LØRENSKOG Snølia 5

Tomt
7270m²

Beskrivelse av tomt
På baksiden av blokken er det fine fellesområder med lekeplasser. Ellers er det pent opparbeidede inngangspartier med steinbelagte gangveier og beplantning. Det er felles takterrasse til glede for beboerne.

Beliggenhet
Snølia 5 ligger i et nyere og spennende boligområde på Lørenskog. Her bor du rett ved grensa til Oslo kommune og med marka som en av dine nærmeste naboer. Sameiet ligger høyt og fritt med flotte turmuligheter, gangavstand til Lørenskog stasjon, SNØ, matbutikk og serveringssteder. I tillegg har du kort avstand til barnehager og skoler. I en hektisk hverdag er det godt med gangavstand til treningsenterene Mova og Evo. Begge disse er inne i skihallen Snø. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport. Her finner du en rekke populære butikker. Når været ikke spiller helt på lag og man ønsker å aktivisere både små og store, kan man tusle bort til lekeland rett ved. Megafun og Jumpyard ligger under 1 km unna. Det er flere lekeplasser i området. Blant annet er det en på feltet bak Snølia, men også mellom blokkene og rekkehusene lenger ned i Stasjonsbyen. Ellers er det bare å tusle opp til markagrensa. Lørenskog togstasjon ligger innenfor Oslosonen (1). Her får du muligheten til pendlerparkering for ca. 250,- per måned. Togene går hvert kvarter i ukedagene i retning Oslo og Lillestrøm. I tillegg er det bussavganger fra Lørenskog stasjon. Beliggenheten er ideell for deg som pendler til Oslo eller Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Triaden Lørenskog Storsenter, Strømmen Storsenter med 195 butikker og spisesteder, og Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud, og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvor nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon. Rett ved siden av Metro senter finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Fritidsmuligheter For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er også kort vei til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse. I tillegg til næringsbygg og noe småhusbebyggelse.

Skolekrets
Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller.

Byggemåte
Takstmann deler inn i følgende tilstandsgrader i sin rapport: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Det ble gitt TGIU til tilliggende konstruksjoner på våtrom, da hulltaking ikke ble gjennomført. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende fikk TG2: - Balkongdør soverom: Denne henger noe og tar lett i karmen. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. En kort oppsummering av byggemåte: Vinduene og skyvebalkongdøren er i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Leiligheten har malt hovedentredøre med B30/dB40 klassifisering, malt balkongdør på soverommet. Balkong med adkomst fra soverommet er i betong med gulv i trevirke og rekkverk i stål/glass. Terrassen med adkomst fra stuen er oppforet gulv i trevirke. Terrassen utgjør taket over underliggende leiligheter og har 2 sluk under avtagbare luker. Disse slukene bør kontrolleres og rensens jevnlig. Innvendig er det gulv av parkett, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Bygget har etasjeskillere i betong. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, Ifølge den tekniske godkjenningen for produktet, må rørkursene merkes i fordeler skapet med lengde og hvor de leverer vann. - Avløpsrør antatt av støpejern eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i leiligheten. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping - Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra badene, kjøkkenet og boden. Anlegget reguleres og vedlikeholdes sentralt - Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap på fellesområder rett utenfor leiligheten. Vannbåren varme med gulvvarme i badene, men radiatorer i øvrige rom(stue og soverommene) Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Standard
Leiligheten ligger i et stort sameie med tilgang til flere flotte fasiliteter. I oppgangen er det to heiser som kan ta deg opp til leiligheten og ned til felles garasjeanlegg. I tillegg byr sameiet på en felles smørebod og gjesteparkering. Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten. Det første vi møter når vi kommer inn er en entré med skyvedørsgarderobe og dør som fører til boden. En funksjonell plassering for ekstra fryser, oppbevaring av ytterklær og annet man ønsker. Rett frem for inngangsdøren er hovedsoveromet. Dette rommet byr på hverdagslukus med eget bad og balkong. I tillegg er det lagt opp til et hjørne for garderobeløsning. Vi beveger oss videre i leiligheten mot stue/kjøkken. På veien kommer vi til bad nummer 2 på venstre side og soverom 2 på høyre side. Det moderne badet har benk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg er det dusj, vegghengt wc og servant. Her er det lagring i servantskap og servantskap som strekker seg langs hele den ene veggen. Flisene er i moderne gråtone og badet føles delikat. Soverom 2 på andre siden av gangen er blitt brukt som barnerom og ligger vegg i vegg med hovedsoverommet. Nå kommer vi inn i stuen og til hjertet av boligen. Rommet der man samler familie og venner til alt fra de rolige fredagskveldene, til de store anledningene. Kjøkken og stue er i åpen løsning. Dette er et stort rom delt inn i to soner. Rommet er målt til ca. 50 m². Med rommets utforming er det enkelt å møblere med spisestue og sofagruppe. Det er store vindusflater i rommet som gir godt med lysinnslipp, og da dette er en hjørneleilighet får du lyset fra flere sider. Innredningen på kjøkkenet med lyse glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det meste av kjøkkeninnredningen er mot veggen med L-form, i tillegg er det en øy som sitter fast i veggen som deler av kjøkkensone og stue. Rekken med kjøkkenskap er på ca. 5 meter. Her har du et romslig kjøkken med mye arbeids- og lagringsplass. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarene er integrert. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Det er satt opp spilevegg bak TV-en som bryter opp mot de lyse veggoverflatene, i tillegg til ved balkongdøren. Dette gir en lunere følelse i rommet. Gulvet og listene er av eik. Stilrent uttrykk man kan sette sitt eget preg på om ønskelig. Fra stuen får du adkomst til soverom 3 som er perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Fra stuen er også adkomsten til takterrassen på ca. 80 m² som skiller denne leiligheten fra de fleste 4-roms i området. Her har du en fantastisk uteplass rett utenfor egen stue. Stor skyvedør i glass fører deg ut til terrassen. Her kan du innrede på mange måter, og ikke minst ha flere soner med sittegrupper. Det er satt opp kasser for beplantning for å gjøre det frodig og lunt. Disse får en fin finish med dekorstein. Det er hageslange og flere sluk. Utsikten er upåklagelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun integrerte hvitevarer følger.

