KRAGERØ SKJÆRGÅRD Midtre Gumøyveien 10 og 12

Tomt
385344m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, bestående av fem parseller. Tomten er ikke oppmålt, så arealet er usikkert. I følge gårdskart har eiendommen et samlet areal på ca. 387,6 dekar. Av disse utgjør dyrkbar mark ca. 4,9 dekar, skog ca. 334,2 dekar, beite ca. 1,6 dekar og tun og annet areal ca. 5,8 dekar. Arealene er hentet fra vedlagte gårdskart. Ifølge matrikkelrapport fra kommunen er eiendommen registrert med et beregnet areal på 385 344,4 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart. I disse beregningene er alle parsellene medregnet. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det foreligger skylddelingsforretning for hovedeiendommen Rønningen (gnr. 25, bnr. 9) datert 10.04.1863 ifm. at eiendommen Midt-Gumøy ble delt i to og Rønningen ble en egen eiendom. Dokumentet beskriver de opprinnelige grensene. Det er senere utskilt 8 eiendommer fra denne eiendommen, hvorav fire av disse inngår i salget. Disse fire tomtene er ikke oppmålt, men det foreligger skylddelingsforretninger med grensebeskrivelse og som angir et samlet areal på 5 dekar for disse. Den første parsellen, kalt Gressholmen (gnr. 25, bnr. 155) er en holme i Langårdsund på østsiden av Rønningtangen. Areal for denne er 1,5 dekar i følge skylddelingsforretning datert 04.02.1965. De tre andre parsellene, Vestbratten (gnr. 25, bnr. 156), Rønningskottet (gnr. 25, bnr. 157) og Nordpynten (gnr. 25, bnr. 158) ligger innenfor arealet til hovedeiendommen, alle med strandlinje. Samtlige parseller ble skilt ut fra hovedeiendommen på 60-tallet, og var ment som hyttetomter. Disse er ikke mulig å bebygge lenger. Eiendommen består av lang strandlinje, som starter nesten ved innløpet til Langgårdssund, omtrent ved Gangdalstranda. I følge skylddelingsforretning fra 1858 for naboeiendom i vest, Vest Gumøy og Eikenes, gikk grensen ved denne bukta, hvor en bekk skilte de to eiendommene. Strandlinja strekker seg videre (med unntak av en annen eiendom øst for Gangdalsstranda) flere hundre meter. Den ender ved Saulekilen, lengre inn i Langårdssund, i følge gårdskart, kommunekart og mottatt matrikkelbrev. Det er usikkert om dette er nøyaktig hvor grensa går mot naboeiendommen i øst, Vintereidbråten. Det foreligger skylddelingsforretning med grensebeskrivelse fra 1858 for naboeiendommer i øst, Østre Gumøy og Vintereidbråten. I denne beskrives grensa mot Rønningen, men kun ut fra gamle steingjerder o.l. Store deler av disse er borte i dag, og det er dermed vanskelig å angi nøyaktig hvor grensene går i dag. Det er også usikkert nøyaktig hvor grensa går mot naboeiendom i sør. Den er beskrevet i skylddelingsforretning av 1863, dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Opprinnelige skylddelingsforretninger for naboeiendom i øst og naboeiendom i vest kan også fås ved henvendelse til megler. I følge nåværende eier stemmer ikke grensene i kommunekart med de opprinnelige grensene. Tunet er opparbeidet med gressareal og det er flere gamle syrinbusker ved bebyggelsen. Ellers er det naturtomt. Det er gamle stier/veier på eiendommen, og flere gamle steingjerder.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på søndre kant av Langårdssund, på øya Gumøy, med lang strandlinje. Gumøy ligger sentralt i skjærgården, og er den tredje største øya i Kragerøskjærgården. Øya er stor og spennende, med blant annet kulturminner og variert natur, golfbane og kultursti. Det er fine turmuligheter, med blant annet to av de fineste utsiktspunktene i skjærgården, Østre og Vestre Gumøyknuten (Signalen). Det er skilt på eiendommen som viser vei til Signalen, og man kan følge fin, gammel vei fra eiendommen til utsiktspunktet. Ferge fra Kragerø til Gumøy tar ca. 20 minutter (fergeforbindelser hele året) og hurtiggående båt ca. 10 minutter, avstanden til Valle er omtrent den samme. På Gumøy er det flest fritidsboliger, men det er i tillegg nær 20 fastboende. Gumøy ligger i hjertet av Kragerø sin vakre skjærgård med forholdsvis kort båttur til de svært spesielle Jomfruland og Stråholmen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Gårdstunet på Rønningen består av hovedhus, bryggerhus, låve med låvebro, vedskjul og stabbur. I tillegg har eiendommen sjøbod og brygge i Langårdssund. Området og øya består ellers av spredt bebyggelse, i hovedsak hytter, i tillegg til eneboliger og gårdsbruk. Det er omtrent 20 fastboende på øya.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø skole i Kragerø for 1.-10. trinn. På naboøya i sør, Skåtøy, ligger Kragerøskjærgårdens Montessoriskole, som er en privat grunnskole med elever fra hele Kragerø-området. Skolen har elever fra 1. - 7. trinn. Det er ingen barnehager i skjærgården, men flere i Kragerø.

