med servant. Det gjøres oppmerksom på at badet har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport grunnet manglende membran. Badet har stått slik siden byggeår og eier har ikke opplevd noe problem. Dusjing har foregått i lukket dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Dersom badet skal benyttes videre slik det er i dag bør en fortsette med det. For ytterligere beskrivelse, les tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. Det andre soverommet har adkomst fra gangen. Dette rommet har plass til familiekøye og kommode/garderobeskap. Det andre badet kommer du til fra samme gang hvor du finner det andre soverommet. Dette badet er likt utstyrt som badet beskrevet over, og samme mangel er gjeldende her. Fra den første stuen er det trapp opp til andre etasje. Her er det en romslig tv-stue med plass til sofagruppe og stuebord. Fra tv-stuen er det adkomst til to identiske soverom med plass til familiekøye på hvert rom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold Manglende fallforhold fra nordsiden av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er en konsekvens av manglende fallforhold. Konstruksjonen er ikke underbygd med kjeller, og avviket som er registrert har liten betydning for konstruksjonen. Det skal uansett nevnes at eier alltid bør fjerne snø og is fra bygningskroppen. 2.1 Yttervegger Fuktig ved er registrert i trevirke nært terreng, vindskier og dekkbord. Vedlikehold og ny overflatebehandling av utvendige overflater blir anbefalt. Endeved og åpne kuttflater i overgang grunnmur-tømmer er spesielt viktig. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og dører er enkelt funksjonstestet. Ingen større avvik er registrert, bortsett fra dør til utvendig bod. Dørblad tar i karm ved åpning/lukking. Maling, smøring, vask og justering blir anbefalt. Dette inngår i normalt vedlikehold. Beslag mangler i nedre del av utvendige vinduer. Avviket kan føre til en forkortet levetid på vinduer, da fuktighet i vannstokk kan smitte over til vinduer. Utbedring blir anbefalt. Synlig isolasjon i inv. åpninger bak listverk. Rust på skruer til utvendige listverk tyder på at skruene er ment for inv. bruk. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Ventilering/lufting mangler muligens i takkonstruksjon over bad og soverom. Istapper langs takutstikk vinterstid kan tyde på manglende ventilering/lufting. Om dette er tilfellet er denne delen av taket å se på som en risikokonstruksjon (jfr. Sintef Byggforsk). Videre undersøkelse blir anbefalt. Hjemmelshaver er ikke kjent med is problematikk vinterstid. Feil fallforhold på takrenner. 7.1.1 Vaskerom Overflate vegger og himling For å oppnå tilfredstillende luftsirkulasjon må det etableres luftespalte i eller under dørblad. Dette vil forsyne vaskerommet med mer tilluft enn det er i dag, og sørge for god uttørking av vanndamp. Skruventil bør erstattes med mekanisk avtrekk. Åpninger i vegg innenfor rommet sine våtsoner. 7.1.2 Vaskerom Overflate gulv Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i overflaten kan ikke utelukkes. Lokal fall på 1:80 i området rundt sluk. Svakt fall på gulvet ellers med mot fall på enkelte parti. Fra sluk til topp flis ved dørterskel er med målt 1,5 cm høydeforskjell. Terskelhøyd: 2,5 cm. Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Bom/hullrom er registrert under enkelte fliser. 7.2.1 Bad Overflate vegger og himling For å oppnå tilfredsstillende luftsirkulasjon må det etableres luftespalte i eller under dørblad. Dette vil forsyne vaskerommet med mer tilluft enn det er i dag, og sørge for god uttørking av vanndamp. Vanntilførsel og avløp under servant bør klemres bedre til vegg for å unngå bevegelse i rør ved tapping. Bevegelse kan føre til punktlekkasjer i skjøter og overganger. 7.2.2 Bad Overflate gulv Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i overflaten kan ikke utelukkes. Lokalfall på 1:60 i området rundt sluk. Svakt fall på gulvet ellers med motfall på enkelte parti. Fra sluk til topp flis ved dørterskel er med målt 1,1 cm høydeforskjell. Terskelhøyde: 2,5 cm. Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Bom/hullrom er registrert under enkelte fliser. Sprekk i fug og flis ved dør. Åpning rundt vanntilførsel for toalett viser at membran/tettesjikt ikke er etablert under fliser. Silikonfug mangler vedheft til underlaget i overgang mellom gulv og vegg. Åpninger i fug er observert. Viser til pnkt. 7.2.3 for nærere utgreiing. 