KRÅKERØY Trolldalen 7

Tomt
689.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, heller, støttemurer, beplantning, trær og busker. I henhold til kommunekart er garasje bygget bygget noe utenfor grensen.

Beliggenhet
Eiendommen Trolldalen 7 ligger i et etablert boligområde på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Området består hovedsakelig av eneboliger og er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og eldre. Det er kort avstand til daglige fasiliteter som matbutikker, barnehager og skoler. Kiwi Vesterøy og Coop Extra Hvaler ligger begge cirka 7 minutters kjøring unna og har søndagsåpent. Lunde barneskole og Lunde barnehage er henholdsvis 18 minutters gange og 15 minutters gange fra eiendommen, mens Kråkerøy ungdomsskole er 6 minutters kjøring unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Kjøkøy bru, kun 4 minutters gange fra eiendommen. Fredrikstad stasjon ligger 10 minutters kjøring unna og tilbyr togforbindelser til blant annet Oslo Gardermoen. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støynivå i nabolaget. Dette gjør det til et attraktivt sted for de som ønsker en rolig og familievennlig beliggenhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1951. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er konstruert av natursteinsmur. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av et reisverk fra byggeåret, med et tilbygg som har uisolert bindingsverk. Fasaden er kledd med stående bordkledning, som ble montert i 1979 utenpå eksisterende kledning med asfaltplater imellom. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med bordtak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, med leire benyttet i konstruksjonen. I kjelleren er det støpt gulv, og ett av rommene har tilfarergulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og kjellervinduer av typen varevinduer fra byggeåret. Hovedytterdøren er en heltre dør, og det finnes en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra slutten av 70-tallet, samt en enkel tredør i kjelleren. Eiendommen har en terrasse oppført i impregnert trekonstruksjon på eksisterende betongpilarer. Inngangstrappen er en stålkonstruksjon med trinn og repo av tre, og rekkverk samt håndløper er også i tre. Det er i tillegg en enkel tretrapp med rekkverk på én side som fører til terrassen. En eldre, enkel garasje er oppført på eiendommen. Den har en ringmur av granittblokker og støpt betonggulv. Bærende konstruksjon er av reisverk, kledd med liggende trekledning. Taket er et pulttak med tresperrer og bordtak, tekket med stålplater. Garasjen har en vippeport i trekonstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Registrert noe mose på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alt av takrenner, nedløp og beslag har en alder som tilsier at det bør skiftes samtidig med taktekket. Det var krav til snøfangere på tilbygget der hvor folk ferdes når dette ble oppført. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: Det er områder med spredte fukt-/råteskader på trekledning, det gjelder spesielt på fasaden mot sør. Samt at det er stedvis områder med tørkesprekker i bunn av trekledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: Det er spor etter tidligere mus på kneloftene. Registrert noen områder hvor det tidligere har vært fuktsinnsig. Ingen utslag på fuktighet der hvor det ble målt på befaringsdagen, men det var ikke mulig å måle helt nede ved raftet. Det er registrert bordtaket på loftet har blitt fuktutsatt overtid, fremstår som det kommer inn fuktighet ved vindskier. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Punkterte glassruter på dobbel balkongdør. Ytterdør har en alder som tilsier at det har behov for å skiftes. Det er ikke montert beslagsløsning under ytterdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Terrasse dekke har tørkesprekker og værslitasje på den delen som ikke er overbygd. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Vedlikeholdsbehov på trinn. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Boligen innehar en eldre standard med behov for oppussing. Stedvis områder med sprekker i plateskjøter. Sprekk i vegg på kjøkkenet etter tidligere dør. Skader på vegg under vindu på soverom mot sørvest etter tidligere fuktinnsig. Eier opplyser om at det kan forekomme sukkermaur i boligen på sommerstid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i 1.etg målt 20mm retningsavvik på kjøkken og gang. I 2.etg er det målt 22mm på soverom mot nordvest og 17mm på soverom sørvest. Retningsavvikene er noe mindre på øvrige rom. Stedvis områder hvor det er synlig tegn til tidligere borrebille i stubbloft og trebjelkelag i kjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappene har en eldre standard fra byggeårene. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dørene har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkkenet har en alder og standard som tilsier at det er modent for å skiftes. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Ventilator er moden for å skiftes - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen innehar en generell eldre standard. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er avvik: Åpent avløp i benkeskap på kjøkkenet. Ved oppussing av boligen med nytt bad og kjøkken bør alt av avløpsrør skiftes i boligen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales å montere ventiler på alle oppholdsrom, som mangler det i 1.etg. Samt to av soverommene i 2.etg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, VVB har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Synlig saltutslag på vegg og gulv i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er kun liten en setning mot nordvest, eier har utbedret disse sprekkene tidligere. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Det er områder med flatt terreng rundt boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Det er registrert råteskader på vindu mot sør i 2.etg. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. * Det er avvik: Pipeløpet har en alder som tilsier at dem tiden må medregnes rehabiliteringen av pipen. Eier opplyser om at det oppsto pipebrann for noen år siden. Ubrennbar plate strekker seg ikke 30cm ut i fra vedovn i 1.etg. Feieluke er plassert nærmere brennbart enn 30cm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er tydelig høy fuktighet i utlektet vegg konstruksjon. Innredning av slike kjellere med gammel drenering er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert fuktutsatt servantinnredning. Ingen synlig membran i sluk. Det er skiftet ut fuger på baderommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller har en standard fra byggeåret uten tettesjikt, kun betongoverflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger mot vaskerommet. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.04.2026 av Håvard Hansen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1971. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1969 Beskrivelse: Legge støp og varmekabler med hjelp av meg, året før jeg kjøpte huset 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Selmer, 1969 Beskrivelse: En sten fra byggingen kjøkøy bro og hvalerveien havnet på taket slik at en taksperre ble skadet 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Punktert verandadør 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjente tegninger for bygget Beskrivelse: Tilbygg inngang 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Et lite rom i kjelleren 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 53 kvm: Gang og 4 soverom 1. Etasje: BRA-i 76 kvm: Vindfang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 ganger TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 48 kvm: Gang, vaskerom og 4 boder Garasje: BRA-e 12 kvm: Garasje

