SETSKOG Lidalsveien 13

Tomt
2702m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen går under tilnavnet «Sjøstrand», og plasseringen gir gode solforhold og nydelig utsikt mot Setten. Store, flotte utearealer rundt huset gjør idyllen komplett. Tomten er på ca 2,7 mål, opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantning. I hagen er det god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Ved inngangen har boligen en gårdsplass med flaggstang, belegningsstein og gruslagt dekke. Herfra er det en bred trapp ned til den flotte hagen. Sammen med en hyggelig uteplass ble gårdsrommet gruset opp i 2024. Samme år ble kledningen malt opp, og det ble oppført en markterrasse i hagen. For store, sosiale sammenkomster har boligen en gjennomgående terrasse fra inngangspartiet til vestsiden av huset. Gulvet ble behandlet i 2025, og året før ble det satt opp en levegg på terrassen. Uteplassen måler ca. 55 kvm, og innredes enkelt i flere soner for ulikt bruk. Her får man fullstendig ro mens man skuer utover alt det grønne, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Under terrassen finner man to hendige boder og en overbygd uteplass ved inngangen til underetasjen. På mottatt situasjonskart fra kommunen ligger den liten del av garasjen på veien som går gjennom eiendommen. Veien benyttes av de to naboeiendommene som ligger innenfor Lidalsveien 13, og veien ender her. Eiendommen er ikke oppmålt, men skylddelt. Eiendommen har i følge matrikkelrapport ukjent grenseforløp. En eventuell fremtidig oppmålingsforretning kan medføre avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Lidalsveien 13 har en flott beliggenhet i fredfulle og naturskjønne omgivelser, rett ved innsjøen Setten. Setten er en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode bademuligheter. Innsjøen er også et yndet sted for kanopadlere og sportsfiskere. Like nedenfor eiendommen finner man flere båt- og badebrygger, og alt ligger til rekke for ekte sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Beliggenheten oppleves tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud man trenger i hverdagen. Setskog - bygdeidyll ved vannet Setskog, eller Setskauen som bygda gjerne kalles lokalt, er et lite og særdeles idyllisk bygdesamfunn i Aurskog-Høland kommune. Her lever man tett på naturen, med skog, åkre og vann som rammer inn hverdagen - og med et sterkt lokalt fellesskap som gir bygda sin helt særegne sjel. Enten man kommer vestfra via Bjørkelangen eller nordfra via Eidskog, åpner Setskog seg som en grønn oase midt i skoglandskapet. Området strekker seg fra fylkesgrensen mot Innlandet i nord til Mjermen i sør, og byr på et variert landskap med gårder, boligfelt, hytteområder, campingplass og ikke minst den vakre innsjøen Setten ? selve hjertet i bygda. Natur, friluftsliv og vannaktiviteter Setten er en nær 12 km² stor innsjø, rik på både gjedde og abbor, og et naturlig samlingspunkt for bygdas innbyggere. Her er det vanlig å lære seg å fiske tidlig, og både sommer- og vinterstid brukes vannet aktivt ? til bading, båtliv, skøyter og rekreasjon. Omgivelsene byr på ekte nasjonalromantikk, med stille sommerkvelder, speilblankt vann og solnedganger over furutoppene. Friluftsliv er en naturlig del av hverdagen på Setskog. Området har et omfattende løypenett for ski om vinteren, blant annet med utgangspunkt ved Steinbyhytta, og flotte turmuligheter resten av året. Jakt, fiske og naturopplevelser ligger rett utenfor døra. Oppvekst og lokalmiljø Setskog er et trygt og oversiktlig sted å vokse opp. Setskog oppvekstsenter rommer både barnehage og barneskole med SFO-tilbud (1.-7. trinn), med rundt 60 elever og et inkluderende og nært skolemiljø. De fleste boligområdene ligger i kort gang- eller sykkelavstand til skole, barnehage og fritidstilbud, med opplyst og trygg skolevei. De fleste fastboende bor i eneboliger på Kinnestadfeltet ved skolen eller Butjernåsen, litt lenger sør i bygda. I tillegg finnes attraktive hytteområder som Hallangen og Setten hyttepark, samt fast camping på Tangen camping, som tiltrekker seg besøkende fra hele landet. Idrett, aktivitet og møteplasser Setskog IF er en viktig bærebjelke i bygda, med idrettsanlegg som inkluderer gressbane, klubbhus med treningsrom og kafé, samt skiløyper og en nyere aktivitetspark. Her finnes blant annet sykkelbane, skateelementer, sandvolleyballbane og en 9-hulls frisbeegolfbane. Anlegget er