TV/Internett/bredbånd
Basispakke medfølger via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass ved siden av hverandre. Om man ønsker 2 plasser må dette spesifiseres i budskjema. Plassen uten lader følger i utgangspunktet. Dagens eier har 2 garasjeplasser, der den ene plassen har lader til elbil. Plassene er merket 124 og 125. I tillegg er det gjesteplasser i garasjeanlegget. Her må gjestenes reg.nr. legges inn digitalt. I Ødegårds vei er det gateparkering. Her kan du stå 2 timer mot betaling, eller du kan parkere på Snø.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 275 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 278 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 775 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 778 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er oppvarming gjennom radiatorer i leiligheten. I tillegg er det gulvvarme på badene.

Info strømforbruk
Strømforbruk per år 2850 kWh i følge selger. Det er tegnet Norgespris på strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I desember 2025 ble det vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune. I følge kalkulatoren på kommunens egen hjemmeside vil eiendomsskatten for en enebolig med en verdi på 10.800.000,- beregnes til kr. 7.460,- per år. Vi har tatt utgangspunkt i prisantydningen, men kommunen benytter ligningsverdien. Se kommunens egne hjemmesider for mer informasjon. Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) ? bunnfradrag) x skattesats Bunnfradraget er 100.000,- og skattesatsen er på 1 promille.

Formuesverdi primær
1913157

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
7652627

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Verdien er innhentet fra skatteetatens kalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
113/11308

Felleskostnader pr. mnd
9585

Felleskostnader inkluderer
Disse fordeles slik: Akonto fjernvarme: 1.721,- TV og internett: 491,- Felleskostnader: 6.883,- Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, basispakke TV og internett, forretningsførsel, styrehonorar, forsikring av bygget, renhold i fellesareal, energi og fyring. Fyring avregnes etter faktisk forbruk årlig da beløpet nevnt i felleskostnadene kun er et akonto beløp. Lading avregnes også etter forbruk. Bod og garasje faktureres separat. Da faktureres det kr. 215,- per garasjeplass og kr. 60,- for bod. Det vil si at du betaler 490,- for dette per måned i tillegg til felleskostnadene.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
7555

