KRÅKERØY Rugdeveien 4

Tomt
48948m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet, felles og bestående av lett kupert naturtomt med fjell, busker og trær. Noe gressplen. Solrikt og barnevennlig. Asfaltert innkjørsel og parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Tørkopp på Kråkerøy i et eldre etablert og populært boligområde. Området består i hovedsak av blokkbebyggelse samt noe ene/rekkehusboliger i lav trekonstruksjon. Barnevennlig område med kort vei til barne- og ungdomskole samt barnehage. God bussforbindelse inn til Fredrikstad sentrum. Flotte tur og rekreasjonsområder samt flott skjærgård i nærområdet. Kort bilvei til handelsområder på Kråkerøy nord samt Fredrikstad sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligbygget er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1968. Etasjeskillerne i bygget er konstruert av betongdekke. Bygningens fasade har malte trevinduer med 3-lags glass og en utside av aluminium, og leiligheten har en malt hovedytterdør. Til leiligheten hører en syd-østvendt innglasset balkong. Denne er bygget i en betongkonstruksjon og har rekkverk av aluminium og glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.06.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Etasje 1 > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe bomlyd i fliser rundt wc HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: AF gruppen Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget inngikk avtale med AF gruppen om en totalrenovering av alle bad i borettslaget i 2019. Det finnes dokumentasjon/brukerveiledning fra arbeidet på borettslaget sine hjemmesider. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Dette er hentet fra dokumentasjonen til AF gruppen som er vedlagt arbeidet i borettslaget: - Bygningsmessige arbeider på badet: - Eksisterende overflatebelegg og evt. gammel påstøp på gulv fjernes - Nytt gulv med underliggende membran og påstøp med varmekabel. - Smøremembran alle vegger - Flislagte vegger - Nedsenket himling, males i standard hvit farge NCS-0502-Y - Hvit silikonfuge mot tak, lysgrå silikonfuge mot vegger og gulv. Det benyttes hjørnelister i lys grå plast eller aluminium på alle utvendige hjørner - Ny avtrekksventil - Ny baderomsdør 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Det finnes munkelus i kjeller og har ved noen anledninger hent at de har funnet veien til leiligheten. Dette har ikke vært av sjenerende art. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AL Elektriske as Beskrivelse av arbeidet: Installert varmefolie i gulv i stue/kjøkken og gang, samt oppgradering av kurser. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Leiligheten ble totaloppusset i 2021. Overflatearbeid som gulvlegging, nye gips-plater, sparkling og maling, samt montering av kjøkken utført ved tidligere eier sin egeninnsats og hjelp fra andre. Elektrisk, rør og peisovn utført og installert av faglærte. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: En faglært bekjent byttet fug i dusj grunnet skade på tidligere fug og mistanke om påbegynnende sopp. Dette er ikke et problem nå og forsvant i sin helhet da fugen ble byttet. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Det kan komme inn noe regn mellom vinduene på balkongen under dager med svært mye regn og vind. I juni 2026 har det blitt byttet til nye gummilister mellom samtlige vinduer til balkongen, samt blitt festet ny lås. Det ble i sommeren 2025 bestilt arbeid av borettslaget som gjennomførte bytte av pakninger og silikon på balkongene i blokken for å hindre eventuell vanninntrenging. Vi har hatt kontakt med borettslagets vaktmester ved behov angående det overnevnte. Dører til begge soverom er byttet i 2026 av nåværende eier. I sommeren 2023 ble kjøkken og spisestue malt i fargen flaskegrønn fra Fargeriket. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
Etasje 1: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod.

Standard
Velkommen til Rugdeveien 4 ? en fin og innbydende leilighet med moderne uttrykk og en lys, luftig atmosfære. Boligen har en god planløsning og fremstår med tidsriktige overflater og løsninger som gir en komfortabel hverdag. Her får man en trivelig stue med rikelig med naturlig lys og god plass til både sofagruppe og spiseplass, perfekt for hyggelige sammenkomster og rolige kvelder hjemme. Kjøkkenet er stilrent med glatte fronter og integrerte hvitevarer, og gir gode arbeidsflater for den som trives med matlaging. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt, innglasset balkong som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Her kan man nyte god utsikt og fine solforhold i skjermede omgivelser. Badet er lyst og praktisk, oppgradert i regi av borettslaget i 2019, og har en moderne utførelse med flislagte overflater, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten holder generelt en god standard med gjennomgående pene overflater og praktiske løsninger som gjør det enkelt å flytte rett inn. Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt område på Kråkerøy, med kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, samt skjærgården som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Dette er en gjennomført og hyggelig leilighet som passer perfekt for både førstegangskjøpere, par eller den som ønsker en lettstelt bolig med attraktiv beliggenhet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter og vannstoppsystem. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2019 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), med noe bomlyd i fliser rundt wc. Badet har plastsluk og smøremembran som er utført av fagpersonell i regi av borettslaget. Ventilasjon skjer via takventil til felles avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malt slett utførelse. Himling: Malt slett utførelse. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Radon: Boligen ligger i et rødt aktsomhetsområde for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles oppstillingsplasser tilhørende borettslaget. El-bil lading: Borettslaget har inngått avtale med Elaway for levering og drifting av ladestasjoner som er opprettet. Det er klargjort for 38 ladeplasser, -ta kontakt med styret. Garasjeplasser leies ut av borettslaget etter ansiennitet/venteliste. Annen parkering skjer i henhold til borettslagets husordensregler. Nye beboere bes ta kontakt med styret ved innflytting dersom det er ønskelig å stå på venteliste for garasje eller fast parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 810 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 813 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet og sentralanlegg for varmt vann.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
413272

