KRAGERØ Sjådamveien 51C

Tomt
1863m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt for borettslaget, bestående av to parseller: gnr/bnr 13/449 og 450. Totalt tomteareal for begge parsellene er på 1 863 kvm ihht. målebrev. Målebrev ligger vedlagt salgsoppgaven. Asfaltert adkomst fra nord med gode parkeringsmuligheter rett utenfor leiligheten. Resterende tomteareal er veigrunn og naturtomt bestående av stein, trær og kratt. Leiligheter på bakkenivå har sørøst vendt plen. Leiligheten ligger høyt i terrenget, med utsikt mot Tåtøy. Utvendig trappadkomst til leilighet fra nordøst. Her er det oppført terrasse med morgensol. Leiligheten har i tillegg en flott sydvest-vendt terrasse med direkte utgang fra stuen, hvor du kan nyte kveldssolen.

Beliggenhet
Attraktiv og meget god beliggenhet på Sjåen i nyere og populært boligfelt. Leiligheten ligger i en blindgate og har dermed også en stille og skjermet beliggenhet. En av Sjåens beste beliggenheter (blant leiligheter) pga sine optimale utsiktsforhold, samt lite støy fra trafikk. Sjåen er generelt et barnevennlig område, med mange lekeplasser og kort vei til skoler og barnehager. Her er det gode bussforbindelser fra nærliggende holdeplass og kun ca. 3,5 km fra Kragerø sentrum. Det er også kort vei til idrettshall, Kragerø videregående skole, Kalstad senteret, bensinstasjon, butikk m.m. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet. Kun 10 minutter gange fra leiligheten kommer du inn på stien fører opp til Storkollen, ett av Kragerøs fineste utsiktspunkt. Du bruker kun 20 minutter fra huset og til utsiktpunktet hvor du kan skye utover den fantastiske skjærgården. Sjådammen er også med på å sette ett fint preg på området og er en populær skøytebane på vinteren.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via privat vei fra offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
Leilighet med to etasjer henholdsvis 2. etasje og 3. etasje i en firemannsbolig oppført i trekonstruksjon med byggeår 2006. På befaringen ble det i all vesentlighet funnet normal bruksslitasje. Vinduer med isolerglass fra 2015 er installert, samt takvindu i øverste etasje. Hovedytterdør, boddør og balkongdør er malt i tre. Balkongdøren har svelleskader, er trang å lukke, og platen i bunn buler ut og har løsnet fra resten av døra. En balkong i trekonstruksjon og en liten veranda utenfor inngangspartiet er tilknyttet eiendommen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etasjeskillere består av gulv med parkett og innvendige tak med malte plater og trepanel. Innvendige trapper er malt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overskrift: Dører
Beskrivelse: Leiligheten har malt hovedytterdør, en malt boddør og en malt balkongdør i tre. Eier opplyser at hovedytterdøren er ny i år. Eier opplyser også at borettslaget skal skifte ut balkongdøren.
Avvik: Avviket gjelder bare balkongdør: Det er påvist svelleskader på balkongdøren, og den er veldig trang å lukke. Platen i bunn buler ut, og har løsnet fra resten av døra.

Overskrift: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Leiligheten har en balkong i trekonstruksjon på ca. 11m2 og en liten veranda utenfor inngangsparti på ca. 6m2
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Overskrift: Radon
Beskrivelse: Det er ukjent hvorvidt det er foretatt radonmåling eller om bygningen er utført med radonsperre.
Avvik: Det er ukjent hvorvidt det er foretatt radonmåling eller om bygningen er utført med radonsperre.

Overskrift: Innvendige trapper
Beskrivelse: Leiligheten har malt tretrapp.
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er målt til 11cm. Dagens krav er 10cm eller mindre.

Overskrift: Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv
Beskrivelse: Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler.
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt høydeforskjell på ca 20mm.

