MYSEN David Blids gate 9

Tomt
343.7m²

Beskrivelse av tomt
Sentrumstomt med begrenset opparbeidelse. Parkering skjer på gårdsplassen samt carport.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Mysen sentrum, med nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mysen stasjon, som ligger kun 2 minutters gange unna, tilbyr jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S via Follobanen. Området byr på flere populære turområder, inkludert Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, samt Trømborgfjella som tilbyr merkede turstier, flotte bade- og fiskevann. Dette gjør beliggenheten ideell for både friluftsliv og praktisk hverdagsliv. Dagligvarebutikker som Bunnpris Mysen og Coop Extra Mysen ligger henholdsvis 3 og 7 minutters gange unna, og det finnes også ladepunkter for el-bil i nærheten, blant annet ved Familiesenteret i Eidsberg, som ligger 6 minutter unna med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og næringsbygg i området.

Byggemåte
Bygningen er et kombinasjonsbygg oppført i 1912, bestående av kjeller, første og andre etasje. Bygget er fundamentert på leirholdige masser. Grunnmuren er utført i betong. Det er observert riss og sprekker i muren. Dreneringen er fra byggeåret, og det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler eller har begrenset effekt. Veggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med fasadekledning av sementbaserte plater. Det er observert sprekker i platene og manglende lufting bak kledningen. Takkonstruksjonen er et valmet tak i tre, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Konstruksjonen er isolert, men mangler luftesjikt, dampsperre og har tegn til fukt og muggsopp. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Det er målt høydeforskjeller og det er påvist skader i treverket. Vinduer har karmer og rammer av tre, med en blanding av glass fra byggeåret og 2-lags isolerglass fra 1977. Ytterdørene er av eldre dato. Eiendommen har en balkong i andre etasje med gulvbord av trykkimpregnert tre og rekkverk av malt trevirke. Konstruksjonen har påviste råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Taktekkingen er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). Tekkingen bærer generelt preg av elde. - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom plater og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Påvist noen plater utvendig med sprekker. - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Påvist feil på beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Denne utettheten kan skyldes slitasje på dørens tetningslister, skjevhet i karmen, eller at døren ikke lenger sitter tett på grunn av justeringsbehov. - Overflater Avvik: * Det er avvik: - Slitasje i næringsdelen og kjeller, utover normal slitasje, ellers fremstår overflater i en normal stand og forfatning. - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier, også påvist en del salt-/kalkutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Påvist sprekker i betongdekke i kjeller. - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: - Påvist dels slitasje på dører samt at noen dører subber/tar i karm. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Plater er ikke montert iht. anvisninger; mangler fugemasse mellom plater, metallskinne og fliser. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Svakt fall til sluk, gulvet er tilnærmet flatt. Eventuelt lekkasjvann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluket er plassert under kabinettet, og var ikke rengjort på befaringsdagen, dette medfører at vurdering er mangelfull. Membran kunne ikke konstanteres. Ikke påvist klemt membranløsning. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Næring > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom - Næring > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. * Det er påvist rustdannelser på jernrør. - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Påvist noe irr og rustdannelser på rør i kjeller. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Støpejernsrør, som var et vanlig rørmateriale mellom 1950 og 1970, har nådd en alder der forventet levetid er nær overskredet. På bakgrunn av materialets egenskaper og anleggets alder er tilstandsgrad 2/3 tildelt. Slike rør viser ofte tegn til aldring og slitasje etter mange års bruk. - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Vannbåren varme Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for anlegget for vannbåren varme er passert. Dette kan bety at enkelte komponenter nærmer seg slutten av sin levetid, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold eller utskifting fremover. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er ingen lufting i konstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Stedvis ingen lufting av takkonstruksjonen. Loftet er isolert, uten å tenke på etablering av luftesjikt. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet bak isolasjon. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Isolasjon er lagt direkte mot undertak. Det er ikke etablert dampsperre eller lufting, noe som gir høyr risiko for skader. - Påvist fuktskjolder i undertaket rundt pipe, som bør følges opp nærmere. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at flere vinduer er vanskelige å åpne/luke og noen lukker ikke tilstrekkelig. - Påvist flere vinduer i boligen med punkterte glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Det er avvik: - Det ble påvist råteskader i rekkverket samt i bjelker til balkongen på befaringsdagen, som følge av manglende vedlikehold og eksponering for fukt over tid. - Det ble også påvist sprekker i fundamenteringen til balkong/carport. - Etasjeskille Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er påvist fuktskader i etasjeskiller * Det er avvik: - Det ble foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av punktlaser. Det ble målt ca. 22 mm avvik i stue og 20 mm på kjøkken. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i stue og 11 mm på kjøkken. I 1. etasje ble det målt 15 mm i stue og 8 mm i soverom. Lokalt ble det målt ca. 5 mm over 2 meter i rommene. - Ved stikktakninger ble det påvist skader i etasjeskillet. Det er usikkert om dette skyldes tidligere angrep fra borebiller eller lignende. Barkebiller kan ikke utelukkes, og ytterligere undersøkelser anbefales. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom har ingen tettesjikt og bærer preg av elde og slitasje. Skader på innredningen. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i kjeller og mot grunnmur. Påvist forhold i kjeller som tilsier at dreneringen har svært begrenset effekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Basert på byggemeldte tegninger så er deler av kjeller ikke utgravd, og det må påregnes at det er blindkjeller under deler av 1.etasjen som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
Loft: BRA-i 26 kvm: Uinnredet loft 2. Etasje: BRA-i 95 kvm: Kjøkken, gang, bad, stue og soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 33 kvm: Entré, gang, stue og trapperom Kjeller: BRA-i 17 kvm: Vaskerom og boder Næring: BRA-i 59 kvm: Butikklokale, kjøkken og toalettrom

