KRAGERØ Galeioddveien 45

Tomt
286m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomter som består av G.nr:33, b.nr:78 og 197. Det foreligger grunnseddel datert 05.09.1919 på G.nr:33, b.nr:78 hvor tomteareal er beskrevet. Noe usikkerhet rundt nøyaktig plassering av boltene. megler kan påvise noen av boltene på visning. Dette arealet antas å være i ca 250 kvm. Tilleggstomt, g.nr:33, b.nr 197 foreligger det målebrev på og utgjør 35,9 kvm. Festekontrakt for G.nr:33, b.nr:78 tinglyst 05.09.1919 hvor grunneier Kragerø Kommune har forkjøpsrett. Iht til grunnseddel tinglyst 09.05.1944, dagboknr:283, ble grunnleien innløst. Det betales da ikke grunnleie for hovedtomten og anses som eiet. Kragerø Kommune har hjemmel til festerett, selv om grunnleien er innløst. Denne tinglyste heftelsen kan innløses for et gebyr på +/- 3000,-. Festekontrakt for G.nr:33, b.nr:197 tinglyst 31.08.1990 er uoppsigelig. Kragerø kommune har forkjøpsrett. Årlig festeleie konsumsprisindeksreguleres hvert 10 år og neste regulering vil være 2030. Det betales kr 85,02 i årlig grunnleie til Kragerø kommune (bortfester). Adkomst til eiendommen fra offentlig vei/ snuplass-område. Adkomst til eiendommen via skiferlagte trapper. Her har nabo også rett til adkomstvei. Gressplen inngjerdet med hvitt stakittgjerde. Beplantet med trær, busker og blomster. Dels naturtomt. Svært solrik tomt hvor det er sol fra tidlig morgen til ca kl 21 sommerstid. Utebod på ca 17 kvm.

Beliggenhet
Galeioddveien 45 ligger på Øya, den første øya vi møter i Kragerøskjærgården. Øya har vært forbundet med fastlandet med bro siden 1889, her finner du et karakteristisk skjærgårdsmiljø, med små veier og gamle skipperhus. Lyden av sjø og lukten av salt kan høres og kjennes nærmest hvor enn man går. Det er gangavstand til byen med sjarmerende små nisjebutikker, kaféer, marked og restauranter. Rett ved boligen er det lekeplass og offentlig badebrygge og en liten sandstrand. 2-3 minutters gange til offentlig badeplass ved veis ende på Galeioddveien. Sjøbadet er også en attraktiv offentlig badestrand på øya. Her er det både sandstrand og brygge, i tillegg til gangbro til Lindvika med sin egen lille strand og med tursti opp til Veten hvor man kan nyte storslagen utsikt over Kragerø, skjærgården og havet.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø.

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Taktekking - 2: Taket over inngangspartiet er tekket med asfalttakshingel. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder ev. isolasjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Vinduer: Det er vinduer med koblede rammer. Vinduer - 2: Det er ett nyere stuevindu med isolerglass. Dører: Det er tredører, dels med isolerglass. Kjellerdør: Det er plassbygd dør/luke til krypkjelleren. Balkong: Det er balkong i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe av teglstein. Det er ikke tilkoblet ildsted. Hvis det installeres vedovn, vil dette utløse krav til avstand fra brennbart materiale og stigetrinn til feier, samt ubrennbart materiale under ovn og feieluke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fuktsikring og drenering: Det er ikke drenert og grunnmuren er ikke fuktsikret. Dette var heller ikke vanlig da huset ble oppført. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av naturstein og betong. Forstøtningsmurer: Det er støttemurer av betong/mur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vannforsyning. Det er private stikkledninger. BOD Bygning i uisolert trekonstruksjon. Salttak tekket med korrugerte plater. Yttervegger med eternittplater. Det er spesielle regler for riving og deponering av asbestholdig materiale. Bygningen har stort etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Balkong/terrassebord er stedvis plassert nær eller inntil kledningen. Dette kan gi økt fare for fuktinntregning i kledningen og veggen. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Tilstanden inne i veggene kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør lages spalte/åpning mellom terrassebord og kledning. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, utover normalt, løpende vedlikehold. Dører Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører. Overflater Det er bruksmerker og bruksslitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning. Konsekvens/tiltak: Behovet for tiltak vil i stor grad være bestemt av estetiske hensyn. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ovnsrør i 2. etg. er provisorisk tettet. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Hvis pipa skal tas i bruk, anbefales det en kontroll foretatt av brann- og feievesenet. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i treverk i krypkjelleren på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere ventiler eller monteres krypromsventilasjon. Innvendige trapper Trappen har bruksslitasje. Rekkverket er løst. Konsekvens/tiltak: Rekkverket må festes. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er åpen isolasjon bak skuffer i veggen. Konsekvens/tiltak: Isolasjonen må tildekkes/kles for å lukke avviket. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må monteres lekkasjestopper eller annen løsning for å synliggjøre en ev. lekkasje fra sisternen. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 2. Etasje - Stue/kjøkken/spisestue - Overflater og innredning Innredning med alders- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre rør av kobber. De eldste rørene har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker utbedres med murpuss. Riss og sprekker bør holdes under oppsikt for å se om det er en negativ utvikling. TG3 Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert råte i gesimskasser og vindskier. Loftet er kun inspiserbart nær luken til loftet. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygd, uten mulighet for kontroll. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av råteskadene. Kostnadsestimatet er usikkert. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte må skiftes. Kjellerdør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. 2. Etasje - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU Taktekking - 2 Taket over inngangspartiet er tekket med asfalttakshingel. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Balkong Det er balkong i trekonstruksjon. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da våtsoner er mot yttervegger og fullt ut møblert vegg. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved utarbeidelse av tilstandsrapport i 2024, har forrige takstmann forsøkt å foreta hulltaking, men ikke kommet igjennom veggen. Hulltakingsforsøket er så langt unna våtsoner at det er irrelvant. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Fuktsikring og drenering Det er ikke drenert og grunnmuren er ikke fuktsikret. Dette var heller ikke vanlig da huset ble oppført. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, kontor, bad og teknisk rom. 2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad/toalettrom, rom, trapperom. Krypkjeller. Bod og uthus.