Overskrift: Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse: Det er to plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Et sluk under dusjkabinett og et ved varmtvannstank. En inspeksjon av sluket vil i mange tilfeller ikke avdekke om det er benyttet membran, slukmansjett eller gi noe pekepinn om membranens beskaffenhet.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Overskrift: Kjøkken - 2. ETASJE > SPISESTUE/KJØKKEN - Overflater og innredning
Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenfronter er blitt foliert. Det er ikke montert automatisk vannstopper. Dette er et krav i rom med vanninstallasjoner uten sluk i nyere forskrifter, men var ikke et krav i byggeåret. Det anbefales å montere dette for å forhindre vannlekkasjer.
Avvik: Det er påvist noe mindre svelling i innredning og noe i underkant av benkeplaten.

Overskrift: Elektrisk anlegg
Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med styringer for vannbåren varme eller annet, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil.
Avvik: El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det har ingen kjent kontroll de siste fem år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje i vannskapet på bad. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vestmar Rør Beskrivelse: Utskifting av pakning og installasjon av ny varmtvannsbereder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ca.to år siden kom det inn maur på kjøkken. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kragerø energi Beskrivelse: Bytting av lysbryter soverom og loftstue. Bytting av lyspærer loftstue. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kragerøsnekkeren + Engvold og Sønn. Beskrivelse: Utskifting av råtne kledningsbord. Ny utetrapp. Ny utgangsdør. Maling. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: 2.etg.er bruksendret 2017. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent bruksendring 2017. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: I forbindelse med utført vedlikeholdsarbeid 2024/2025. Kommentar fra selger: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil forsikringsselskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Innhold
2. Etasje: Hall m/trapp, soverom, stue, spisestue/kjøkken og bad. 3. Etasje: Benyttet som soverom og loftstue/kontor.

Standard
Leilighet i firemannsbolig oppført i 2006. Leiligheten fremstår som pen og innbydende og har utvendig trappeadkomst fra nordøst. Ved inngangsparti er det oppført hyggelig terrasse med morgensol. Her er det i tillegg bod med utvendig adkomst. Romslig entré med trapp opp til loftsetasje. Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spise- og sittegruppe. Herfra er det utgang til sør-vest vendt terrasse. Kjøkkeninnredning med hvite og grå fronter og laminert benkeplate. Flislagt bad med varmekabler, bestående av servant m/skap og tilsvarende høyskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Nyere varmtvannsbereder er plassert på bad. Varmtvannstanken er Enova-godkjent og er strømbesparende. Leiligheten inneholder ett soverom på hovedplan. Loftsetasjen er innredet til soverom og loftstue/kontor. For nærmere info se punktet "midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox. Inngår i felleskostnader fra og med 1. september.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 385 844 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 135 844 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 137 194 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 145 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 147 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt varmepumpe er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 5993 kWh i 2024.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
642683

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2579730

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntekståret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
988743852

Felleskostnader pr. mnd.
9045

Andel fellesgjeld
385844

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN-ordning. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale. Kontakt megler for mer info ang frister, vilkår osv.

Avdrag fellesgjeld
3493

Rentekostnad fellesgjeld
1697

Borettslaget
Vidsjåveien Borettslag;

Borettslagets org.nr
988743852

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Vidsjåveien BRL. Borettslaget består av totalt 6 bygg, med til sammen 24 leiligheter. Sørlandet Boligbyggelag. er forretningsfører. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to lån i Sparebanken Sør: Lån 1: Lånet innfries : 2031 Rentesats : 5,35% pr 04.08.25 Långiver : Sparebanken Sør Andel av saldo: kr. 275 327,- Lån 2: Lånet innfries : 2039 Rentesats : 5,35% pr 04.08.25 Långiver : Sparebanken Sør Andel av saldo: kr. 127 610,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUH

