RØMSKOG Eikestadveien 203

Tomt
2192.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, så alt ligger til rette for aktive dager sommer som vinter. Fra hytta er det kort gangavstand til Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands-spahotell. Hotellet er naturskjønt plassert ved Vortungen, en idyllisk innsjø med badebrygger og sittegrupper. Om ønskelig kan det følge med egen båtplass ved vannet. Hytta ligger usjenert til i skogkanten, og plasseringen gir en fin frihetsfølelse med godt utsyn over den vakre naturen. Allerede innenfor den store tomta begynner selve skogen. Der kan du plukke masse bær og sopp eller ta med fiskestanga til nærliggende vann der ørreten vaker. Ig ispilke abbor utenfor badebrygga om vinteren. Fra terassen kan du høre orreleik, den første gjøken, natteravn og storlomens klangfulle rop fra Vortungen. Brått kan en hare løpe langs veien og bli borte i skogen. Du er midt i naturen.) Tomten er over to mål, der en gruslagt gårdsplass suppleres av lyng, trær, gress og annen stedlig vegetasjon. På eiendommen står det også en stor sportsbod for praktisk lagring utendørs. Høydepunktet må dog sies å være en herlig terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen strekker seg til inngangen, er delvis overbygget og har et samlet areal på ca. 73 kvm. Her er det høyt under taket, og terrassen har belysning, utestikk og levegg mot øst. Størrelsen gir ulike soner, inkludert en integrert jacuzzi fra 2020. Det flotte uterommet innbyr til stille stunder, så vel som store, sosiale sammenkomster. Gode solforhold setter prikken over i-en, så her nytes virkelig varme og late feriedager til fulle.

Beliggenhet
Hytta ligger på et idyllisk og naturskjønt hyttefelt ved innsjøen Vortungen på Rømskog. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid kan du gå lange skiturer innover i marka, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og koselige kanoturer. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted, et sted preget av skogens ro og sangen fra fuglene. Det er ca 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn til hytta. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell. I restauranten på hotellet kan nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud har kjøpesenteret Alti på Bjørkelangen forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Se Aurskog-Høland kommune sin hjemmeside hvor du finner mye nyttig informasjon, også kart over kommunen: https://www.auskogholand.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjons består primært av skolebuss.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2015 med fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmuren består av grunnmurselementer på den støpte platen. Drenering er antatt å være ivaretatt av naturlig selvdrenerende masser i byggegrunnen, da gulvet i sin helhet ligger over terrengnivå. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med stående trekledning. Vindskiene er av tre og har beslag. Taket er et saltak bygget med A-takstoler og har kneloft. Taktekkingen består av taksteinsprofilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Det er montert takstige og feieplattform til pipen, samt snøfanger over inngangspartiet. Etasjeskillet er konstruert med et trebjelkelag over en støpt plate på grunn. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren til entré og bod har 2-lags isolerglass, og terrassedøren er av tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk på deler av terrassen. En levegg mot øst og en Jacuzzi er integrert i terrassen. Terrassen er fundamentert delvis på blokker og trestøtter. Eiendommen inkluderer et frittstående, uisolert uthus. Dette er fundamentert på blokker og har et bjelkelag med gulvspon. Veggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning, og taket er et saltak tekket med takshingel. Bygningen har en boddør. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset luftespalte i nedkant bak kledning. Iht. SINTEF Byggforsk skal kledning med to-trinns tetning ha lufte- og dreneringsspalte for bl.a. at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av kledningen. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er ikke umiddelbar behov for tiltak, da å etablere tilfredsstillende lufting er relativt omfattende. I så fall må kledning demonteres og etableres krysslekting med musestoppere, som ivaretar lufting bak kledning og hindre mus å komme inn i bygning. Manglende lufting bak trekledning kan føre til redusert uttørking av kledningen, skader på konstruksjon og forkorte brukstiden. Takkonstruksjon/Loft Det er ikke tilgang til kneloft, og disse arealene er derfor ikke inspisert. Ingen tilgang medfører usikkerhet rundt tilstanden i disse områdene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilgang til kneloft for inspeksjon, slik at tilstanden kan vurderes og eventuelle skader eller avvik kan oppdages tidlig. Manglende tilgang medfører usikkerhet rundt tilstanden, og det er økt risiko for skjulte skader som kondens, lekkasjer og fuktskader. Tilrettelegging for tilgang vil også være viktig for brannberedskap, slik at slokkemannskap får nødvendig adkomst ved behov. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av overflater og belistning har preg av å ikke være fagmessig utført, ved bl.a. at dørlister og utforinger ikke er ført helt ned til gulv, skjøter på gulv og trepanel er lagt stedvis uten "forband", dvs. at skjøter er forskjøvet tilstrekkelig og benyttet hjørnelister, som normalt ikke benyttes på trepanel. I tillegg er det registrert "Bom" eller hullyd under flere fliser i entre, laminatgulv og nedkant av dørlister har fuktmerker, samt en skade på laminatgulv i bod. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Den manglende fagmessige utførelsen er i hovedsak av estetisk karakter, og det er opp til nye eiere å vurdere behov for utbedring. Fliser med "bom" kan på sikt løsne, og det bør følges med på om dette utvikler seg for å unngå ytterligere skader. Det bør vurderes å skifte laminatgulv i gang og bod, da fuktmerker og skader kan føre til redusert levetid og økt risiko for ytterligere skade. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører glir igjen fra åpen stilling, tyder på at de bør justeres. Dør til bad/vaskerom tar i terskel og bør justeres. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres slik at de opprettholder normal funksjon. Dør som tar i karm eller terskel bør utbedres for å unngå økt slitasje og risiko for skader på dør, karm eller terskel. Andre innvendige forhold Det ble observert spor etter mus bak toalett og i fordelerskap for vann. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres undersøkelser for å avdekke omfanget av museaktivitet, samt iverksettes tiltak for å tette mulige adkomstveier for mus. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningsdeler, elektrisk anlegg og rørinstallasjoner, samt mulig helserisiko. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet trepanel på vegger innenfor våtsoner, noe som ikke er egnet materiale for slike områder. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring og kan bli utsatt for fukt. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter, uavhengig om det blir benyttet kabinett. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Trepanel i våtsoner bør enten fuktbeskyttes med egnet våtromsmaling eller erstattes med godkjente materialer for våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Ses i sammenheng med "Sluk, membran og tettesjikt". Dører eller vinduer som er plassert i våtsoner, må være beskyttet mot fukt for at de ikke skal ta skade. Så lenge det opprettholdes dusjing i kabinett og vindu blir godt vedlikeholdt er det ikke behov for tiltak. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Forholdsvis flatt gulv med mindre fall mot sluk. Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke kravet når våtrommet ble bygget og heller ikke iht. dagens krav. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. På grunn av forholdsvis flatt gulv og liten høydeforskjell fra sluk til dør, vil en eventuell lekkasje kunne skade tilliggende rom og bygningsdeler. Det anbefales etablering av sensorer for lekkasjestopper på gulv og opprettholde dusjing i kabinett. Konsekvens av for lite fall mot sluk på våtromsgulv kan føre til at lekkasjevann blir stående eller renne over terskel og skade tilstøtende konstruksjoner. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere ventil fra tilstøtende rom. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet trepanel på vegger innenfor våtsoner, noe som ikke er egnet materiale for slike områder. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring og kan bli utsatt for fukt. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter, uavhengig om det blir benyttet kabinett. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Trepanel i våtsoner bør enten fuktbeskyttes med egnet våtromsmaling eller erstattes med godkjente materialer for våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Ses i sammenheng med "Sluk, membran og tettesjikt". Dører eller vinduer som er plassert i våtsoner, må være beskyttet mot fukt for at de ikke skal ta skade. Så lenge det opprettholdes dusjing i kabinett og vindu blir godt vedlikeholdt er det ikke behov for tiltak. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere ventil fra tilstøtende rom. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse. 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert lekkasjestopper på rommet, som var et krav på byggetidspunktet. Krav til lekkasjestopper for rom med vanninstallasjoner og ikke har sluk eller overløp kom i 2010 og gjelder for nyinstallasjoner og nybygg. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør etableres lekkasjestopper for å hindre vannskade ved lekkasje. Manglende lekkasjestopper kan føre til økt risiko for vannskader og mulig avkortning i forsikringsoppgjør ved skade. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke synlig varerør som er trukket opp i skapet, disse kan være tilkoblet i underkant uten at dette kan stadfestes. Det mangler sprutdeksel og rørkurser er ikke merket. Det er ikke montert tettemuffe på varerør i benkeskap på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det bør monteres sprutdeksel og tettemuffer for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Rørkurser bør merkes for å sikre oversikt og enklere vedlikehold. Det anbefales å kontakte rørlegger for å undersøke om tilkoblingen av varerør er utført i henhold til gjeldende forskrifter, da ufagmessig utførelse kan medføre økt fare for lekkasjer og følgeskader. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det bør undersøkes nærmere om det eksisterer avløpslufting. Lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig. Konsekvens ved manglende lufting vil det kunne oppleves at vakumet gjør at vannlåser i sluk eller servant suges tomme når du trekker ned i toalettet, det kan også forårsake oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene. Installasjoner skal ha nødvendige rensepunkter (stakeluker e.l.) for rengjøring. Avløpsrør skal være selvrensende. Det bør gjøres nærmere undersøkelser om det finnes løsning for dette. Konsekvens ved manglende stakeluker er at man ikke kommer til for rengjøring og tette avløp med påfølgende skader. Tilstandgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. I henhold til TEK-10, som var gjeldende krav på byggemeldingstidspunktet, skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dette innebærer at taket må sikres i sin helhet med snøfangere ved denne typen tekking og takvinkel. I henhold til NS 3600 skal det derfor gis TG3. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres på hele taket for å oppfylle byggeårets krav. Konsekvensen av manglende snøfangere er økt risiko for personskade og skade på eiendom. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende vannbrett over og under vinduer, som ikke er skjermet av takutstikk e.l. Vannbrett og beslag skal lede vann vekk fra veggkonstruksjon, så det ikke trenger inn i konstruksjon og skaper skader. Iht. NS3600 skal det gis TG3 ved risiko for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må monteres vannbrett og beslag der vinduene er utsatt for nedbør, for å hindre at fukt trenger inn i veggkonstruksjonen og forårsaker skader. Manglende vannbrett og beslag øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende konstruksjoner. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtsoner på vegger ved dusj og servant har trepanel uten synlig membran/tettesjikt, dvs at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativ vanlig på fritidsboliger, men oppfyller ikke kravet til membran/tettesjikt på vegger i våtsoner. Iht. NS 3600 skal det gis TG3 når membran ikke er tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Løsningen innebærer at våtrommet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Hvis dusjkabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran, hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskader. Kostnadsestimat er kun satt for eventuell etablering av membran/tettesjikt på vegger i våtsoner (lokale tiltak). 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Forholdsvis flatt gulv med motfall fra dør på ca. 5 mm. Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke kravet når våtrommet ble bygget og heller ikke iht. dagens krav. Iht. NS 3600 skal det gis TG3 når det ikke er høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran eller når vann kan renne mot dør. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilfredsstillende fall til sluk for å sikre at vann ledes bort fra dør og mot sluk, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Inntil dette er utbedret, anbefales det å montere sensorer for lekkasjestopper på gulvet og kun benytte dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av utilstrekkelig fall mot sluk er at lekkasjevann kan bli stående eller renne over terskelen og skade tilstøtende konstruksjoner. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtsoner på vegger ved dusj og servant har trepanel uten synlig membran/tettesjikt, dvs. at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativ vanlig på fritidsboliger, men oppfyller ikke kravet til membran/tettesjikt på vegger i våtsoner. Iht. NS 3600 skal det gis TG3 når membran ikke er tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Løsningen innebærer at våtrommet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Hvis dusjkabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran, hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskader. Våtsone ved servant og gjennomføringer må være vanntette, så det ikke oppstår skader på tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat er kun satt for eventuell etablering av membran/tettesjikt på vegger i våtsoner (lokale tiltak). Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger datert 29.8.2014 med følgende avvik: Snitt tegning av 1.etasje viser takhøyde på 2,25 m, det er målt til 2,19 m. 1.etasje har rom for varig opphold med takhøyde under 2,20 m, som er dagens og byggetidspunktets minimums krav for fritidsboliger. Aurskog-Høland kommune har besluttet at forholdene vedrørende avvik med takhøyder i 1.etasje på Vortungen hyttefelt ikke skal forfølges av kommunen som plan- og bygningsmyndighet. En beslutning om å ikke forfølge forholdene vil imidlertid ikke være til hinder for at den enkelte hytteeier kan søke å få formalisert forholdene i ettertid ved å søke om dispensasjon. Dette vil i så fall skje uten pålegg fra kommunen. Iht. Aurskog-Høland kommune 24.6.2024. På dette grunnlag kan 1.etasje benyttes slik det fremstår i dag. Hems tilfredsstiller ikke krav til "Rom for varig opphold", som innbefatter bl.a stue og soverom, grunnet lavere takhøyde enn 2,20 m, som er dagens krav. Hemsen er dermed ikke godkjent for overnatting og det informeres for sikkerhets skyld at hemsen ikke har godkjente rømningsveier. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Montert ferierbrett, stige og rassikring over inngangspartiet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tørnby AS Tekniske installasjoner 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs ved installering av jacuzzi. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent (før vår eiertid). Eiendommen og omgivelsene 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Tilstandsrapport ved salg til oss våren 2021 Petter Larsen Havnen AS. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Eikestan hytteforening i samarbeid med Virtunglia hytteforening og hotellet, ivaretar vei, vann og avløp. Etter at utbygger gikk konkurs i 2022 fikk både hytteforeningene og hotellet ekstra utgifter knyttet til vann, vei og avløp. Dette er nå normalisert med årlige fellsutgifter som anses normale. Det er inngått avtale om veirett for Eikestadveien som er regulert som adkomstvei til våre hytter. Det foreligger også en avtale om erverv av fellesarealer inklusive veigrunn på Eikestan hytteområde (46 hytter + 4 ubebygde tomter ). Hytteeierne har allerede betalt hver sin andel av prisen for dette fellesarealet, men det har pr. dags dato ikke blitt tinglyst skjøte på dette, oss bekjent. Det skyldes at registrert hjemmelshaver (utbygger) ble avviklet gjennom konkursen og avtalen om erverv av grunn er inngått med Marker Sparebank som panthaver. Hytteforeningen er veldrevet og tjenestene de ansvarer for, sammen med Vortunglia hytteforening og hotellet, fungerer godt. Hytteforeningen har vedtekter og en velkomstbrosjyre med informasjon til nye hytteeiere. Selger opplyser i tillegg følgende: - Uteboden kan være i konflikt med intern byggegrense,men er kurant å flytte ca 2 meter dersom kommunen skulle kreve dette. - Det har vært indikasjon på besøk av mus på ene badet. Tiltak blir nå gjort.

Innhold
Velkommen til Eikestadveien 203, en pen, velholdt og innholdsrik hytte over ett plan pluss hems. Oppført i 2015 er det fin standard i tillegg til en lun hytteatmosfære. Hytta ligger idyllisk og usjenert, like ved Rømskog Spa, innsjøen Vortungen og flotte turmuligheter året rundt. Etter turen nytes livet utendørs på en stor, solrik og delvis overbygget terrasse med jacuzzi, ulike soner og vidt utsyn til vakker natur og fantastiske solnedganger. Det er noe utsikt til vannet. Ved inngangsdøra finner du en isolert bod og entréen har rikelig plass til ytterklær og sko, samt varme i gulvet. Derfra kommer du inn i koselig gang med trapp til hemsen og inngang til øvrige rom i hovedetasjen. Kjøkkenet og stuen danner et innbydende oppholdsrom med både peisovn og nyere, fjernstyrt varmepumpe. Kjøkkenet er svært funksjonelt, med god skapplass og alle hvitevarer integrert - inkludert mikrobølgeovn. Videre har hytta to soverom, to bad og tre hemsrom. På begge badene er det varmekabler og dusjkabinett. En romslig separat redskapsbod følger med, og bilen parkeres på en stor gårdsplass. Hytta selges møbelert og annet innbo kan også overtas. Kano med båtplass i Vortungen medfølger. Planløsning: 1. etasje: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Hems: 3 innredede rom. Kort fortalt - Velholdt hytte oppført i 2015. - Møbler og innbo inkludert - Ett plan pluss innredet hems. - Usjenert og landlig v/skogen. - Kort gangavstand til Vortungen. - Kan følge med egen båtplass. - Parkering på stor gårdsplass. - Praktisk sportsbod på 8 kvm. - Herlig terrasse på ca. 73 kvm. - Terrassen er delvis overbygd. - Gode solforhold på terrassen. - Jacuzzi etablert i 2020. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Et svært funksjonelt kjøkken. - Godt med oppbevaringsplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Romslig stue m/fint lysinnslipp. - Både peisovn og varmepumpe. - Varmepumpen installert i 2022. - Hemsrom i bruk som loftstue. - To bad/wc med varmekabler. - Dusjkabinett på begge badene. - Ett med opplegg for vaskemaskin. - To koselige soverom i 1. etasje. - To hemsrom i bruk som soverom. - Ekstra lagring i bod ved inngangen.