Skolekrets
Kragerø

Offentlig kommunikasjon
Det er fergeforbindelse på Tangane, med daglige ruter til/fra øya med Kragerø Fjordbåtselskap.

Byggemåte
Eneboligen er oppført rundt 1850. Det er vegger av tømmerkonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Det er også stedvis noe reisverk. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er saltak med sperrer og åser i tre og taktro av trebord. Vinduer er i tre med koblet rammer og enkeltglass, og ytterdør er av tre med glassfelt. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og noe betong. Det er krypkjeller under trebjelkelag. Bryggerhuset er oppført i 1952. Bygningen står på ringmur i naturstein og betong i trebjelkelag. Det er reisverk i tre med liggende bordkledning, og saltak med sperrer i tre med taktekking av stålplater med taksteinsprofil. Vinduer er av tre med koblet rammer og enkeltglass og ytterdør i tre. Stabburet er oppført rundt 1850 og står på pilarer i naturstein, teglstein og betong med trebjelkelag. Det er reisverk i tre med stående og liggende bordkledning. Det er videre saltak med sperrer i tre og taktekking av stålplater. Vinduer er av tre med koblet rammer og enkeltgalss, og ytterdør i tre. Låven er opppført rundt 1850, og står på fundamenter av naturstein og teglstein med trebjelkelag og stedvis jordgulv. Det er reisverk i tre med stående bordkledning. Det er saltak med sperrer i tre og taktekking av stålplater. Innvendig er det synlig reisverk. Vinduer er av tre med enkeltglass og vindusåpninger med luker. Låvedører er i tre. Vedskjul er oppført rundt 1850 og står på fundamenter i naturstein og jordgulv. Det er reisverk i tre med stående bordkledning og saltak med sperrer i tre og taktekking av tegltakstein. Innvendig er det synlig reisverk. Ytterdør er av tre. Naustet er oppført rundt 1920, og står på pilarer i naturstein og betong med trebjelkelag. Det er reisverk i tre med stående bordkledning. Det er saltak med sperrer i tre og taktekking av stålplater. Innvendig er det synlig reisverk. Det er ytterdør av tre. Samtlige bygg har gjennomgående lav standard. Bygningene er gamle og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og står foran full rehabilitering. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport, som er vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eiendommen består av hovedhus, bryggerhus, vedskjul, låve, stabbur, sjøbod og brygge. Hovedhuset inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, tre stuer og soverom 2. etasje: Gang, tre soverom og bod Bryggerhuset inneholder: 1. etasje: Gang, to soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Soverom og oppholdsrom. Stabburet inneholder: 1. etasje: Kjøkken og oppholdsrom 2. etasje: Soverom Låven inneholder: 1. etasje: Låveareal, garasje, utedo, bad, stall og fjøs 2. etasje: Låveareal og verksted Vedskjulet inneholder: 1. etasje: Bod Naustet inneholder: 1. etasje: Bod

Standard
Rønningen var tidligere en husmannsplass som hørte til Midt-Gumøy. Eiendommene ble delt i 1863, og Skåtøys første ordfører overtok plassen. Det vakre gårdstunet på Rønningen består av hovedhus, bryggerhus, stabbur, låve og vedskjul. I tillegg har eiendommen sjøbod og brygge som ligger ca. 100 meter nordvest for eiendommen. I følge "Skåtøyboka" er husene bygget i 1850-årene. I "Skjærgårdshistorier" forteller Bjarne Moe Gumø om sitt tidligere hjem, Rønningen, og at stuebygningen er påbygd etappevis på 1800-tallet. I 1936 ble hovedhuset påbygd med gjennomgående kvist mot sørvest og nordøst. Det ble samtidig innredet to nye soverom i 2.etasje og gangen ble ominnredet. Bryggerhuset ble gjenreist i 1952, og sjøboden skal være oppført omtrent 1920. Hovedhuset har overbygd inngangsparti som fører inn til gang med trapp til 2. etasje. Hovedplan består ellers av ett soverom, kjøkken og tre stuer. Kjøkkenet har gammel, plassbygd innredning i tre med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er ikke innlagt vann og avløp. I 2. etasje er det gang, et uinnredet rom/bod og tre soverom. Det største soverommet har to innebygde senger i veggen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Eneboligen har i følge denne gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold. Det samme gjelder de andre bygningene. Bryggerhuset står foran full rehabilitering, det er registrert nedbøyninger, råte og merker etter skadedyr. I tillegg er det nevnt at stabbur, låve, vedskjul og naust står foran full rehabilitering (det antas at dette også gjelder for eneboligen). Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Rapporten er utarbeidet av Ramberg Takst v/Knut Ramberg, datert 05.05.25. I følge rapporten har bygningene generelt behov for oppgraderinger og vedlikehold, og det er registrert til dels store symptomer på alder og bruksslitasje. Nedenfor følger informasjon om forhold ved eneboligen som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Nedløp og beslag: Renner og nedløp med stor alder- og værslitasje. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Mer en halvparten av levetiden er oppbrukt på undertak og sperrekonstruksjon. Det er registrert merker etter skadedyr på takkonstruksjon. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i boligen er ikke energieffektive. Vinduer med generelt alders- og bruksslitasje. Det er også stedvis start på råte. - Overflater innvendig: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert bruksslitasje og aldersslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er også registrert stedvis fukt. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik, som kan kreve tiltak): - Taktekking: Det er registrert skader på takplater, folien har stedvis forsvunnet. Eier opplyser at dette er en produksjonsfeil og at plater kan på føres ny maling. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Pipe og ildsted: Pipe og ildsteder som har stått over så lang tid uten å bli brukt må kontrolleres. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er registrert bruksslitasje på innerdører og vridere. - Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Avtrekk, kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Skrusikringer montert på vegg uten skap. Det er fjernavleser. Eldre anlegg uten samsvarserklæring, anbefaler en kontroll av anlegget og få det godkjent av en fagkyndig. - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er stedvis deformasjon og utglidninger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 325 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 326 350 (Omkostninger totalt) 342 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 345 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 326 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Eneboligen har tre ildsteder i 1. etasje og to ildsteder i andre etasje. Pipe og ildsteder som har stått over så lang tid uten å bli brukt må kontrolleres, jf. tilstandsrapport.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6757

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognose for kommunale gebyrer inkl. eiendomsskatt for 2025 er totalt kr 12 576,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Velforening
Gumøy Vel, medlemskontigent for 2023 er kr 100,- pr person. Vedlikeholdsavgift vei for 2023: Betalt avgift kr. 1000,- for fastboende gir rett til bruk av totalt 10 kjøretøy. Skilt nr. på kjøretøy legges inn av bruker ved registrering av avgift. Besøkende og eiendommer uten betalt årsavgift (registrert skilt nr.) vil bli fakturert pr. passering med kr. 100,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen gnr. 25, bnr. 9 (Rønningen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 900005 - 10.04.1863 Kjøpekontrakt som gjelder halvdelen av husene på Midt-Gumø. Dokumentet er fra 1863 og vanskelig å tyde, men den inneholder diverse bestemmelser om betalingen. Dokumentet antas å kun ha historisk betydning. Eiendommen Midt-Gumø ble delt mellom to brødre, og delings- og skylddelingsforretning, samt skjøter, er tinglyst samme dag som denne kjøpekontrakten. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. ELEKTRISKE KRAFTLINJER Dok, nr: 241 - 28.02.1952 Erklæring der grunneiere på Gumøy, inkl. eier av Rønningen, gir kommunen rett til å bygge elektriske kraftlinjer og transformatorkiosker, og uhindret rett til reparasjon og vedlikehold av linjene. Tillatelsen er gitt med forbehold om at ledningenes linjeretning og de enkelte stolpepunkter og kiosktomter skal velges i samråd med grunneierne, og at om det senere skulle vise seg å være nødvendig å hugge trær eller ta bort kvister skal arbeidene utføres av grunneier om han ønsker det, på kommunenes bekostning. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. BESTEMMELSE OM VEG Dok. nr: 1120 - 03.05.1999 Dette er en festekontrakt for fritidseiendommen Midtre Gumøyveien 8 (gnr. 25, bnr. 58), der denne eiendommen (gnr. 25, bnr. 9) er grunneier. Festetid er 80 år, regnet fra 1. januar 1999. Festeren har rett til vei, brønn og brygge på grunneiers eiendom, gnr. 25 bnr. 9. Det presiseres at de tinglyste rettighetene skal forstås slik: Veiretten gjelder rett til å benytte eksisterende gangvei. Brønnretten gjelder rett til å ta vann fra eksisterende brønn. Bryggeretten gjelder rett til å ha en enkel brygge på det sted bryggen står i dag. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. GRUNNDATA: OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHET Dok. nr: 901399 Opprettelse - bestående eiendom. Dokumentet har ingen tinglysingsdato, fiktivt dagboknummer og har ikke latt seg fremskaffe. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900006 - 10.04.1863 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 25, bnr. 10. I 1863 ble eiendommen Midt-Gumø delt i to (Midt-Gumø og Rønningen). Rønningen, som var husmannsplass under Midt-Gumø, beholdt bnr. 9, mens Midt-Gumø fikk det opprettede bnr. 10. Dette dokumentet er delings- og skylddelingsforretning som beskriver de opprinnelige grensene til eiendommen som deles i to. Eiendommen i sin helhet beskrives å ligge sør for Langårssund, mellom eiendommene Østre og Vestre Gumøy og med grense mot sør mot Oterøyfjorden. Deretter beskrives grensene for bnr. 9 og bnr. 10 slik: "Efterat have, i Forening med Parterne opreist de fornødne Skjel mærker, der tager sin Begyndelse ved Egenæssets Grændseskjel paa vestre Kant af Langdalen, hvor der blev opsat en Steenrøs. Gaaer derfra i østlig Retning over nævnte Dal, til en Bjerghaug ved Resledtkjernet, hvor der paa samme blev opsat en Steenrøs og med en mellemstaaende Steenrøs. Gaaer derfra i nordøstlig Retning over nævnte Kjærn eller Jorde til en opsat Steenrøs ved Fjeldbratten af Stuaasen, gaaer derfra efter Fjeldbratten langs Jordet, til vestre Ende af samme til noget Nordligere end det indhegnede Jorde, hvor der paa Fjeldskrænten blev opsat en Steenrøs, gaar derfra i østlig Retning over Stuaasen efter flere opsatte Steenrøser til vestre Damkjær, hvor det da følger sammes Gjærder og Indhegninger paa Søndre Kant, til det paa østre Kant af samme indtager den forrige Skovstrækning fra Vest mod Øst og hvor der fortsættes i samme Retning efter flere opsatte Steenrøser til et Leed eller Grind, Brentaas Grind kaldet. Fremdeles i østlig Retning efter et gammelt Steengjærde til Jordet ved vestre Ende af Stikjær, hvor der blev opsat en Steenrøs, derfra i samme Retning efter et gammelt Grøvt eller Dige mellem Jordet til en Steenrøs paa Kanten af Pytaasen, hvor det følger sammes Fjeldbratter paa søndre Kant til Jordet Pytten, hvor der er opsat en Steenrøs, gaaer derfra over nævnte Jorde mod Øst til en opsat Steenrøs ved Bjerget, Lindebakken kaldet, hvor det tilstøder østre Gomøe Eiendom." Videre står det at etter eiendommen ble delt i to, ble det vedtatt en part beholder den nordre del, Rønningen, "med de paa søndre Kant beliggende Holmer, store Skaatholmen med tilligende Espeholme, hvorimod de øvrige tilhørende Holmer tilfalder den søndre Deel Midtgomøe, der saaledes tilfalder Hartvig Pedersen. Det bemærkes, at de nødvendige Veie og Vandledninger, og hvor gamle Veie befindes, benyttes samme fortrinsvis, staar for Fremtiden til gjensidig