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
1653089

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
948763575

Felleskostnader pr. mnd.
7073

Andel fellesgjeld
472852

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
For denne andelen: Bank: Husbanken Lånenummer: 1146883010 Restsaldo: 29 647,26 Kapitalkostnader: 2 626,22 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207835307 Restsaldo: 443 204,85 Kapitalkostnader: 2 501,64 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
36125

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
15000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
RØD BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948763575

Om borettslaget
Noen av styrets planer for 2025-2026 · Skifte branndører i kjellere i alle blokker · Bestille tilstandsrapport for hele bygningsmassen til borettslaget, trengs for å planlegge prioriteringsrekkefølge på vedlikeholdstiltak · For å møte EUs nye regelverk om energieffektive boliger, bestiller vi en ENOVA-kartlegging av hvilke energitiltak som på sikt må gjennomføres. (50% av kartleggings-kostnadene dekkes av Obos miljøtilskudd og øvrige 50% dekkes av ENOVA, mao. borettslaget får ingen kostnader knyttet til dette). · Innhente tilbud på felles brannvarslingssystem for alle blokkene og stemme over dette på GF i 2026. R1 a, b og c har et slikt system allerede. · Vurdere å skifte tak på garasjeanlegget · Vurdere utendørs utbedring/maling i Rugdeveien 1 a, b og c Styrets år 2024-2025: Styret har styremøter ca. hver ferde uke og i dete styreåret behandlet ca. 130 saker. I tillegg kommer alle saker knytet til drift, HMS og beboere, som ikke styrebehandles, men løses fortløpende mellom møtene. Total arbeidsmengde for styrets fre medlemmer utgjør minimum en 100% stilling pr. år. Styret jobber eter og forholder seg til alle aktuelle lover, forskrifter og retningslinjer som styret driften i et boretslag. Alle referater fra møtet og styrets arbeid lagres digitalt hos OBOS (fra 2019). Alle skriftlige henvendelser fra beboere får et svar fra styret med informasjon om saksnummer henvendelsen er lagret på. I styreåret 2023-2024: har styret hat fokus på brannforebygging. Styret har hat møte med Fredrikstad brannvesen og sammendrag fra dette møtet er følgende: - Ikke påkrevd med evakuering fra balkong, så tiltak der er ikke påkrevd. - De anbefaler ikke fysisk brannøvelse, erfaringene deres er at folk møter ikke opp. -Krav til røykluke på tak som kan åpnes fra 1. etasje inngangsparti ? gjelder for bygninger over 3 etasjer, vi må gå få montert en slik bryter i hver blokk. -Vi ble anbefalt å byte branndører i kjeller ved trapp opp til 1. etg. Disse er fra da bygget var nyt og har kun 30 minuters brannmotstand, dagens krav er 60 minuter. Dører inn til den enkelte leilighet holder dagens krav som er 30 minuter brannmotstand. - Vi har tre brannceller i hver blokk: de enkelte leilighetene, fellesområder i trappeoppgang og kjeller. - Vi blir også anbefalt installere felles brannvarslingssystem i alle blokkene, med avstillingsknapp i alle leiligheter. htps://www.sfty.no/blogg/hva-er-et-brannvarslingssystem * Bør bestille en fullstendig gjennomgang med rapport over tiltak som bør gjøres. - For vårt boretslag bygd i ca. 1970 gjelder kravene i 1985 forskriften: htps://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/1984-11-15-1892 Annet vi har jobbet med og/eller gåt til anskaffelse av: -Styret avdekket for noen år siden at tre steder på eiendommen vår er tat i bruk av naboeiendommer. Vi har siden jobbet med å få kartlagt om denne bruken er avtalt med boretslaget, noe det viser seg ikke å være. I høst gav vi en midlertidig bruksret til en av nabo-eiendommene, denne bruksreten er kostnadsfri og gjelder i inntil 10 år under forutsetning av at området blir holdt i orden av dem. De to øvrige sakene har vi engasjert Obos til å bistå oss med, en løsning vi vurderer er å selge de aktuelle delene av tomten, som allikevel ikke har stor nyteverdi for boretslaget. - Alle leiligheter har blit merket med riktig andelsnummer/leilighetsnummer på inngangsdør til egen leilighet. - Anskaffet strømaskin til boretslagets ATV. Noen av styrets planer for 2025-2026 · Skifte branndører i kjellere i alle blokker. - Bestille tilstandsrapport for hele bygningsmassen til boretslaget, trengs for å planlegge prioriteringsrekkefølge på vedlikeholdstiltak. - For å møte EUs nye regelverk om energieffektive boliger, bestiller vi en ENOVA-kartlegging av hvilke energitiltak som på sikt må gjennomføres. (50% av kartleggings-kostnadene dekkes av Obos miljøtilskudd og øvrige 50% dekkes av ENOVA, mao. boretslaget får ingen kostnader knytet til dete). 6 av 22. -Innhente tilbud på felles brannvarslingssystem for alle blokkene og stemme over dete på GF i 2026. R1 a, b og c har et slikt system allerede. - Vurdere å skifte tak på garasjeanlegget · Vurdere utendørs utbedring/maling i Rugdeveien 1 a, b og c Det ble på ekstraordinært årsmøte 18. desember 2025 vedtatt at styret i Rød Borettslag gjennomfører brannsikkerhetsprosjektet og at det skal bruke oppsparte midler til brannsikkerhetsprosjektet: Styret ønsker å legge frem informasjon om forslag til installasjon av nytt trådløst brannalarmanlegg og utbedring av røykluker i alle blokkene i Rød Borettslag. Det er tenkt montert 2 brannvarslere i hver leilighet samt i kjeller. Disse er seriekoblet og løser derfor ut hvis det detekteres branntilløp noen av stedene. Dersom alarmen utløses pga falsk alarm, finnes det et avstillingspanel i første etasje. Hver enkelt beboer kan også kjøpe et panel som monteres i leiligheten. Det installeres motorstyring av taklukene, slik at disse kan åpnes for å lufte ut eventuell røyk. Dette er et krav fra Brannvesenet. Tiltaket er vurdert som nødvendig for å sikre et godt og trygt brannvern for alle beboere. Prosjektets innhold: ? Trådløst Elotec Ajax brannalarmanlegg ? 2 optiske røykvarslere i hver leilighet ? Deteksjon i alle fellesarealer ? Sentral, sirene, manuell melder og GSM-varsling ? Oppgradering og motorstyring av røykluker Kostnadsoversikt: ? Brannalarm for 8 blokker: kr 871 200,- ? Røykluker for 8 blokker: kr 416 920,- ? Sum prosjektkostnad: kr 1 288 120,- ? Prosjektreserve og uforutsette kostnader: kr 311 880,- ? Totalt: kr 1 600 000,- Finansiering: Hele prosjektet foreslås finansiert gjennom bruk av borettslagets oppsparte midler. Dette innebærer at tiltaket kan gjennomføres uten økning i felleskostnadene og uten låneopptak. Driftskostnader etter installasjon: ? Årlig kontroll: kr 7 500,- per blokk ? Valgfri alarmstasjon: kr 415,-/måned ? Valgfri vekterutrykning: kr 1 790,- per hendelse Tidsplan og gjennomføring: ? Arbeid utføres på dagtid ? Adgang til leilighetene koordineres av AlarmLink ? Instruksjonsvideo sendes ut etter ferdigstillelse

