TILLER Romemyra 77B

Tomt
3379.3m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Tiller, med en svært praktisk beliggenhet for en enkel hverdag. Her bor du med kort vei til City Syd og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Det er også kort vei til flere skoler og barnehager, samtidig som gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt. Trondheim sentrum nås på ca. 14 minutter med bil, og nærområdet byr på flere muligheter for aktivitet og rekreasjon. Med nærhet til både byens tilbud og rolige boligomgivelser får du en fin kombinasjon av det praktiske og det behagelige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilien er beliggenheten svært praktisk, med kort vei til flere barnehager og skoler. Romemyra barnehage ligger ca. 3 minutters gange unna, mens Tonstad barnehage ligger ca. 5 minutter unna til fots. Rosten skole og Tonstad skole, begge for 1.-10. trinn, ligger henholdsvis ca. 4 og 5 minutters gange fra boligen. Kristen videregående skole ligger kun ca. 1 minutt unna. For den aktive finnes det flere gode muligheter i nærområdet. Det er kort vei til fotballbaner og andre idrettsanlegg, og KVT-hallen byr på gode muligheter for ulike aktiviteter. I tillegg finnes flere fine turmuligheter i nærområdet, med gode stier og grøntområder som innbyr til både korte hverdagslige turer og lengre turer i marka.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivmuligheter fra boligen. Bussholdeplassen City Syd ligger ca. 3 minutters gange unna og betjenes av flere busslinjer, noe som gjør det enkelt å komme seg til både Trondheim og øvrige deler av byen. Heimdal stasjon ligger kun ca. 6 minutter unna med bil og tilbyr gode togforbindelser. For deg som reiser med fly, er Trondheim lufthavn Værnes ca. 34 minutter unna med bil.

Byggemåte
Takstmann Trond Sandlsett informerer om følgende byggemåte: Leilighet i 2 etasje i en flermannsbolig oppført i 2 etasjer pluss kaldloft. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Rørlegger Arvid Myren - Beskrivelse av arbeidet: Dusjarmatur flyttet opp fra badekarhøyde til rett høyde for dusj. Rør folenget og nye koblinger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Arbeid: Membran smurt på gulv og vegg, vegg i dusjsone. Flis på gulv og vegg. Gulv lagt av ufaglært, vegg utført av faglært flislegger, Torbjørn Flatås. Mansjett i sluk og rundt rørføring i dusj. Arbeider med membran og mansjett er kontrollert av flislegger før flis på gulv lagt. Ny overgang nedløp wc. Gulv er ikke avrettet, og fall på gulv i dusj er fra byggeår, med noe feil fall hvor vann blir stående og det er behov for lett svabring etter dusjing. Det er ikke foretatt fysiske inngrep i gulv, men spesialmembran som legges oppå vinylbelegg, type 2-komponent Mapei - Mapeguard WP 2K membrane. Membran er smurt 2 støk. Slukmansjett lagt under klemring. Utstyr: Skiftet baderomsinnredning, vask, montert dusjvegg og skiftet wc. Alt arbeid utført av ufaglært oktober 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Mapei Mapeguard WP 2K Membrane - 2.komponent. Sluk og nedløp wc ikke endret, men ny mansjett til wc etablert for å få wc nærmere vegg enn opprinnelig etablert. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Rørlegger Arvid Myren - Beskrivelse av arbeidet: Nytt armatur i dusj inkl garnityr. Rørføringer flyttet opp som følge av endring fra badekar til dusj. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Skiftet tak og oppgradert veranda/rekkverk. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
ENTRÉ Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré med et rent og tidløst uttrykk. Grått steingulv gir et praktisk underlag i inngangspartiet, mens de hvite overflatene bidrar til en luftig følelse. Entréen er effektivt utnyttet og gir plass til en praktisk løsning for yttertøy og sko. STUE Stuen fremstår som et hyggelig og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Her finner du også et ildsted som tilfører både varme og stemning, mens fjernvarme sørger for en praktisk oppvarmingsløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong med god plass til utemøblement. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gir en sosial og praktisk planløsning. Det L-formede kjøkkenet har gode arbeidsflater og er utformet for en effektiv arbeidsflyt. Profilerte fronter og benkeplate i heltre gir et klassisk og innbydende uttrykk. Kjøkkenet er vurdert til TG1 av takstmannen. Mellom kjøkken og stue er det en naturlig plass for å etablere en hyggelig spisesone. BAD/WC/VASKEROM Badet er på ca. 6 m² og fremstår innbydende med fine farge- og materialvalg. I 2024 ble det lagt nye fliser og ny membran på både gulv og vegger, noe som bidrar til god fuktsikring og gir badet et oppdatert uttrykk. Badet har gode bruksmuligheter og en praktisk utforming. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to lune og anvendelige soverom på henholdsvis ca. 12 og 9,5 m². Begge rommene har gode møbleringsmuligheter og vender mot rolige uteområder, noe som gir en behagelig ramme for en god natts søvn. Soverommene kan innredes etter eget behov, enten som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 4 m², som gir praktisk ekstra lagringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG IU: TG IU - HULLTAKING/FUKTMÅLING OPPSUMMERING: Det er utført hulltaking fra tilstøtende soverom, men mot ikke bruksvannsutsatt sone. Det ble ikke registrert fukt eller skader ved hulltakingen. Undersøkelsen gir imidlertid begrenset informasjon om forholdene i våtrommets mest fuktbelastede områder, og den faktiske tilstanden i disse sonene er derfor ikke fullt ut avklart. TG IU - TAKKONSTRUKSJON OG LOFT OPPSUMMERING: Kaldloft er ikke kontrollert på grunn av manglende adkomst. Selger kunne ikke finne nøkkel for åpning av takluke på befaringsdagen. ANBEFALTE TILTAK: Konstruksjonen anbefales kontrollert og tilrettelagt for tilfredsstillende funksjon. Forhold som har fått TG2: TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med en utskiftning i tiden som kommer TG 2 - OVERFLATE GULV OPPSUMMERING: Gulvet på badet er flislagt. Ved kontroll ble det stedvis registrert bom (hulrom) bak flisene, men det ble ikke observert sprekkdannelser eller løse fliser. Det anmerkes også stedvis manglende fuging mellom flis. I dusjsonen har gulvet flate partier slik at det kan oppstå vannansamlinger utenfor sluk, mens gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Det er oppbrett ved dør, og selger opplyser at membran er ført opp mot dørterskel. Det ble ikke påvist tegn til sopp-, råte- eller fuktskader. Manglende fall i dusjsonen kan medføre at vann blir stående og gir økt risiko for fuktbelastning over tid. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å utbedre fuger og berørte fliser. Pga fallforhold anbefalers det å etablere tett dusjkabinett med avrenning til sluk. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Baderommet har stålsluk og smøremembran under flis med dokumentert utførelse. Det er tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og membran ved dørterskel, samt tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon av sluket. Det er imidlertid påvist utette rørforinger i vegg under servant, ved bereder og ved toalett som medfører fare for fuktskade, noe som gir tilstandsgrad 2. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for at fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner og gir følgeskader over tid. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Parkering
Leilighetene i 1. etg. disponerer parkeringsplass ved inngangspartiet. Leilighetene i 2. etg. har merket parkeringsplass eller garasje på regulert felles parkeringsplass.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 354 688 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 644 688 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 646 078 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 654 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 657 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Fjernvarme. - Ved.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
754175

