KRISTIANSAND S Nordre hovedgårds vei 10

Tomt
415m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, terrasse, skiferbelagt uteområde og hage. Det er div. busker og trær på tomten.

Beliggenhet
Nordre Hovedgårdsvei 10 har en svært attraktiv beliggenhet i familievennlige Vågsbygd, med en perfekt kombinasjon av sjø, natur og servicetilbud. Her bor du med kort vei til både Amfi Vågsbygd og Trekanten, som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og andre nødvendige tjenester. Fra nærliggende Lumber går Bragdøyabåten året rundt til vakre Bragdøya - et populært utfartssted for bading, turer og kulturarrangementer. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til Vågsbygd skole, videregående skole og gode barnehagetilbud som FUS. I tillegg ligger Auglandsbukta bare en kort rusletur unna, med fine stier, grøntområder og strandliv gjennom sommerhalvåret. Området byr på et trivelig bomiljø med nærhet til både hverdagens fasiliteter og vakre opplevelser ved sjøen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen har 2 etasjer og består av følgende: U.etg.: Entré, gang, bad, vaskerom, bod, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning. 1.etg.: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Det er også garasje tilknyttet bolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Trapp mellom 1. etasje og underetasjen er tettet igjen. Det er flere endringer i romløsningen i begge etasjene, blant annet etablert et bad i underetasjen og satt opp en vegg i 1. etasje og etablert et eget soverom. Underetasje er utleid, men det må åpnes dør mellom etasjene for å kunne leie ut som praktikantdel. Kjøper er selv ansvarlig for å gjøre ytterligere undersøkelser eller tiltak.

Standard
Eneboligen er oppført i 1976 og fremstår med en kombinasjon av opprinnelige detaljer og oppgraderinger. Utvendig er taket tekket med betongtakstein og papp, med takrenner, nedløp og beslag av metall. Fasaden har liggende bordkledning på trekonstruksjon, og takkonstruksjonen er utført med sperrer i tre. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og boligen har malt hovedytterdør, balkongdør og garasjeport i tre. Fra stuen er det utgang til veranda med dekke av terrassebord og rekkverk i tre. Utvendige trapper er i tre og betong. Innvendig har boligen varierte gulvflater med parkett, laminat, betong og fliser. Veggene er dels med trepanel, dels malte plater, og himlingene er med malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med delvis støpt plate på mark i underetasjen. Boligen har elementpipe og vedovn. Deler av boligen ligger under terreng, med krypkjeller under trebjelkelag/stubbegulv. Innerdører er malte fyllingsdører i tre. Boligen har flere våtrom: Bad/vaskerom med baderomsplater og fliser på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bad med malte, tapetserte plater på vegg, vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom med malte flater og tapetserte plater på vegg, vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, eldre soilsluk, servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har innredning med glatte, malte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Av tekniske installasjoner nevnes innvendige vannrør av kobber, avløpsrør i støpejern og plast, naturlig ventilasjon, varmtvannsbereder på ca. 300 liter, samt elektrisk anlegg med både automatsikringer og eldre skrusikringer. Røykvarslere og brannslukningsutstyr medfølger. Tomten har betonggrunnmur og forstøtningsmurer i betongstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer - eldre -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Krypkjeller -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Forstøtningsmurer -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: -Innvendig-Etasjeskille/gulv mot grunn -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Bad pusset opp i 2019 - Deler av overflater i hovedetasje og hybel ble pusset opp i 2018 - Fikset lekkasje fra tak i 2018 - Noe kledning er byttet på samme side som terrasse bak

Parkering
Det er garasje tilknyttet hus, samt biloppstillingsplass på tomt. Det er gitt tillatelse til å bygge carport, men tiltaket er ikke gjennomført.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
1841459

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14872

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1043938

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4175752

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/13/693: 15.11.2002 - Dokumentnr: 20582 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 08.12.1962 - Dokumentnr: 6435 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:140 15.12.2003 - Dokumentnr: 22134 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 994597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:693 15.11.2002 - Dokumentnr: 20582 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:140 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:140 Snr:2 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.10.1963. Det er bygget tilbygg til bolig som er godkjent med soverom i 1.etg og u.etg. Det er gitt godkjenning for å bygge carport, men tiltaket er ikke fullført.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei med gjensidig bruksrett med nabo: Gnr. 13, Bnr. 140. Se vedlegg for nærmere informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til sentrumsformål. Gjør deg kjent med reguleringsplanen. Det er planlagt leilighetsbygg langs Vågsbygdveien. Bygget er merket BBB i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Underetasjen er dog ikke søkt til egen hybel. Det er trapp mellom hoveddel og utleiedel, men den er blendet igjen. For at man skal kunne søke/bruke som praktikantdel, må det åpnes dør mellom hoveddel og utleiedel. Det kan også søkes om hybel, men det krever mer tiltak og kjøper står selv ansvarlig for dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital - Rabatt 4.000,- 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. - Gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260 - Bestilles kun ved behov   Totalt kr: 87 635,-