KRAGERØ Nordre Kalstadvei 3

Tomt
3035.6m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 3035,6 kvm iht til matrikkelkart og -rapport mottatt fra Kragerø kommune. Grunneier Norum/ Kjærra m.fl. Grunnseddel tinglyst 03.03.1959. Festeavgift pr år kr 2169,- for år 2026. Grunnleien er inngått 03.03.1959 og grunnleien reguleres hvert 10 år er er konsumindeksregulert. Neste regulering er 2029. Bortfester bekrefter at de ikke har forkjøpsrett. Asfaltert adkomst. Brostein ved inngangsparti og adkomst til dobbel garasje. Gruset tomt ved ved garasje. Opparbiedet plener og beplantet med blomster/ busker. Gjerde som avgrenser veien mot østlige delen av tomten. Dels naturtomt. Naboen har adkomstrett gjennom denne eiendommen( mellom bolig og dobbel garasje), til egen bolig beliggende på G.nr:13, b.nr:193. Solrik tomt med sol fra tidlig morgen til ca kl 21 sommerstid.

Beliggenhet
Eneboligen ligger på Nordre Kalstad, et attraktivt og stille boområde med kort avstand til bybussen og andre fasiliteter. I området ligger det mange grønne omgivelser/turstier som byr på fine tur-og rekreasjonsmuligheter som Studsdalen og Tjennaområdet. I begge områdene er det muligheter for å spasere på opparbeidede stier. Rundt Tjenna er det anlagt gangvei, som forenkler adkomsten med barnevogn, rullestol etc. Like i nærheten, ca 3-4 minutter gange, ligger Rema 1000 og Kiwi. Meget barnevennlig område, med kort vei til skole og barnehage, men også ett ypperlig sted for eldre. Det er kort vei til Kragerø videregående skole, nærmeste barnehage og idrettshall. Kragerø barne- og ungdomsskole, samt svømmehall, ligger en gåtur på ca. 20 minutter unna.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Byggemåte
Enebolig oppført i cirka 1960 i trekonstruksjon. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, med en ringmur av betong under tilbygget. Det er støttemurer av naturstein på tomten. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget i tilbygget. Vinduene er en blanding av isolerglass og koblede rammer, og dørene er av tre. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon, en terrasse i mur- og betongkonstruksjon, og en utvendig trapp av lettklinkerblokker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er råte i vindskibord. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten. Det er svertesopp ved raftene. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det er sprekker og forvitret mur trappen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluka er plassert for nær gulvet. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Det ble funnet muselort på loftet. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er påvist skader på innredning. * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Tilstanden inne i veggene kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råte i deler av rekkverket. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendige overflater har generelt stor slitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og toalettrom (bad). Underetasje: Trapperom, soverom/kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom, bod, vedbod, verksted, matbod og vindfang. Garasje.

Standard
Enebolig med stor dobbel garasje. Redskapsbod og 1 kondenabel garasje. Renovering på boligen må påregnes. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Vindfang. Garderoberom. Belegg på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Gang. Oppgang til loft via loftstrapp. Parkett på gulv, malt tapet på vegger, takess i himling. Stue. Vedovn. Utgang til østvendt innglasset veranda. Parkett på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Spisestue. Parkett på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Kjøkken. Malt heltre innredning og heltre benkeplate. Spiseplass. Belegg på gulv, malt strie og brystpanel på vegger, takess i himling. Soverom. Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Soverom. Skyvedørsgarderobe. Belegg på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Toalettrom (bad). Wc og håndvask med skap. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, takess i himling. Underetasje: Trapperom. Ny varmepumpe. Belegg på gulv, panel på vegger, takess i himling. Soverom/kjellerstue. Belegg på gulv, strie på vegger, takess i himling. Soverom. Belegg på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Toalettrom. Wc, håndvask og innebygde skap. Belegg på gulv, plater på vegger, takess i himling. Vaskerom. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger, takess i himling. Bod. Varmtvannsbereder. Lagringsplass. Belegg på gulv, panel på vegger, takess i himling. Vedbod. Murgulv, panel på vegger og i himling. Verksted. Murgulv, panel på vegger og i himling. Matbod. Murgulv, malte plater på vegger, panel i himling. Vindfang. Utgang til hage. Murgulv, panel på vegger og i himling. Stor dobbel garasje, innredet 2 etasje. Bygd ca 1994-95. Enkel garasje, kondenabel. Redskapsbod/ lekestue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Dobbel garasje, enkel garasje + biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning - Dette er et dødsbo og selger har ingen kunnskap om boligen. -Boligen vil bli overlevert slik den fremstår på visning, uten ytterligere vasking/ rydding.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe fra 2025.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22065