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er plater på veggen mellom skapene og montert belysning. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Kjøkken næringsdel: Innredningen er et minikjøkken med integrert platetopp, kjøleskap og vask. Det er i tillegg montert veggskap. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet har flislagte overflater på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet ble pusset opp i 2018. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speilskap og belysning, vegghengt toalett og et dusjkabinett med dører i glass og håndholdt dusjarmatur. Det er opplegg til vaskemaskin. Badet ventileres via en elektrisk vifte i veggen. Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjeller med opplegg til vaskemaskin og vask. Toalettrom næringsdel: Toalettrom i næringsdelen innredet med toalett. Rommet har radiatorovn på veggen og naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i 2. og 1. etasje, med fliser på bad og belegg på kjøkken i 2. etasje. Kjeller har betonggulv og næringsdelen har belegg. Vegger: Mdf-panel og malte plater i 2. og 1. etasje, med baderomsplater på bad. Vegger i kjeller er av betong/mur, og i næringsdelen er det malte/tapetserte plater. Himling: Takessplater og malte plater i 2. og 1. etasje. Malte overflater i kjeller og næringsdel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret, med unntak av bad i 2. etasje som har vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2018. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert fjernvarme i kjeller fra 2018, som forsyner boligen med varme til tappevann. - Varmtvannstank: Liten benkebereder fra 2018 er plassert under benk i kjøkken i næringsdelen. - Vannbåren varme: Boligen har eldre radiatorovner. - Andre VVS-installasjoner: Det er en luft/luft varmepumpe i butikkdelen fra 2013.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Bad i 2. etasje, pusset opp i 2018. * Liten benkebereder fra 2018, under benk i kjøkken i næringsdelen. * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til bad i 2. etasje. * Det er installert fjernvarme i kjeller, som forsyner boligen med varme til tappevann. 2013: * Luft/luft varmepumpe i butikk, fra 2013. 1973: * Tilbygg

Parkering
På egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde, kombinert med elektrisitet og varmepumpe. Oppvarmingssystemet inkluderer eldre radiatorovner, luft/luft varmepumpe fra 2013, og elektriske varmekabler på badet. Varmekabler er installert i gulvet på badet, og fjernvarme forsyner boligen med varmt tappevann.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19668

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Avløp 5 248,88 kr Vann 4 337,12 kr Renovasjon 10 082,00 kr Sum 19 668,00 kr Vannavgift etter måler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 20.04.1943 - Dokumentnr: 1943/606-1/1 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 28.03.1950 - Dokumentnr: 1950/625-1/1 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 21.11.2018 - Dokumentnr: 2018/1577769-1/200 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI AS ORG.NR: 879 904 412 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 27.04.2026 - Dokumentnr: 2026/454692-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: AKTIV MYSEN OG RAKKESTAD AS ORG.NR: 933 970 485 ELEKTRONISK INNSENDT 27.04.2026 - Dokumentnr: 2026/454692-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: AKTIV MYSEN OG RAKKESTAD AS ORG.NR: 933 970 485 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse gjelder for tilbygg og restaurering i 1973. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål Følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Mysen sentrum (plan-ID 012520150001). Dette er en områderegulering som regulerer eiendommen til sentrumsformål, felt S9.. 10.09.2015 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 344 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn SF3-1. Eiendommen ligger i hensynssone H570_17 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr . 14.900 ,- oppgjørshonorar kr. 6.900  ,- Markedspakke kr. 21.500,- og visninger kr. 3.500,- pr. stk.  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.