Standard
Entré Velkommen inn i en lun og koselig hytte med standard som «hjemme». Inngangen er overbygd på terrassen, og har belysning ved ytterdøren og tilgang til en isolert utebod. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med varmekabler, sorte gulvfliser og lyse trepaneler på veggene. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom. Atmosfæren er lun og god, med både peisovn og nyere varmepumpe. Vinduer på tre sider slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør til den solrike terrassen. Om sommeren nærmest dobles hyttearealet, og det er deilig å trekke ut for hygge på den flotte uteplassen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights, og et lyst 1-stavs laminatgulv kombineres med lyse trepaneler både i taket og på veggene. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles familien for koselige måltider rundt et langbord. På hemsen har hytta et innredet rom som i dag benyttes som ekstra stue. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst, delikat og praktisk, med alt man trenger i en funksjonell L-form. Innredningen har grå, profilerte fronter, vitrineskap, nedfelt oppvaskkum og laminert benkeplate i hvitt design. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt, en stålplate og en ventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Bad Hytta har en praktisk planløsning med to bad vegg i vegg. Badene er innredet med mørke gulv- og sokkelfliser, i kombinasjon med lyse trepaneler i taket og på veggene. Begge badene har toalett, dusjkabinett og varmekabler. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med hvite skuffer og et stort speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin er etablert på det største badet. Soverom og garderobe To koselige soverom ligger vegg i vegg i 1. etasje, og på hemsen har hytta to innredede rom i bruk som soverom. Stilen er lik den presentert i stuen; 1-stavs laminatgulv og lyse trepaneler. Begge soverommene innredes enkelt med flere sengeplasser, og det er god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Godt med ekstra lagringsplass finnes i boden ved inngangen og i en frittstående sportsbod på ca. 8 kvm. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad/vaskerom. Stoppekran er lokalisert på badet mot sør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler, og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, montert i 2022. Øvrig oppvarming med vedfyring, varmekabler på bad og entre, samt panelovner. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med direkte el-tilkobling, plassert på bad/vaskerom. - Andre installasjoner: Jacuzzi fra 2020 plassert på terrasse.