Standard
I et etablert og populært boligområde på Kråkerøy finner du Trolldalen 7 ? en klassisk enebolig med sjel, romslig tomt og et stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Her har man kort vei til både Fredrikstad sentrum, skoler, barnehager, butikker og flotte rekreasjonsområder. Området rundt Trolldalen er attraktivt for både barnefamilier og voksne som ønsker et godt bomiljø med nærhet til natur, sjø og servicetilbud. I nærområdet finner du fine turmuligheter, flere bryggeanlegg og Tangen med badeplass og flotte områder for bading og friluftsliv. Det er også gode bussforbindelser og enkel adkomst til sentrum. Eiendommen består av en eldre enebolig over to etasjer med kjeller, samt frittstående garasje. Boligen har en tradisjonell og romslig planløsning med flere oppholdsrom og god plass til familien. Her får man blant annet stue og spisestue med gode møbleringsmuligheter, separat kjøkken, bad, flere soverom og praktiske kjellerrom med gode lagringsmuligheter. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, beplantning og hyggelige uteområder som gir gode muligheter for både lek, hageinteresse og sosiale sammenkomster. Terrassen har gode solforhold, og eiendommen har også gårdsplass og garasje. Boligen fremstår med eldre standard og det må påregnes oppgraderinger og rehabilitering for å møte dagens krav til stil og komfort. Samtidig ligger det et betydelig potensial her for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på eiendommen. Dette er en bolig hvor man virkelig har muligheten til å skape noe flott over tid. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 1992 med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Baderom fra 1970 med fliser på gulv, varmekabler og våtromstapet på veggene. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og frittstående toalett. Det er elektrisk vifte på vegg og luftespalte under dørbladet. Vaskerom i kjeller: Vaskekjeller fra byggeåret med betonggulv og vegger av granitt/betong. Rommet er innredet med utslagskum og har opplegg for vaskemaskin. Det er støpejernssluk i gulvet og lufting via lufteventil på vegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, tregulv og belegg. Vegger: Malt tekstilstrie, glassfiberstrie, brystning, trepanel og miljøstrie. Det er en sprekk i veggen på kjøkkenet og skader på vegg under vindu på soverom mot sørvest etter tidligere fuktinnsig. Himling: Himlingsplater, trepanel og malte slette himlinger. Det er stedvis sprekker i plateskjøter. Boligen innehar en eldre standard. Eier opplyser om at det kan forekomme sukkermaur i boligen på sommerstid. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Det er åpent avløp i benkeskap på kjøkkenet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * sørvegg på oppløft er skiftet i 2024. 2023: * utført el.kontroll av det elektriske anlegget i 2023. Avvikene ble lukket iflg eier. 2020: * Skiftet ett vindu i 2020, dette vinduet er produsert i 2010. 2018: * Luft-til-luft varmepumpe i stue, montert i 2018. (produsert 2017) * Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Dette ble skiftet i 2018 2009: * Tilbygg Utført overbygg på terrassen 2002: * Terrasse oppført med imp. trekonstruksjon. Eksisterende betongpilarer ble brukt. 1992: * Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på vegg over benk. Frittstående kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet innehar en eldre standard. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1985: * Tilbygg Tilbygd inngangsparti 1979: * Trekledning er fra 1979. Det ble da montert asfaltplate utenpå eksisterende trekledning og ny trekledning på boligen. 1975: * Tilbygg Terrasse mot sør

Parkering
Garasje samt plass til flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke utført og boligen er ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingssystemet inkluderer en luft-til-luft varmepumpe montert i stuen, vedovn i spisestue, kjeller og soverom i 2. etasje, samt varmekabler på badet. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1. Brennbart materiale for nær feieluke Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Anmerkning røykløp: Gjelder: Røykløp Sotluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå. Kommentar: Under feiingen ble det avdekket at rammen til sotluken er defekt. Eier bekrefter at denne skal mures igjen så snarest som mulig. Sist tilsyn, dato: 25.10.2023. Sist sjekket/feiing, dato: 15.01.2026.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10472

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Renovasjon - 80 l: kr 2820,00 Eskatt bolig: kr 4144,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Akonto avløp bolig: kr 2322,00 Akonto vann bolig: kr 765,00 Totalt: kr 14616,00 Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
946132

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3784528

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker. Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligen og garasje. Disse samsvarer stort sett med dagen bruk utenom disse endringene: I kjeller er det flyttet på noen vegger. Kjeller er i tegninger godkjent til vaskerom og boder. For 2. etasje er det gjort noen endringer i form av: Tidligere tegnet kjøkken er endret til soverom, Tidligere stue og kott er delt opp og tatt i bruk som to soverom. Det er ellers flyttet på noen vegger. Selve garasjen samsvarer stort sett meg tegninger. Tilbygget carport og bod/vedskjul fremgår ikke av mottatte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger i hensynssone H530 - Hensyn friluftsliv. Soner med særlige hensyn: Friluftsliv H530 a) Marka Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Område analyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 0 Garantipremie/inneståelse 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.