7.3.1 Bad ved hovedsoverom Overflate vegger og himling For å oppnå tilfredsstillende luftsirkulasjon må det etableres luftespalte i eller under dørblad. Dette vil forsyne vaskerommet med mer tilluft enn det er i dag, og sørge for god uttørking av vanndamp. Vanntilførsler og avløp under servant bør klamres bedre til vegg for å unngå bevegelse i rør ved tapping. Bevegelse kan føre til punkt lekkasjer i skjøter og overganger. 7.3.2 Bad ved hovedsoverom Overflate gulv Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i overflaten kan ikke utelukkes. Lokalfall på 1:60 i området rundt sluk. Svakt fall på gulvet ellers med motfall på enkelte parti. Fra sluk til topp flis ved dørterskel er med målt 9 mm. høydeforskjell. Terskelhøyde: 2,1 cm. Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Silikonfug mangler vedheft til underlaget i overgang mellom gulv og vegg. Åpninger i fug er observert. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Fordelerskapet mangler drenering til vaskeromsgulv. Formålet med denne er å føre eventuelt lekkasjevann ut på gulv, med sluk som lekkasjesikring. Det er laget hakk i underkant av skapet, men dette er ikke en tilfredsstillende løsning for bortledelse av lekkasjevann. Rust i fordelerskap. Anbefaler å få installert automatisk lekkasjestopper i fordelerskap for å tilfredsstille kravene rundt lekkasjesikring. Inspeksjonsluken kan med fordel monteres fremfor hull i vegg som fører til stoppekran. 10.5 Ventilasjon Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende ventiler og luftveksling mellom rom. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendige dørblad, eller ventiler i innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftvekslingen tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Dårlig inneklima, og økt energibruk for mekaniske avtrekk er en konsekvens av manglende ventiler, og luftveksling mellom rom. Det skal nevnes at hjemmelshaver aldri har opplevd dårlig inneklima i konstruksjonen. Konstruksjonen er oppført i tømmer, og har naturlige egenskaper ift. ventilering.   Forhold som har fått TG3: 7.1.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke registrert tettesjikt/membran på verken gulv eller vegg. Merskader i bygningskroppen vil derfor være en konsekvens ved vannsøl eller lekkasjevann i rommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn kr. 300.000,-. 7.2.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke registrert tettesjikt/membran på verken gulv eller vegg. Merskader i bygningskroppen vil derfor være en konsekvens ved vannsøl eller lekkasjevann i rommet. Det skal nevnes at det ikke er observert spor/merker i overflatene som følge av mangelen. Dusjing har foregått i lukket dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Dersom badet skal nyttes videre slik det er i dag bør en fortsette med det. Badet må nyttes med forsiktighet. Presiserer at eventuelle lekkasjer vil føra til merskader på andre rom og bygningsdeler. Hullboring er ikke utført da det ikke er praktisk mulig. Vegger er oppførte i heltre tømmer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 7.3.3 Bad ved hovudsoverom Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke registrert tettesjikt/membran på verken gulv eller vegg. Merskadar i bygningskroppen vil derfor være en konsekvens ved vannsøl eller lekkasjevann i rommet. Det skal nevnes at det ikke er observert spor/merker i overflatene som følge av mangelen. Dusjing har foregått i lukket dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Dersom badet skal nyttes videre slik det er i dag bør en fortsette med det. Badet må nyttes med forsiktighet. Presiserer at eventuelle lekkasjer vil føre til merskadar på andre rom og bygningsdeler. Hullboring er ikke utført da det ikke er praktisk mulig. Vegger er oppførte i heltre tømmer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tak over kjøkken del og loft er fornyet i 2018 etter lekkasje. Det er ikke registrert lekkasjer etter dette. Innvendige overflater ble beiset i ca. 2019/2020. EL-kontroll i 2024. Montert Wifi-styrt termostat på gulv varme i stue, kjøkken, to bad, gang og vaskerom.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
4022690

