OSLO Conradis gate 5B

Tomt
830.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 830 kvm som tilhører borettslaget. Gårdsrommet er opparbeidet med prydbusker, trær, belegningsstein lekeplass, sykkelparkering og sittebenker.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt på populære Grünerløkka, med Sofienbergparken som nærmeste nabo. I nærområdet finner du alt av nødvendige fasiliteter, og det yrende bylivet byr på et mangfold av hyggelige kafeer, barer, antikvitetsbutikker og spisesteder. En rusletur i gatene avslører stadig nye perler ? kanskje finner du din nye favorittplass rundt neste hjørne! Det er nettopp denne kombinasjonen av puls og sjarm som gjør området så levende og opplevelsesrikt. Blant lokale favoritter kan nevnes Perla, Vespa & Humla og Babbo Collective Øvrefoss. I tillegg ligger kulturelle tilbud som Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret bare en kort spasertur unna. Grønne lunger er også lett tilgjengelig ? Sofienbergparken ligger rett utenfor døren, og i gangavstand finner du idylliske Rodeløkka med sine trehus, Botanisk hage og Tøyenparken. Ola Narr frister med aktiviteter året rundt, fra skihopp for de minste til avslappende sommerdager. Vulkanområdet med Mathallen byr på spennende matopplevelser og produkter fra små, norske produsenter. Fra leiligheten tar det kun rundt 20 minutter å gå til Jernbanetorget og Karl Johan. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Rodeløkka, Rema 1000 sofienberg, Bunnpris Millskvartalet eller butikkene i Markveien. Grünerløkka er også kjent for sitt mangfold av småbutikker, inkludert frukt- og grøntforretninger. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, som Sats, Evo og Fitness 24. I tillegg ligger Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb, i kort avstand. Om du har bil eller foretrekker kollektivtransport, er området godt tilrettelagt. Trikke- og bussholdeplasser ligger bare noen få minutters gange unna, med Sofienbergparken busstopp og Olaf Ryes plass trikkestopp som de nærmeste. T-bane finner du på Carl Berners plass, ca. 15 minutters gange unna, med linje 5 som tar deg effektivt gjennom byen. Her bor du sentralt, men rolig ? med alt du trenger rett i nærheten. Dette er stedet for deg som ønsker å leve "Løkkalivet" fullt ut.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Vinduer - TG 2 TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Dører - TG 2 TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. INNVENDIG Innvendige dører - TG 2 TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Det er observert noe glipper mot terskler. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Overflater Gulv - TG 2 Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Dusjdører glipper fra hverandre i lukket stilling. Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør i rør system i kjøkkenbenk mangler fullstendige varerør, og tetting mot koblingsboks. Systemet skal fungere med å tilbakeføre vann til samleskap på bad, ved en evt. lekkasje, slik at vann kan føres videre til sluk. Ventilasjon - TG 2 Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Varmesentral - TG 2 TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Elektriske varmekabler har typisk en lang levetid på 30 til 50 år, men kan vare enda lenger ved korrekt installasjon og bruk. Levetiden avhenger av kvaliteten på selve kabelen, installasjonskvaliteten (god komprimering/støp), og om det påføres mekaniske skader eller fukt. Varmtvannstank - TG 2 Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja I 2023 ble det oppdaget noen få (ca. 3?4) små sorte flekker i taket på badet, samt noen små sorte prikker i fugemassen rundt dusjbatteriet. Flekkene ble behandlet med sopp-/muggdrepende middel og klor. Taket ble deretter malt med baderomsmaling. Taker har siden blitt jevnlig vedlikeholdt med ny maling. Etter gjennomførte tiltak er det ikke observert nye sorte flekker eller tilsvarende forhold på badet. Badet har siden vært rengjort og vedlikeholdt på ordinær måte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Flekkene ble behandlet med sopp-/muggdrepende middel og klor. Taket ble deretter malt med baderomsmaling. Etter gjennomførte tiltak er det ikke observert nye sorte flekker eller tilsvarende forhold på badet. Badet har siden vært rengjort og vedlikeholdt på ordinær måte. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: De gamle eierne opplyser at termostaten til varmekablene ble byttet ut i 2016. De sier det foreligger dokumentasjon, men jeg har ikke tilgang til dette og vet ikke hvem som utførte arbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det har vært vannlekkasje i kjelleren til borettslaget som følge av brudd på kloakkrør i 2024. Det har også vært vannlekkasje tidligere, men jeg er usikker på om dette skyldtes det samme problemet eller at regnvann havnet i kjelleren ved store mengder. Begge problemene har blitt utbedret og løst av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget rettet opp i dette og det kom et firma som gravde opp og skiftet kloakkrøret. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Det kan være noe kondens på vinduene i stuen og det minste soverommet på vinteren hvis det er veldig kaldt ute, og lav temperatur inne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Kondensen kan samle sorte små prikker dersom den ikke vaskes bort. Normal innetemperatur og renhold er nok til å unngå disse problemene. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det var sprekker i veggen og portrom. Disse ble utbedret av faglærte i regi av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Disse ble utbedret av faglærte i regi av borettslaget. Usikker på årstall, men setter 2022. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det har vært lekkasje/vanninntrengning i kjellerrom. Borettslaget har gjort tiltak for å rette opp i dette og følger opp saken. Borettslaget driver også med utbedring av drenering i bakgården. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: I regi av borettslag Beskrivelse av arbeidet: Det har vært lekkasje i kjellerrom. Borettslaget har gjort tiltak for å rette opp i dette og følger opp saken. Borettslaget driver også med utbedring av drenering i bakgården og har skiftet kloakkrør som det var brudd på i 2024. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Kjelleren er fuktig, og var det spesielt etter vannlekkasjen, men dette ble tatt tak i av borettslaget. Det har blitt observert kondens på enkelte av vinduene i leiligheten i vinterhalvåret, hvis innetemperaturen er lav. I 2023 ble det oppdaget noen få (ca. 3?4) små sorte flekker i taket på badet, samt noen små sorte prikker i fugemassen rundt dusjbatteriet. Flekkene ble behandlet med sopp-/muggdrepende middel og klor. Taket ble deretter malt med baderomsmaling. Taker har siden blitt jevnlig vedlikeholdt med ny maling. Etter gjennomførte tiltak er det ikke observert nye sorte flekker eller tilsvarende forhold på badet. Badet har siden vært rengjort og vedlikeholdt på ordinær måte. Gulvet på terrassen kan bli litt grønt enkelte steder langs rekkverket hvis det ikke renholdes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasjen ble behandlet, og tørkepumper satt inn. Utbedring av drenering i regi av borettslag. Kondens kan tørkes bort for å unngå at treverket rundt vinduene blir skadet. Flekkene på baderom ble behandlet med sopp-/muggdrepende middel og klor. Taket ble deretter malt med baderomsmaling. Taker har siden blitt jevnlig vedlikeholdt med ny maling. Etter gjennomførte tiltak er det ikke observert nye sorte flekker eller tilsvarende forhold på badet. Badet har siden vært rengjort og vedlikeholdt på ordinær måte. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det har enkelte vintre blitt observert et mindre antall sølvkre på badet i vinterhalvåret. Forekomsten har vært begrenset til sporadiske observasjoner, og kun på badet. Badet ble undersøkt for synlige sprekker og åpninger uten at det ble avdekket forhold som krevde utbedring. Badet har blitt rengjort og fulgt opp med ordinært vedlikehold. Det er ikke kjent at det har vært større forekomst av sølvkre eller behov for profesjonell skadedyrbekjempelse. Det har IKKE blitt observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble undersøkt for synlige sprekker og åpninger uten at det ble avdekket forhold som krevde utbedring. Badet har blitt rengjort og fulgt opp med ordinært vedlikehold. Det er ikke kjent at det har vært større forekomst av sølvkre eller behov for profesjonell skadedyrbekjempelse. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger Sentralen AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet vannlås (hovedstoppekran) og kraner. Kloakkledning ble byttet ut i regi av borettslaget i 2024 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenviften bruker litt tid på å sku seg på (den må tas inn og ut 2-3 ganger). Trekken i viften fungerer godt, den er bare litt "treg". Borettslaget driver med utbedring av ventilasjonsanlegg. Vår leilighet er ikke direkte berørt, da vi ikke har merket dårlig avtrekk i kjøkkenvifte etc. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent - i regi av borettslag Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget driver med utbedring av ventilasjonsanlegg. Vår leilighet er ikke direkte berørt, da vi ikke har merket dårlig avtrekk i kjøkkenvifte etc. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Spottene på badet har i min eiertid hatt relativt hyppig behov for utskifting (minst en gang i halvåret kanskje). Enkelte av spottene har også flimret når lyset ikke står på full styrke. Ved utskifting har det tidvis vært noe vanskelig å få enkelte spotter til å sitte ordentlig på plass i taket. I 2023 ble det utført tilsyn av det elektriske anlegget av DLE. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik eller påpekt feil og mangler som vi ble pålagt å utbedre. Jeg vil likevel nevne at han som var her nevnte at varmtvannstanken er tilkoblet en stikkontakt, noe som ikke er praksis lenger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk montert ny platetopp på kjøkkenet i 2023, og det ble i forbindelse med dette satt inn ny støpsel til komfyr av faglærte. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Borettslaget har planlagt fremtidig vedlikehold (se års-oppgave). Jeg var ikke på årsmøtet i år, men tror ikke det er besluttet at dette vil medføre ar fellesutgiftene skal økes, men at kapitalen skal tas av midlene som allerede foreligger. Det står at utbedringene er "avhengig av tilgjengelig kapital". Altså at det ikke skal legges til ekstra kostander for å få de dekt. Det foreligger en forsikringssak på vannlekkasjen i kjelleren som ble utbedret vinteren 2025. Borettslaget søker utgiftene til dette dekt av kommunen. Uforutsette utgifter kan alltid forekomme i et gammelt bygg som dette, og legges da til fellesgjelden. Dette har skjedd flere ganger mens jeg har bodd her, og vil sikkert forekomme i fremtiden også. Jeg opplever at økte utgifter varsles om i god tid, at man har medvirkning på beslutningene via årsmøtene, og at ordningene for INbetaling på lån etc skaper forutsigbarhet og medvirkning på beslutningene som tas vedørende dette. Se årsoppgave for konkrete detaljer.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer 2005 Bad: Bygging av bad, utført i regi av tidligere eier 2005 Kjøkken: Montering av kjøkken, utført i regi avtidligere eier. 2017 Overflater: Slipt og oljet alle gulv i leiligheten, arbeid utført av fagfolk 2021 VVS-arbeid: Ny kran og hovedstoppe kran montert ? arbeid utført av fagfolk 2023 El-arbeid: Nytt støpsel til komfyr og ny platetopp montert ? arbeid utført av fagfolk 2026 Kjøkken: Behandlet benkeplater på kjøkken, utført av eier

