MOSS Furuåsen 49

Tomt
949.2m²

Beskrivelse av tomt
Det er ikke avtalt noe om innløsning før ved utløpet av festetiden.Grunneier følger derfor i utgangspunktet Tomtefestelovens bestemmelser om 40% av råtomtpris ved innløsning nå. Grunneier er positiv til å foreta innløsning dersom man kommer til enighet om pris/vilkår. Tomten tilbys av grunneier innløst for kr. 450.000,- + tingl.omk. ved innløsning før 1.9.2026. Vær oppmerksom på at noen bestemmelser fra Grunnseddelen ikke vil bli slettet ved innløsning. Dette gjelder pkt. 5 a ? e , da Statens Kartverk regner dette som «Strøksservitutter»

Beliggenhet
Furuåsen 49 har en attraktiv og skjermet beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Krapfoss i Moss kommune. Boligen ligger i enden av en blindvei, noe som gir lite gjennomgangstrafikk og et trygt nærmiljø ? spesielt godt egnet for barnefamilier. Området er omgitt av flotte naturomgivelser og byr på gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til Vansjø, som er et populært område for bading, padling og turer langs vannet. Flere fine badeplasser ligger innen gangavstand, blant annet Vepsen og Flua, som er populære samlingssteder på varme sommerdager. I tillegg byr nærområdet på flotte tur- og friluftsområder med merkede stier og gode muligheter for både jogging, sykling og skogsturer. For den aktive familien finnes det flere idretts- og aktivitetstilbud i nærheten, blant annet Eikabanen med kunstgressbane og lekeplass. Det er også kort vei til treningssentre, lysløyper og øvrige fritidstilbud i Moss og omegn. Golfinteresserte har enkel tilgang til Evje Golfpark, som ligger en kort kjøretur unna i naturskjønne omgivelser ved Oslofjorden. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige med dagligvarebutikk i nærområdet, samtidig som det er kort vei til både Moss sentrum, Mosseporten og Høyden handelsområde med et bredt utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud. Moss byr også på et variert kultur- og fritidstilbud med konserter, festivaler, gallerier og ulike aktiviteter gjennom året. Beliggenheten gir svært gode pendlermuligheter med kort vei til både E6 og Moss togstasjon. Herfra er det hyppige togavganger mot blant annet Oslo og øvrige byer langs Østfoldbanen, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med god tilgang til både barnehager og skoler. I nærområdet finnes flere barnehager, både kommunale og private, med et variert tilbud og fleksible løsninger for småbarnsfamilier. Moss kommune har et bredt barnehagetilbud med rundt 35?40 barnehager totalt, noe som gir gode valgmuligheter og kort vei til nærmeste tilbud.

Skolekrets
For skolebarn sokner området normalt til Krapfoss skole (1.?7. trinn), som er en kjent og populær barneskole i Moss med fokus på trivsel og et trygt læringsmiljø. Skolen ligger i kort avstand fra boligen og har SFO-tilbud. Videre skolegang skjer ved en av kommunens ungdomsskoler (8.?10. trinn), basert på nærskoleprinsippet. Moss kommune har et godt utbygd skoletilbud og generelt gode resultater når det gjelder elevtrivsel og læringsmiljø.

