KRAGERØ Sjådamveien 9

Tomt
1060.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1060 m² ihht målebrev mottatt fra Kragerø kommune datert 27.09.1996. Grenseboltene er koordinatfestet. Tomten er pent og flatt utformet, med gruset adkomst til boligens inngangsparti og fine, flate plenarealer rundt boligen. Tomten fremstår som velholdt og opparbeidet, med flere frukttrær og hyggelig beplantning av blomster, busker og andre grønne planter. De flate utearealene gir gode muligheter for både lek, aktiviteter og hyggelige uteplasser. Fra eiendommen er det dessuten en pen utsikt mot både Hellefjorden og Kalstadkilen i nordøst, noe som gir en flott ramme rundt boligen og uteområdene.

Beliggenhet
Eiendommen har en usjenert og solrik beliggenhet lengst nord på Sjåen. Tomten ligger pent til med utsikt mot Kalstad. Sjåen er generelt et barnevennlig område, med mange lekeplasser og kort vei til skoler og barnehager. Her er det gode bussforbindelser fra nærliggende holdeplass og kun ca. 3,5 km fra Kragerø sentrum. Det er også kort vei til idrettshall, Kragerø videregående skole, Kalstad senteret, bensinstasjon, butikk m.m. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet. Kun 10 minutter gange fra leiligheten kommer du inn på stien fører opp til Storkollen, ett av Kragerøs fineste utsiktspunkt. Du bruker kun 20 minutter fra huset og til utsiktpunktet hvor du kan skye utover den fantastiske skjærgården. Sjådammen er også med på å sette ett fint preg på området og er en populær skøytebane på vinteren.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1997 i en trekonstruksjon. Bygningen står på en støpt betongsåle med ringmur. Byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående bordkledning, med noe liggende kledning i gavlveggene. Kledningen fremstår stedvis som skitten. Takkonstruksjonen er utført som et valmtak i tre, tekket med betongtakstein over et undertak av sutakplater. Loftet er inspisert fra en loftsluke og via pocketdører, men inspeksjonen var begrenset grunnet liten plass. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Vinduer med isolerglass er fra byggeåret, og det er to takvinduer i loftstuen. Hovedytterdøren er malt, og det er malte balkongdører i tre samt en skyvebalkongdør i malt tre. Disse har isolerglass fra byggeåret. Boligen har en veranda i trekonstruksjon med adkomst fra to soverom i andre etasje. I tillegg er det en platting i trekonstruksjon på bakkeplan. Til eiendommen medfølger en garasje oppført i trekonstruksjon over en ringmur i lecablokker. Garasjen har et valmtak i tre og er kledd med stående og liggende bordkledning. Det er også en mindre, tilbygget bod på siden av garasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Undertak (oljeimpregnert trefiberplater, sutakplater) er eldre enn 13 år. * Det er registrert enkelte knekte takstein i gradrennen, omfanget vurderes som lite. Det er også registrert noe mose på taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * På loftet ble det funnet hvit muggdannelse på sutaket undertaket, samt noe muselort. Det ble ikke påvist forhøyede fuktnivåer. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist punktvise skader på takvindu, som indikerer tidligere fuktpåvirkning. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdøren på vaskerommet er tung å åpne/lukke. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er påvist enkelte oppsprukne terrassebord. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist en del slitasje i overflater, som revnet tapet og stedvis løsnet tapet. Det er generelt en del slitasje på både gulv og vegger. Det er påvist noe svartsopp/mugg i ytterhjørnet av soverom i 1. etasje. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til loftstue i 2. etasje samt dør til bod i 1. etasje tar i terskel. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker mellom veggplater, samt manglende fuging mellom plate og alu-list ved gulv. Monteringen av veggplatene vurderes som ufagmessig utført. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Det er kun etablert naturlig ventilasjon i rommet, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk ventilasjon. Dette kan medføre redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktproblemer over tid. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Utførelsen av veggplatene vurderes som ufagmessig. Det mangler fuging flere steder mellom alu-list og bunnplate, og det er registrert dårlig overgang mellom veggplater og kantflis. Det er plassert et vindu i våtsonen til dusjen. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke tilstrekkelig fall rundt dusjsonen mot sluk. Det er også påvist noen sprekker i fugene i overgangen mellom kantflis og gulv. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss på servanten. Det er også enkelte skrammer på innredningen. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Våtromstapeten buler flere steder og har åpne skjøter. Våtromsplatene er heller ikke montert korrekt. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er svært lite fall i selve dusjsonen. Vinylbelegget på gulvet er ikke synlig sveiset i hjørnene, men er i stedet fuget. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: * Det er kun naturlig ventilasjon fra badet, noe som medfører begrenset luftutskifting og kan gi redusert funksjon sammenlignet med et mekanisk avtrekkssystem. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist noe svelling enkelte steder i bunnen av innredningen (sokkel). Det er også registrert mindre sår og skader i skapet under vasken. Det mangler en kjøkkenfront foran ventilatoren. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Alder på varmtvannstanken er ikke kjent, og derfor er byggeåret lagt til grunn. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 120 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue, gang, soverom, bad og 2 boder TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 71 kvm: Bad, loftstue, loft og 3 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 35 kvm: Garasje og bod

