SKIEN Klostervegen 33B H102

Tomt
8708m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget på ca. 8708 kvm. Tomten er hovedsakelig flat, med et pent opparbeidet fellesareal bak blokkene bestående av plen og trær, inngjerdet mot hovedveien. Foran eiendommen finnes en asfaltert innkjørsel med biloppstillingsplasser foran inngangspartiene.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av et større og velholdt leilighetskompleks på Gråtenmoen ? et etablert og populært boligområde i Skien med gode bomiljøer og kort vei til det meste. Leiligheten ligger i en av 4 langblokker som tilhører Borettslaget Sentrum. Eiendommen har en sentral beliggenhet med nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Dagligvarehandel kan blant annet gjøres ved søndagsåpne Extra Gråtenmoen, og MENY Saga, som begge ligger i komfortabel gangavstand. Området byr på flotte turområder og et variert fritidstilbud for både store og små. I nærheten ligger Skien Fritidspark ? et allsidig aktivitetsanlegg med blant annet badepark, spa, curlinghall, innendørs klatring, padelbaner og klatrepark. Om vinteren tilrettelegges det også for skøyteaktivitet med en større utendørs isbane.

Adkomst
Leiligheten er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Gråtenmoen barnehage (1-5 år) | 14 min | 1 km - Klosterskogen barnehage (1-5 år) | 14 min | 1.1 km - Trekløveren barnehage (0-5 år) | 15 min | 1.1 km Skole: - Moflata skole (1-7 kl.) | 12 min | 900 m - Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) | 23 min | 1.7 km - Gimsøy skole (8-10 kl.) | 14 min | 1.1 km Videregående skole: - Hjalmar Johansen vgs. | 12 min | 800 m - Skien videregående skole | 26 min | 2 km For mer informasjon, se kommunens nettside: https://www.skien.kommune.no/. Her finner du en komplett oversikt over aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Opplysningene om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen, basert på offentlige og private kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i datagrunnlaget. Avstander er beregnet ut fra korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er tilgjengelige i grunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er avgjørende for kjøpet, anbefales det å kontakte kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Skien fritidspark, kun 4 minutter fra boligen. Her går busslinje M3, som kjører i retning Skjelsvik, Porsgrunn og Skien. Tog: Nærmeste togstasjon er Skien stasjon, ca. 10 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 46 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Takstmann beskriver leiligheten på følgende måte: Beskrevne bolig er en leilighet beliggende i 1.etg. Adkomst fra felles gangareal i trapperom. Boligblokken er oppført i 1960. Den bærende konstruksjonen med brann og lydskiller består av murt lettbetong blokker/siporex blokker og betongcelle konstruksjon. Utvendig tekket med murpuss. Leilighetens vinduer består av to og tre-lags isolerglassvinduer. Innvendige overflater består av eikeparkett på gulvflater. Malt veggflater, MDF panel og tapet på veggflater. Malt betong flater og gipsplater i himling. Utgang fra stue til romslig terrasse på ca. 9 m2. Leiligheten inneholder entre/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. To boder i kjeller og en bod på loft. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og krav til våtrom er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1960 UTVENDIG Veggkonstruksjonen består av murt lettklinker blokker/Siporex med plasstøpt betongdekke mellom etasjer. Brann og lydskille i plasstøpt betong. Utvendeig tekket med murpuss. Innvendig malt/tapetsert og etablert MDF panel. Leilighetens vinduer består av to og tre-lags energiglassvinduer type Nor-Dan vinduer skiftet 2015. Rammer og karmer i malt trevirke. Vinduer fyller sin funksjon. Terrassedør med glass. Malt hvit inngangsdør fra felles gangareal. Inngangsdør og dører til terrasse fungerer bra ved funksjonstest. Inngangsdør tetter bra. Leiligheten har etablert romslig inn glasset balkong med adkomst fra stue. Gulv er oppbygget i stålkonstruksjon. Rekkverk i stål og glass. Terrasse har et areal på ca. 9 m2. INNVENDIG Innvendige overflater på gulv består av eik parkett på gulv til stue/kjøkken og soverom. Fliser på våtrom. Veggflater består av malt flater, tapet og malt MDF panel. Himling har malt betong-flater og malt gipsplater. Leiligheten er generelt godt oppgradert på innvendige overflater de senere år. Potensielle kjøpere bør selv vurdere nødvendige oppgraderinger på overflater. Etasjeskille i plass støpt betong. Ved bruk av laser ble det ikke registrert noen unormale avvik på overflater på gulvflater. Pipe oppført i murt teglstein. Peis med innsats etablert i stue. Innerdører består av malte speildører. Karmer i malt trevirke. Dører fyller sin funksjon. VÅTROM Bad/vaskerom har etablert fliser på gulv og veggflater. Det er etablert veggmontert toalett, innredning med servant med ett håndsarmatur, opplegg til vaskemaskin og tett dusjkabinett til baderom. Ventilasjon består av mekanisk ventilasjon. Gulv har fall til sluk. Sluk består av plastsluk med synlig klemring. Baderom oppgradert av autorisert firma i regi av borettslaget 2009. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Flis legging utført av eier. Målt med laser ble forskriftsmessig fall til sluk registrert. Flomkant etablert rundt vegg og døråpning. Eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Bad har etablert smøremembran på betong under fliser. Synlig mansjett og membran i sluk. Ukjent type membran. Sluk består av plast sluk. Bad har etablert vegger i murverk bak fliser. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt på baderom/våtsoner. KJØKKEN Leilighetens kjøkkeninnredning består av hvite profilerte dør og skuffronter i MDF type IKEA. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål. Fliser mellom skaper. Ventilator over kokemuligheter med avtrekk ut i vegg. Kjøkkeninnredning skiftet 2020. Avtrekk ført ut i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløpsrør tilkoblet kommunalt nett. Vannrør består av rør i røranlegg. Rørskap etablert på bad. Plast og MA avløpsrør. Røranlegg skiftet 2009 av Skien rørlegger forretning når våtrom ble oppgradert. Forventet levetid til en installasjon er ca. 30-50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til avløpsvannet og vedlikeholdet. Teknisk utstyr som armaturer, berede, toalett etc. har noe kortere levetid enn ledningsanleggene. Hovedtyngden skiftes ut innen 10-30 år. For vurdering av ledningers faktiske tilstand og funksjonskrav kreves det spesialutstyr og spesiell fagkompetanse. Tilstandsgrad er vanskelig og vurdere, pga. dårlige kontrollmuligheter og manglende dokumentasjon men henviser til levetidsbetraktningene: ? Normal levetid for varmtvannsbereder fra 15 til 25 år. ? Normal levetid for servanter, klosetter og vaskekummer fra 20 til 50 år. ? Normal levetid for kraner og blande batterier fra 10 til 16 år. ? Normal levetid for plast avløpsrør 50 år. ? Normal levetid for kobber vannledningsrør fra 30 til 50 år. ? Normal levetid for plast vannledningsrør er fra 25 til 50. ? Normal levetid for vifter / luftbehandlingsutstyr fra 10 til 20 år. Ventilasjon består av ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. 40 amper hovedsikringer. Kurser med automat sikringer. Varmekabel i gulvflater våtrom. El-skap etablert i felles gang. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent av undertegnede. Det er kun foretatt visuell befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Det ble visuelt ikke registrert noen tegn til avvik/feil eller mangler. Brannsluknings apparat og brannvarsler etablert. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: Innvendig - Radon ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Bad har etablert smøremembran på betong under fliser. Synlig mansjett og membran i sluk. Ukjent type membran. Sluk består av plast sluk. Årstall: 2009 Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Såfremt tett dusjkabinett er etablert på bad vil bad fylle sin funksjon. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.06.2025 av Telemark Takst og Byggvurdering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2017 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 8 Antall måneder: 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad ble pusset opp i 2008 Arbeid utført av: Skien Rørleggerforetning As Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble lagt ny membran Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er 3 ladestasjoner med totalt 6 ladepungt Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Klostervegen 33B er en 2-roms endeleilighet i blokkens første etasje. Byggeår: 1959 Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, og en innglasset balkong. Entré: Entréen er enkel, med plass til litt skotøy. Nyere callingsystem innstallert i 2020 kan finnes rett inn døra. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har klassiske, hvite profilerte fronter på både over- og underskap. Over benken ved servanten er det montert fronter med glass. Løsningen gir svært god oppbevaringsplass, med variert skuffeinndeling som gir praktisk og fleksibel bruk. Innredningen er plassert på begge sider av rommet, med benkeplater i slitesterkt laminat med tremønstret finish. Veggen over benkene er flislagt på begge side. I hjørnet mot entréen er det avsatt plass til kjøleskap, og det er tilrettelagt for både oppvaskmaskin og komfyr. Servant og koketopp er plassert på hver sin side, noe som gir en effektiv arbeidsflyt. Integrert mikrobølgeovn er å finne i skap til venstre for mekanisk avtrekk. Bad: Badet har fliser på vegg, og flis og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servant i innredning med slette hvite overflater, og i hjørnet er det plassert et dusjkabinett. På badet er det praktisk lagringsplass i både speilskap og servantinnredningen. Badet ble pusset opp i regi borettslaget i 2008/2009. Hjemmelshaver har siden den gang lagt ny flis gulv og deler av veggen, samt endret elementer av innredningen. Soverom: Romslig, lyst og innbydende soverom med god plass til både dobbeltseng og øvrig møblement. Praktisk garderobeløsning med speilfront og skyvedører gir både rikelig oppbevaringsplass og en følelse av ekstra rom. Spotlights i taket sørger for moderne og behagelig belysning. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys fra sør. Herfra er det direkte utgang til en vestvendt balkong ? perfekt for ettermiddags- og kveldssol. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisemøbler, og spotlights i taket gir en moderne og stilren atmosfære. Innglasset balkong: Romslig innglasset balkong på ca. 9 kvm, byr på en skjermet uteplass i vestvendt retning. Innvendige overflater: Gulvene i stue, kjøkken og soverom har en gjennomgående og stilren overflate i eikeparkett, mens våtrommene har flislagte gulv. Veggflatene består av malte flater, tapet og malt MDF-panel. Himlingen består av malte betongflater og gipsplater. Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger av de innvendige overflatene de siste årene, og fremstår som velholdt og oppdatert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Forretningsfører opplyser om: Borettslaget skiftet ut alle vindu i løpet av 2015, baderomsvindu ble byttet i 2009. Baderomsrehab. 2008, Piperehabelitering 2018/2019, malt trappeoppganger 2019/2020, byttet bunnledninger, utbedret fellesarealer kjeller og vask/maling fasader 2020. Ny kledning/porter garasjer (det medfølger ikke garasje til leiligheten), nytt callinganlegg i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Borettslagets kabel tv og bredbånd leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Ladestasjon for el-bil. Ellers felles parkering på borettslagets eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 337 716 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 037 716 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 047 278 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 055 178 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 057 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av elektrisk oppvarming, og av fyring av ved. Det er peis innsats i stue. Det er lagt varmekabel i gulvoverflater på våtrom.