et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne, og bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Service og handel På Joker Setskog får du dekket de daglige behovene, og butikken fungerer også som bensinstasjon og kafé. Den lokale «kaffén» er kjent for sine hjemmelagde vafler og er et populært møtested etter tur i skogen, en dag på sjøen eller trening på idrettsanlegget. For et større handelstilbud ligger Bjørkelangen kun ca. 15 minutter unna med bil. Her finner du Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et bredt utvalg av butikker og tjenester, videregående skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm, samt til grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg i Sverige. Kultur og historie Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum, som holder åpent i sommermånedene og benyttes til ulike arrangementer, blant annet amcar-treff. Museet er kjent for å ha vært brukt som kulisse i filmene om Knerten, basert på Anne-Cath. Vestlys fortellinger - en liten, men sjarmerende del av norsk kulturhistorie. Aurskog-Høland kommune tilbyr i tillegg et bredt kulturtilbud gjennom kulturskolen på Bjørkelangen, med undervisning innen musikk, dans, drama og forming, samt moderne øvings- og kulturlokaler. En livsstil - ikke bare et sted Setskog passer spesielt godt for deg som verdsetter natur, ro og ekte bygdefellesskap. Her får barn en trygg og aktiv oppvekst med skogen som lekeplass, vannet som samlingspunkt og korte avstander til det meste. Samtidig har man bymessige tilbud innen rimelig rekkevidde. Setskog er ikke bare et sted å bo - det er en livsstil. Barnehager Setskog Oppvekstsenter, 2,7 km Festningsåsen barnehage, 10,1 km Kjelle gårdsbarnehage, 11,6 km Skoler Setskog Oppvekstsenter (1-7), 2,7 km Bjørkelangen Skole (1-10), 12,9 km Kjelle videregående skole, 11,6 km Bjørkelangen videreggående skole, 12,2 km Dagligvare Joker Setskog, 2,7 km Kiwi, Rema og Coop Xtra Bjørkelangen, 11,5 km Idrettsanlegg/aktivitetspark Setskog idrettsanlegg, 2,7 km Offentlig kommunikasjon Området har begrenset kollektivtilbud via buss. For elever i ungdomstrinnene er det skolebuss til Bjørkelangen skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til Setskog oppvekstsenter som har barnehage og SFO, samt trinn fra 1. til 7. klasse. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1954. Bygningen har støpt grunnmur og fundamenter av støpt plate på mark. Det er synlig grunnmursplast rundt bygningen. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående trekledning og vindskier av tre. Boligen har en saltak-konstruksjon med oppløft på begge sider og et møneloft med innvendig tilgang. Taket er tekket med betongtakstein og har et undertak av forenklede undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Det er m ontert en takstige til pipen, som har helbeslag. Etasjeskillerne er konstruert som et bjelkelag. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, mens underetasjen har eldre koblede vinduer. Hovedytterdøren er utstyrt med 2-lags isolerglass, og det er en eldre tredør til underetasjen. Terrassedøren er laget av tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en gjennomgående terrasse i trekonstruksjon, med spaltegulv, levegg og rekkverk, fundamentert på tresøyler. Under terrassen er det et støpt dekke. Adkomst til inngangspartiet og terrassen skjer via en tretrapp. Under terrassen er det to tilliggende boder med vegger av åpent bindingsverk og lettklinkerblokker, kledd utvendig. I tillegg finnes en frittstående, uisolert garasje med støpt plate og vegger av lettklinkerblokker. Garasjen har en saltak-konstruksjon med trekledning i gavlene, tak tekket med taksteinprofilerte plater, takrenner og beslag i metall, samt skyvedører av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Normal forventet brukstid på betongtakstein og undertak er ca. 50 år. Undertak har fuktskjolder, dette er vurdert under punkt "Takkonstruksjon/loft". - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Møneloftet er begrenset ventilert, det er synlig fuktskjolder på undertak og isolasjon er lagt inntil undertak flere steder. Det ble observert rim og is der isolasjon ligger inntil undertaket. En isolasjonsplate er fjernet fra etasjeskille, som vil føre til varm luft opp på loftet og fare for kondens. - Vinduer Avvik: Det er avvik: Flere vinduer har slitasje og merker. Vindu på bad har fuktmerker. - Tilliggende boder Avvik: Det er avvik: Kledningen går ned til dekke og har fuktskader i nedkant. - Tregulv loftetasje Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Malt tregulv i loftetasje har slitasje og merker. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Det er observert punktvis løs puss og saltutslag, som er tegn på fuktgjennomtrenging fra grunn eller terreng. Fuktsøk i nedkant på vegger viste unormale verdier, det vil si forskjeller fra vegg over terreng til under terreng. Fuktmålinger i himling av trevirke viste for øvrig normale verdier. - Innvendige trapper Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen til loftsetasjen har slitasje i trinnene utover det som anses som normalt ut fra alder. - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke synlig lekkasjesikring fra vannskap i loftetasje. Det er vurdert at kobberrør er eldre og har passert halvparten av forventet brukstid. Stoppekran og kobling har irr og er eldre. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Eier opplyser at det er sprekk i et rør over kjellertrapp. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er vurdert at deler av avløpsrør er eldre og har passert halvparten av forventet brukstid. Anbefalt brukstid for avløpsrør av plast er ca. 50 år. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom har ikke ventilasjon, utover aktiv lufting med vinduer. Vinduer er preget av fukt grunnet manglende ventilasjon. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert løs puss og saltutslag i underetasje, som tilsier at eventuell drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Det er manglende klemlist på grunnmursplast og kan føre til vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, som igjen kan føre til fuktskader i kjellere. Eier opplyser at det etter rørinspeksjon i 2024, ble oppdaget en stein nedløpsrør og en del smårøtter vokser inn i rør nede ved bekk, det ble anbefalt å legge om rør utenom. Nærmere opplysninger fås av eier. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsonen til badekar, uten synlig fuktsikring og har blitt utsatt for fukt. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. I dusjnisjen er det registrert sprekk i én gulvflis samt delvis manglende eller løse fuger. Det er også registrert "bom" i flere fliser og riss i flisfuger. "Bom" innebærer at flisen er helt eller delvis løs, samt at det kan forekomme riss eller løs fugemasse. Dette er henhold til Norsk Byggkeramikerforening. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Da membran/tettesjikt er skjult under og bak fliser og det ikke foreligger dokumentasjon, kan det ikke konstateres type eller utførsel av denne og vurdering er utelukkende på alder og observasjon i sluk. Det er ikke synlig membranmansjett i sluk. Membran bak fliser på vegg har forventet brukstid på ca. 30 år. Membran under fliser på mur/betong har normal brukstid på ca. 30 år. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrassedør Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.Terrassedør har til dels stor slitasje, delvis defekt dørhåndtak og manglende tetningslist utvendig. - Andre VVS-installasjoner Avvik: Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Eier opplyser at varmepumpe røyk i desember 2025. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger tegninger datert 6.7.1994 i forbindelse med påbygg og tegninger datert 30.4.1992 i forbindelse med terrasse. Planløsninger er ikke inntegnet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Rørleggerarbeid i 2022 og 2024. Det er ikke fremvist dokumentasjon, kontakt eier for opplysninger og dokumentasjon. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremvist tegninger eller ferdigattest for garasjen, iht. kommunens arkiver. Det bør undersøkes med kommunen om garasjen er søkt om eller om den defineres som rehabilitering av eldre uthus. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2024, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Brann- og feiervesenet opplyser at siste feiing og tilsyn ble utført i 2024 uten avvik. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: If forsikring, Rørlegger Kragtorp, Flislegger Torbjørn Vestby, 2019. Beskrivelse: Vannlekkasje bad 2019, rørbrudd inn til badekar. Ble delvis utbedret av forsikringsselskap. Stue, vegger og tak og endel av taket i gangen under ble pusset opp og på toalettrom ble det byttet gulv og toalett. Nytt sluk og de 4 flisene rundt ble byttet i dusjsone. Da det var lekkasje i sluk dusj samtidig. Sprukken flis i dusj og endel fuge mangler. Vindu bad har svellet litt i ene hjørnet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt sluk i vaskerom iforbindelse med rørfornying. Firmanavn: Ekvatek, 2024. Beskrivelse: Kamerainspeksjon og rørfornying fra vaskerom og ut til kum på plenen til biovac. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje rundt pipe 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: AVB.Beskrivelse av arbeidet: Pipehatt og blekk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Fagermoen og Bakker, 2020. Beskrivelse: Vindskier og beslag hus. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Spesielt dårlige vinduer mtp fukt innside 2 soverom og bad. Ellers gamle vinduer i hele huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 2024. Beskrivelse: Snekret levegg og platting i hage. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Stor stein i takrennerør under terasse ved inngangsdør oppdaget under rørinspeksjon 2024, anbefalt å legge rør utenom da denne ikke kunne suges opp. Og endel smårøtter vokser inn i rør nede ved bekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Saltutslag og litt fukt nederst på vegger.Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Aarstad og Sønner. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny vannledning og påmontert renseannlegg og ny pumpe. Pumpe røyk igjen 2025, da ble ny anskaffet på forsikring. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Hjelp til å strekke ledning, grave og ellers det vi kunne hjelpe til med. 4 husstander er på vannanlegget. Dugnad på husstandene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Aarstad og sønner. Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Beskrivelse: Litt farge på vann fra Setten, prøver viser høyt innhold jern. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Varmepumpe røyk des 2025. Må ha ny. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Slorbak og Thoresen, 2025. Beskrivelse: Jording til taklampe og ny lampe vaskerom. Deksel ledning ute ved bod, nytt deksel stikk kontakt i kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Er tiltaket godkjent av kommunen?Nei, ikke som jeg kjenner til. Beskrivelse: Garasje satt opp 2015, gruset opp uteplass/parkering 2024, malt huset ett strøk 2024, satt inn terasse med sioox 2025.Uthus ved garasje tatt bort 2023, det raste pga råte. Mur står igjen. Endring i planløsning 2.etg og tak ca 1994. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Beskrivelse: Usikker på dette da det står i prospekt fra 2011 at dette mangler. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Har prospekt fra kjøp 2011. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Eneste er vannavgift da denne justeres ved behov. Pr nå er den 600,- pr husstand dette dekker salt, strøm og vedlikehold. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur, løse takplater undertak. Generelt fuktig og luftig garasje. Strøm ikke tilkoblet, men ligger opp i gulvet klar for tilkobling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Vei til naboer går mellom hus garasje, alle vi som benytter veien deler på utgift ved grusing, snømåking og evt opparbeidelse vei.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over tre plan. - Nydelig beliggenhet ved Setten. - Badeplass og fiskemuligheter i nærområdet - Store, flotte utearealer på tomten. - Strålende utsikt mot innsjøen. - Flott terrasse oppmålt til 55 kvm. - Gode solforhold på eiendommen. - Kjøkken med koselig spiseplass. - Godt med oppbevaringsplass. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - Tre tilstøtende stuer i 1. etasje. - Hovedstuen pusset opp i 2019. - Egen spisestue med vedovn. - Helfliset bad med varmekabler. - Badekar og dusjnisje på badet. - Et separat wc-rom vegg i vegg. - Eget vaskerom i underetasjen. - Tre gode soverom samlet oppe. - Lagring i tre boder og to uteboder. Planløsning 1. etasje: Entré, stue/hall, kjøkken, tv-stue og spisestue. Loftsetasje: Gang, wc, bad og 3 soverom. Underetasje: Entré, vaskerom og 3 boder. Annet: Møneloft med innvendig tilgang. 2 utvendige boder under terrassen, med et samlet areal på ca. 19 kvm. Entré Velkommen inn i et romslig familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er overbygd på den store terrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen gjennomgang til terrassen, og det er plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Innenfor entreen ligger det en hall, som fint kan benyttes som en ekstra stue. Hallen er innredet med tregulv, vedovn og beiset trepanel, og ble pusset opp i 2019. Boligen har også egen inngang til underetasjen. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor hallen, og har en koselig atmosfære med tregulv, grønnmalte vegger og synlige takbjelker. Ved vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, og selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite fliser med dekor, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue og spisestue Eneboligen har to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir fint gjennomlys, ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Begge stuene er innredet med tregulv og takrosett. Den andre stuen passer utmerket som spisestue, og her samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en koselig vedovn. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et fint bad og et separat wc-rom i loftsetasjen, har boligen et eget vaskerom i underetasjen. Badet, som ble pusset opp i 2007, er tilknyttet et av soverommene, men har også adkomst fra gangen. Mørke gulvfliser kombineres med hvite veggfliser, og på badet er det både et innfliset badekar med dusjløsning og en helfliset dusjnisje med svingbar glassdør. Det er downlights og varmekabler, og baderomsinnredningen fungerer som et skille mot badekaret. Innredningen består av en heldekkende servant med grønne underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Utenom toalettet har wc-rommet 1-stavs laminatgulv, en benk med toppmontert servant og et speil med tilhørende lys. Både gulvet og toalettet ble skiftet i 2019. På vaskerommet er det en utslagsvask. Soverom og garderobe Tre gode soverom er samlet i loftsetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Et av soverommene ligger i suiteløsning med badet - en behagelig hverdagsluksus. Det største rommet har vedovn, og alle soverommene innredes enkelt med dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Godt med ekstra lagringsplass finnes i to utvendige boder og i tre store boder i underetasjen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulvene er i hovedsak av laminat og tregulv. Vegger: Veggene er i hovedsak av malt trepanel, MDF plater og malte plater. Himling: Himlingene er i hovedsak av trepanel, MDF panel og malte plater. Vedlikehold: Etter en vannlekkasje i 2019 ble vegger og himling i stue og en del av gangen pusset opp. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system. Fordelerskap for vann er plassert på toalettrommet i loftetasjen. Rør-i-rør systemet ble etablert i 2007. Stoppekran er i kjelleren. Eier opplyser at det er sprekk i et rør over kjellertrappen. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Deler av avløpsrørene ble fornyet i forbindelse med nye avløpsrør i gulv og sluk i 2024. Det er stakeluker i underetasjen og avløpslufting over tak eller med vakumventil i underetasjen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010 er plassert i underetasjen. Den har direkte el-tilkobling. - Varmepumpe: Det er en luft-til-luft varmepumpe med innerdel plassert i stuen. Eier opplyser at varmepumpen er defekt. - Elektrisk anlegg: El-anlegget har åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i loftetasjen. Det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet 30.10.2024 med status avsluttet. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Terrassegulv ble behandlet sist i 2025, iht. eier. 2024: Kamerainspeksjon og rørfornying fra vaskerom og ut til kum på plenen til biovac, utført av Ekvatek. Levegg og platting, utført som egeninnsats. Gruset opp uteplass og parkering. Eier opplyser at kledning sist ble behandlet med ett strøk i 2024. 2022: Ny vannledning, vannpumpe og renseanlegg, utført av Aarstad & Sønner og egeninnsats, pumpe ble skiftet i 2025 i regi av forsikringsselskapet. 2020: Skiftet vindskier og beslag, utført av Fagermoen og Bakker. 2019: Tak og vegger i stue og del av gang ble pusset opp, nytt gulv og toalett på toalettrom og skiftet nye rør, sluk og fire fliser, etter lekkasje på bad, utført i delvis i regi av forsikringsselskap. Nytt pipebeslag, utført av AVB. 2010: Oppgradert terrasse og ny varmtvannsbereder, iht. tidligere salgsoppgave. Oppgradert terrasse og ny varmtvannsbereder, iht. tidligere salgsoppgave. 2007: Renovert bad og toalettrom, iht. tidligere salgsoppgave. 2005: Ny drenering, iht. tidligere salgsoppgave. 1999: Ny kjøkkeninnredning, iht. tidligere salgsoppgave. 1994: Påbygg med oppløft, ny planløsning i loftetasje og ny taktekking, iht. datert tegning og eier. Skiftet de fleste vinduer, iht. tidligere salgsoppgave. Påbygg med oppløft, ny planløsning i loftetasje og ny taktekking, iht. datert tegning og eier. 1992: Bygget terrasse, iht. datert tegning. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert nett i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