Afbenyttelse, med Undtagelse av Buveie. Særlig bemærkes, at søndre Part ikke i noget Tilfælde hindres i, at faae Vei og Strandplads i Langdalen til Søen paa nordre Kant." Holmene det refereres til er senere utskilt fra eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900138 - 07.12.1922 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 25, bnr. 52. Skylddelingsforretning med grensebeskrivelse for utskilt parsell gnr. 25, bnr. 52 ('Vesleøya'). En parsell av gården Rønningen, en holme syd for Slåttholmen, tidligere kalt Aspeholmen, er solgt, og skilt ut fra denne eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900044 - 30.10.1928 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 25, bnr. 58. Skylddelingsforretning med grensebeskrivelse for utskilt parsell gnr. 25, bnr. 58 ('Vidarshov') i anledning at denne er leiet og fraskilt gården Rønningen. Festetomten har følgende grensebeskrivelse: "Husets grund samt 5 meter ut fra veggene paa alle kanter og rett til vei og brygge." Denne tomtens grenser er senere justert, se 'grensejustering' tinglyst 12.07.2007 lenger ned. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 1009 - 10.11.1938 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 25, bnr. 67. Skylddelingsforretning med grensebeskrivelse for utskilt parsell gnr. 25, bnr. 67 ('Slåttholmen'), som er solgt og fraskilt Rønningen. Den fraskilte del består av en stor holme, kalt Slåttholmen, samt to mindre holmer på nordsiden og en på vestsiden av Slåttholmen. Den fraskilte del ligger nordvest for Tangane. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 234 - 04.02.1965 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 25, bnr.154. Skylddelingsforretning med grensebeskrivelse for utskilt parsell gnr. 25, bnr. 154 ('Torevik'), som er solgt og fraskilt denne eiendommen. Eiendommen ligger ved Gangdalsstranda. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 235 - 04.02.1965 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 25, bnr. 155. Skylddelingsforretning med grensebeskrivelse for utskilt parsell gnr. 25, bnr. 155 ('Gressholmen'), som er fraskilt denne eiendommen. Eiendommen inngår i dette salget og har følgende grensebeskrivelse: "Den utskilte parsell er en holme. Den ligger i Langårdsund på østsiden av Rønningtangen og begrenses av sjøen rundt." Det står videre at eiendommen har et areal på 1,5 dekar. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 236 - 04.02.1965 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 25, bnr. 156. Skylddelingsforretning med grensebeskrivelse for utskilt parsell gnr. 25, bnr. 156 ('Vestbratten'), som er fraskilt denne eiendommen. Eiendommen inngår i dette salget og har følgende grensebeskrivelse: "Grensen begynner ved sjøen i tomtens vestre hjørne hvor en bolt er satt i et skråfjell og går i østlig retning til en bolt satt i en fjellkolle, går så i nordøstlig retning til en bolt satt i en lav fjellside, går så i vestnordvestlig retning til sjøen hvor en bolt er satt i en liten fjellkløft og følger sjøen til utgangspunktet." Det står videre at eiendommen har et areal på 1,5 dekar. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 237 - 04.02.1965 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 25, bnr. 157. Skylddelingsforretning med grensebeskrivelse for utskilt parsell gnr. 25, bnr. 157 ('Rønningskottet'), som er fraskilt denne eiendommen. Eiendommen inngår i dette salget og har følgende grensebeskrivelse: "Grensen begynner ved sjøen i tomtens vestre hjørne hvor en bolt er satt i en liten fjellkløft og går i sydsydøstlig retning til en bolt satt ytterst på en fjellpalt, går så i nordlig retning til en bolt satt i en fjellkolle, går så i nordnordvestlig retning til sjøen hvor en bolt er satt i en fjellpalt, og følger sjøen til utgangspunktet." Det står videre at eiendommen har et areal på 1 dekar. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 238 - 04.02.1965 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gnr. 25, bnr. 158. Skylddelingsforretning med grensebeskrivelse for utskilt parsell gnr. 25, bnr. 158 ('Nordpynten'), som er fraskilt denne eiendommen. Eiendommen inngår i dette salget og har følgende grensebeskrivelse: "Grensen begynner ved sjøen i tomtens østre hjørne hvor en bolt er satt i en skrå fjellside og går i sydsydvestlig retning til en bolt satt i en stor stein, går så i vestsydvestlig retning til en bolt satt i en fjellside, går så i vestnordvestlig retning til sjøen hvor en bolt er satt i fjell og følger så sjøen til utgangspunktet." Det står videre at eiendommen har et areal på 1 dekar. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. GRENSEJUSTERING Dok. nr: 565055 - 12.07.2007 Grensejustering over tidligere utskilt parsell gnr. 25, bnr. 58 ('Vidarshov'). Kartforretning med grensejustering over eiendommen Vidarshov. Grensejusteringa består i at bnr. 58 har avgitt en liten del som er under 10 m² til bnr. 9 (denne eiendommen) mot sør. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1243655 - 01.01.2020 Tidligere: Knr: 0815 Gnr: 25 Bnr: 9 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 512112 - 01.01.2024 Tidligere: Knr: 3814 Gnr: 25 Bnr: 9 På eiendommen gnr. 25, bnr. 155 (Gressholmen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 235 - 04.02.1965 Gressholmen er utskilt fra Rønningen i 1965. Dette er skylddelingsforretning med følgende grensebeskrivelse for tomten: "Den utskilte parsell er en holme. Den ligger i Langårdsund på østsiden av Rønningtangen og begrenses av sjøen rundt." Det står videre at eiendommen har et areal på 1,5 dekar. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1722983 - 01.01.2020 Tidligere: Knr: 0815 Gnr: 25 Bnr: 155 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 515023 - 01.01.2024 Tidligere: Knr: 3814 Gnr: 25 Bnr: 155 På eiendommen gnr. 25, bnr. 156 (Vestbratten) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 236 - 04.02.1965 Vestbratten er utskilt fra Rønningen i 1965. Dette er skylddelingsforretning med følgende grensebeskrivelse for eiendommen: "Grensen begynner ved sjøen i tomtens vestre hjørne hvor en bolt er satt i et skråfjell og går i østlig retning til en bolt satt i en fjellkolle, går så i nordøstlig retning til en bolt satt i en lav fjellside, går så i vestnordvestlig retning til sjøen hvor en bolt er satt i en liten fjellkløft og følger sjøen til utgangspunktet." Det står videre at eiendommen har et areal på 1,5 dekar. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 133688 - 01.01.2020 Tidligere: Knr: 0815 Gnr: 25 Bnr: 156 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 515912 - 01.01.2024 Tidligere: Knr: 3814 Gnr: 25 Bnr: 155 På eiendommen gnr. 25, bnr. 157 (Rønningskottet) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 237 - 04.02.1965 Rønningskottet er utskilt fra Rønningen i 1965. Dette er skylddelingsforretning med følgende grensebeskrivelse for tomten: "Grensen begynner ved sjøen i tomtens vestre hjørne hvor en bolt er satt i en liten fjellkløft og går i sydsydøstlig retning til en bolt satt ytterst på en fjellpalt, går så i nordlig retning til en bolt satt i en fjellkolle, går så i nordnordvestlig retning til sjøen hvor en bolt er satt i en fjellpalt, og følger sjøen til utgangspunktet." Det står videre at eiendommen har et areal på 1 dekar. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 104083 - 01.01.2020 Tidligere: Knr: 0815 Gnr: 25 Bnr: 157 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 515381 - 01.01.2024 Tidligere: Knr: 3814 Gnr: 25 Bnr: 155 På eiendommen gnr. 25, bnr. 158 (Nordpynten) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 238 - 04.02.1965 Nordpynten er utskilt fra Rønningen i 1965. Dette er skylddelingsforretning med følgende grensebeskrivelse for eiendommen: "Grensen begynner ved sjøen i tomtens østre hjørne hvor en bolt er satt i en skrå fjellside og går i sydsydvestlig retning til en bolt satt i en stor stein, går så i vestsydvestlig retning til en bolt satt i en fjellside, går så i vestnordvestlig retning til sjøen hvor en bolt er satt i fjell og følger så sjøen til utgangspunktet." Det står videre at eiendommen har et areal på 1 dekar. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 432329 - 01.01.2020 Tidligere: Knr: 0815 Gnr: 25 Bnr: 158 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 515253 - 01.01.2024 Tidligere: Knr: 3814 Gnr: 25 Bnr: 155

