KRISTIANSAND S Major Laudals vei 35

Tomt
1062.8m²

Beliggenhet
Lund er et av Kristiansands mest populære bo-områder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Major Laudals vei 35 ligger svært sentralt til med kort avstand til UiA, Spicheren treningssenter og Gimlehallen. Like ved ligger Lovisenlund barneskole, Oddermarka Skole (ungdomsskole), samt KKG - videregående skole. Kun en liten spasertur unna til sentrum med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på. Butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære bystranda og fiskebrygga for deilige sommerdager. For den turglade finner du flotte turterreng og badevann i Jegersberg og Baneheia samt kort vei til populære Bertesbukta med båthavn og badestrand. Søndagsturen kan også tas til den grønne oasen ved Gimle Gård. Her finner du også en liten cafe med ute- og inneservering samt innendørs museum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig bygget 1950, påbygget kvist senere. Flott beliggenhet, meget solrikt, utsikt og sentralt. Trygg skolevei, like ved butikk mm. Boligen fremstår vedlikeholdt med tiden. De fleste vinduer er nyere, kjøkken, deler av røropplegg, varmtvannsbereder, taktekking mm. Men også eldre byggeskikk og bygningsdeler som tilsier videre modernisering. Vedlikehold og oppgraderinger påregnes. Bad og vaskerom kjeller er enklere/eldre, det samme med kjøkken nede, ikke drenert og noe tegn til fukt i kjeller, det meste av kledning er eldre osv. Utvendig Tekking av undertak er ukjent. Yttertekking av betongstein. Pipe/luftlyrer med beslag. Vannbord og vindski av tre. Takrenner og nedløp i stål. Yttervegger, trekonstruksjon med trekledning. Trevinduer med isolerglass. - I 2. etasje er det vinduer fra 2005/06. - i 1. etasje er det et eldre vindu fra 70-tallet, ellers 2006 og 2016. - I kjeller er det et eldre vindu fra 70-tallet på soverom, ellers fra 1999, 2006 og ukjent nyere årgang. Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill - Balkongdør oppe, tredør med isolerglass fra 2017 - Inngangsdør, tredør med isolerglass. Ukjent årgang, noe eldre. - Balkongdør stue, tredør med isolerglass. Ukjent årgang, noen eldre. - Balkongdør stue, tredør med isolerglass fra 2006 - Inngangsdører kjeller, tredører. Nyere årgang. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Innvendig - Etasjeskille i tre. - Teglsteinspipe. Eldre vedovn i kjeller og peis i stue. - Tretrapp. Malt med noe i teppe i deler av trinnflate på øvre del, hele nedre del. - Tre/lettdører. Nyere årgang 2. etasje. Eldre i 1. etasje. Vaskerom - Enklere vaskerom med fliser på gulv og malte vegger Bad kjeller - Flislagt gulv. Dusjkabinett, innredning og wc. Enklere bad. Bad - Fliser vegger og malt slett tak. Flis på gulv. Vegghengt wc, innredning med dobbel vask og skuffer, samt dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte. Kjøkken Fliser på gulv. Innredningen er nyere årgang, kjøkken øy eldst med sorte høyglans fronter med benkeplate delvis i stein og delvis laminert overflate. Høyskap innredning er nyere med beige/brune laminerte fronter. Integrert kjøleskap, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin. Enklere kjøkken kjeller, fliser på gulv, trefronter og rustfritt stål. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber og rør-i-rør. Normal levetid for vannrør av kobber er 25-75 år. Avløpsrør av plast og støpejern. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30-40 år. Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom og fra 2018, samt den andre er ukjent men nyere årgang den også. Automatsikringer i gang 1. etasje og kjeller. Eier har hatt el-tilsyn. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger av dårlig kvalitet så avvik fra kommentar kan forekomme: - Kjøkkenet er utvidet, tidligere soverom mot front. - Del av stue står merket soverom - Kjøkken hybel står merket vaskerom - Vaskerom kjeller står merket boder - Et soverom på tegning er ikke på tegning - Et soverom på tegning er delt i to i 2. etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2006 Hvor lenge har du eid boligen? - 18 år og 4 måneder Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - På hovedbadet oppsto det lekkasje i dusjen på gulvet. Vi løste det ved å installere dusjkabinett. I bod i kjeller har det kommet inn vann utenfra. Vi hadde bistand fra Bico om å tette dette, men det er ikke helt fullgått. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Satte inn dusjkabinett. Arbeid utført av Bico med underleverandører. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. 2024 ble varmtvannsbereder skiftet av Egeland rør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Lekkasje i en kjellerbod. Vann kommer inn ved sterkt nedbør. Bico har forsøkt utbedring, men det er fortsatt litt lekkasje . I hybelleilighet hadde vi for flere år siden noen leieboere som klaget på fukt/mugg i hybelstuen og soverom. Det viste seg at de tørket mye tøy der. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noen sprekker i mur. Utvendig og innvendig. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Kan være «sukkermaur» om våren Det er mulig noe midd bl.a. loftsetasjen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - ja, kun av faglært. Kun små reperasjoner. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll fra kommunen på el-anlegg i 2023/24. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Skiftet tak og samtidig etterisolert . Bygg ny terrasse og satt inn to nye vinduer i stuen samt skiftet deler av kjøkken. Arbeid utført av Bico. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Hybel med stue, kjøkken, to soverom samt lite bad. Egen inngang. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Kjøkken, gang ikke omsøkt. Huset ble opprinnelig bygd for to boenheter. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Tunnel eller bro over Otra et stykke fra vår eiendom. Er det foretatt radonmåling? - Foretatt radonmåling i hybeleiligheten. År: 2017 verdi: Under 100 bq. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Underetasje: Gang, baderom, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom og 3 boder 1. etasje: Gang, stue, kjøkken og baderom 2. etasje: Toalettrom og 4 soverom

