KRISTIANSAND S Lumber brygge 30 H0402

Tomt
4107.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Lumber brygge 30 har en attraktiv og sjelden beliggenhet helt nede ved sjøkanten i Vågsbygd, kun 4 km fra Kristiansand sentrum. Området er under utvikling til en moderne og urban bydel med fokus på sjøliv, bærekraft og bokvalitet. Leiligheten ligger i toppetasjen og har umiddelbar nærhet til sjøen, badebrygge, småbåthavn og grønne fellesområder. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, og Vågsbygd senter med over 40 butikker ligger kun en kort spasertur unna. Metrobussen har hyppige avganger fra Lumberkrysset, med reisetid til sentrum på rundt 13 minutter. For syklister er det ca. 15 minutters sykkeltur til Torvet i Kristiansand, og med båt tar det omtrent 10 minutter til Fiskebrygga. Området er ideelt for både par og barnefamilier, med nærhet til barnehager, skoler, helsetjenester og turstier. Lumber brygge er en del av et større utbyggingsprosjekt som vil bestå av inntil 300 boliger, og det er planlagt videre utvikling i området. Dette gir en unik mulighet til å bli en del av et fremtidsrettet og levende bomiljø ved sjøen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Toppleilighet på ett plan som består av følgende innhold: Entré, teknisk rom, bad/vaskerom, 2 soverom, åpen stue- og kjøkken. I kjeller følger det med parkeringsplass, samt bod på ca. 5 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard
Generelt om leiligheten Leiligheten fremstår som moderne, velholdt og med en gjennomgående god standard. Den er fra 2022 og bærer preg av lite bruk. Overflater består i hovedsak av lyse vegger og parkettgulv som gir et lyst og luftig inntrykk, samtidig som det skaper en lun og tidløs atmosfære. En mindre sprekk i overgang mellom vegg og tak er observert og skyldes normale bevegelser i bygningsmaterialene. Dette kan enkelt utbedres ved fuging. Bygget Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2022. Konstruksjonen består av betongdekke og fremstår med lite skjevheter. Utvendig er det montert malte 3-lags trevinduer. Leiligheten har en terrasse i treverk, som nylig er blitt oljet og er i god stand. Innvendige overflater Entre/gang har flislagt gulv som gir et slitesterkt og praktisk førsteinntrykk. Øvrige rom har parkett og lyse flater som fremstår i god stand. Boligen har et moderne uttrykk som samsvarer med byggeår og dagens krav til komfort og design. Kjøkken Kjøkkenet har glatte, lyse fronter og integreres godt i leilighetens helhetlige stil. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Bad / våtrom Flislagt bad med nedsenket dusjsone som gir godt fall mot sluk. Badet fremstår som lettstelt og funksjonelt Ventilasjon er tilkoblet det balanserte anlegget. Tekniske installasjoner: - Vannrør er lagt som rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet - Synlig drensrør og stoppekran er også plassert i skapet - Kun avløpsrør under kjøkkenvask er inspisert - Sentralvarmeanlegg med vannbåren varme bidrar til jevn og energieffektiv oppvarming - Sikringsskap er fra byggeår og plassert lett tilgjengelig - Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til gjeldende krav - Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Innvendig > Overflater

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer følger med.

TV/Internett/bredbånd
Internett/TV dekkes av felleskostnader, leverandør er Telia.

Parkering
Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under leilighet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 371 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Faktureres månedlig etter forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes av felleskostnader. Eiendomsskatt kommer utenom, og utgjør ca. 5.481,-/år.

Formuesverdi primær
915565

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3662261

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/4262

Felleskostnader pr. mnd
2400

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt, internett/TV fra Telia, forretningsførerhonorar, vaktmester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. Felleskostnader: Driftskostnader 1 420,- Tilleggsytelser: Fast gebyr for vann og avløp 403,- Telia 477,- Parkeringsplass (130 - 7) 100,- Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk, og kommer i tillegg til felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. - Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.09.1983 - Dokumentnr: 13039 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1991 - Dokumentnr: 277 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:72 BEST. OM VEGRETT M.V. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1991 - Dokumentnr: 278 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:31 BEST. OM VEGRETT M.V. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1991 - Dokumentnr: 279 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:56 BEST. OM VEGRETT M.V. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1991 - Dokumentnr: 280 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:32 BEST. OM VEGRETT M.V. Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1991 - Dokumentnr: 1956 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1991 - Dokumentnr: 1962 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1991 - Dokumentnr: 1963 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:43 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1992 - Dokumentnr: 8982 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1112 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1995 - Dokumentnr: 15656 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1810 Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1995 - Dokumentnr: 16169 - Erklæring/avtale AVTALE OM PUMPESTASJON Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2015 - Dokumentnr: 388699 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett ifm etablering, drift og vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2015 - Dokumentnr: 750972 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rett til å legge høyspent jordkabel. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2020 - Dokumentnr: 3308848 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1580 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2025 - Dokumentnr: 550041 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 13.05.2022 - Dokumentnr: 518969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/4262 11.11.2022 - Dokumentnr: 1282882 - Reseksjonering Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/4262 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Lumber brygge 28, 30, 32 og 34 - 13/1580 - oppføring av tre leilighetsbygg med felles parkeringskjeller med tilhørende utomhus områder.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Hjemmelshaver til vei: Lumber AS. Tilknytter offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1296 "Detaljregulering Lumber" datert 21.03.2018 (godkjent av bystyret i Kristiansandden 23.01.2019). Det foreligger mindre vesentlige reguleringsendringer, datert 19.08.2021, 19.05.2022 og 14.12.2023. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er planlagt 2 blokker til i første rekke mot sjøen. Mulig byggestart vil være 2026/27, men ikke en dato som er 100% fastsatt. Det avhenger av hvor mange leiligheter som blir solgt før dem begynner å bygge.

Adgang til utleie
Dersom en eier ønsker å leie ut boligen til andre, må styret orienteres. Korttidsutleie som har karakter av hotellvirksomhet tillates ikke.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 371 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 300 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 2 525 Opplysninger fra forretningsfører SØBO 14 990 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk.   Totalt kr: 86 170,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.