Innbo og løsøre
Hytta selges inkludert alt møbler, hvitevarer, kjøkkenutstyr og senger, slik det fremstår på visning, med unntak av personlige gjenstander. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Montert snøfanger over inngangsparti, takstige og feieplattform, utført av Tørnby AS. 2022: Installert luft-til-luft varmepumpe, utført av Kulde & Varmepumpeteknikk AS. 2020: Montert Jacuzzi med ny elektrisk kurs, utført av Hemnes El-Installasjon AS, iht Boligmappa.no.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner evt. eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er biloppstillingsmuligheter på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det er planlagt dugnad i Eikestan hytteforening lørdag 9.mai 2026, med følgende arbeidsoppgaver: Rydding/fjerning av vegetasjon langs interne veier, fellesområde, båthavn, badebrygge (her trenger vi i første omgang bistand fra 4-5 personer med ryddesag samt hjelp til rydding og bortkjøring/alternativt leie en fliskutter). Det oppfordres til at de hytteeiere med tomter som grenser til interne veier og fellesområdet i forkant av dugnaden rydder på egen tomt. Fjerning av vegetasjon ved pumpehusene og rundt kloakkrenseanlegget. Tetting av de verste hullene etter vårløsningen på våre interne veier. Vedlikehold av gangstier (utlegging av klopper over myr/bekker). Eikestan Hytteforenings medlemmer har rabattordning hos Maxbo og hos Rømskog Spa og Resort. Tenker du på å ha båt her? Det er laget en flytebrygge knyttet til hyttefeltene. Eier av denne flytebryggen er August Myrvold og han må kontaktes dersom man ønsker å leie plass. I Vortungen er hovedregelen at det er kun lov å bruke el-motor på båtene, men det er unntak i forhold til dette. Er dette aktuelt for deg, gjerne sett deg inn i: ?Forskrift for motorfartøy brukt i utmark og vassdrag i Rømskog kommune?.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2022 i stuen, supplert av gulvvarme i entreen og på begge badene. For vedfyring har stuen en peisovn. I 2023 ble det montert ny feieplattform, ny takstige og ny snøfanger over inngangspartiet. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske vifter på begge badene. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på det kombinerte våtrommet. Vann og avløp er tilknyttet et fellesanlegg for hyttefeltet. Sikringsskapet finner man i uteboden, utstyrt med automatsikringer. Ny el-kurs ble etablert til jacuzzien i 2020.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkl. feiing og hytterenovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi sekundær
2826517

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator, og oppgitt som sekundærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, årskontigent til hytteforeningen, strøm, forsikring, tv/internett, m.m.

Årlig velavgift
20000

Velforening
Eikestan hytteforening (Org.nr. 914411386): Hytteområdet består i dag av 50 tomter hvor 46 av disse tomtene er bebygget. De første hyttene på hytteområdet ble bygget i 2008. Rømskog Spa & Resort, Vortunglia Hytteforening og Eikestan Hytteforening har opprettet et sameie som heter EVRA, og samarbeider om vei, vann og kloakk. EVRA står som ansvarlig for driften av renseanlegget som tar seg av kloakken. Hytteforeningen eier og drifter to brønner som leverer drikkevannet. Den obligatoriske årskontingenten blir innbetalt med kr 10.000 i januar og resterende som blir bestemt på årsmøtet blir innbetalt i juni. I 2025 ble årskontingenten satt til kr 20.000 pr hytte. Kontingenten blir brukt til å dekke løpende utgifter til blant annet vei, vann, kloakk og vedlikehold. Foreningens geografiske virkeområde er begrenset til hyttefeltets regulerte plan og veien til hyttene. Med vei i denne forbindelse menes de kjøreveier som har 2 eller flere brukere, jf. vedtekter §2. Hytteeierne i det regulerte området ?Hyttefelt Vortungen? skal være medlemmer, jf vedtekter §3 første punktum. Årskontingent skal dekke løpende driftsutgifter. Ekstraordinære kostnader deles likt på alle medlemmer. Kostnader på egen tomt forbundet med infrastruktur i forhold til vei, vann og avløp frem til felles infrastruktur, bæres av tomt/hytteier, jf. vedtekter §9. Eikestan Hytteforening bruker Tørnby AS til veivedlikehold, drift av pumpehus og annet arbeid på hyttefeltet da det er inngått en 3 års kontrakt. Det er Tørnby som måker veiene om vinteren og kan kontaktes dersom man ønsker å inngå en avtale om å måke vekk snø foran hytten din.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/267/173: 16.07.2014 - Dokumentnr: 597624 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 971417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:173 01.01.2024 - Dokumentnr: 204891 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:173

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygd fritidsbolig, datert 14.07.2015. Det foreligger byggetegninger for hytta, datert 29.08.2014.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst via privat vei som driftes av hytteforeningen. Det er privat vann og avløp. EVRA står ansvarlig for driften av renseanlegget som tar seg av kloakken. Hytteforeningen eier og drifter to brønner som leverer drikkevannet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for "Hyttefelt Vortungen". Vedtatt 16.04.2009. Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog Høland kommune avsatt til nåværende fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele fritidsboligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og delstyling av stylist. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.