KRAGERØ Skriverheia 19

Tomt
358m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på ca 358 kvm ifølge målebrev tinglyst 15.12.1955. Festkontrakt tinglyst 16.12.1955 inngått mellom Kragerø Kommune og Kragerø Boligbyggelag. Årlig grunnleie kr 43,- som er beregnet fra 01.05.1956. Festekontrakten er uoppsigelig men Kragerø kommune må samtykke til overdragelse. Festekontrakten er konsumprisindeksregulert og reguleres hvert 10 år. Neste regulering vil være 2025. Felles adkomst/tun som er gruset. Noe naturtomt rundt eiendommen. Sol fra ca kl 05.00 til ca kl 21.30 sommertid.

Beliggenhet
Leiligheten ligger til med en fantastisk sjøutsikt! Sjøutsikten har du fra en stor, østvendt veranda, og de fleste av leilighetens rom. Verandaen er usjenert og uten innsyn fra naboer. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, en naturlig parkeringsplass på østsiden av bygget. Ellers adkomst og parkering til de andre leilighetene i borettslaget. Eiendommen består av en horisontaldelt tomannsbolig som ble oppført i 1956. Leiligheten ligger på en felles festet tomt for borettslaget, og er ca. 358 ifølge målebrev datert 15.12.1955. Med nærhet til Kragerø sentrum, men allikevel tilbaketrukket i et rolig og barnevennlig område, ligger Skriverheia 19. Dette boligområdet ligger i en blindvei hvor det ikke er gjennomkjøring. Fin sti som går rett rett forbi boligen og videre bort til Steinmannen hvor man kan nyte en av Kragerø's flotteste utsikt! Innenfor gangavstand finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, treningssenter, samt Kragerø sentrum med sjarmerende butikker og kafeer.

Adkomst
Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Byggemåte
Leilighet i tomannsbolig, oppført i 1956, i trekonstruksjon over grunnmur av betong. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er balkongdør med isolerglass. Inngangsdør til leiligheten er trefyllingsdør. Det er balkong i trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 29.06.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: - Felles inngangsparti med egen gang - Bad - Kjøkken - Stue/spisestue - 2 soverom Leiligheten disponerer 3 boder i kjelleren.

Standard
Leiligheten ligger i 2 etasje. De siste årene har borettslaget oppgradert leilighetene med bla. ny kledning, etterisolert, nye vinder og verandadør. Det er felles inngangsparti med nedgang til kjeller og inngang til leilighetene. Denne leiligheten disponerer gangen i 2. etasje, hvor du har plass til yttertøy, sko o.l. Selve leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det er stort oppussingsbehov på kjøkken og overflater i gang, soverom og stue. Trapperom. Oppgang til loft via trapp. Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Gang. Plassbygd skap. Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. 2 Soverom. Oppussingsbehov. Tregulv, malt panel på vegger og malt tapet i himlinger. Bad. Pusset opp for ca 10 år siden, etter en vannskade. Dusjkabinett, wc og håndvask. Belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Kjøkken. Oppussingsbehov. Eldre kjøkkeninnredning. Utslagsvask. Dør fra kjøkken til gang og til stue. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt tapet i himling. Stue/ spisestue. Vedovn. Varmepumpe fra ca 2021. Utgang til nyere utbygget veranda med nydelig utsikt utover Bærøyfjorden. Tregulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. I kjelleren disponerer leiligheten 3 boder. Her er det også felles vaskerom og felles gang med utgang til hage. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Inngangsdør: Døren er ikke brann- og lyddør. Det er hull i døren, der det tidligere har vært lås. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskillere er trebjelkelag: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu bak dusjkabinett. Det er ikke mansjetter på rørgjennomføringer. - Bad: Belegget er lite fagmessig lagt. Det er ikke sveisede mansjetter ved rørgjennomføringer. - Bad: Toalettet sitter løst. - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør av støpejern er ofte utsatt for groing og rust. - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 22 % (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg).   Forhold som har fått TG3: - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 29.06.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Biloppstillingsplass ved boligen. Biloppstillingsplassen er pr. dags dato utleid, men leietager er kjent med at avtalen vil bli salg opp dersom ny eier skal benytte plassen selv.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) 346 386 (Andel av fellesgjeld)   1 746 386 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 6 900 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 140 (Omkostninger totalt)   1 764 526 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe fra 2021.