Polisenummer felles forsikring
SP588272.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  I vedtektene finner du blant annet info om andelseier og borettslagets vedlikeholdsansvar, godkjennelse av andelseier og bruksoverlating / utleie. I husordensreglene finner du info om blant annet generelle regler i borettslaget, husdyrhold, parkering og søppelhåndtering. Vi oppfordrer alle på generelt grunnlag til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag av info fra vedteker: - Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. - Andelseierne kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseierne kan ikke uten samtykke overlate bruken av boligen til andre. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. - Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer(enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil 10 prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagsloven §4-2 (1). - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i leiligheten, jf vedtektenes punkt 4-2. - Andelseierens brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk, og brudd på ordensreglene. Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse. Utdrag av info fra husordensregler: - Andelseier/leietaker er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse på ordensreglementet, eller mangel på aktsomhet. Det samme ansvar har andelseieren om skaden skyldes hans husstand, fremleietaker eller andre personer som han gir adgang til leiligheten. - All fremleie av leiligheter skal godkjennes av styret, og alle personer i leiligheten skal registreres. - Det skal være ro i borettslaget mellom kl 23:00 og 06:00. Ved større festligheter bør naboene varsles. Ellers bør den enkelte bestrebe å vise god naboånd mht støy, oppførsel og forsøpling (sigarettsneiper og lignende). - Banking og boring må ikke forekomme etter kl 2000 på hverdager. Dette gjelder også sjenerende høymusikk, eller lignende, som kan forstyrre naboene. Det er ikke tillatt med banking/boring på søndager/ helligdager/høytidsdager. - Oppdages skadedyr, veggdyr, maur eller lignende, må det uten opphør gis melding om dette til styret. - Andelseier kan ikke, uten samtykke fra styret, foreta bygningsmessige endringer av boligen. - Vaskemaskin/oppvaskmaskin som er montert i leiligheten, må være koblet av autorisert rørlegger. - Endring av eksisterende røropplegg i leiligheten kan bare gjøres av autorisert rørlegger, og skal godkjennes av styret. - Andelseier har vedlikeholdsansvar, for utfyllende info se husordensregler og vedtekter. - Det er tillatt å grille på veranda/terrasse under forutsetning av at brannsikkerhet blir ivaretatt og det alltid skjer under oppsyn. - Gjesteparkeringsplasser skal ikke brukes til hensetning av biler utover 24 timer. Biler uten registreringsskilter vil bli fjernet innen rimelig tid, på eiers regning. - Styret har besluttet å få til en rullering av ansvar rundt søppeldunkene. For nærmere info se husordensregler. - Fremleie av leiligheter SKAL godkjennes av styret. Eget skjema skal utfylles for dette formålet, og sendes styret i god tid før innflytting. - Gjentatte brudd på husordensregler, kan i ytterste konsekvens føre til at eier-/leieforholdet kan bli oppsagt av styret.

Dyrehold
Dyrehold må søkes og godkjennes av styret i boretslaget. Det er tidligere gitt tillatelser til både hund og katt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Registering av grunn - dok.nr. 229 - 23.01.2006 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3814 Gnr: 13 Bnr: 376 Dette dokumentet er fra når eiendommen ble fradelt i 2006.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.09.2006. Ferdigattesten gjelder opprinnelig bolig og ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger byggetegninger datert 29.04.2005. Fasadetegninger stemmer med dagens løsning. Plantegning stemmer godt med dagens løsning. Det er noen avvik: I dag er soverom/bod rett vest for entrèen fjernet. Her står det i dag en etasjetrapp som fører opp til loftstue og soverom. Loftsetasjen er i dag innredet som soverom og loftstue/kontor. Tiltaket krever bruksendring. Det er søkt om bruksendring hos kommunen og gitt tillatelse til bruksendring. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk Det ble nettopp søkt om ferdigattest for bruksendring av loftsetasje. Kjøper overtar likevel risiko for ovennevnte avvik.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei, og er en del av reguleringsplanen "Dalane - Storkollen - Sjåen, del 1" datert 12.05.1997. I overkant av 200 kvm av eiendommen er regulert til kjørevei. Resterende areal er regulert til bolig. Planområdet sør og nordvest for eienedommen er regulert til friluftsområdet og kan benyttes av allmenheten. Under boligbebyggelse står det blant annet: "I området skal det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelses endelige plassering på tomta fastsettes av kommunen. Bygningene skal ha salttak og takvinkelen fastsettes av kommunen. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2. etasjer". I kommunens arealdelplan er området også vist til boligbebyggelse og LNF-område. På kommuneplanens side 101 står det at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler. Sørvest for leiligheten er det en enebolig under oppføring. Det er ubebygd tomt ca. 100 meter sørvest for eiendommen, samt flere ubebyde tomter videre vest. Ny kjøper må påregne seg byggearbeider i området i fremtiden.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 385 844 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 135 844 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 137 194 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 145 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 147 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4260 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 360   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.