KRISTIANSAND S Kvernhusheia 38B

Tomt
283.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen tilbyr en nydelig utendørsopplevelse, med flere terrassesoner og en frodig hage. Terrassene er et ideelle for avslapning og sosialisering, perfekt for å nyte solfylte dager og utendørsaktiviteter. Hagen er innbydende og godt beplantet med busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommens beliggenhet er rolig og etablert, i et barnevennlig nabolag på Justvik. Den ligger høyt og fritt på Kvernhusheia, med vakker utsikt over Gillsvann og Hemningsvann. Det er kort vei til både skole og barnehage, og en trygg skolevei til Justvik skole. I tillegg finner man dagligvarebutikk, kirke og idrettsplass ca. 1,5 km unna. Boligen har også god tilgang til Jegersberg, som byr på flotte områder for både treningsøkter og helgeturer med familien. For de som er glad i sjøliv, ligger småbåthavnen på Justvik nært, og Kristiansands skjærgård er lett tilgjengelig

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Taktekkingen er av betongtakstein. - Takrenner og nedløp av metall. - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av plater. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre. - Veranda med utgang fra stue og soverom. Dekke av terrassebord. - Rekkverk av tre. - Utvendige trapper av tre. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett/laminat og betong. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen har isolert stålpipe og vedovn. - Bakkant av boligen ligger under terrenget. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Bad - Veggene har overflater av fliser. I taket er det fliser. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. - Det er naturlig ventilering. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom - Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. - Det er malt belegg på gulvet. - Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulvet. - Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. - Det er naturlig ventilering. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av våtromspanel. I taket er det malte plater. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold - Eventuell drenering er fra byggeår. Det er ingen utvendig fuktsikring av murene. - Bygningen har betonggrunnmur. - I front av boligen er det etablert fall bort fra murene. - Ved inngangspartiet er det ikke fall bort fra murene. - Avløpsrør av støpejern tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. - Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Lovlighet - Rekkehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mottatte tegninger fra kommunen er av dårlig kvalitet. I 1. etasje kan det se ut til å være en utvendig bod, rommet er nå innredet til kontor og det er etablert tilgang fra boligen. To av bodene i underetasjen er slått sammen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen ? - 2024. Hvor lenge har du eid boligen? - 4 måneder I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Fremtind forsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Åpen stue med kjøkkenløsning, toalettrom, kontor, og entré. Underetasje: 3 soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Når du entrer boligen, møtes du av en flott gang med fliser på gulvet og lyse vegger, som gir et luftig og innbydende inntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre går du inn i en åpen og lys stue med integrert kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er godt med plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord. Den moderne vedovnen og varmepumpen sørger for behagelig varme hele året. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, hvor du kan nyte den fantastiske utsikten. Det er god plass til utemøbler, grill og beplantning. Kjøkkenet har moderne, glatte fronter og benkeplater i laminat. Innredningen inkluderer integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet tilbyr rikelig med benk- og skapplass. I 1. etasje finner du også et praktisk toalettrom med fliser på gulv og våtromspanel på vegger. Her er det installert servant og toalett. Utvendig bod er i dag innredet som et kontor, og det er etablert tilgang fra boligen. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Underetasje: I underetasjen finner du tre gode soverom, alle med flott parkettgulv og moderne farger på veggene. Soverommene har god plass til seng, nattbord og annet møblement. Hovedsoverommet har flere garderobeskap og direkte utgang til en koselig terrasse med nydelig utsikt. Det flislagte badet er lyst og innbydende, med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og en flott baderomsinnredning med heldekkende servant og skap under. Vaskerommet har malte plater på veggene og malt belegg på gulvet. Her finner du utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I underetasjen er det også en praktisk bod som gir godt med oppbevaringsplass.

Standard
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i rekke.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende se www.dsa.no.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Info strømforbruk
Selger har ikke informert om strømforbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11926

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2025 er kr. 3368,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Formuesverdi primær
815195

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3260778

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Årlig velavgift
250

Velforening
Årlig velavgift på 250 kr i Pliktig medlemskap i velforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/117/167: 22.08.1995 - Dokumentnr: 12353 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 100 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Pliktig medlemskap i velforening m.v. 22.08.1995 - Dokumentnr: 12353 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 100 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Pliktig medlemskap i velforening m.v. 11.07.1995 - Dokumentnr: 10181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:117 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1894404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:117 Bnr:167

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 11.11.1971. Det foreligger godkjent søknad for rekkegarasje, datert 22.06.1976 Balkong er ikke byggesøkt. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mottatte tegninger fra kommunen er av dårlig kvalitet. I 1. etasje kan det se ut til å være en utvendig bod, rommet er nå innredet til kontor og det er etablert tilgang fra boligen. To av bodene i underetasjen er slått sammen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.