KRISTIANSAND S Skjærbommen 239

Tomt
237.6m²

Beskrivelse av tomt
Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold. Må vurderes ytterligere ved nedbør.

Beliggenhet
Sodefjed byr på en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert hytteområde ytterst i Randesund. Området er kjent for sine store og innholdsrike fellesarealer med aktiviteter og fasiliteter for hele familien. Her finner du blant annet to tennisbaner med flott havutsikt, sandvolleyballbane, fotballbane, lekeplass, badeplasser og en nydelig sandstrand i egen bukt. I tillegg finnes store felles dypvannsbrygger med gode muligheter for båtliv og sjøaktiviteter. Fra området er det kort vei med båt til populære steder som Ulvøysund, videre mot Lillesand, eller motsatt vei til Tømmerstø brygge med butikk, restaurant og drivstoffanlegg, og videre inn mot Kristiansand. Med bil er det omtrent 15 kilometer til Kristiansand sentrum, Sørlandssenteret og Dyreparken. Hytteområdet ligger idyllisk til ved Kvåsefjorden, ca. 18 kilometer øst for Kristiansand. Hyttene ligger i kort gangavstand til sjøen, og området byr samtidig på flotte turmuligheter langs skogsveier og stier i nærområdet. Det er ca. 19 kilometer til Kjevik lufthavn og ca. 9 kilometer til Kristiansand Dyrepark. Fra Kongshavn går det buss til Kristiansand sentrum omtrent én gang i timen. Sodefjed er et levende og sosialt område hvor både barn og voksne trives og møtes til lek og aktiviteter året rundt. På Sodefjed er det svært gode muligheter for aktiviteter som bading, seiling, dykking og fiske. Østre Havn har en barnevennlig sandstrand med beskyttende molo, mens Vestre Havn tilbyr badebrygge og en liten gressplen for avslapning. I Østre Havn finnes også et felles bryggeanlegg med båtplasser, egen renseplass for fisk samt sjøboder med redskapsboder i privat eie. Begge havnene er utstyrt med utemøbler og griller til felles bruk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eiendommen er en fritidsbolig oppført i 1988. Bygningen er fundamentert med støpt såle på grunn. Grunnmuren består av en støpt såle, hvorav lite er synlig. Det er ingen kjeller som er spesielt utsatt for dreneringsutfordringer. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med undertekking av asfaltpapp. Yttertaket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er utført i stål. Vannbord og vindski er av tre. Pipe og luftelyre har beslag. Etasjeskillere er ikke beskrevet i dokumentasjonen. Vinduer er trevinduer med isolerglass, og dørene er tredører. Det er også takvinduer av tre med isolerglass. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Assar Larsen, 2021 Beskrivelse: Utbdret ark, vinduer skiftet i front 2. etasje 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Synlige skader på trerammer til vinduer fra 1986, enkelte vinduer punktert. Ingen tiltak eller utbedringer er gjort. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Maur og sølvkre observert, omfang usikkert. Tiltak utført: satt ut sølvkrefeller og maurmiddel. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Mindre justering av ark 2. etasje ved skifting av vinduer. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takst 2026 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 61 kvm: Bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og gang BRA-e 8 kvm: Utv bod og anneks TBA 73 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 38 kvm: Stue og 4 soverom Medfølger båtplass på bryggeanlegg. Loftet er innredet og på byggetegninger kun godkjent som loftsrom ifølge tegninger mottatt fra Kristiansand kommune. Det er innredet med 4 soverom og loftstue. Det er også innredet anneks utvendig med soverom og hems. Disse tiltakene er søknadspliktige og selger påtar seg ikke ansvar for å søke dette godkjent. Ansvar og risiko påhviler kjøper.

Standard
Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning med trefronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje Eldre bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet er utstyrt med eldre wc, innredning og dusjgarnityr. Det er lufteventil i rommet. Vaskerom 1. etasje Eldre vaskerom med belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med innredning, benkeplate, eldre vask og opplegg for vaskemaskin. Det er lufteventil i rommet. Innvendige overflater Gulv: Furugulv og parkett. Det er noe fargeforskjeller på parkett. Vegger: Trepanel. Det er noe fargeforskjeller på veggflater. Stedvis er det fuktskjolder på trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår er plassert i vaskerom. Estimert levetid på bereder er 15-25 år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Ingen luke for kontroll oppbygging konstruksjoner. Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik. - Utvendig - Takvinduer Avvik: Vinduer trolig fra byggeår. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Slitt, punktert glass mm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Aldr og værslitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater er eldre men funksjonelle. Det er stedvis litt fuktskjolder etc på trepanel etter tidens bruk og avvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen begynner å bli noen år gammel som kan tilsi vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. - Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Funksjonelt men mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alder og værslitasje. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3 ihht NorskStandard, selv om det kanskje ikke ansees like kritisk på en hytte. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Kledning fra byggeår. Varierende tilstand og alder/værslitasje. Stedvis dårlig treverk. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. - Utvendig - Vinduer Avvik: Enkelte vinduer loft stue fra 2017, ellers eldre. Etterslep vedlikehold, stedvis fuktskjolder innenfor karm, stedvis vesentlig råte mm. Kan finnes skjulte bakenforligge skader. - Utvendig - Dører Avvik: Bod dør utvendig er vanlig innerdør, står relativt skjermet under tak, men ikke optimalt. Dørene ellers er eldre med varierende slitasje. Stedvis fuktskjolder, dårlig treverk mm. - Våtrom > 1 etasje > Bad - Bad generelt Avvik: Belegg på gulv. Ikke fall mot sluk. Sluk dusjsone og sokkel inn dit, ved vannsøl eller lekkasje utenfor dusj så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluken. Våtromstapet vegger, noe avvik i dusjsone, litt løsnet/merker. Eldre wc, innredning og dusjgarnityr. Lufteventil. Vifte anbefales. Ut fra løsninger og avvik så ansees rommet modent for modernisering. - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom - Vaskerom generelt Avvik: Belegg på gulv. Merker på gulvbelegg. Ikke fall mot sluk i rommet ihht dagens krav. Tapet vegger, noe skrue merker mm etter bruk. Innredning, noe fuktsvelling benkeplate, eldre vask og opplegg vaskemaskin. Lufteventil., vifte anbefales. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Vinduer stue oppe fra 2017

Parkering
Plass til parkering utenfor hytta. Det er også tilhørende 2 flytende parkeringsplasser til hver tomt i området på felles parkeringsområde.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
7948

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann-gebyr, eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avløp og renovasjon administreres via sameiet.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Årlig velavgift
15500

Velforening
Kontingenten dekker løpende utgifter som vaktmester i deltidsstilling, vedlikehold og utbedringer av fellesområdene, bryggene, renovasjon, vann og kloakk pumpene osv. I tillegg settes det av en årlig sum til egenkapital i forbindelse med planlagt kommunal oppgradering av vann og kloakk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/82/91: 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 4204/82/3: 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 4204/82/9: 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 4204/82/24: 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91 22.07.1986 - Dokumentnr: 11373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:82 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:82 Bnr:91

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt godkjenning for oppføring av hytte 07.11.1986. Det er gitt godkjenning for flytting av takvindu 08.09.1988. Det er gitt godkjenning for takvindu 10.07.1991.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Området er stengt med bom som kan fjernåpnes via telefon. Eiendommen er tilknyttet privat vann som er tilknyttet offentlig anlegg. Minirenseanlegg for avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbolig Følger reguleringsplan SODEFJED (plan-ID 440). Planen regulerer området til fritidsbolig.. 28.06.1985 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-areal - eksisterende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.