Ytre Strandvei 36

Leilighet101m²2 soveromkr 7 900 000

Bo helt nede ved sjøen! Lekker selveier med båtplass, nydelig utsikt og 2 garasjeplasser!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 900 000
Omkostninger: kr 198 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 098 890
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2015
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 930
Tomt: 2 698 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Lekker og påkostet selveierleilighet med en fantastisk beliggenhet helt nede ved sjøen! Her bor du med Bærøyfjorden som nærmeste nabo, med vidstrakt sjøutsikt og egen båtplass rett nedenfor den store, øst- og sydvendte verandaen. Samtidig er det kun ca. 3 minutters gange til Kragerø sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på moderne komfort med alle rom på ett plan, livsløpsstandard og heis direkte fra parkeringskjelleren. Her disponerer du to garasjeplasser og en stor bod. Leiligheten fremstår påkostet med store vindusflater fra gulv til tak, Miele-hvitevarer, lekker vedovn og elektrisk solskjerming. Hele leiligheten er nylig malt opp. Planløsningen inneholder entré, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, separat toalett-/vaskerom og bod. En sjelden mulighet!
Tomt
2698m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet fellestomt på ca. 2 698 kvm med en flott beliggenhet helt nede ved sjøen. Her er det gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 19.00 sommerstid, og fra eiendommen kan du nyte vakre soloppganger over Bærøyfjorden. Tomten er delvis asfaltert og har en hyggelig gangvei langs sørsiden av bygget. Gangveien fører videre til en lekeplass med lekestativer og en koselig platting med bord og benker. Her er det også badestige for den som ønsker seg en forfriskende dukkert i sjøen. Eiendommen har flotte bryggeanlegg, og til leiligheten medfølger egen båtplass. Det er også mulighet for å fylle drivstoff på brygga, noe som gjør båtlivet ekstra praktisk. Leiligheten har en stor, øst- og sydvendt veranda med nydelig utsikt over Bærøyfjorden. Her kan du nyte morgensolen, de vakre soloppgangene og den flotte utsikten over sjøen og båtlivet rett utenfor. Ref. vedtekter, protokoll av 15.10.18 sak 02: En mindre del av terrassen på sydsiden, bak glassrekkverket, ligger på sameiets fellesareal. Seksjonseier har midlertidig disposisjonsrett til dette arealet frem til 11.06.2028. Arealet kan benyttes til blant annet utemøbler og beplantning. Forlengelse av disposisjonsretten kan søkes for nye 10 år og krever enstemmig vedtak i sameiermøtet. Disposisjonsretten kan trekkes tilbake dersom gjeldende bruksregler ikke overholdes. Saken skal i følge styreleder opp igjen 11.06.2028. Skulle ikke disposisjonsretten bli utvidet kan ny eier bli pålagt å fjerne den delen av terrassen som er bygget i ettertid (del utenfor glassrekkeverk).

Beliggenhet
Kirkebukta har en attraktiv og sentral beliggenhet, kun ca. 3 minutters gange fra Kragerø sentrum. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, samtidig som du bor tett på sjøen og den vakre skjærgården. Fra eiendommen kan du følge den hyggelige promenaden langs vannet inn til sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, spisesteder, kino, Vinmonopolet og øvrige servicetilbud. Leiligheten ligger i Kirkebukta Sameie, som består av seks selveierleiligheter fordelt over to etasjer, med SPAR dagligvareforretning i byggets 1. etasje. I underetasjen er det felles parkeringskjeller med parkeringsplasser og boder. Leiligheten har i tillegg en tinglyst båtplass rett nedenfor bygget, noe som gir enkel tilgang til båtlivet og den fantastiske skjærgården. Hos SPAR Kirkebukta er det også mulighet for å fylle drivstoff på både bil og båt. Kragerø er kjent som «Kystens perle», og med sin vakre skjærgård, hvitmalte trehus, trange gater og sjarmerende smau er det lett å forstå hvorfor. Sentrum strekker seg helt ned til båthavnen, hvor det sommerstid er et yrende folkeliv med båter, restauranter og hyggelige møteplasser. Her kan du nyte det beste av Kragerø, enten du foretrekker en rolig morgen på verandaen med utsikt over Bærøyfjorden, en båttur i skjærgården eller en hyggelig middag i sentrum. Fra leiligheten er det også kort vei til Kragerø skole (1.?10. trinn), SFO, barnehager, svømmehall og idrettsanlegg. For den turglade finnes flotte turområder i nærheten, blant annet Studsdalen og Steinmann, sistnevnte med en fantastisk utsikt over Kragerø og skjærgården. På varme sommerdager er det kun ca. 10 minutters gange til populære badeplasser som Gunnarsholmen og Sjøbadet. Gunnarsholmen ligger like ved sentrum og er et historisk kystfort fra 1600- og 1700-tallet. Her finner du et flott friområde med badestrand, saltvannsbasseng og nydelig utsikt over Kragerø havn og skjærgården. Med denne beliggenheten har du både sjøen, båtlivet, sentrum og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren!