Standard
Koselig enebolig med frittliggende bod. Eldre bygninger hvor man må påregne renovering/oppussing. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Vindfang. Oppgang til 2. etg. Belegg på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Gang. Tregulv, malt panel på vegger, takess i himling. Kontor. Inngang via skyvedør med speil. Vegg til vegg teppe på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Soverom. Innebygde skap. Vegg til vegg teppe på gulv, malte plater på vegger, malte plater og bjelke i himling. Soverom. Plassbygde skap. Vegg til vegg teppe på gulv, malte plater på vegger, takess i himling. Bad. Vegghengt wc, dusjhjørne, håndvask med skuffer og speil med lys. Innebygde skap. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, malt panel med spotter i himling. Teknisk rom. Nyere varmtvannsbereder. Rør i rør. Belegg på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. 2. etasje: Stue/spisestue. Varmepumpe. Utgang til sydvendt veranda. Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Kjøkken. Eldre malt innredning. Kjøkkenøy. Oppvaskmaskin. Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Bad/toalettrom. Wc og håndvask med skap. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Rom. Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Trapperom. Inspeksjonsluke til loft. Tregulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Krypkjeller. Bod på ca. 17 kvm. Uthus. 2 lagringsrom + hems. Det er betong/ fjell på gulv. Eternittplater (asbest) på vegger og stålplater på taket. Her må påregnes oppgraderinger .

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Lagt teppe på gulv i 1 etg. og laminatgulv i 2 etg.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for Altibox.

Parkering
Opplyst av selger at det betales 50% av kostpris for biloppstillingsplass, da den ligger delvis på egen tomt og delvis på Kragerø kommune sin tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7373835

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det er adkomst for nabo-boligen, G.nr: 33, b.nr:77 over denne eiendommen, G.nr:33, b.nr78.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser at de har hatt et forbruk i 2025 på 12780 kWh. Strømleveramdør: Motkraft.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18100

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
721138

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2884551

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/33/78: 31.08.1990 - Dokumentnr: 2764 - Festekontrakt - vilkår. Grunnseddel vedr. tilleggstomt. Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 27 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 29.01.1985 - Dokumentnr: 321 - Registrering av grunn. Målebrev tilleggstomt. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2 05.09.1919 - Dokumentnr: 900067 - Festekontrakt - vilkår. Innhentet festekontrakten med påtegnet grensebeskrivelse. Vanskelig å tyde hva som står skrevet forøvrig. Grunnseddel tinglyst 05.09.1919, dagboknr:283 påtegnet nye vilkår 09.05.1944, sletting av grunnleien er innløst. Gjelder feste FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Dokumentnr: 902468 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2 EIENDOMMEN OPPRETTET FØR 1930 4014/33/197: 31.08.1990 - Dokumentnr: 2764 - Festekontrakt - vilkår. Grunnseddel tilleggstomt. Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 27 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 29.01.1985 - Dokumentnr: 321 - Registrering av grunn. Målebrev tilleggstomt. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Hensyntatt boligens alder som er angitt til 1776, er dette som forventet. Mottatt godkjent byggetegninger datert 23.09.1960 hvor bygningrådet godkjente 14.10.1960 oppløft/ nytt tak, innredning i 2 etg. til stue, soverom, kjøkken, toalettrom og entre. Planløsningen stemmer ikke med dagens løsning, da det i dag er kjøkken med åpen løsning mot stue (fjernet vegg mellom kjøkken og stue) og ikke soverom som står på tegning. I 1 etg. er noen rom omgjort fra kjøkken og stue, til 3 soverom, bad, gang og vindfang. Fasadetegningene stemmer ikke med dagens løsning da påbygg/ vindfang ikke er på tegning og vinduer på syd/ vestre vegg stemmer ikke med dagens løsning. Veranda på sydvegg er ikke på tegning og kan ikke se at det er søkt om. Tiltakene vedr veranda og påbygg vindfang er ulovlige. Tegning datert 27.06.1983 stemmer overrens med dagens løsning og godkjent tiltak om skifte av kledning og vinduer. Kan ikke se at de påpekte endringene som er søknadspliktig, er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Øya er uregulert. I kommunens arealdelplan for Kragerø 2018-2030 ligger eiendommen i et område avsatt til ?sentrumsformål?; et område hvor kommunedelplan for Kragerø sentrum er gjeldende (Sentrumsplanen). I Sentrumsplanen ligger eiendommen i et område med formål ?boligbebyggelse?. Hele planområdet er merket som sone med særlige hensyn: bevaring kulturmiljø, som omfatter bygninger, haver, parker, friområder, veier/gater, stier og utstyr som belysning, gjerder, trapper o.a. Eiendommen ligger innenfor en liten del (ca 5 kvm) faresone; flomfare. Det er offentlig vei/ snuplass ved adkomst til boligen og offentlig allmannabrygge. Kopi av kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler. Plankart er vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimum kr 50.000,- ink mva.I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 29 000 Markedspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid. Alle priser er ink mva.