VERDAL Kassefabrikkvegen 3D

Tomt
3785.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i området Verdalsøra sør/Tinna, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Området har et godt naboskap med vennskap vurdert til 80 av 100, og opplevd trygghet er vurdert til 91 av 100. Det er kort avstand til flere fasiliteter. Dagligvarebutikker som Bunnpris Verdal og Meny Verdal ligger innen 7 minutters gangavstand. Barnehager som Reinsholm barnehage og Maritvold barnehage ligger henholdsvis 6 og 9 minutter unna til fots. Skoler som Verdalsøra barneskole, Ørmelen skole og Verdalsøra ungdomsskole er alle innen 20 minutters gangavstand, mens Verdal videregående skole ligger 15 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Verdal stasjon og linjer som F7 og R70 innen 9 minutters gangavstand. Det er også gode turmuligheter i området, med nærhet til skog og mark vurdert til 87 av 100. Området har et stort mangfold av matvareutvalg og gode sportstilbud, inkludert Tinden ballbane og Verdal videregående skoles håndballbane, begge innen 13 minutters gangavstand. Ladepunkter for el-bil finnes i nærheten, med Verdal og Rådhusgata Verdal kommune innen 5 til 7 minutters gangavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2017. Adkomst til leiligheten i andre etasje skjer via trapp og heis til en åpen svalgang. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og de bærende konstruksjonene, samt oppbyggingen av isolering og lufting, er ikke kjent. Etasjeskillere er av betong. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2017. Ytterdøren er takoverbygd, utadslående og fra byggeåret, med kikkehull. Det er en utadslående balkongdør med 3-lags isolerglass i lav brystning fra stuen. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Balkongens tak er kledd med trekledning, og gulvet består av spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av aluminium med glassfelt, og det er en levegg mot naboseksjonen med stående trekledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Ikke silikonert inn mellom hjørnelist og veggplater i dusj. Registrert svertesopp på silikonfuger mellom bunnlist og baderomsplater i dusjsonen. Kalkavleiringer i på sokkelflis og deler av gulv. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2.Etasje > Bod/Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Veggoverflatene er av uegnet materiale for bruk i våtrom og er ikke beregnet for direkte vannbelastning. Ref. avvik under punkt gulv. - Våtrom - 2.Etasje > Bod/Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Oppbrett på vinylbelegg er lagt utenpå veggplater, økt fare fur fuktinntregning ved en evt. lekkasje med avrenning på vegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold
BRA-i 70 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, bod/vaskerom og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod BRA-b: Innglasset balkong

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med folierte skrog, glatte fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Det er flis på vegg over benkene. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over kokeplass. Hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Bad fra byggeåret med flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater med spotter i himling. Badet er innredet med et vegghengt wc, en foliert baderomsinnredning med en heldekkende servanttopp og et dusjhjørne med vendbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Bod/Vaskerom 2. etasje: Bod/vaskerom fra byggeåret med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Malte plater, malt mur og våtromsplater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av typen rør i rørsystem. Fordelerskap med stoppeventil er plassert i bod/vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på bod/vaskerom. Siste service er utført 14.03.2025. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 er plassert på bod/vaskerom. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Siste service ihht. signatur på aggregat er utført 14.03.2025. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Reparasjon og vedlikehold fellesanlegg * Reparasjon og vedlikehold utstyr * Reparasjon og vedlikehold uteområde 2024: * Reparasjon og vedlikehold fellesanlegg * Reparasjon og vedlikehold utstyr * Reparasjon og vedlikehold uteområde 2023: * Parkeringsplass 2022: * Husqvarna Automover 435 2021: * Infrastruktur elbil

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/Internett

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 048 358 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 138 358 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 890 (Omkostninger totalt) 16 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 146 248 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 155 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 157 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med strøm og har gulvvarme på badet. Ingen gulvvarme er installert på bod/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegget er ikke kontrollert

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
786827

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3147307

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
917214050

Felleskostnader pr. mnd.
14750

Andel fellesgjeld
2048358

Andel fellesgjeld år
2026

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 146374202, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 257 Saldo per 06.05.2026: 26 230 721 Andel av saldo: 0 Første termin: 12.10.2017Første avdrag: 12.10.2025 ( siste termin 12.09.2047 ) Lånenummer: 14637705, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 261 Saldo per 06.05.2026: 17 548 842 Andel av saldo: 2 048 358 Første termin: 15.02.2018Første avdrag: 15.02.2026 ( siste termin 15.01.2048 )

Andel fellesformue
52577

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
687500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Reinsholm 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
917214050

Om borettslaget
Reinsholm 3 Borettslag i Verdal kommune består av 21 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 917 214 050. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt AL. Selskapets hjemmeside er bomidt.no. Vedtatte saker: - Det er ikke ønske om å gå videre med IN-avtale på nåværende tidspunkt. - Det blir ingen endringer i vedtektene. - Styret gis fullmakt fra generalforsamlingen til å foreta refinansiering av borettslagets fellesgjeld, eller andre nødvendige grep for å redusere kostnadene på renter og avdrag. - Generalforsamlingen vedtar ny revisor - BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026. - Styret gis fullmakt til å inngå revisjonsavtale med BDO AS. Pågående saker: - Styret gis fullmakt fra generalforsamlingen til å foreta refinansiering av borettslagets fellesgjeld, eller andre nødvendige grep for å redusere kostnadene på renter og avdrag. - Styret gis fullmakt til å inngå revisjonsavtale med BDO AS.

Gebyr forkjøpsrett
6500

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (917 179,-) Årsresultat for 2025: overskudd (286 605,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Bytte av revisor. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
8

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 146374202, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06-05-2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 257 Saldo per 06-05-2026: kr 26230721 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 12-09-2047 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 14637705, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06-05-2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 261 Saldo per 06-05-2026: kr 17548842 Andel av saldo: kr 2048358 ( siste termin 15-01-2048 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0001467376 SP0001467376

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/23/113: 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2 10.11.2022 - Dokumentnr: 1277612 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 06.03.2015 - Dokumentnr: 208655 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 01.01.2018 - Dokumentnr: 36167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:23 Bnr:113 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2 07.07.2017 - Dokumentnr: 742477 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Kassefabrikkvegen 3 D Trinn 4, datert 06.09.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eierne av gnr.23 bnr.8 snr.1,2 gir gnr.23 bnr.113 og senere fradelte parseller fra disse rett til adkomst over eiendommen iht regulert adkomst for tilgang til egen eiendom. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Reinsholm Vest (plan-ID 2012011). Dette er en detaljregulering hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, parkeringsplasser, lekeplass, fortau, annen veggrunn, gang-/sykkelveg, boder og kjøreveg.. 27.05.2013 Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 5 kvm er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig, med områdenavn BKB1. For et delareal på 3781 kvm er det angitt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel (ID 2022001), som har status som planforslag. Det er registrert en igangsettingstillatelse for tilbygg til et garasjeuthus anneks på eiendommen, datert 21.09.2022. Eiendommen berøres av hensynssone H370_1, som er en faresone knyttet til høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler. I kommuneplanen er eiendommen også berørt av hensynssone H320_140 for flomfare.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 048 358 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 138 358 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 890 (Omkostninger totalt) 16 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 146 248 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 155 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 157 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 1 648 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger 2.500,- per stk. maks 3 stk. 5 500 Eierskiftegebyr 3 800 Fotograf 6 570 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 80 098   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.