P.A.Heuchs gate 31

Fritidseiendom54m²4 soveromkr 1 400 000

Fritidsleilighet i sjøkanten i Kragerø sentrum!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 400 000
Omkostninger: kr 36 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 436 390
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1865
Soverom: 4
Tomt: 969 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Denne leiligheten er en del av Victoria Hotel. Eiendommen består totalt av 34 utleieenheter i form av hotellrom og suiter, over 3 etasjer.
Denne leiligheten ligger i 2. etasje, og tredelt. En suite, og to hotellrom. Leiligheten inngår i en hotellmodell hvor et driftsselskap står for den daglige hotelldriften. Leieinntekter fra utleien utbetales fra driftsselskapet til sameiet, som deretter fordeler inntektene videre til seksjonseierne i henhold til fastsatte fordelingsprinsipper. Seksjonseier har mulighet til egen bruk av enheten innenfor rammene som følger av vedtekter og avtale med driftsselskapet.
Tomt
969m²
Beskrivelse av tomt
Festet felles tomt. Kragerø kommune er grunneier. Tomtens formål er næring, fester har dermed ikke samme gode beskyttelse i lovverket som for bolig og fritid. Grunnleien er ubetydelig, og det er aldri gjort noe forsøk fra grunneiers side på å oppjustere grunnleien på annet vis enn konsumprisindeks.
Beliggenhet
Leiligheten er en del av ærverdige Victoria Hotel, som ligger langs sjøen, midt i Kragerø sentrum.
Kort vei til flere kommunale badeplasser. Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det er ca 5 minutters gange til offentlig badeplass på Sjøbadet og Gunnarsholmen hvor det er barnevennlig sandstrand og herlige friarealer.
Kragerø by er full av yrende liv og har mange nisjebutikker, restauranter og kafeer. Muligheten for sene sommerkvelder til restaurantbesøk eller en bytur med familien på dagtid er godt til stede rett utenfor døren.
Fine turområder som « Steinmann » og « Veten» med utrolig flott utsikt over byen og skjærgården ligger innenfor noen minutters gange.
Adkomst
Området er bebygget med gamle bygårder som er benyttet til næring eller kombinert næring/bolig.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/bygårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Leiligheten er en del av en hotellbygning oppført i 1865, og er bygget med bærende konstruksjoner og yttervegger hovedsakelig av betong og murverk.
De utvendige fasadene består av overflatebehandlet betong og murverk, og det er observert stedvis mindre riss, sprekker og avskallinger.
Etasjeskillere i bygningen er konstruert av betong.
Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass, med produksjonsår fra 1988, 2006 og 2007. Inngangsdørene har karmer av tre, men alderen er ukjent.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom – Bad 204 – Helhetsvurdering
Avvik: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Våtrommet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid for tettesjiktet er passert, det er registrert hull i vegger etter innfestinger og det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i vegg ved servant og toalett, dette resulterer i at konstruksjonen har forhøyet fuktrisiko. Det er registrert lokalfall ved sluk og en høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk som er mindre enn hva som anbefales, noe som ikke er tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. Videre er det observert stedvis misfarging på gulv- og veggflater samt flere gulvfliser og en veggflis med riss/sprekker. Kun naturlig ventilasjon er etablert på våtrommet, noe som normalt gir mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
- Våtrom – Bad 204 A – Ventilasjon
Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Våtrom – Bad 204 A – Overflater vegger
Avvik: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.
- Våtrom – Bad 204 A – Overflater gulv
Avvik: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Våtrom – Bad 204 A – Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Kjøkken – 204 – Ventilasjon og avtrekk
Avvik: Avtrekket fra kjøkkenviften er avsluttet inne i rommet og er ikke tilkoblet kanal som leder luft ut til friluft. Dette innebærer at matos og fukt ikke effektivt fjernes, men resirkuleres i rommet. Konsekvensen er redusert luftutskifting og økt fukt- og luktbelastning i kjøkkenet, noe som over tid kan påvirke innemiljøet negativt og øke risikoen for kondens, misfarging og materialpåvirkning.
