BERGEN Løbergsveien 86

Tomt
337.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Opparbeidet med asfaltert parti/ gruset parti, bed og murer.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Minde, høyt og fritt plassert. Herfra kan du nyte en imponerende utsikt over Bergensdalen, med Ulriken og Fløyen som en vakker og ikonisk ramme i horisonten. Foran boligen finner du sameiets hage, som ligger skjermet og usjenert til ? et ideelt sted for rolige stunder og lange, solrike sommerdager. Området byr på en perfekt kombinasjon av ro og nærhet til bylivet, med kort vei til både Danmarksplass og Bergen sentrum, samt gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takvindu på loft. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Utvendig - Vinduer: Vinduene tar noe i karm. Et av stuevinduene kan ikke åpnes. Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn - loft: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Innvendig - Innvendige Trapper: Det er installert spiraltrapp mellom stue og hems. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Våtrom - Bad/Vaskerom - Overflater Vegger og Himling: Over halvparten av forventet levetid er passert på membran og overflater. Innebygget sisterne har ikke tilfredsstillende drensløsning for å oppdage eventuell lekkasje. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Noe kondens på vinterstid Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Installerte ventil i stue og på soverommet, ble mindre/lite kondens på vinteren. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør før eg kjøpte, på 2010 tallet ein gang. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger Bergen AS Beskrivelse av arbeid: Bytte av pumpe i kummen på parkeringsplassen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ettermontering av lys av elektro ingeniør. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Er ein reguleringplan for bygging av studentboliger i Reperbanen, men den omfattet ikkje sjølve eiendommen, men kanskje utsikten? Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Finnes ein salgsrapport i det minste.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 41 m² BRA / 41 m² BRA-i Loft.etg: 6 m² BRA / 6 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré - 2.3m2, bad/vaskerom - 3.9m2, soverom - 10.4m2, stue/kjøkken - 21.1m2 Loft. etg: Hems - 6.2m2 I tillegg er det en ekstern bod på 3 m².

Standard
Innvendige overflater | Boligen fremstår med moderne og gjennomgående pene overflater. På gulvene er det flott parkett som gir et varmt og stilrent uttrykk, mens vegger og himlinger er utført med malte plater i tidsriktige fargetoner. Her får man en lys og innbydende bolig med en gjennomført atmosfære. Velkommen inn! Entré | Vi ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Pene farge- og materialvalg skaper et svært godt førsteinntrykk og gir boligen en innbydende følelse allerede ved ankomst. Stue | Videre entrer vi en romslig og hyggelig stue. Stuen er malt i moderne og behagelige fargetoner som harmonerer flott med parkettgulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseavdeling ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken | Tidløst og romslig kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen fra HTH har glatte fronter med integrert gripekant som gir et moderne uttrykk. Laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap gjør kjøkkenet både praktisk og stilrent. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk ut sørger for et godt inneklima. Bad | Delikat og helfliset bad med moderne utførelse og behagelige varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett, dusjløsning med dusjvegg samt opplegg for vaskemaskin. Et praktisk og stilrent bad med gode løsninger. Soverom | Lyst og luftig soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Rommet oppleves rolig og innbydende med behagelige overflater og gode lysforhold. Loft | På loftet er det innredet hems med et oppmålt gulvareal på ca. 24 m². Arealet har skråtak og varierende takhøyde, og er innredet med lagringsmuligheter og møblering tilpasset rommets utforming. Det er takvindu som gir godt med naturlig lysinnslipp. Hemsen er på tegninger angitt som innvendig bod og er ikke godkjent for varig opphold. Bod | Boligen disponerer ekstern bod som gir praktisk ekstra lagringsplass. Smarthjem | Boligen er utstyrt med smarthusløsning for belysning fra IKEA, som gir enkel og moderne styring av lyssettingen i hjemmet. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner nytt abonnoment.

Parkering
Sameiet har 4 parkeringsplasser på nedsiden av bygget, det er ingen prioritering og lik rett på alle plassene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Megler har ikke mottat energimerking og boligen har derfor fått karakter G.

Kommunale avgifter
10613

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 087,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
739499

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2957994

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/226

Felleskostnader pr. mnd
678

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold av pumpeanlegg på parkering, boligforsikring, strøm fellesarealer, årlig kontroll av brannanlegg, div vedlikehold som nye lyspærer og vask av fasade etc. Styreleder opplyser om at det per dags dato ikke er besluttet arbeid eller lignende som vil føre til økte kostnader.

Om sameiet
Boligsameiet Løbergsveien 86 er et lite sameie bestående av 5 leiligheter. Det er et enkelt drevet sameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
i 2025 hadde sameiet inntekter på 40 000 kr og totale kostnader på 44 374,06 kr. Det gir et underskudd på ca. 4 374 kr i 2025. Per Q1 i 2026 har de en saldo på kr 28 407,-. Styreleder opplyser om at det per dags dato ikke er besluttet arbeid eller lignende som vil føre til økte kostnader. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Vedtekter/husordensregler
Megler har ikke fått tilsendt vedtekter.

