KRISTIANSAND S Musseronstien 13I

Tomt
81320m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger, lekeplasser og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Musseronstien 13 I ligger i Brattbakken borettslag på Hånes - et rolig, veletablert og familievennlig boligområde øst for Kristiansand sentrum. Her bor du i et nabolag som kombinerer trygghet og fellesskap med nærhet til et bredt spekter av fasiliteter og opplevelser. Innen kort gangavstand finner du både barnehager og skoler, blant annet Hånes skole avd. Brattbakken (4.-7. trinn) og Heståsen avdeling (1.-3. trinn). I tillegg er dagligvarehandelen godt dekket med Kiwi, Coop Prix og Rona Senter i nærområdet. For deg som ønsker et bredere utvalg, ligger Sørlandssenteret kun få minutters kjøretur unna - et av Norges største kjøpesentre med alt fra dagligvarer til mote, interiør, sport og restauranter. Familier vil sette pris på den korte avstanden til Kristiansand Dyrepark og Badeland, som byr på aktiviteter og underholdning hele året. For sol- og badeglade er Hamresanden en populær sommerdestinasjon med langgrunn strand og fine turmuligheter. Kristiansand lufthavn Kjevik ligger også like i nærheten, noe som gjør området svært praktisk for både jobbreiser og ferieturer. Offentlig kommunikasjon er svært god, med bussholdeplasser like ved som gir hyppige avganger både mot Kristiansand sentrum og mot Sørlandsparken. Området har også flotte nærområder for friluftsliv, og det er kort vei til både skjærgården og grønne turområder. På Hånes får du en attraktiv kombinasjon av rolig bomiljø, nærhet til service- og fritidstilbud, og svært gode transportmuligheter - et sted som passer perfekt for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker en komfortabel hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Flott leilighet med følgende innhold: Entré, gang, bod, vaskerom, bad, 3 soverom, stue- og kjøkken. Det følger med utvendig bod, samt parkeringsplass i kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom toalett og bad er fjernet og rommet er i bruk som bad.

Standard
Leiligheten ligger i et terrassehus fra 1980 og har en gjennomgående planløsning med praktiske rom og gode lysforhold. Utvendig er bygningen utstyrt med PVC-vinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til en veranda med terrassebord og rekkverk i tre. Innvendig har leiligheten parkettgulv, malte plater på veggene og malte plater i himling. Etasjeskiller er av betongdekke, og de innvendige dørene er malte fyllingsdører av tre. Badet har flislagte gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte plater på veggene, samt malte slette plater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne, og har mekanisk avtrekk. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, malte plater på veggene og taket, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt mekanisk avtrekk via boenhetens ventilasjonsanlegg. Innvendige vannledninger er av plast, mens avløpsrør er av støpejern og plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon, varmtvannstank på ca. 200 liter og elektrisk anlegg med automatsikringer. Røykvarslere og brannslukkerutstyr medfølger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Følger med parkeringsplass under leiligheten, med montert elbil-lader. Ellers nok med plass til gjester på felles tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 329 852 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 219 852 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 414 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 237 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 240 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
778138

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3112553

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
242

Part.obl.nr.
955353412

Felleskostnader pr. mnd.
5844

Andel fellesgjeld
329852

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 81601917238, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 198 Saldo per 11.08.2025: 95 535 000 Andel av saldo: 329 852 Første termin/første avdrag: 20.03.2025 ( siste termin 20.12.2074 )

Borettslaget
Brattbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
955353412

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0001178697

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/63/485: 11.05.1979 - Dokumentnr: 5637 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1979 - Dokumentnr: 5636 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1001 Gnr:63 Bnr:53 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 10.01.1984 - Dokumentnr: 990072 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 63 BNR. 486 OG 487. 05.02.1999 - Dokumentnr: 1684 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2003 - Dokumentnr: 17976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:923 22.05.2018 - Dokumentnr: 786177 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:1304 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1668246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:63 Bnr:485

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.07.1982.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 329 852 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 219 852 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 414 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 237 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 240 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 8 900 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 2 506 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 6 507 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 90 548,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.