Offentlig kommunikasjon
Buss til Moss sentrum / togstasjon tar normalt ca. 10?15 minutter Fra Moss stasjon går det hyppige togavganger mot Oslo, noe som gjør området godt egnet for pendlere Bussnettet er koordinert mot togavganger for enklere overgang Det går flybuss (Flybussen FB11) fra Mosseporten / Varnaveien-området, med forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen. Dette er en etablert og mye brukt pendlerløsning fra Moss.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. undertak opplyst av shingel og underlagspapp fra byggeår. Fra stige og takstige. Takplater montert over tidligere pappshingel i 1984 og er senere malt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot og taksttige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Nedløp føres inn i krypkjeller med innvendig avrenning. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegg i 1. etasje mot nord er etterisolert og med ny panel i 1980, opplyst i eiers egenerklæring. Det er utført stikk prøver i panel mot vest inn mot stue og på fasade øst ved soverom i tilbygg uten funn av råteskadet panel. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er ikke mulig å kontrollere hele loftet da det ikke gangbaner å mulig å kontrollere hele arealet. Befaringen er utført fra loftsluke i boligen og i område der det var montert ganbane, del av loft mot nord og syd i opprinnelig bolig er ikke kontrollert. Det er i tillegg utført kontroll av loft som var tilgjengelig fra utvendig luke fra terrasse på del som er bygd til mot syd. Det anbefales at det monteres gangbaner på hele loft slik at en kontroll kan utføres på hele loftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. og 1984. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør,malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med bjelkelag, gulv og rekkverk i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Der rommene er møblert med større møbler som senger, sofaer og tilsvarende kan oppmålingen være begrenset inn mot dette arealet uten at dette beskrives ytterligere. Avvik i soverom tilbygg i hele rommet 10 mm. Laveste punkt midt i rommet, høyeste punkt ved yttervegg mot syd ved sofa. Avvik innenfor 2 meter 3 mm. Avvik kjøkken 6 mm. Laveste punkt midt i rommet og høyeste punkt yttervegg mellom kjøkkeninnredning og stuevegg. Avvik innenfor 2 meter 4 mm. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats, kamin og sotluke/feieluke på kjøkken. Det er opplyst at anlegget er tilpasset bruk av Biobrensel. Siste tilsyn utført 30.10.2024, det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Eier har opplyst at det ikke er etabler drenering rundt boligen under terreng. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Terreng er opparbeidet inn mot boligens ringmur på alle sider. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av jernrør Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oljetank: Det er i eiers egenerklæring opplyst at nedgravd oljetank er i glassfiber. BOD Enkel bod oppført i trekonstruksjoner. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eier opplyser at det har oppstått lekkasje i takrenne som er tettet. Innvendig nedløp i krypkjeller må holdes under oppsikt og vedlikeholdes, manglende vedlikehold vil føre til manglende funksjon og stående vann i krypkjeller. I toalettrom i 1. etasje er det synlig skader på takplater, skader er rett under luftehatt. Det er ikke påvist skader eller avvik på luftehatt men snø/vann vil ofte kunne komme inn i luftehatt med denne plasseringen og forårsake denne type skader. Ytterligere undersøkelser anbefales av luftehatt. Innvendig avrenning i krypkjeller gir risiko for stående vann/høy fuktighet i krypkjeller om systemet ikke fungerer. Bygningsdelen må holdes under oppsikt med hyppige kontroller i krypkjeller. Det er ikke et krav om å montere snøfangere, men det anbefales. Snøfall fra tak vil kunne utgjøre en risiko for personskader. Luftehatt over toalett har liten høyde med dagens plassering og det vil ofte bli problemer med at det kommer snø inn i luftehatt med dagens plassering. Ytterligere undersøkelser må utføres på luftehatt og det bør vurderes annen plassering på tak som er mindre utsatt. Det kan ikke utelukkes at det vil kunne avdekkes skader i dette område som ikke er avdekket ved befaringen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasader fra byggeår har ikke lufting bak underligger. Det er utført endringer på bærende konstruksjon ved at garderobeskap er flyttet fra soverom nord/vest og inn i bod, vegg som er endret er bærevegg og det foreligger ingen dokumentasjon på endingene som er utført. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er lagt på ekstra isolering på loft med folie som er tett, dette gir fare for kondens. Eier opplyser at det har vært aktivitet av mus på loft med dette er i følge eier langt tilbake i tid. Det er synlig at det har vært eller er aktivitet av dyr l i luftehatt over vaskerom. Noe fuktmerker ved gjennomføringer i yttertak. Noe kanaler til lufting er uisolert. Noe manglende lufting ved yttervegg. Loftstige må senkes gradvis på grunn av liten plass på loft. Isolering som er lagt på loft etter byggeår har tett folie/plast, dette gir risiko for kondensering og isolering må fjernes. Manglende tiltak gir risiko for kondensering i konstruksjonen som vil kunne utvikle fukt og råteskader. Det kan ikke utelukkes at denne type skader allerede er utviklet. Dette kan ikke kontrolleres uten av isoleringen fjernes og konstruksjonen undersøkes ytterligere. Det er opplyst at det har vært aktivitet av mus på loft men at dette er mange år siden. Omfanget er opplyst som begrenset, men det kan ikke utelukkes at det er spor etter mus i isolering i etasjeskille og vegger som ikke er avdekket eller kjent. Aktivitet etter dyr i luftehatt over vaskerom må undersøkes ytterligere slik at omfang blir avdekket. Kontroll må utføres ved demontering av kanaler eller luftehatt. Manglende tiltak vil utgjøre risiko for videre aktivitet som kan resultere i følgeskader på andre bygningsdeler. Fuktmerker i yttertak holdes under oppsikt, det er ikke avdekket fuktighet i konstruksjonen. Det er ikke kjent på hvilket tidspunkt fuktmerker er oppstått. Manglende lufting ved yttervegg må utbedres. Manglende lufting gir risiko for kondensproblemer/utvikling av skader på kaltloft. Loftstige fungerer slik den er i dag, for utbedring må stige byttes ut med annen modell som har flerdelt stige. Uisolerte kanaler gir risiko for kondens, uisolerte kanaler m isoleres. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er benyttet fugemasse innvendig på enkelte vinduer. Noe mugg i vindu soverom. Vinduer har høy alder og utvendig slitasje/etterslep på vedlikehold. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Sprekker og behov for vedlikehold skyvedør stue. Utvendige trapper - ytterdør Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Skader på fliser. Trappens plassering gir manglende adkomst for vedlikehold på fasade. Det bør utføres tiltak slik at vedlikehold og kontroll av fasaden blir enklere tilgjengelig. Manglende tiltak gir risiko for utvikling av skader på grunn av manglende nødvendig vedlikehold og kontroll. Andre utvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Konstruksjonen er ikke utført slik at den er vanntett, vegg over tak som spilevegg. Utførelsen gir risiko for vann inn i konstruksjonen. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skader dørblad kjøkken. Heng på håndtak. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Grunnmur og fundamenter Det er synlig saltutslag på mur, dette er tegn på fuktvandring i mur. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank Eier har tømt tank ved å bruke opp innhold. Det er ikke utført kontroll på tanken, tilstanden er ukjent. TG3 Utvendige trapper Konstruksjonen er ikke fagmessig utført. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er tydelig i Byggforsk anvisning og anvisningen fra 70-tallet om krypkjeller at overflatevann må ikke kunne renne inn i kryperommet eller inn til ringmuren, at terrenget bør ha fall fra huset evt. må vann ledes bort på annen måte og ligger grunnen i kryperommet helt eller delvis under utvendig terreng må man hindre at vann samler seg under huset. Dette er fundamentale prinsipper ved etablering av krypkjeller. I denne krypkjeller er det synlige tegn på at det i perioder er fukt/vann på terreng, dette vurderes som svikt på fuktsikring og drenering. Dette forholdet påvirker vurderingen for krypkjeller. Det er lav høyde i deler av krypkjeller som begrenser adkomst og del under tilbygg stue er ikke tilgjengelig. Konstruksjonens oppbygning under deler av tilbygg er uten lufting. Krypkjeller har begrenset ventilasjon med luker i ringmur med lite gjennomluftning. Det er synlig at krypkjeller er utsatt for vann, terreng er flere steder fuktig og synlig utsatt for fuktighet eller stående vann. Vann kommer inn under ringmur som er montert på fjell, utvendig terreng har synlig fall på terreng/fjell innenfor 3 meter. Det er i krypkjeller montert avtrekksvifte i et hjørne, eier opplyser at denne har vært benyttet i perioder. Krypkjeller er en utsatt konstruksjon med høy skadefrekvens, bygningsdelen ansees som en risikokonstruksjon og krever derfor hyppig ettersyn og kontroll. Krypkjeller er en risikokonstruksjon. dvs at den må fungere etter hensikten dersom den ikke skal påføre bygget skader. I praksis må man få kontroll på fuktnivået (kondensering, fukt fra grunnen eller utenifra) og man må sørge for god gjennomlufting. For denne aktuelle krypkjelleren er det ikke mulig å utføre tilfredsstillende kontroll på bakgrunn av delvis manglende adkomst og at det ikke er tilkomst over ringmur for stikkprøver i trekonstruksjoner over ringmur. Det er synlig at konstruksjonen er utsatt for vann/fukt og i kombinasjon med utvendig forhold vurderes det til at det er risiko for at konstruksjonen kan ha skader som ikke var mulig å avdekke ved befaringen. I etasjeskille er det montert kanal fra ildsted og ned i krypkjeller med spjeld og tilluft til ildstedet. Bruk av dette vil resultere i at kald luft trekkes inn i krypkjeller noe som i kalde perioder ikke anbefales. Manglende lufting i krypkjeller må utbedres ved etablering av gjennomlufting og montering av flere ventiler i ringmur. Tiltak i krypkjeller som utjevning av terreng og etablering av fuktsperre mot grunn bør utføres. Plater/materialer som er montert i krypkjeller av type Eternitt er et Asbestinnholdig materiale og må fjernes/kasseres som spesialavfall. Om det skad utføres arbeider i kjeller som berører disse platene anbefales det at det tas kontakt med firmaer som har spesialkompetanse for denne type arbeider. 1. Etasje - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv med belegg klemt til sluk. Det er montert VVB, skyllekar og røropplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet har mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er rust på skruer til klemring i sluk. Utførelsen mangler tette overganger på røroppstikk i gulv. Ukjent løsning på tettesjikt mot vegg, det er montert gulvlister i deler av rommet. Belegg har løsnet fra underlag på deler av gulv. Ventilasjons kanal på loft er uisolert. 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Løst belegg ved sluk og høye verdier med søk fuktindikator. Det er utført søk med fuktindikator på gulv og vegger i våtrom. Søk med indikator gir høyere verdier i område rundt sluk i forhold til referansenivå på gulv ved dør. 1. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er opplyst i eiers egenerklæring at det er utført arbeider på overflater med membran og fliser gulv/vegger i 1995. Arbeidet ble utført av flislegger Petter Storm. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, baderomsmøbel og gulvmontert toalett. Arbeidene utført i 1995 omfatter ikke utskiftning av rør/el-anlegg. Rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke 1:50 fall på gulv og del rundt sluk har noe mottfall. Løsning ved avslutning tettesjikt ved dør er ukjent. Servant har sprekker. Dusjdører er løse og må byttes/utbedres. Det er sprekk i en gulvflis inn mot vaskerom. Det er rust på skruer i sluk. Noe riss i fuger gulv/vegg i dusj/våt sone. Avløp på servant er tregt. Bom gulvfliser i dusj mot hjørne. Liten effekt ventilasjon, det er ved test med røyk observert at det blåser ut av ventil i himling ved bruk av vifte i vaskerom. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator på gulv og vegger i baderom. Søk med indikator gir høyere verdier i område rundt sluk i forhold til referansenivå på gulv ved dør. Det er bom på gulvfliser og riss på fuger vegger i dusj. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Utstyr i rommet har høy alder. Himlingsplater har noe skader etter fukt, dette forholdet er beskrevet under annet punkt. Himlingplate som er skadet må byttes. Det kan ikke utelukkes at det allerede er skader i himling som ikke er avdekket. Ytterligere undersøkelser anbefales. Forholdet må sees i sammenheng med anbefalte tiltak på luftehatt. Utstyr på toalettrom fungerer på befaringsdagen . På grunn av høy alder kan utstyr plutselig kreve utbedringer eller utskiftniger. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er synlig at det kommer vann inn i krypkjeller. Det er tydelig i Byggforsk anvisning og anvisningen fra 70-tallet om krypkjeller at overflatevann må ikke kunne renne inn i kryperommet eller inn til ringmuren. Terrenget bør ha fall fra huset evt. må vann ledes bort på annen måte og i kryperommet helt eller delvis under utvendig terreng må man hindre at vann samler seg under huset. Dette er fundamentale prinsipper ved etablering av krypkjeller. I denne krypkjeller er det synlige tegn på at det i perioder er fukt/vann på terreng, dette vurderes som svikt på fuktsikring og drenering. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Helse, miljø og sikkerhet Høyde på rekkverk terrasse er kun 87 cm. Trapp ned fra terrasse mangler rekkverk. Boligen har ikke radonsperre og det foreligger ingen opplysninger om målinger av Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke etablert Radonduk på bygningen, ingen opplysninger om utført Radonmålinger. Rekkverk på veranda har lav høyde på rekkverk. Utvendig trapp mangler rekkverk. Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1974. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Petter Storm (faglært, 1995), Ufaglært (1995) Beskrivelse: Fliser, maling av tak, satt på taklister. Membran, tettesjikt og sluk ble skiftet til nye. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (1980) Beskrivelse: Nordveggen på huset ble etterisolert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2012) Beskrivelse: Oppsetting av frittstående utstyrs- og redskapsbod. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Glassfibertank. Kommunen har indirekte gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg med større stue, samt et nytt soverom, og terrasse mot syd. Tiltaket er lovlig og godkjent av kommunen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Radonmåling ble utført på soverom. Årstall, tidspunkt og varighet av målingen er ukjent. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Tomten er festet/bygslet, og festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
BRA-i 147 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, bad, stue, kjøkken, 2 boder og 4 soverom TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 9 kvm: Bod