Energiklasse
F

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
953123622

Felleskostnader pr. mnd.
4900

Andel fellesgjeld
346386

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-31T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
954

Rentekostnad fellesgjeld
1937

Andel fellesformue
25863

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Myra Borettslag

Borettslagets org.nr
953123622

Om borettslaget
Borettslaget et tilknyttet KBBL og består av 10 leiligheter i horisontaldelte tomannsboliger.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon rundt forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris : 2040 Rentesats : 6% pr. 24.06.2024 Långiver : Sparebanken Sør

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Stiftelsen Borettslagenes sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
SP588058

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospekt.

Dyrehold
I husordensreglene står det følgende om husdyr "Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks. hund, uten tillatelse fra borettslagets styre - og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver til passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom".

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/38/49: 16.12.1955 - Dokumentnr: 1841 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ANFØRT PRIORITET: FOR FORKJØPSRETTEN ETTER HUSBANKLÅN
UOPPSIGELIG
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
16.12.1955 - Dokumentnr: 1841 - Festekontrakt - vilkår ANFØRT PRIORITET: FOR FORKJØPSRETTEN ETTER HUSBANKLÅN
UOPPSIGELIG
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
15.12.1955 - Dokumentnr: 1821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 729764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:38 Bnr:49
01.01.2024 - Dokumentnr: 519432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:38 Bnr:49


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt melding om bygg som er tatt i bruk datert 08.10.1956. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Manglende ferdigattest og brukstillatelse er ikke uvanlig på eldre bygninger i kommunen og det må antas å ha liten eller ingen betydning for leiligheten. Det foreligger plantegning datert 29.09.1954. Rominndelingene stemmer med tegning bortsett fra at det ikke er dør mellom gang og stue og at det er tatt bort en vegg mellom kjøkken og stue/ fjernet gammel dør. Det er bygd ny utvendig veranda og den er bygd noe større en den som var der tidligere. Mottatt tegninger fra Kragerø kommune datert 11.11.2002 med beskrivelse av utvidelsen av verandaen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og er en del av reguleringsplanen "Maistanga". I kommunens arealdelplan er området vist til boligformål. Kommunens arealdelplan sier at reguleringsplanen "fortsatt skal gjelde". Dette betyr at reguleringsplanen skal gjelde foran kommunens arealdelplan. I reguleringsplanen for Maistanga står det blant annet følgende: "Det regulerte området er inndelt i tomter vist på planen. Områdets karakter skal i størst mulig utstrekning søkes bevart. Innhengning og anlegg av murer må godkjennes av bygningsrådet. Der tillates oppført hus med høyde t.o.m to etasjer fortrinnsvis av tre. Den del av grunnmuren som rager minst over terrenget må ikke være over 70cm høy. Husene plasseres som vist på plenen, dersom ikke terrengets struktur vanskeliggjør det. Avstand til nabogrense må være minst 4 meter og avstand mellom husene minst 8 meter. Grunnflaten av bebyggelsen på tomten må ikke være større enn 1/6 av tomtens areal. Reguleringskart- og bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) 346 386 (Andel av fellesgjeld)   1 746 386 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 6 900 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 140 (Omkostninger totalt)   1 764 526 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
18140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 25000,-, Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25000,-. Alle beløp er inkl. mva. Eierskiftegebyr kr 5900,- og salgsopplysninger kr 3800,- til Kragerø Boligbyggelag kommer i tillegg.