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
758424

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3033697

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/13/194: 03.03.1959 - Dokumentnr: 282 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 160 ANFØRT PRIORITET: NESTETTER LÅN AV SMÅBRUK OG BUSTADBANKEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT MED FLERE BESTEMMELSER 07.01.1988 - Dokumentnr: 52 - Erklæring/avtale. Dispensasjon fra Veglovens bestemmelser for byggverk avstand veg. Vegvesenets betingelser vedtatt 16.02.1959 - Dokumentnr: 223 - Registrering av grunn. Grensebeskrivelse. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:10 03.03.1959 - Dokumentnr: 282 - Bestemmelse om vannrett. Rett til å grave brønn og anlegge kloakk pågrunneiers eiendom. Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:10 Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Mottatt fra Kragerø kommune, datert 06.10.1960, melding om bygg som er tatt i bruk. Det er datidens godkjenning av bygg og anses som nåtidens midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Mottatt byggetegninger på boligen datert 25.04.1970 fra Kragerø kommune i forbindelse med søknad om veranda på langsiden av huset, terrasse med rom under og innsettning av vinduer. Foreligger byggetillatelse på terrassen fra bygningssjefen datert 09.12.1987. Foreligger byggetillatelse datert 23.08.1979 for utbygg terrasse. Mottatt kun fasadetegning fra 2 av veggene og de stemmer godt med dagens løsning. Plantegning fra underetasjen stemmer ikke med tegning da det er tegnet inn 2 soverom mot øst og der er det i dag vedbod og verksted. Ikke oljetank i rommet bak toalettrommet, da det er et klesskap der i dag. Det er 2 soverom og ikke 5 soverom som er tegnet inn på plantegningen. Planløsningen har avvik fra dagens løsning i underetasjen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Mottatt tegning fra Kragerø kommune datert 18.04.1974, for enkel garasje. Den stemmer med tegning med hvordan den står i dag. Mottatt tegning fra Kragerø kommune datert 21.06.2000, dobbel garasje med loftsplan. Fasadetegningen stemmer med dagens løsning, men ikke loftsplanet, da det er innredet til 2 soverom og stue. Dette kan vi ikke se er omsøkt og anses som ulovlighetsmangel da det ikke er omsøkt for varig opphold. Det foreligger tillatelse til tiltak på garasjen datert 04.08.2000 fra Kragerø kommune. I tiltaket står det at ansvarlig søker må begjære ferdigattest og vedlegge kontrollerklæringer før tiltaket tas i bruk, noe vi ikke har mottatt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Dalane/Storkollen/Sjåen". Den syd/ vestre delen av tomten er regulert til faresone ras -og skredfare. Oppgitt delareal med formål boliger på 3033 kvm og formål; kjørevei på 2 kvm. I reguleringsplanen står det blant annet følgende om boligformål: "I området skal det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal utføres som frittliggende bygninger. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen fastsettes av kommunen. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn to etasjer. Garasjer og boder kan oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 40kvm og skal være tilpasset bolighuset. Garasjer og boder kan plasseres med en vegg i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene". Reguleringskart- og bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29000,-, Oppgjørshonorar kr 5000,-.Minimumsprovisjon kr 49.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 29000,-. Alle beløp er inkl. mva.