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er Kr. 8406,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskap for 2024 viser at borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr: 2.193.537,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1146883010, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4.07% pa. Saldo per 02.06.2026: kr 4 132 184,00 Siste termin er 01.07.2032 Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207835307, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 4.99% pa. Saldo per 02.06.2026: kr 61 780 878,00 Siste termin 30.10.2054 Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78963171

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/424/226: 24.05.1967 - Dokumentnr: 301757 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste ÅRLIG AVGIFT NOK 11,496 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår 28.06.1965 - Dokumentnr: 303084 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 7,891 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår 25.05.1971 - Dokumentnr: 990011 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kråkerøy kommune Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1989 - Dokumentnr: 303 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1965 - Dokumentnr: 303084 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 7,891 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår 24.05.1967 - Dokumentnr: 301757 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 11,496 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår 24.05.1967 - Dokumentnr: 301756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:215 01.01.2020 - Dokumentnr: 154773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:424 Bnr:226 01.01.2024 - Dokumentnr: 861056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:424 Bnr:226

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "å ta i bruk leilighetene i blokk II i Rugdeveien 4", datert 24.09.1968. Det foreligger ferdigattest for "etablering av parkeringsplass for Rugdeveien - gnr 424 bnr 226", datert 30.11.2009. Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av 140 stk. bad, utskiftning av ventilasjon og vann- og avløpsledninger i tilknytning til våtrom for Gnr. 424 Bnr. 226", datert 26.03.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk. Det er flyttet på/fjernet noen vegger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplanene 'Mellom Rød skole - Kråkerøy Verk' (plan-ID 28) og 'Nordre del av Rødområdet' (plan-ID 136). Planene regulerer eiendommen til boliger og blokkbebyggelse, forretning, boliger, jord - og skogbruk samt kjørevei. Plan 28 ble vedtatt 03.03.1966, og plan 136 ble vedtatt 25.02.1981. Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i en gul støysone med støy fra veg. Se vedlagte reguleringsbestemmelser og kart i salgsoppgaven for utfyllende informajson og bestemmelser.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 810 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 813 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 0 Garantipremie/inneståelse 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 22 200 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 5 429 Opplysninger fra forretningsfører 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. kr 2.800,- (inntil 2 stk gratis) 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 429   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.