KRISTIANSAND S Slettheiveien 30

Tomt
1386.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en stor og flott tomt på nesten 1,4 mål, med gode solforhold og flere fine uteplasser. Hagen gir god plass til både lek, aktiviteter og rekreasjon. Den romslige tomten gir også gode muligheter for å skape ulike soner etter behov, enten du ønsker en skjermet plass for avslapning, et hyggelig område for måltider utendørs eller god plass til familien. Fra boligen er det direkte tilgang til terrasse, og de flere solrike uteplassene gjør det enkelt å nyte fine dager utendørs. På eiendommen er det også garasje med elbillader, som gir praktisk parkering og gode oppbevaringsmuligheter.

Beliggenhet
Slettheiveien 30 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Slettheia, med en flott og fri beliggenhet høyt i terrenget. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til det meste av det hverdagen trenger. Den høye plasseringen gir gode solforhold gjennom store deler av dagen og en luftig følelse både inne og ute. I nærområdet finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikk, flotte tur- og rekreasjonsområder samt gode bussforbindelser til Kristiansand sentrum. For den aktive familien ligger både idrettsanlegg, lekeplasser og flotte turområder lett tilgjengelig. Dette er en beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser, gode solforhold og vakker utsikt med nærhet til byens fasiliteter - et sted hvor både små og store vil trives.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1967. Byggegrunnen består av fjell og stein, og bygningen har en grunnmur av betong. Bygget er oppført med kryperom, og terrenget er stedvis flatt med svakt fall bort fra murene. Avløpsrør av ukjent type er tilkoblet det offentlige nettet via private stikkledninger, og vannledningen er av metall/plast. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med liggende bordkledning i tre. Takkonstruksjonen består av plassbygde taksperrer i tre, med et undertak av trepanel og duk. Taktekkingen er av betongtakstein, og takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Under boligen er det etablert et kryperom med støpt grunnmur og betong som underlag, og etasjeskillet mot kryperommet er isolert med plater. Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedytterdøren, balkongdøren og skyvebalkongdøren er utført i malt tre. Eiendommen har en terrasse på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer, samt utvendige trapper i betong og tre.

Innhold
BRA-i 144 kvm: Vindfang, toalettrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, hagestue, bod, 2 ganger og 3 soverom. BRA-e 14 kvm: Garasje TBA 75 kvm: Terrasse og balkongareal Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Deler av soverommet er gang inn til utestue og utestuen er delt opp i to rom. Flere mindre endringer angående dører og noe mindre på veggene inne i boligen.

Standard
En flott enebolig som ble omfattende oppgradert i 2015, med et nytt påbygg fra 2022. Boligen fremstår i dag som moderne, innbydende og innflytningsklar, med alt samlet på ett plan. Du ønskes velkommen inn i en pen og flislagt entré med varmekabler i gulv og gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Videre inn til en lys og romslig stue med fine vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Malte overflater og spotter i tak gir et moderne uttrykk, mens vedovnen sørger for ekstra varme og lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse og hage. Her er det god plass til utemøbler, og uteområdet ligger godt til rette for hyggelige sommerdager med familie og venner. Boligen har et separat kjøkken med Ikea-kjøkken fra 2015. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Her får du en praktisk og funksjonell kjøkkenløsning med gode arbeidsforhold for matlaging. Boligen har tre soverom med pent gulv og moderne farger på veggene. Hovedsoverommet er innredet med et stort garderobeskap for ekstra oppbevaring. Det flotte påbygget fra 2022 gir boligen et ekstra og fleksibelt bruksareal. Rommet blir benyttet som en ektra stue. Herfra er det en stor skyvedør ut til en solrik terrasse med gode solforhold og ettermiddagssol. Påbygget har også en praktisk innvendig bod med god oppbevaringsplass. Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjkabinett, servant med underskuffer og vegghengt toalett. Eget toalettrom med fliser på gulv. Rommet inneholder servant og toalett. I tillegg har boligen et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Fliser på gulv med varmekabler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: hht FDV fra leverandør av kledning: Kledningen skal ha minst 30 cm avstand til terreng for å unngå vannsprut opp på kledningen fra bakken. På steder der det er liten fare for vannsprut kan denne avstanden reduseres noe, men ikke under 10 cm. På stående kledning skal avslutningen være skråskåret med en vinkel på ca. 15° slik at vann drypper av i forkant. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist treborende insekter i etasjeskille mot kryperommet. - Krypkjeller Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er observert fuktkrevende insekter. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med.

Parkering
Parkering i integrert garasje, samt god plass til parkering i gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats og elektriske varmekabler. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats samt elektriske varmekabler. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14530

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
920585

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3682340

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.12.1971 - Dokumentnr: 1971/11314-2/93 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 15.12.2023 - Dokumentnr: 2023/1407726-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 600 000 Panthaver: SØGNE OG GREIPSTAD SPAREBANK ORG.NR: 937 895 054 Panthaver: VERD BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 994 322 427 ELEKTRONISK INNSENDT 15.12.2023 - Dokumentnr: 2023/1407727-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 400 000 Panthaver: SØGNE OG GREIPSTAD SPAREBANK ORG.NR: 937 895 054 Panthaver: VERD BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 994 322 427 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjennelse for "enebolig med garasje" på Slettheiveien 30, datert 14.06.1967. Det foreligger ferdigattest for "hagestue som tilbygg til bolig" på Slettheiveien 30, datert 07.08.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Rv. 456 Hannevika - Lumberkrysset (plan-ID 1134). Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse og ligger over en tunnel.. 13.05.2009 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035, vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er gitt rammetillatelse for tilbygg med integrert garasje på naboeiendommen Slettheiveien 32 (gnr. 14, bnr. 590). Dette kan medføre byggeaktivitet i nærområdet. Eiendommen ligger innenfor sikringssone H190 for tunnel, som følge av reguleringsplan Rv. 456 Hannevika - Lumberkrysset. I tillegg berøres eiendommen av faresone for høyspentanlegg i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.