I 2015 ble det oppført en frittstående garasje på ca. 80 kvm. Garasjen egner seg godt som «mekkested», og kan benyttes til diverse prosjekter eller som ekstra lagringsplass. Strøm er ikke tilkoblet, men det ligger klart for tilkobling i gulvet. Ved inngangen har boligen en stein- og gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
32261561300

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et område som NGU aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. I stuen har boligen en nå defekt varmepumpe. For vedfyring er det flere ildsteder i huset. Varmtvannstanken er fra 2010, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. En evt. avtale er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger infomerer om at forbruket for 2025 var på ca 15 000 kwh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8329

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr og tømming av minirenseanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Det er vedtatt økning fra 2 promille til 3 promille for 2026, noe som vil medføre økning av eiendomsskatten for dette året.

Formuesverdi primær
867282

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3469126

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt samt vannavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, utgifter vedr. Biovac minirenseanlegg, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, mm.

Vannavgift
7200

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
Iht. opplysninger fra egenerklæringen dekker vannavgifter, salt, strøm og vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/156/13: 29.03.1950 - Dokumentnr: 817 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Dokumentet er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk. 02.12.1952 - Dokumentnr: 3323 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 29.03.1950 - Dokumentnr: 816 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0221 Gnr:156 Bnr:1 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 156 BNR 2 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1257992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:156 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 145657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:156 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid. Eiendommens byggeår er antatt til 1954. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med påbygg datert 06.07.1994 og terrasse datert 30.04.1992. Tegningene vedrørende terrasse viser fasader mot vest, syd og nord samt en skisse over terrasse. Tegningen for terrasse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tilbygg på fasade mot øst eksisterer ikke per i dag. Terrassen på fasade mot nord er forlenget i forhold til tegning. Boder på fasade mot vest fremkommer ikke på tegning, og inngangsdør til etasjen er flyttet. Det er også noe avvik på vinduer (størrelser). Tegningen for tilbygg avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tilbygg på fasade mot øst eksisterer ikke per i dag. Terrassen på fasade mot nord er forlenget i forhold til tegning. Boder på fasade mot vest fremkommer ikke på tegning, og inngangsdør til etasjen er flyttet. I dette tegningssettet fremkommer planløsning for loftsetasjen. Her består denne av bad, gang, to disponible rom og et soverom. Gang er i dag inndelt med et større bad og separat toalettrom i tillegg til gang. Øvrige rom stemmer. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei. Vei til nabo går mellom bolig og garasje. De som benytter veien deler på vedlikeholdsutgifter, iht. eier. Tilknytning vann: Privat vann fra Setten med vannpumpe og renseanlegg for fire boenheter. Tilknytning avløp: Privat avløp med Biovac mini-renseanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede ( 1 visn. inkl. fra megler). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 47 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.