- Øvrige rom – 204, 204 A og 204 B – Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom (største) 204 ved bad og soverom 204 A. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Etasjeskiller – 2.etasje 204, 204 A og 204 B – Skjevhetsmåling
Avvik: Det er noe merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30mm i stue 204.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) – 204, 204 A og 204 B – Hovedstoppekran
Avvik: Stoppekran til 204 er plassert utenfor leiligheten. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Elektrisk anlegg – 204, 204 A og 204 B – Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Avvik: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon – Fasader ink. kledning
Avvik: Fasaden har stedvis mindre riss/sprekker og avskallinger, blant annet ved vindu til soverom (største). Eksakt årsak er ikke fastslått, men setninger kan ikke utelukkes.
- Dører og vinduer – Vinduer
Avvik: Vinduer fra 1988:
Vinduene er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Malingslitasje som følge av kondenseringsproblematikk er registrert på innsiden, årsak er varmetap fra vinduet og/eller manglende ventilering. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom – Bad 204 B – Helhetsvurdering
Avvik: Det er registrert utettheter på våtrommet. Selger opplyser at dette har medført vannskader nedover i bygget (etasjen under er ikke inspisert). Ved befaring ble det observert svikt i gulvet, sprekker i fuger og fliser, samt misfarging på gulv og vegger. Omfanget av skaden er ikke kjent.
Eksakt årsak til utetthetene er ikke fastslått, men det antas at de skyldes svikt eller utetthet i tettesjiktet, sannsynligvis i dusjsonen.
Utettheter i våtrommets tettesjikt kan føre til fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Dette kan igjen gi risiko for råte-, sopp- og muggdannelse, samt redusert bæreevne i materialer. Skadens fulle omfang og videre konsekvenser kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (utført i vegg mot dusjsone fra soverom). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktsymptomer i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – Bad 204 A – Fukt i tilliggende konstruksjoner
Avvik: På grunn av våtsonens plassering mot det som vurderes å være (brannskiller), er det ikke ønskelig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer (våtsone gulv og våtsone vegg mot dusjsone).
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) – 204, 204 A og 204 B – Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)
Avvik: Felles varmesentral for oppvarming av radiator på soverom (største) 204 og på soverom 204 A, samt forbruksvann til 204, 204 A og 204 B er ikke inspisert.
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport datert 17.10.2025. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Badet på 204b må renoveres.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Skjærgårdsmalerne
Beskrivelse: Maling av fasade og balkonger. Utført i 2023.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det står en gammel oljetank i kjelleren som er sanert.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Dette er en bygning som er gammel og har blitt endret flere ganger, blant annet ombygging fra en sveis villa til hotell rundt år 1900, og seksjonering og utbygging i 2007.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Taket har blitt løftet for å øke takhøyden i øverste etasje rundt 2007.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er en hotelldrift.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Det er sikkert i orden.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Utført i 2007.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport fra tidligere salg, undersøkelse om grunnforhold.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Vitoria Hotel ligger i sentrum, som kan gi en del støy og liv på sommeren.
Innhold
Victoria Hotel er en del av et sameie som består av 19 seksjoner.
Denne leiligheten ligger i 2. etasje, og tredelt. En suite, og to hotellrom.
Suiten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. Hotellrommene består hver av soverom og bad.
2.etg 204: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
2.etg 204A: Soverom og bad.
2.etg 204B: Soverom og bad.
Standard
Enhetene holder gjennomgående en enkel standard, og stammer hovedsakelig fra 2007.
Rom 204
Fra resepsjonen er det en etasje opp til rom 204. Her kommer man inn i en stue med kjøkkenløsning. Seksjonen har to soverom plassert på hver sin side, mens badet er praktisk plassert i midten av enheten. Stue, kjøkken og soverom har laminat på gulv, tapet/strie på vegger og lysmalt himling. Badet er flislagt på gulv og vegger, har lysmalt himling samt varmekabler i gulvet.
Rom 204A
Vegg i vegg med rom 204 ligger rom 204A. Dette består av soverom med tilhørende bad. Soverommet har laminat på gulv, tapet/strie på vegger og lysmalt himling. Badet er flislagt på gulv og vegger, har lysmalt himling samt varmekabler i gulvet.
