STATHELLE Rognstranda 161

Tomt
329m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 329 kvm, beliggende i skrånende terreng med fantastisk utsikt over sjøen og svært gode solforhold. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Gruslagt adkomst frem til fritidsboligen. Særdeles flott og solrik veranda med fantastisk utsikt over sjøen. Her får du en unik følelse av å sitte tett på vannet, med vidstrakt utsyn over sjøen og omkringliggende landskap. Plass til både spisegruppe og avslappende sittegrupper. Glassrekkverk bidrar til å ivareta utsikten på en optimal måte, samtidig som det gir et moderne og stilrent uttrykk. Tomtearealet er hentet fra matrikkel (digital kartmåling), og det tas forbehold om eventuelle avvik ved senere oppmåling. Grunneier er Rolf Kenneth Tangvald Lønnberg. Festeforholdet er løpende uten tidsbegrensning (evigvarende). Årlig festeavgift utgjør kr 6 847,-. Festeavgiften reguleres hvert tiende år i henhold til festekontrakten. Neste regulering vil finne sted i 2027, basert på endringer i konsumprisindeksen (KPI). Regulering skjer i tråd med festekontrakten og bestemmelsene i tomtefesteloven. Grunneier har legalpant for utestående festeavgift. Grunneier har forkjøpsrett ved salg av eiendommen. Forkjøpsretten avklares i etterkant av et salg, og skriftlig melding sendes grunneier etter budaksept. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er to måneder fra mottak av slik melding. Festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på populære Rognstranda i Bamble kommune, under 100 meter fra sjøen. Fra eiendommen har man fantastisk utsikt utover Rognstranda og umiddelbar nærhet til sjøen. Rognstranda er et av områdets mest ettertraktede bade- og friluftsområder, kjent for sine flotte sandstrender, svaberg og gode solforhold. I nærområdet ligger også den populære kyststien i Bamble, en naturskjønn tursti som strekker seg langs kystlinjen. Her kan du oppleve variert terreng med svaberg, strender og flotte utsiktspunkter, samt gode muligheter for bading og rekreasjon. Skjærgården i området byr på et vakkert og variert landskap, hvor holmer og skjær ligger som perler på en snor. Det er korte båtturer til idylliske øyer som Stråholmen og Jomfruland. Ønsker du å utforske mer, er det også kort vei med båt til kystperlene Langesund, Valle og Kragerø. For golfentusiaster ligger Bamble Golfklubb en kort kjøretur fra eiendommen. Golfbanen har en landlig og idyllisk beliggenhet, og består av en 9-hulls skogs- og parkbane, samt gode treningsfasiliteter. For musikk- og kulturopplevelser ligger Wrightegaarden i Langesund kun en kort tur unna, både med bil og båt. Arenaen er kjent som en av Norges fremste sommerscener, med konserter fra noen av landets mest populære artister. Fra eiendommen er det også kort kjøreavstand til Brotorvet kjøpesenter på Stathelle, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Adkomst
Ta av fra E18 sør for Grenlandsbrua og følg gamle E18 sydover. Ta deretter av mot Rognstranda. Følg veien videre, skiltet mot Rognstranda, og kjør til Rognstranda Camping. Fra campingplassen er det bomvei videre inn mot eiendommen. Det må kjøres sakte gjennom campingområdet. Kjør ned mot sjøen og ta til venstre rett før stranden. Følg deretter en stikkvei på østsiden, hvor eiendommen ligger på venstre side, merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidseiendommen er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av fritidsboligen hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at fritidsboligen fremstår som en enkel konstruksjon, og er i hovedsak i normal stand ut fra alder og utførelse. Det er imidlertid avdekket enkelte forhold som krever tiltak, herunder også ulovlige forhold som må påregnes utbedret. Videre bemerkes det at enkelte bygningsdeler har passert eller nærmer seg forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3), bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) og andre merknader. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger i rapporten. Fritidsboligen er oppført på støpt grunnmur av betong og lettklinkerblokker direkte mot fjell, samt støpte pilarer av lettklinkerblokker og betongelementer. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille er utført med bjelkelag i tre. Skråtak er oppført i trekonstruksjoner og tekket med takpapp. Vinduer og terrassedør har 2-lags energiglass, og enkelte vinduer og ytterdører har 2-lags glass. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Krypkjeller: Forhøyede fuktverdier i trekonstruksjonen samt manglende fuktsikring og beskyttelse mot skadedyr. - Grunnmur og fundamenter: Usikkerhet ved oppføringen av grunnmuren, samt avskalling av lettklinkerblokker. - Veggkonstruksjon: Manglende lufting i underkant av kledningen samt registrerte overflateskader og begynnende soppdannelse. - Vinduer: Slitasje og begroing på vannbrett, samt enkelte eldre vinduer som har passert forventet levetid. - Dører: Bruk av innvendig dør mot svalgang, manglende tettesjikt under inngangsdør samt usikker oppkant ved terrassedør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: For lav rekkverkshøyde på terrasser, samt registrerte skjevheter i svalgang. - Vannledninger: Drypplekkasje i en kobling i krypkjeller. - Ventilasjon: Manglende ventilering i to soverom. - Varmtvannstank: Manglende lekkasjesikring samt alder nær eller over forventet levetid. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Bad: Manglende godkjenning og dokumentasjon på utførelse av våtrom. - Avløpsrør: Avløp som føres direkte til krypkjeller, uten godkjent løsning. - Terrengforhold: Terrengfall inn mot bygningen samt potensiell rasfare. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Fuktsikring og drenering: Ikke kontrollert grunnet begrenset tilkomst. Andre merknader: - Det ble registrert sprekk i vedovn i underetasje. - Fritidsboligen er tilkoblet vann uten nødvendig godkjenning. - Det anbefales å gjennomføre kontroll av elektrisk anlegg av fagperson. - Det er registrert maur i treverk ved forstøtningsmur, noe som kan indikere fukt og begynnende råte. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 23.023.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har fritidsboligen en normal hyttestandard og går over to etasjer. Lys stue med store vindusflater som gir fantastisk utsikt og nærhet til sjøen. Stuen har plass til flere sittegrupper, og det er montert peisovn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Lyst kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplate og overskap er det hvite fliser. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask med avrenningsfelt. Innredningen har nisje til både komfyr og kjøleskap, og det er montert ventilator over komfyrnisjen. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et lite spisebord. Lyst og enkelt hyttebad utstyrt med dusjkabinett, snurredo og baderomsinnredning. Innredningen har heldekkende servant, to underskuffer samt vegghengt speil- og sideskap. Gulvet har vinylbelegg med varmefolie, veggene har våtromsplater og himlingen er utført i trepanel. Fritidsboligen har totalt tre lyse rom innredet som soverom, hvorav ett har utvendig adkomst. To av rommene er ikke bruksendret eller omsøkt hos kommunen, og er ikke godkjent for varig opphold. For nærmere informasjon vises det til punkt om ferdigattest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med fritidsboligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Fritdsboligen selges møblert med unntak av personlige eiendeler og verktøy.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det har blitt utført følgende moderniseringer og påkostninger i senere tid: - 2016: Montert nye vinduer, med unntak av tre vinduer. - 2017/2018: Bygd bad ved egeninnsats. - 2018: Kledd igjen fremsiden av underetasjen ved egeninnsats. - 2020: Lagt nytt laminatgulv og overflatebehandlet alle rom, med unntak av bad. - 2021: Lagt ny takpapp på hytta. - 2026: Lagt ny takpapp på terrasse.