Andel fellesformue per dato
2026-03-04T23:00:00Z

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Snølia 1-3-5, med sameiebrøk 79/11308. Sameiet er et kombinert sameie som består av 203 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, og 47 næringsseksjoner bod på eiendommen gnr. 106, bnr. 254 i Lørenskog kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod og p-plasser tilhørende næringsseksjon parkering. Styret: Styret har e-post snolia@styrerommet.no. Se Sameiet Snølia 1-3-5s hjemmeside på https://vibbo.no/snolia for ytterligere informasjon. Vaktmester: Vaktmesterdriften ivaretas av Oslo & Viken Eiendomsdrift AS. Nøkler/skilt: Chip kan bestilles hos styret snolia@styrerommet.no. For å ivareta sikkerheten vil kun seksjonseiere kunne bestille brikker. Informasjon om standard skilt på postkasse se https://vibbo.no/snolia/tema/post. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved dyrehold må bestemmelser i sameiets husordensregler følges. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Seksjonseier står selv ansvarlig, og må registrere sine leietakere i Vibbo. Alle leietakere plikter å akseptere invitasjonen/ registreringen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 7.459.497,-. Driftskostnadene lå på kr. 8.482.651,- Årets resultat på kr -1.034.074,- fremkommer i resultatregnskapet som udekket tap. Årets regnskap viser et underskudd på ca. 1 million. Dette skyldes at felleskostnadene ikke har økt i takt med generelle økninger som blant annet kommunale avgifter. Sommeren 2025 ble det betalt inn ekstra felleskostnader fra hver seksjon for å bygge opp likviditeten i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier må påse at dyret ikke tisser i garasjen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/254/179: 02.12.1861 - Dokumentnr: 182 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1911 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1947 - Dokumentnr: 1419 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1988 - Dokumentnr: 7040 - Skjønn B. 9/1987 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161190 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204595 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216776 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1217063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om utløpledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2018 - Dokumentnr: 629231 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Avløpsselskap Iks Org.nr: 892 110 972 Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2018 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Avløpsselskap Iks Org.nr: 892 110 972 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2020 - Dokumentnr: 2294890 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2020 - Dokumentnr: 2294922 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om rørføring og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikeholdskostnader Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459520 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459544 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459639 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253 Bestemmelse om rett til bruk av uteoppholdsareal til ferdsel, lek og rekreasjon Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2021 - Dokumentnr: 285283 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2021 - Dokumentnr: 625503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 179 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/11308 Registrert feil tilleggsdel Rettet etter tingl. §18 04.11.2021 Arkivref. 21/42403-21 01.01.2024 - Dokumentnr: 172336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:254 Snr:179

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 21.06.23.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Sameiet står for vedlikehold av stikkledninger til bygget. Veien opp langs blokken til Thon er privat. Veien til krysset der man svinger inn til Snølia er kommunal.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplanen for området heter: 035 - ØDEGÅRDEN FELT B14-B2-B3-B5 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN - PRIVAT og PLAN 025 - LØRENSKOG VINTERPARK BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN - PRIVAT Det foreligger planer om utvikling i området. På andre siden av Wang skal det på sikt bygges boliger og flere næringslokaler. Nabotomten er regulert til skole, hotell mm. Det er forskjellige bygg på nabotomtene. Her kan du se Selvaag sitt kart over Snøbyen og fremtidig bebyggelse. https://www.selvaagbolig.no/globalassets/001-div.-til-prosjektsidene/oversiktsplan-lorenskog-stasjonsby.pdf Og her: https://www.selvaagbolig.no/magasinet/stasjonsbyen_nytt_navn/ På vedlagt reguleringskart og kommuneplankart fremkommer det at området er regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 275 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 278 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 775 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 778 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 1 800 Kommunale opplysninger 24 000 Markedspakke (fra Proaktiv) 15 000 Markedspakke i Aktiv 7 750 Oppgjørshonorar 3 660 Opplysninger fra forretningsfører -15 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag (pga ny markedspakke) 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. (første 0,-, deretter 2.950,- per stk) 5 900 Boostet annonsen i Proaktiv 2 ganger (2.950,- per gang) 6 570 Eierskiftegebyr 5 300 Kveldsbilder 4 500 Nye innebilder da dere byttet møbler inne 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 132 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.