Rom 204B
Ved siden av rom 204A ligger rom 204B, som også består av soverom med eget bad. Soverommet har laminat på gulv, tapet/strie på vegger og lysmalt himling. Badet er flislagt på gulv og vegger, har lysmalt himling samt varmekabler i gulvet.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten har en enkel standard som hovedsakelig stammer fra 2007.
Rom 204
- Bad 1997
- Kjøkken 2005
- Dører og vinduer – 2 stk fra 1988, 5stk fra 2006
Rom 204 A
- Bad fra 2007.
- To vinduer fra 1988
Rom 204 B
- Bad fra 2007
- To vinduer fra 2007
Gulv- og veggflater i alle seksjoner er hovedsakelig fra 2007.
Parkering
Det følger ikke med parkering til leiligheten.
Forsikringsselskap
If
Polisenummer
SP588095
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
35 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
36 390 (Omkostninger totalt)
53 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Elektrisk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
288931
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1155722
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Felleskostnader per mnd: kr. 2188,-
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/32/21/12:
20.03.1888 – Dokumentnr: 900009 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:21 F
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1888 – Dokumentnr: 900009 – Urådighet
Gjelder feste
Festeretten kan ikke overdras / framleies
V/samtykke fra grunneier
Overført fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:21 F
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2008 – Dokumentnr: 6925 – Leieavtale
Gjelder feste
Leietid: 3 år
Fra dato: 20/08-2007
Rettighetshaver: Victoria Hotel AS
Org.nr: 958 196 164
Egenbruksperiode fra 10.juni til 20.august samt en valgfri måned
Leiebeløp skal utgjøre 50% av losji-inntektene fra alle seksjonene som inngår i Victoria Hotell.
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
20.03.1888 – Dokumentnr: 900009 – Festekontrakt – vilkår
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1970 – Dokumentnr: 794 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2007 – Dokumentnr: 462708 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Næring
Sameiebrøk: 10/200
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Badet på rom 204B er på motsatt side av rommet, enn det som fremkommer av tegninger. I dag er det heller ikke dør mellom seksjonene som fremvist på tegninger.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er uregulert, og omfattes av Kommuneplanens arealdel og Kommunedelplan for Kragerø sentrum (Sentrumsplanen 2016 – vern og utvikling). Arealbruken er sentrumsformål med områdenavn «Hotell». Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og faresone H320 som gjelder flomfare.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 «bevaring av kulturmiljø» i Kragerø sentrum. Dette innebærer at området er underlagt særlige hensyn til bevaring av historisk bebyggelse og bymiljø. Alle søknadspliktige tiltak skal oversendes fylkeskommunen for uttalelse før behandling i kommunen, og eventuelle endringer skal tilpasses bebyggelsens særpreg og det omkringliggende bygningsmiljøet. Eksisterende bygninger tillates som hovedregel ikke revet, og endringer må utføres slik at bygningens målestokk, takform, fasader, materialbruk og uttrykk ivaretas i tråd med gjeldende retningslinjer.
Bevaringsområdene i sentrum inngår også i Riksantikvarens NB-område. Bygninger oppført før 1850 er i tillegg omfattet av kulturminneloven, og vesentlige endringer må behandles av Telemark fylkeskommunes kulturminneavdeling. Sentrumsplanen kan fås ved henvendelse til megler, og utsnitt av plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Iht. Sentrumsplanen omfatter «sentrumsformål» forretninger, offentlig og privat tjenesteyting, boligbebyggelse herunder nødvendig grøntareal og ellers funksjoner som naturlig hører i et sentrumsområde. Det skal ikke etableres boliger i gateplan mot blant annet P.A. Heuchsgate.
Adgang til utleie
Eierne av snr. 2-18 plikter plikter å stille seksjonen til rådighet for driftselskapet/hotellet for utleie hele året, men kan fritt benytte seksjonen under visse forutsetninger.
Hva gjelder egenbruk henvises til sameievedtektene og leieavtalen som er vedlagt i prospektet. Leieavtalen er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å grundig å sette seg inn i disse dokumenter før inngivelse av bud. Konferer også gjerne med megler.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
35 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
36 390 (Omkostninger totalt)
53 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
36390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
1 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
35 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
36 390 (Omkostninger totalt)
53 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))