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også mulig å leie garasjeplasser i kjelleren, men her er det antatt litt ventetid.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 623 488 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 113 488 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 114 878 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 123 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 126 578 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner. Det er gulvvarme på badet. A-konto varmtvann.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
990192936

Felleskostnader pr. mnd.
8670

Andel fellesgjeld
623488

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er IN-ordning på 2 av lånene.

Andel fellesformue
3292

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
CONRADIS GATE 5 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
990192936

Om borettslaget
Lagets navn er Conradis gate 5 borettslag med forretningskontor i Oslo. Laget skal etter nærmere avtale med eieren av gården erverve og eie bygården med adresse Conradis gate 5, gnr 228 bnr 13 i Oslo kommune.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12111657783, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 09.06.2026: 6 018 441 Andel av saldo: 506 376 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2040 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12126082507, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 09.06.2026: 1 153 167 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.09.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 92 458 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 80 182 Flytrnde rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12133171493, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 09.06.2026: 700 436 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.03.2046 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 94 160 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 87 555 Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 15160269690, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 09.06.2026: 2 631 833 Andel av saldo: 117 112 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2052 ) Flytende rente, kvartalvise terminer Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP587024

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditions dokument datert til 20.10.1899. Dette er forgjengeren til ferdigattest. Det er ikke innhentet originale tegninger av leiligheten, da det ikke ble funnet eller var tilgjengelig i arkivet til plan og bygg.

Vei, vann og avløp
offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Mindre deler av eiendommen, ut mot veien, er regulert til gatetun/gågate iht. reguleringsplan 29979, datert 04.10.1979. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. Eiendommen er kommunalt listeført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 202521566. Conradis gate 5 - rehabilitering av stikkledning for spillvann. Saken er under behandling og ble mottatt 12.11.2025, hvor siste oppdatering i saken er datert: 06.01.2026 Saksnummer: 202520977. Conradis gate 5 C - fasadeendringer. Saken er under behandling og ble mottatt 03.11.2025, hvor siste oppdatering i saken er datert: 25.11.2025 Saksnummer: 202523244. Rathkes gate 15 - oppføring av nye balkonger mot bakgård. Saken er under behandling og ble mottatt 17.12.2025, hvor siste oppdatering i saken er datert: 13.03.2026

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 623 488 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 113 488 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 114 878 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 123 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 126 578 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,75% av salgssum Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 0 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 2 500