Adkomst
Se kartutsnitt eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Område består av leiligheter, næring, eneboliger, restaurant mm.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter og næringslokaler i 1 etasje, oppført i 2016, og bygningsmateriale er oppgitt som tre og betong. Rapporten opplyser at det bare er innvendige forhold, terrasser og vindu/dører i yttervegg som er omtalt, og at øvrige bygningselementer vises til sameiet. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduene er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass. Inngangsdør er i tre, og terrassedør er i tre med aluminiumsbeslag. Terrasse er utført i tre med rekkverk i stål og glass, og terrassen er malt og renovert i 2026. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er registrert noe slitasje, små merker og sprekker i skjøter på parkett. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist skjevheter på dør. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss. - Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kanal til avtrekksvifte på kjøkken henger veldig skeivt og kan beveges på befaringsdagen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med alle rom på ett plan og heisadkomst. Innhold: Gang, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod i felles parkeringskjeller. Boden bestod tidligere av to separate boder som er slått sammen til én. Det tidligere søppelrommet ligger i samme etasje som butikken. Arealet benyttes nå til oppbevaring, og leiligheten har tilgang til en andel av rommet som egner seg godt til lagring av eksempelvis sykler. Rommet deles mellom byggets syv seksjoner

Standard
Lekker og påkostet selveierleilighet fra 2015 med en fantastisk beliggenhet helt nede ved sjøen! Her bor du med sjøen som nærmeste nabo og kan nyte en nydelig, vidstrakt utsikt over Bærøyfjorden. Leiligheten har en stor, øst- og sydvendt veranda med gode solforhold sommerstid, hvor du kan nyte de vakreste soloppgangene og følge med på båtlivet rett utenfor. Fra verandaen ser du rett ned på din egen båtplass. Samtidig bor du svært sentralt, med kun ca. 3 minutters gange til Kragerø sentrum og alt byen har å by på. Leiligheten ligger i 2. etasje i Kirkebukta sameie, som består av seks leiligheter og én næringsseksjon. Det er sjelden leiligheter i dette bygget kommer for salg. Her får du en moderne og praktisk bolig med alle rom på ett plan, livsløpsstandard og heisadkomst. I underetasjen er det felles parkeringskjeller, hvor leiligheten disponerer to garasjeplasser. Herfra kan du ta heisen direkte opp til leiligheten og komme deg tørrskodd hjem, uansett vær og årstid. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og fremstår som påkostet, med blant annet integrerte hvitevarer fra Miele, lekker vedovn, el-billader og elektriske screens og markiser på alle vinduer. I tillegg er er elektriske rullegardiner på soverom og deler av stuevinduene. For bare noen uker siden ble hele leiligheten malt opp i en moderne beigefarge, dette gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Du kommer først inn i en romslig gang med en stor skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring. Fra gangen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Leiligheten har to bad/toalettrom. Hovedbadet er flislagt med varmekabler i gulvet og inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning og bidé. I tillegg er det et praktisk kombinert toalettrom og vaskerom med servant med skap, toalett og opplegg til vaskemaskin. Dette rommet er også flislagt med varmekabler i gulv. Kjøkken og stue ligger i en åpen og sosial løsning, hvor store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt utover Bærøyfjorden. Her er sjøen en naturlig del av oppholdsrommet, og den flotte utsikten kan nytes både fra kjøkkenet og stuen. Kjøkkenet har en flott innredning med integrerte hvitevarer fra Miele. Her finner du et stort, dobbelt kjøle- og fryseskap med vann- og isbitfunksjon, platetopp, komfyr og integrert kaffemaskin. Hvitevarer medfølger leiligheten. Mellom kjøkkenet og stuen er det plassert en lekker vedovn som både gir god varme og skaper en hyggelig atmosfære. Vedovnen er synlig fra både gangen, kjøkkenet og stuen. Fra stuen er det utgang til den store, øst- og sydvendte verandaen. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe mens solen stiger opp over Bærøyfjorden. Verandaen har god plass til utemøbler og byr på en fantastisk utsikt over sjøen og skjærgården. Rett nedenfor ligger leilighetens egen båtplass, slik at veien fra hjemmet til båtlivet er kort. Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet er ekstra romslig og har en stor skyvedørsgarderobe. Her kan du våkne opp til nydelig sjøutsikt! Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Videre har leiligheten en praktisk innvendig bod med oppbevaringsplass og tekniske installasjoner, herunder blant annet vannskap, sikringsskap og ventilasjonsanlegg. I felles parkeringskjeller disponerer leiligheten to garasjeplasser og en stor bod, som tidligere bestod av to separate boder. I tillegg har leiligheten tilgang til oppbevaringsplass i det tidligere søppelrommet, som deles mellom byggets seks leiligheter og næringsseksjonen. Her er det blant annet gode muligheter for oppbevaring av sykler. Dette er en leilighet som kombinerer en sjelden sjønær beliggenhet med moderne komfort, god plass og praktiske løsninger ? med Kragerø sentrum kun en kort spasertur unna!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og mulighet for TV- og internett via Altibox.