Info strømforbruk
Dagen eier opplyser om et estimert årlig strømforbruk på ca. 5500 kwh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Formuesverdi primær
459038

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1836152

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
947369458

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6798

Andel fellesgjeld
337716

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-13T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1377

Rentekostnad fellesgjeld
1545

Andel fellesformue
19011

Andel fellesformue per dato
2025-08-13T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sentrum Borettslaget

Borettslagets org.nr
947369458

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11484559 7, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 1 4.08.2025 4.560/o pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 14.O8.2025:910 785 Andel av saldo: 1 7 363 Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2027 ) Fastrente t¡l 01.1 0.2023 Lånenummerr: 261 07 2837 64, Spareban k I Sørøst-N orge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 1 4.08.2025: 5.21o pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 14.08.2025:681 959 Andel av saldo: 1 3 000 Første termin/første avdrag: 28.09.2021 ( siste termin 28.06.2041 ) Lånenummer: 248094 1 48'l 3, Sparebank I S ø røst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.08.2025: 5.21o pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 14.08.2025:263 019 Andel av saldo: 5 014 Første termin/første avdrag: 28.09.2023 ( siste termin 28.06.2026 ) Lånenummer: 24809384094, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 1 4.08.2025'. 5.2o/o pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per '14.08.2025:15 859 671 Andel av saldo: 302 340 Første termin/første avdrag: 28.09.2023 ( siste termin 28.06.2053 ) lN-ordning: Laget har ikke avtale om lN

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000587927

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr tillates kun etter godkjenning av styret. Samtykke fra naboer over, under og ved siden må legges ved søknaden.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det ingen tinglyste servitutter på selve boretten (leiligheten). Følgende servitutter er tinglyst på borettslaget eiendom, og gjelder HELE borettslaget og er felles for alle.' 4003/220/816: 03.09.1958 - Dokumentnr: 1908 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 481 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT DELEFORBUD Eiendommen er festetomt, og borettslaget betaler en årlig felles festeavgift. Kontrakten regulerer denne avtalen. Skulle hele tomten blir som har bortfester forkjøpsrett. (Dette har ingen ting med forkjøpsretten på leiligheten å gjøre). Om ønskelig kan festekontraktens sendes over til interessenter på forespørsel. 03.09.1958 - Dokumentnr: 1908 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser iflg. festekontrakt Det foreligger en gammel bestemmelse om å holde eiendommen inngjerdet. 03.09.1958 - Dokumentnr: 1908 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 481 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT DELEFORBUD

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Bygget ble bygget i 1959. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: Finnes ikke i våre arkiver for blokka. Det finnes ferdigattest for blokka på 300/815 (Klostervegen 27), men ingenting for blokkene på 220/788 eller 220/816 (Klostervegen 29-33). Det er utstedt ferdigattest for balkonger datert 10.09.2002. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 30.12.2008. Det er utstedt ferdigattest for trappeheis datert 31.07.2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av de private stikkledningene frem til bygningene. Det er individuell måling av varmtvann - Fjernavleses.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i område som i gjeldende kommuneplan er avsatt til nåværende boligbebyggelse, "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav", gul og rød sone iht. T-1442, og nåværende sykkelvei. Det foreligger hverken regulering under arbeid, bebyggelseesplaneer eller planforslag på tomten til eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 337 716 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 037 716 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 047 278 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 055 178 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 057 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris vederlag på kr. 49 000,- Kommunale opplysninger kr 1 314,- Markedspakke kr 12 900,- Oppgjørshonorar kr 6 000,- Eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visning/overtakelse pr. stk kr 3 500,- Sikring kr 500,- Fotograf, inne, ute og plantegninger kr 3 500,- Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk kr 240,- I tillegg kommer evt, kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport, avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 utført arbeid.