Standard
En innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei på Krapfoss. Boligen har vært eid av samme eier siden den ble oppført i 1974, og eiendommen fremstår som godt ivaretatt gjennom årene. Her bor du i rolige og solrike omgivelser med kort vei til Vansjø, flotte turstier, skole og idrettsanlegg ? et område som har vært spesielt verdsatt for gode oppvekstvilkår og hyggelig nabolag. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med lyse oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Stuen oppleves romslig og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Eiendommen har svært gode solforhold fra morgen til kveld, noe som særlig kommer til sin rett i sommerhalvåret. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til natur, skog og Vansjø. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass, og naturlig tilknytning til spiseplass og øvrige oppholdsrom. Løsningen legger til rette for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Boligen har flere soverom med fleksible bruksmuligheter, enten man har behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boligen har flere soverom med gode størrelser og fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Soverommene oppleves rolige og skjermede, med gode lysforhold og plass til både seng og garderobeløsninger. Bad og øvrige rom fremstår med praktiske løsninger og godt utnyttede arealer. Eiendommen har generelt gode oppbevaringsmuligheter, og planløsningen gjør boligen godt egnet for familier i ulike livsfaser. Utvendig er tomten opparbeidet med fine uteområder og gode parkeringsforhold. I tillegg til carport er det plass til flere biler på gårdsplassen, samt ekstra parkering langs gaten. Det rolige nærmiljøet, de gode solforholdene og nærheten til Vansjø med bade- og båtmuligheter trekkes frem som noen av eiendommens største kvaliteter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Siste feiing og tilsyn på pipe ble utført i oktober/november 2024.

