DRANGEDAL Rytterstien 6

Tomt
871.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 872 m². Tomten har gruset adkomst fra vest, resterende tomteareal er pent opparbeidet med grus, platting, gress og skiferplatting. Resterende areal mot vei, er bestående av steinmur beplantet med små buskvekst.

Beliggenhet
Rytterstien 6 ligger attraktivt til på Gautefallheia i Drangedal kommune. Gautefallheia er en populær helårsdestinasjon hvor natur, aktivitet og fritidsopplevelser står sentralt. Områdets store trekkplaster er Gautefall Skisenter, som byr på et variert alpinanlegg og et godt utgangspunkt for aktive dager på fjellet vinterstid. I tillegg finnes det kilometervis med preparerte langrennsløyper og et bredt tilbud av aktiviteter for både små og store. Gautefall er samtidig langt mer enn en vinterdestinasjon. Når snøen forsvinner, åpner fjellet seg for et rikt utvalg av tur- og sykkelmuligheter. Området byr på et godt nettverk av merkede stier og skogsveier, med turer som passer både for rolige familieturer og mer krevende toppturer. Gautefallheia er også et populært område for stisykling, og byr på spennende sykkelopplevelser i variert terreng. Et av områdets mest særegne turmål er Himmelriket, et spektakulært naturområde med store, karakteristiske svaberg formet av isbreene under siste istid. Landskapet minner om et naturlig, romersk amfiteater og er et populært turmål på Gautefallheia. Turen til Himmelriket er forholdsvis enkel og har startpunkt ved Gautefall Skisenter. For den aktive finnes det også flere flotte toppturer i nærområdet, både til fots og på sykkel, mens vinteren inviterer til alpint, langrenn og andre snøaktiviteter. Med naturen rett utenfor døren og Gautefall Skisenter som et naturlig sentrum for aktivitetene, er området godt egnet for deg som ønsker å bruke fritiden aktivt gjennom alle årstider. Her får du en fritidseiendom med Gautefallheia som nærmeste lekegrind ? med alpint og langrenn om vinteren, og toppturer, vandring og sykling resten av året.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Rytterstien. Det er bilvei frem til eiendommen, med parkering på egen tomt.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i et veletablert hyttefelt.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i en trekonstruksjon over en støpt, isolert betongsåle, med byggeår fra 2018. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon kledd med stående og liggende villmarkskledning, med liggende kledning i toppen av gavlveggene. Takkonstruksjonen er utført som et saltak i tre og er tekket med torv. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Eiendommen har vinduer med isolerglass fra byggeåret. Det er en hovedytterdør, en dør til utvendig bod og to balkongdører med isolerglass. En platting på terreng er oppført i trekonstruksjon og har glassrekkverk på enkelte steder.

Innhold
1. etasje: hall m/trapp, åpen stue- og kjkkenløsning, 2 soverom, 2 bad, vaskerom og bod med utvendig adkomst. 2. etasje: loftstue, 2 soverom og kryploft.

Standard
Lekker og innbydende hytte oppført i 2018, med en attraktiv beliggenhet og gode solforhold. Hytta har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer og fremstår med en helhetlig og moderne helhet. Innvendig er det i hovedsak benyttet beiset panel på vegger og himlinger, noe som gir hytta et klassisk og varmt uttrykk som harmonerer godt med beliggenheten på fjellet. Hovedetasjen inneholder hall med trapp til 2. etasje, åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to bad, vaskerom samt bod med utvendig adkomst. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med gode muligheter med plass til både sitte- og spisegruppe. Herfra er det adkomst til romslig platting med god plass til flere sitte- og spisegrupper. Kjøkkeninnredningen har profilerte, grå fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer; komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Begge bad er flislagt med varmekabler på gulv og hvor begge bad består av servant med skap, wc og dusjkabinett/hjørnedusj. Det ene badet har direkte adkomst til vaskerom, som igjen har direkte adkomst til terrasse ved inngangsparti. 2. etasje består av en hyggelig loftstue, ytterligere to soverom og kryploft med praktisk lagringsplass. Hytta har totalt fire soverom og to bad, i tillegg til vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Planløsningen gjør hytta godt egnet både for familiebruk og som et komfortabelt utgangspunkt for aktive dager på Gautefallheia. Hytta er klar for overtakelse. Hvitevarer, spisebord, stoler, sofa med bord, kommoder med mer medfølger i salget. Kontakt megler for utfyllende liste.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.

Parkering
Oppstillingsplass til flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 4453 kWh i 2025.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20546

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann- og avløp, feieavgift og hytterenovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1200000

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/44/263: 17.03.2011 - Dokumentnr: 214703 - Registrering av grunn Dokumentet viser til matrikkel eiendommen er opprettet fra: Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:133

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Det foreligger byggetegninger, datert: 20.04.2018. Disse stemmer med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp. Det er privat vei og det betales 10.336 kr i året for bruk, vedlikehold og brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Grønnlihallen", og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter i umiddelbar nærhet, og kjøper må påregne seg byggearbeid i fremtiden. Reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. Relevante bestemmelser fra reguleringsplanen: - Det tillates inntil 3 bygninger per tomt. - Det kan oppføres hytte inntil 180 m² BYA, alternativt dobbelthytte inntil 210 m² BYA. - Det kan oppføres garasje/bod inntil 35 m² BYA samt bod, grillhytte, utestue, anneks o.l. inntil 30 m² BYA. - Parkeringsareal på egen tomt medregnes ikke i BYA. - Bygninger skal tilpasses landskap og omgivelser. Hovedbygg skal ha saltak med takvinkel 18?40 grader og maksimal - mønehøyde 7,5 meter. Tilleggsbygg kan ha maks. gesimshøyde 2,5 meter og mønehøyde 4 meter. - Det skal benyttes torv-, skifer- eller tretak. Utvendig kledning skal være stav/laft, villmarkskledning eller annen bred trekledning. - Parabolantenner og flaggstenger tillates ikke. Gjerde/levegg er i utgangspunktet ikke tillatt uten søknad. - Bygg skal ikke plasseres over VA-ledninger. Enkelte mindre bygg kan være unntatt søknadsplikt, men er meldepliktige til kommunen. - Det skal tas hensyn til brannvannsdekning, rasfare og radon. - Solcelleanlegg kan etableres uten søknad dersom det ligger plant på takflaten og har matt/antireflekterende overflate. EIendommen omfattes også av kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033, og er merket som fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.