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Utvendig > Takkonstruksjon/loft Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking ved inngang Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom under terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmekabler Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. Vi ber om at alle interessenter gjennomgår denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje.

Radonmåling
Det er utført radonmåling i underetasjen for noen år siden. Denne viser under 100 som er tilfredstillende. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak, evt måle på nytt. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 214 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 216 100 (Omkostninger totalt) 232 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 234 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 806 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 822 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 824 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet og peis.

Info strømforbruk
Selger har ikke informert om strømforbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26014

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Renovasjonsgebyr for 2025 er kr 4169,-

Formuesverdi primær
1451058

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5804230

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/40/131: 10.06.1949 - Dokumentnr: 501121 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning 14.08.1947 - Dokumentnr: 501342 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1096855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:40 Bnr:131 10.06.1949 - Dokumentnr: 501121 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:759 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:760 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggeanmeldelse datert 25.10.1948 for våningshus. Det er utstedt ferdigattest for ny balkong og utvidelse av terrasse med trapp datert 04.04.2017. Det er utstedt vedtak/tillatelse datert 01.06.2006 på utbygging av låvekvist/karnapp. Rommet var opprinnelig tørkerom, og blir i dag benyttet som soverom. Dette er omsøkt og godkjent til varig opphold jf. Kristiansand Kommune 02.04.2025. Endringer fra originale byggetegninger - Kjøkkenet er utvidet, tidligere soverom mot front. - Del av stue var soverom. - Kjøkken hybel står merket vaskerom - Vaskerom kjeller står merket boder - Et soverom på tegning er ikke på tegning 2. etasje (Karnapp/låvekvist) - Et soverom på tegning er delt i to i 2. etasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det ble 02.11.1948 tillatt å oppføre en 2-mannsbolig. Boligen er i dag benyttet som enebolig med praktikantdel. Se vedlegg i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plansaker i området: Oppstart regulering i område for småhusbebyggelse i Arenfeldtsvei. Formålet med reguleringen er å tilrettelegge for etablering av bolighus i rekke på del av gnr/bnr. 39/13, samt fortette med frittliggende småhusbebyggelse på del av gnr/bnr 39/13 og 39/78. Det planlegges 7 boenheter i eneboliger, og 6 boenheter i bolighus i rekke. Se kart/skriv vedlagt i salgsoppgave. E39E18 Ytre ringvei Se: https://www.arealplaner.no/4204/arealplaner/607

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 214 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 216 100 (Omkostninger totalt) 232 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 234 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 806 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 822 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 824 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
216100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 995 Markedspakke - Åpningskampanje. 17990 - halv pris 1 990 Markedssupport 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr inkl boligsøk 1 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 157 940   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.