Parkering
To parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Det er satt opp el-billader (easy). Sameiet har i tillegg 3 gjesteparkeringsplasser på nordsiden av bygget. Leiligheten har båtplass i felles anlegg. Båtplassen har nummer A-02, 4 meters plass (CC).

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 197 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 198 890 (Omkostninger totalt) Kr 210 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 110 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 8 113 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og soverom. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det er også satt inn vedovn, denne er nærmest ubrukt.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18140

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
830991

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3323962

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
101/1861

Felleskostnader pr. mnd
3930

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer kr. 1500,- for forskuttert fjernvarme. Resten (kr. 2.430,-) er felles strøm, trappevask, forretningsførsel, vedlikeholdsavtaler heis, forsikring av bygningen og utvendig vedlikehold (se info under). Felleskostnader for boligseksjonen dekker ytre vedlikehold av boligene (tak, vegger, vinduer, utgangsdør, verandadør, takrenner og nedløp) og vedlikehold av fellesareal, trappeløp og gangareal for boligseksjonen. Felleskostnader dekker ikke vedlikehold av terrasser, rekkverk, markiser mm. Kostnader for forsikring av bygget fordeles med 28,4% på boligenheten, 45% på næringsvirksomheten og 26,6% på kjellerdelen. Utgifter til forsikring og vedlikehold for kjellerdelen med rømningsvei fordeles i forhold til 58 parkeringsplasser og kreves inn og administreres av Kirkebukta AS. Kostnader til vedlikehold, drift av port og forsikring fordeles etter andelene. Dette har årlig utgjort ca. 3000 - 5000,-. Årlig avgift til båtplass har utgjort ca. 2000,- - 3000,-. Årsavgiften betales pr. breddemeter. Rettigheten er tinglyst på seksjonen. Når det gjelder parkering og båtplass så er det planlagt avregning våren 2027. Selger dekker sin andel av disse kostnadene.

Andel fellesformue
27027

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kirkebukta Sameie består av 1 næringsdel og 6 leiligheter. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Budsjett og årsregnskap ligger vedlagt i prospekt. Interessenter anbefales å sette seg inn i dette.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
5900
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/32/407/6: 29.05.2026 - Dokumentnr: 590155 - Jordskifte Ny utforming av eiendom og arealbytte Jordskiftesak 24-163544REN-JTEL/JSKN Kirkebukta Gjelder denne registerenheten med flere Det ble gjort en grensejustering mellom eiendommen og Kragerø kommune i 2026. Dokumentet kan fås ved henvendelse megler. 22.04.2016 - Dokumentnr: 361738 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/1861 Dette dokumentet er seksjoneringen av bygget fra 2016. Dokumentet kan fås ved henvendelse megler. 24.02.2020 - Dokumentnr: 2143642 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:409 Dette dokumentet er en tinglyst rett til båtplass på gnr. 32, bnr. 409. Dokumentet ligger vedlagt i prospekt. Tinglyste bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2017. Det foreligger tegninger fra byggår, disse stemmer med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bolig, forretning og kontor med feltbetegnelse B 2-6. og er en del av detaljreguleringsplanen for Kirkebukta, Kragerø kommune stemplet 19.05.2011. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet: "I felt B2-6 tillates det etablert bebyggelse med følgende formal i følgende etasjeplan: forretning, herunder servering i 1. og 2. etasje, kontor i 1.og 2. etasje, boliger fra 2. etasje og høyere etasjer, tilstrekkelig areal til drift av marina og drivstoffpumpe for kjøretøy pa land" "Tillatt BRA for B2-6 settes til 2566 m2,Tillatt BRA beregnes iht gjeldende forskrifter med unntak av tekniske rom, boder, parkering på bakken, parkeringskjeller og parkering under opparbeidet terreng (carport), som ikke skal medregnes i tillatt bruksareal (BRA)". Kart- og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 197 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 198 890 (Omkostninger totalt)
Kr 210 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 110 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 8 113 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 7 900 Tilretteleggingsgebyr 5 900 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Totalt kr: 181 000 Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30.000,- data for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.
Kr 7 900 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 197 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 198 890 (Omkostninger totalt)
Kr 210 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 110 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 8 113 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.