KRISTIANSAND S Øvre ringvei 42J

Tomt
2553.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med trær og prydbusker. Denne leiligheten har egen solrik veranda.

Beliggenhet
Øvre Ringvei 42 ligger svært sentralt og rolig til i øvre del av Vågsbygd, nærmere bestemt Åsane. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, populære badevann og kort vei til både båthavn i Auglandsbukta og badeplasser i sjøen, som ved Storeneset. Like i nærheten finner du bussholdeplass, dagligvarebutikk (Spar), samt et bredt tilbud av fasiliteter i Vågsbygd, som treningssenter og Amfi-senteret med over 40 butikker ? alt innen komfortabel gangavstand. Kristiansand sentrum nås på kun 8?9 minutter med bil, og det er sykkel- og gangsti hele veien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bygget har elementpipe. Det er vedovn i stue. - Boligen har lakkert tretrapp. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Bad 1 - Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. - På gulvet er det belegg. - Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2 - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, bidee og dusjkabinett. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom - Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. - På gulvet er det vinylbelegg. Det er oppkant ved dør. - Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. - Det er mekanisk avtrekk. - Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekksvifte tilkoblet våtrommene. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Lovlighet - Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2006 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Gjensidige Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - For cirka 7 år tilbake, lekkasje fra dusjen ned til naboen i 1 etg. Etter nøye vurdering fra flere rørleggerfirma, ble det konkludert med at rørene i dusjen ikke var skrudd helt riktig sammen. Etter det har det vært bare greit. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Autorisert rørlegger satt dusjkabinett og vask på badet i 2 etg. Samt bide i 1 etg. Rørleggeren i familien. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Kjenner til knirking i noen plasser i stua, kjøkkenet og gangen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Vår ladeanlegg er koblet I garasjen, gjort av et autorisert firma for cirka 10 år tilbake. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Noen i Sameiet gjorde et innsats og bare spylte takstein for to år siden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - For cirka 3-4 år siden observert mus ved søpla. Dette var det ebr året da det var mye rotter og mus i hager.. Vi har felles søppeldunkene og det er viktig å sortere og holde rent for å unngå skadedyr rundt. Og det er sameiet flink til. Tilleggskommentar: Bolien er omringet av fantastisk natur som grenser med friområdet. Det er usedvanlig stille og rolig. Solrik balkong med utsikt til grønn skog. Mye lys i alle rom. Egen inngang. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
2. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom 3. etasje: Stue m/trapp, bad og 3 soverom Bod

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannlednigner Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i byggets parkeringskjeller. Selger har nylig installert el-bil lader på denne plassen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13354

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
1153403

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4613610

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
124/1218

Felleskostnader pr. mnd
2758

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, kommunale avgifter, strøm, forsikring mm.

Andel fellesformue
14752

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Øvre Ringvei 42 A-L med forretningskontor i Kristiansand.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Eiendommens fellesutgifter skal fordeles på de enkeltes sameiere etter størrelsen på sameierbrøken. Eierne av øvrige seksjoner har ansvaret for det nødvendige vedlikehold. Bytting av vinduer, må hver seksjon selv påkoste. Ved skade på seksjon, og felles forsikring blir brukt, er det seksjonseiers ansvar å dekke egenandelen. Såfremt det ikke er en skade som det ville være umulig å avdekke eller forhindre. F.eks at det blir avdekket feiler, mangler, monteringsfeil under bygging av huset. Når det gjelder fellesanleggene for eiendommen, påhviler vedlikeholdet av disse samtlige seksjoneiere i fellesskap, herunder: a) Vedlikehold av port og portrom med nødvendig åpnere for kjøring og gangtrafikk. b) Vedlikehold av ledninger for vann, avløp, slamavskiller og overvannskum, samt ledninger for strøm, telefon, TV- anlegg og antenner samt automatisk døråpner. c) Hagene er fellesareal d) Privat bruk av fellesarealet feks. Tørkestativ, sandkasse, vedskjul, huskestativ osv Må klareres med styret. e) Bygg 1: Har ansvar for å vedlikeholde fellesarealet utenfor sitt eget bygg. Bygg 2. Har ansvar for å vedlikeholde fellesarealet utenfor sitt eget bygg. Øvrige fellesareal vedlikeholdes av sameiet felles. f) Felles dugnad hver vår og høst. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyr er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.05.1999 - Dokumentnr: 6799 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 124/1218 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.02.1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Øvre RIngvei 42 datert 18.02.1998.

Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke - STOR ANNONSE FINN 9 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører ? belastes selger, beløp ikke mottatt 1 990 stylist 18 000 Tilretteleggingsgebyr fraktrekt stylist :) 1 990 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr, belastes selger, beløp ikke mottatt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.