Parkering
Det er tinglyst en parkeringsplass tilhørende eiendommen. For ekstra parkering må dette leies av grunneier.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Fritidsboligen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 000 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 016 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 019 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Vedovn/peisovn i gang i 1. etasje og stue i 2. etasje. Varmefolie i gulvet på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser at fritidsboligen har er årlig strømforbruk på ca. 7 500 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11106

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, eiendomsskatt, hytterenovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi sekundær
656250

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7 000,- hos Gjensidige. Eiendommen er tilknyttet Rognsfjorden Hytte- og Båtforening, og det betales en årlig avgift på kr 500,-. Eiendommen er tilknyttet Rognsfjorden veilag, og det betales en årlig avgift på kr 900,-. Eiendommen er tilknyttet internett/bredbånd (500/500 Mbps), med en månedlig kostnad på kr 690,-. Eiendommen betaler kr 2 000,- per år for ekstra parkeringsplass. Grunneier har opplyst at den ekstra parkeringsplassen ikke automatisk følger eiendommen. Det må avtales direkte med grunneier dersom kjøper ønsker å videreføre leieforholdet. Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til blant annet strøm, innvendig og utvendig vedlikehold, fyring/brensel og abonnement for TV.

Årlig velavgift
500

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Rognsfjorden Hytte- og Båtforening, som har til formål å samle hytteeiere i indre del av Rognsfjorden i Bamble. Det betales en årlig velavgift på kr 500,-. Leder for foreningen er Tom Tellefsen. Foreningen har egen hjemmeside: www.rognsfjorden.no Vedtekter og saksdokumenter, herunder behandlede saker, budsjett og regnskap for generalforsamlingen 2025, kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket. Eiendommen er også tilknyttet Rognsfjorden veilag, og det betales en årlig avgift på kr 900,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter, som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 50488, tinglyst 15.12.1970, type heftelse: Festekontrakt. Festekontrakt med bestemmelser om årlig festeavgift, pant for forfalt festeavgift, forkjøpsrett for grunneier og andre bestemmelser. Festeren har rett til å ta vann fra Rognsbekken eller anvist brønnsted, samt adgang til badestrand og rett til parkering av én bil etter nærmere anvisning fra grunneier. Det gjelder enkelte begrensninger i bruken av eiendommen, herunder forbud mot fremleie, krav om grunneiers samtykke ved eventuell næringsvirksomhet (herunder salg og servering), samt forbud mot inngjerding uten samtykke. Bebyggelsen skal holdes i ordnet stand og tomten ryddig. Festekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men vil følge eiendommen, og at långiver må akseptere prioritet etter denne heftelsen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt som fritidsbolig siden byggeår. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - I 1. etasje er et tidligere godkjent soverom i dag innredet som bad. Videre er deler av etasjen utvidet, herunder areal som tidligere fremstår å ha vært krypkjeller, og det er etablert ytterligere rom som benyttes som soverom. Det ene soverommet har utvendig adkomst og videre adkomst til bod. - Det er bygd en svalgang på baksiden av fritidsboligen. De ovennevnte forholdene fremstår som søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er omsøkt eller godkjent. Forholdene anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggetegninger kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilkoblet offentlig sommervann via private stikkledninger frem til hytteveggen. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til fritidsboligen. Innlegging av vann i fritidsbolig er søknadspliktig. Det følger av gjeldende regelverk at det normalt skal foreligge utslippstillatelse ved eiendom med innlagt vann. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er søkt om eller gitt tillatelse til innlegging av vann eller utslipp for denne eiendommen. Kjøper overtar det fulle ansvar og risiko knyttet til dette forholdet, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter og konsekvenser for videre bruk av eiendommen. På badet er det installert snurredo, som er et biologisk toalett bestående av toalettstol innendørs og tilhørende avfallsbeholder plassert under gulv. Anlegget har en roterende beholder med fire separate kamre. Når ett kammer er fullt, roteres beholderen slik at neste kammer tas i bruk. Drift, tømming og vedlikehold må påregnes utført i henhold til systemets funksjon og gjeldende retningslinjer. Til informasjon er det igangsatt et prosjekt om etablering av helårs vann- og avløpsanlegg for denne eiendommen med flere. Det må påregnes etablering av helårs vann- og avløpsanlegg for eiendommen, og det er stipulert en investeringskostnad på kr 325 000,- for denne eiendommen. Dette var et aktuelt tema fra generalforsamlingen i 2025 til Rongsfjorden Hytte- og Båtforening. Sakspapirer kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket. Ta kontakt med megler for mer informasjon om prosjektet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel Bamble kommune datert 15.12.2022, ligger eiendommen i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, bevaring naturmiljø og ras- og skredfare. Eiendommen ligger i et område med varierende terreng og stedvis bratte partier. Det er kjent at deler av nærliggende fjellskrenter kan være utsatt for ras og steinsprang. Det er ikke foretatt særskilt geoteknisk vurdering av eiendommen. Kjøper overtar risikoen knyttet til grunnforholdene og oppfordres til å foreta egne undersøkelser. Ved siden av eiendommen, både mot nord og syd, ligger det to ubebygde tomter. Kopi av plan, kartutsnitt og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 000 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 016 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 019 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-og markedspakke kr 12 900,-. I tillegg kommer kostnader til innhenting av opplysninger fra kommunen, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.