TV/Internett/bredbånd
Boligen ligger i et område med godt utbygd bredbåndsinfrastruktur. Det er normalt tilgang til høyhastighets fiber fra flere leverandører, samt gode alternativer for trådløst bredbånd. TV-tilbud leveres gjerne som del av fiberabonnement (f.eks. Altibox, Telenor eller Telia), med fleksible løsninger og integrerte strømmetjenester.

Parkering
Parkeringsmulighetene er gode; foruten carport, er det 2-3 plasser på gårdsplassen, samt gateparkering med gjeldende bestemmelser for området.

Radonmåling
* Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke etablert Radonduk på bygningen, ingen opplysninger om utført Radonmålinger

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp av varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
I 2025 var strømforbruket på ca 10.500 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17397

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2025 er et anslag beregnet av Moss kommune.

Formuesverdi primær
1186719

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4746874

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1419: 14.09.1973 - Dokumentnr: 6209 - Bestemmelse om deleforbud Gjelder feste Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Tinglyst servitutt med bestemmelser om bebyggelse, bruk, adkomst, samt rettigheter knyttet til vann, avløp og tekniske anlegg. Servitutten er av eldre dato og vurderes som en del av områdets opprinnelige regulering og utbyggingsrammer. 14.09.1973 - Dokumentnr: 6209 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år GRUNNSEDDEL ÅRLIG AVGIFT NOK 430 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers kommentar; Festekontrakt og opplysning fra grunneier foreligger i salgsppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 22.05.1974 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Eier opplyser at bod er ikke søkt oppført. Takstmannen har ikke utført noen undersøkelser på om søknad er nødvendig sett i hensyn til utnyttelsen av hele eiendommen. Ytterligere undersøkelser av lovligheten anbefales. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer Delareal: 949 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Reguleringsplaner ID: 21 Navn: Thorbjørnsrød Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.1957 Delarealer Delareal: 932kvm Formål: Boliger Delareal: 9kvm Formål: Kjørevei ID 199 Navn: Thorbjørnsrød - Sydskogen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.1987 Delareal: 8kvm Formål: Boliger I området kan det oppføres bolighus med brutto gulvareal inntil 25% av netto tomtestørrelse, og tilhørende garasjer med grunnflate inntil 36 kvm.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Digital annonsering - Aktiv Treff 3 500 Digital annonsering Moss Avis 5 650 Foto inkl. Drone 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (50 % rabatt fra 3 000,-) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 132 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.