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, noe som er vanlig for en så gammel eiendom. Husene skal være bygd i 1850-årene, i følge "Skåtøyboka", bind 2, med andre ord før det var nødvendig med tillatelser og bygningsloven av 1924 og 1965 trådte i kraft . Når det gjelder sjøbod og bryggerhus skal disse være oppført senere enn de andre bygningene. Bryggerhus ble erstattet i 1952, da den gamle bygningen raste sammen. Sjøbod er nevnt i branntakst over eiendommen i 1942, og er i følge eier oppført i 1920. Det er usikkert når brygga er satt opp, men den ses på oversiktsbilder over eiendommen fra 1964. Når det ikke foreligger midlertidig brukstillatelser eller ferdigattest kan ikke plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen dokumenteres. Lovlig etablert bruk kan i visse tilfeller basere seg på faktisk bruk, samtidig som langvarig bruk ikke automatisk betyr lovlig bruk. Den grunnleggende forutsetning og utgangspunkt for at eiendommen kan være lovlig etablert uten tillatelse, er for eksempel fordi det ikke var nødvendig med tillatelse da den ble etablert. Det meste av bygningsmassen på eiendommen er oppført før det ble innført slike bestemmelser. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Da all bygningsmasse, og alle byggearbeider av betydning er fra før 1965 er konsekvenser som nevnt ovenfor helt usannsynlig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er en gammel skogsbilvei som fører frem til eiendommen. Denne er kjørbar vår/sommer/høst med vanlig personbil. Dagens eiere er i ferd med å etablere vei bort til hovedhuset. Tilknytning vann: Eiendommen har brønn og oppsamling av regnvann i sisterne. Det er etablert et enkelt våtrom i låven med dusj og håndvask. Tilknytning avløp: Eiendommen har ikke innlagt avløp. Det er utedo lokalisert i låven. Utløp fra dusj og håndvask går i terrenget via spredegrøft. Dette er trolig ikke en godkjent løsning.

Regulerings- og arealplanner
Området hvor eiendommen ligger er uregulert. Arealet er angitt som LNFR-formål i Kommuneplan for Kragerø 2018-2030 med ikrafttredelsesdato 12.02.2019. Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder er det generelt bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Det meste av bygningsmassen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, hvor det skal tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. Omtrent halvparten av eiendommen ligger i hensynssone for landskap. Dette gjelder den søndre delen av eiendommen. Hensynssonenavn er H550_2 med beskrivelse: "SPR for differensiert forvaltning av strandsonen". Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. Kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er ikke SEFRAK-registrert.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. Odelsrett gjelder bare landbrukseiendommer. Det må være dyrket jord eller produktiv skog på eiendommen. I dag er kravet at eiendommen har minst 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord eller 500 dekar produktiv skog. Denne eiendommen har 4,9 dekar fulldyrka jord og 334,2 dekar produktiv skog, i følge www.gardskart.nibio.no.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 325 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 326 350 (Omkostninger totalt) 342 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 345 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 326 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
326350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 500 Markedspakke 4 900 Oppgjørshonorar 1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 283 250 Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på kr 0,- i vederlag. Oppdragstaker kan kun kreve dekket markedspakke og direkte utlegg.