Standard
Eiendommen er oppført i 1997, og de fleste overflater er fra byggeåret. Eier har gjennom årene utført normalt vedlikehold og enkelte mindre utbedringer. Stue Stuen er romslig og praktisk todelt, med en hyggelig sittedel og egen spisestue. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage. Rommet har parkett på gulv, tapetserte vegger og takess i himlingen. Stuen fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen, med adkomst til øvrige rom i etasjen og trapp opp til 2. etasje. Kjøkken Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Rommet har parkett på gulv, tapetserte vegger og takessplater i himlingen. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerommet, noe som gir en praktisk og funksjonell planløsning. Vaskerom Vaskerommet har egen utgang mot nord og er utstyrt med gulvbelegg, baderomsplater på veggene og takess i himlingen. Rommet inneholder varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert en egen bryter for varmekabler som ligger mellom ringmur og kledning. Dette er en praktisk løsning som kan bidra til å holde området frostfritt på kalde vinterdager. Soverom Boligen inneholder totalt fire soverom, hvor hovedsoverommet ligger i 1. etasje og de øvrige tre soverommene ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Rommet har laminatgulv, tapetserte vegger og takess i himlingen. I 2. etasje finner du tre soverom. To av soverommene ligger mot vest og har begge direkte utgang til en koselig balkong med fin utsikt. Det tredje soverommet ligger mot øst og er av en praktisk størrelse. Soverommene har laminat-/furugulv, tapetserte vegger og furupanel i himlingen. Bad Boligen har to bad, med ett bad i hver etasje. Badet i 1. etasje er romslig og inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med under- og sideskap. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og takess i himlingen. Badet i 2. etasje inneholder toalett, servant med underskap og dusjsone. Garasje Eiendommen har en romslig dobbelgarasje med god plass til både parkering og oppbevaring. Garasjen har i tillegg en praktisk hems som gir gode muligheter for ekstra lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er flere biloppstillingsplasser på egen eiendom, samt en romslig dobbel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et forbruk på 10417kw i året. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22064.67

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 10369,00 Renovasjon: kr 5025,00 Feieavgift: kr 484,80 Vannavgift: kr 3299,92 Vann abonnementsgebyr: kr 2806,00 Kloakkavgift: kr 7020,75 Kloakk abonnementsgebyr: kr 3428,20 Totalt: kr 32433,67

Formuesverdi primær
1127346

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4509382

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/13/418: 22.10.1996 - Dokumentnr: 2800 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:13 Bnr:376 Målebrevet viser eiendommens grenser, og grensene er koordinatfestet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.04.1997. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. I ferdigattesten er det oppført følgende merknader: - Stigetrinn. - Toppavdekking pipe. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for huset, datert 14.10.1996. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasjen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det fremkommer av tegningene at garasjen opprinnelig er vist med små vinduer på alle fasader og to garasjeporter. Dagens løsning avviker fra dette, da det kun er ett mindre vindu på nordfasaden samt én stor, dobbel garasjeport. På nordfasaden er det i tillegg oppført en mindre redskapsbod. Boden er oppført uten nødvendig tillatelse, og kommunen kan i ytterste konsekvens pålegge at denne rives. Det disponible rommet i 2. etasje er ikke godkjent som rom for varig opphold. Årsaken er rommets takhøyde, som ikke tilfredsstiller kravene for slik bruk. Rommet har tidligere vært benyttet som både soveareal og lagringsplass, og fremstår som et rom som kan brukes til flere formål. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som soverom eller annet rom for varig opphold, og det kan derfor ikke markedsføres eller omtales som dette juridisk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er en liten stikkvei fra offentlig vei inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og er en del av "Reguleringsplan for Dalane - Storkollen - Sjåen". Det fremkommer av reguleringsbestemmelsene datert 12.05.1997 at boligbebyggelse skal følge disse bestemmelser: Bebyggelsen skal utføres som frittliggende bygninger. Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av tes kommunen. Møneretning regnes i husets lengderetning. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen fastsettes av kommunen. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2 etasjer. Der terrenget etter kommunens skjønn ligger til rette for det, kan underetasje innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Garasjer og boder kan oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 40 m2 og skal være tilpasset bolighuset m.h.t. materialvalg, form og farge. Plassering av garasje og boder skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om de ikke skal føres opp samtidig med dette. Garasjer og boder kan plasseres med en vegg i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørsvederlag 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 116 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.