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 236 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 237 490 (Omkostninger totalt) 252 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 255 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 687 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 702 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 705 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulv varme i gang, vaskerom, stue, kjøkken og to bad. Peis med åpning fra to sider (stue og kjøkken). Panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et årlig strømforbruk i 2023 på 7.511 kWt. Det gjøres oppmerksom på at forbruk vil variere ut i fra hvor mye hytten er i bruk, samt vaner. Hytten har vært lite i bruk i 2023 og det må antas et noe høyere forbruk ved mer bruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1453

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er en prognose for 2024. Faktisk fakturert beløp i 2023 var kr. De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. P.d.d er det privat vann- og avløpsanlegg i Myrkdalen. Det er vedtatt at VA-anlegg skal overtas av det kommunale. Når dette blir gjennomført er p.d.d uvisst. De kommunale avgiftene vil øke i fremtiden når eiendommen tilkoblet det offentlige VA-anlegget.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr.5.484,-.

Formuesverdi primær
503288

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», vannavgift og velforeningsavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg faktureres det en avløpsavgift for privat renseanlegg. Avløpsavgiften faktureres to ganger årlig og årlig avgift utgjør stort kr. 9.537,50,-. Årlig renovasjonsgebyr fra BIR faktureres over to terminer. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr.4.818,19,-.

Årlig velavgift
5700

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Myrkdalen Fjellandsby Hytteeigarlag. Årlig avgift fastsettes av styret og utgjør for 2024 kr.5.700,-.

Vannavgift
2062

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Myrkdalen Vassverk. Årlig vannavgift for 2024 utgjør kr.2.062,50,-. Avgiften faktureres etterskuddsvis i desember hvert år. Informasjon om eierskifte sendes til Myrkdalen Vassverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/276/69: 27.08.2003 - Dokumentnr: 1457 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening med solidarisk ansvar for drift og vedlikehald av veg og vatn m.m. 27.08.2003 - Dokumentnr: 1457 - Rettigheter iflg. skjøte Kommunale rettar/påbod i medhald av skøyte/festekontrakt samt kabeletater m.m. 27.08.2003 - Dokumentnr: 1457 - Rettigheter iflg. skjøte Voss Fjellandsby har pantesikkerheit for vederlag inntil 3x årsavg. begrensa opp til kr. 30.000,-. Prioritet etter 80% av takst. 22.07.2003 - Dokumentnr: 1212 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1089663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:276 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hytte - nybygg på gnr 276 bnr 69 datert 22.11.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei tilhørende Myrkdalen Fjellandsby. Eiendommen er tilkoblet Myrkdalen Vassverk (privat vannverk). Eiendommen er tilkoblet Myrkdalen Renseanlegg (privat renseanlegg for avløp).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til område for fritidsboliger. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 1 099 m KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 099 m KPHensynsonenavnSnøskred aktsomhetssone KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 099 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Id 123506024 Navn Kommunedelplan for Myrkdalen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.02.2010 Delarealer Delareal 1 099 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnF2 Delareal 1 099 m KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning Reguleringsplaner Id 123503003 Navn Voss Fjellandsby, utbyggingsplan for område B7 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.05.2003 Id 123502006 Navn Voss Fjellandsby, utbyggingsplan for delfelt B2, B3, B4.1, B4.2, B6 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.05.2002 Delarealer Delareal 3 m Formål Fritidsbebyggelse Id 03003 Navn Plantype Status Ikrafttredelse Delarealer Delareal 1 095 m Formål Fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 236 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 237 490 (Omkostninger totalt) 252 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 255 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 687 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 702 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 705 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
237490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 152 490   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.