Dyrehold
Det er i følge styreleder ingen regler mot dyrehold i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/602/5: 02.10.1917 - Dokumentnr: 910245 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:602 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har rettigheter eller plikter knyttet til vei (for eksempel adkomst). Dokumentet med servitutten er imidlertid av en slik kvalitet at teksten er helt/delvis uleselig, og servituttens nærmere innhold har derfor ikke kunnet fastslås. 30.08.1929 - Dokumentnr: 910286 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:602 Gjelder denne registerenheten med flere Det finnes avtale om vannledning, som gir rett til eller regulerer bruk av vann. 03.09.1936 - Dokumentnr: 6681 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:602 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i areal overført fra gnr. 159 bnr. 607 til gnr. 159 bnr. 38 Eier kan ha plikt til å dekke kostnader til kommunen (f.eks. vei, vann eller avløp). 25.01.1962 - Dokumentnr: 577 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:602 Gjelder denne registerenheten med flere Regulerer rettigheter og plikter knyttet til avløp/kloakk på eiendommen. 24.11.2010 - Dokumentnr: 922929 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/226 Boligen er en del av et sameie (seksjon 5) med eierandel 46/226. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1290399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:602 Snr:5 Eiendommen har fått nytt gårds- og bruksnummer etter kommuneendring (kun administrativt).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 04.07.2011. Tiltaket gjelder fasadeendring bolig. Ferdigattest er gitt i henhold til anmodning fra ansvarlig søker mottatt 04.05.2011 for bruksendring av boligeiendom fra 2 til 5 boenheter, jf. rammetillatelse datert 23.02.2010. Det foreligger ferdigattest, datert 12.06.1962. Tiltaket gjelder innstallasjon av 2 stk. w.c og 2 bad. Det foreligger byggetegninger datert 23.11.2009. Dagens planløsning samsvarer med disse, det er endret trapp for å skape en mer romslig stue. Trappeåpning er lik. På fremlagte tegninger er loftet angitt som innvendig bod. Loftet er godkjent som bod og ikke som rom for varig opphold. Kjøper gjøres oppmerksom på at loftet ikke er godkjent som oppholdsrom eller soverom. Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei som er tilknyttet offentlig veinett. Det må påregnes felles ansvar for drift og vedlikehold av denne. Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett gjennom private stikkledninger og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold av private ledninger bekostes av eier. For felles private ledninger gjelder det normalt et solidarisk ansvar mellom de tilknyttede eiendommene.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 72060000 Plantype: 35 Plannavn: Årstad. Gnr. 159, Bnr. 670 mfl., Mindeveien, studentboliger Saksnr: 202515708 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 3,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 65,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 22,7 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planen er å fastsette overordnede rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune frem mot 2027. Kommuneplanens arealdel angir føringer for blant annet boligbygging, næringsutvikling, samferdsel og grønnstruktur, og skal sikre en bærekraftig og helhetlig utvikling av kommunen. PlanID: 63890000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 52 MFL., REPERBANEN Planstatus: 3 Saksnr: 201317548 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for transformasjon og utvikling av Reperbanen-området i Årstad. Planen omfatter tilrettelegging for bolig- og næringsformål, samt etablering av gode byrom, infrastruktur og løsninger for myke trafikanter. PlanID: 20000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL Planstatus: 4 Saksnr: - Planen regulerer arealbruken i Bergensdalens midtre del, med hovedvekt på eksisterende bebyggelse, samferdselsløsninger og grøntområder. Formålet er å sikre en strukturert utvikling og forvaltning av området i tråd med overordnede planer. PlanID: 11470000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR STRØKET FJØSANGERVEGEN - FABRIKKGATEN - SOLHEIMSVANNET, MINDEMYREN Planstatus: 4 Saksnr: - Hensikten med planen er å regulere arealbruken i Mindemyren-området, med fokus på transformasjon fra industri- og næringsområde til et mer bymessig område med bolig, næring og servicefunksjoner. Planen skal også ivareta hensyn til trafikkavvikling, kollektivtransport og utvikling av attraktive uteområder. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 159/683 Bygningsnr: 139226879 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 30.01.2026 Saksnr: - Eiendom: 159/52 Bygningsnr: 301308904 Endring: - Bygningstype: Studenthjem/studentboliger Status: Rammetillatelse Dato: 24.06.2025 Saksnr: 202228929 Det er varslet/igangsatt planarbeid for studentboliger i Mindeveien 35 m.fl., i nærområdet bak eiendommen. Planinitiativet legger opp til ca. 300 studentboliger og mer konsentrert bebyggelse enn dagens situasjon. Kjøper må påregne at prosjektet kan medføre endringer i nærmiljø, utsyn, sol-/skyggeforhold og midlertidige ulemper som byggeaktivitet, støy og anleggstrafikk. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum inkludert evt fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke: 22 900,- Tilrettelegging: 20 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-