SANNIDAL Rugbråtveien 8A

Tomt
6708m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca 6704 kvm. Flat og fin opparbeidet tomt, tilhørende denne boligen. Asfaltert adkomst/inngangsparti og ved carport. Varmekabler i veien inn mot carporten. Plen på syd/vestre del av tomten.

Beliggenhet
Boligen ligger på Tangen i Sannidal i et attraktivt, naturskjønt og familievennlig område, omtrent 12 kilometer unna Kragerø sentrum. Sannidal er et svært populært bosted med tilknytning til absolutt alle fasiliteter, b.la skole, barnehage, kjøpesenter, matbutikker, frisør osv. Kun en kort spasertur fra boligen finner man også Alti handlesenter hvor det er et godt utvalg av butikker, dagligvareforretning, gatekjøkken og kafe. Her ligger også bussholdeplassen Tangen, med hyppige bussavganger både mot Kristiansand og Oslo. Det er i tillegg verdt å nevne at eiendommen ligger rett i nærheten av ferskvannet Torsdalstjenna. Her er det ypperlig å bade på sommerstid. Turløypene som brer seg rundt Torsdalstjenna og innover forbi Andebutjenna fører deg til idrettsanlegget Kolbånn. Her er det kunstgressbane, naturgressbane og klubbhus. Skogsterrenget rundt eiendommen er flott sommer, som vinter. Rett ved Sannidal barneskole starter oppkjørte skiløyper, som går inn til Torsdal. Her er det terreng for skilek og moro, for folk i alle aldre.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Populært og barnevennlig boligfelt. Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal

Byggemåte
Tomannsboligen er oppført i 2017 og er en trekonstruksjon. Fundamenter og gulv på grunn er av betong. Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vanntilførsel via private stikkledninger. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning og steni-plater. Bygningen har et pulltak i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskilleren består av gulv på grunn av betong. Vinduer er med isolerglass, og ytterdørene er malte. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv Avvik: * Det er bruksmerker og bruksslitasje

Innhold
Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom.

Standard
Flott del av tomannsbolig med carport. Byggeår 2017. Gjennomgående god standard. Etablert overbygg fra utgang til utebod, med spots belysning. Motorisert solskjerming/screens og stor markise. Overbygd inngangsparti. Vindfang. Flislagt gulv med varmekabler, mdf-plater på vegger og i himling. Stue/spisestue. Stor takhøyde og solskjerming på vinduene. Utgang til stor terrasse. Her er det pipe og mulighet for vedovn. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og i himling. Kjøkken. Innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og i himling. Soverom. Skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og i himling. Soverom. Skyvedørsgarderobe med speil. Laminat på gulv, mdf-plater på vegger og i himling. Bad. Vegghengt wc, dusjhjørne, håndvask med skuffer. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, mdf-plater i himling. Teknisk rom. Lagringsplass. Varmtvannsbereder og balansert ventilasjonsanlegg. Belegg på gulv, mdf-plater på vegger og i himling. Utebod. Frittstående uisolert utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for Altibox.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt, samt carport.

Forsikringsselskap
TRYG forsikring.

Radonmåling
Se kommentar i tilstandsrapporten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning -Boligen vil bli overlevert slik den fremstår på visning, uten ytterligere rengjøring/ rydding.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Balansert ventilasjonsanlegg.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18140

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
645762

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2583048

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/63/284/3: 03.10.2016 - Dokumentnr: 898935 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Kragerø Kommune Org.nr: 963 946 902 Rett til å ha skjæringer/skråninger/fyllinger på tomten Rett til å sette opp og ha stående gatenavnskilt Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2016 - Dokumentnr: 898935 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:213 Gjelder også eiendommer fradelt fra denne Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2016 - Dokumentnr: 898935 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Kragerø Kommune Org.nr: 963 946 902 Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2016 - Dokumentnr: 898935 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2017 - Dokumentnr: 925534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 117/1824

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Tilbygg - tak mellom carport og hus, er et godkjent tiltak gitt av fra Kragerø kommune datert 07.08.2020. Fasade -og plantegninger mottatt fra Kragerø kommune, stemmer godt overrens med dagens løsning. (Disse tegningene var ikke datert/ stemplet av kommunen).

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030. Regulert til boligformål. Reguleringsplan for Holt, G.nr:63, b.nr:2 m.fl., godkjent 07.02.2008 med mindre endringer vedtatt 20.06.2012.skal fortsatt gjelde. Endringer som er gjort er bl.a at det skal opparbeides minimum 1,5 p-plasser pr. boenhet. Tomannsboliger i kjede- tomter i felt BO5 kan bebygges som tomannsboliger i kjede. Maksimalt 2 enheter pr. tomt. Maks BYA=30%. Under fellesbestemmelser er det påpekt at eksisterende terreng og vegitasjon skal bevasres i størst mulig grad. Mindre vesentlige unntak fra bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av det faste utvalg for plansaker. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmeler er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemnmelser. Oppfordrer til å sette seg inn i reguleringsplan/ kommuneplankart som igger vedlagt.e Ihht til kommuneplankart er det avsatt et område avsatt for LEK, vest for denne boligen. Videre er det opplyst om delareal, 6524 hvor det er byggeforbud rundt veg og delareal, 6439 kvm, nåværende bebyggelse. Delareal oppgitt til LNRF område, basert på gårdens nåværende ressursgrunnlag. Dette vil ikke ha noen betydning for denne eiendommen. Det er bekreftet fra kommunen at det ikke er noe pågående regulering i forbindelse med denne eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29000,- og oppgjørshonorar kr  5000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 29000,-.for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.