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3016699

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
874431222

Felleskostnader pr. mnd.
5260

Andel fellesgjeld
354688

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
18086

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørklund Borettslag

Borettslagets org.nr
874431222

Om borettslaget
Bjørklund Borettslag er et veletablert og attraktivt borettslag som byr på et trygt og trivelig bomiljø. Området kjennetegnes av grønne utearealer, gode solforhold og en familievennlig atmosfære. Borettslaget har en sentral beliggenhet med nærhet til daglige servicetilbud, kollektivtransport, skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for beboerne. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. SAMEIET ROMEMYRA BOLIGOMRÅDE Borettslaget har pliktig medlemskap i Sameiet Romemyra Boligområde, som er stiftet og eies av de fire borettslag i Romemyra Boligområde: Bjørklund, Rognlund, Granlund og Osplund borettslag. Sameiet har til formål å erverve ved feste eller kjøp de arealer som er regulert til fellesarealer i boligområdet og som ligger på gnr. 323, bnr. 2055 og på dette areal etablere, eie og drive de bygg eller andre fellestiltak som eierne ønsker.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 165 715,- - Egenkapital: Kr. 3 383 195,- - Disponible midler: Kr. 385 850,- - Årets endring i disponible midler: Kr. -61 955,- Sameiets økonomiske status per 31.12.2022 var som følger: - Årsresultat: Kr. 107 182,-  - Egenkapital: Kr. 173 557,-  - Disponible midler: Kr. 173 557,-  - Årets endring i disponible midler: Kr. 107 182,- 

Lånebetingelser fellesgjeld
16364193428, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 240 Saldo per 03.07.2026: 7 567 777 Andel av saldo: 354 688 Første termin/første avdrag: 01.08.2021 ( siste termin 01.07.2046 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring
1177511

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Utfør renhold av trapper og svalgang etter oppsatt turnusliste. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på borettslagets område. Dette på grunn av brannfaren og sjenanse fra røyk.

Dyrehold
Enhver borettshaver som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/323/2042: HEFTELSER 15.09.2003 - Dokumentnr: 19303 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelser vedr.fellesarealer og vedlikehold Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for kommunen til stolpefester m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen RETTIGHETER 06.11.1996 - Dokumentnr: 19882 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:323 Bnr:2055 Vederlagsfri bruk av alle fellesarealer

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 23.05.1995. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjent bygging av carporter bygg b datert 26.07.2018. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tiltak. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Det er tiltakshaver, det vil si borettslaget, som har ansvaret for å sørge for at det blir innhentet ferdigattest for tiltaket. Trondheim kommune har i brev datert 24.07.2024 anmodet borettslaget om å søke om ferdigattest for carportene. Megler er ikke kjent med at det per i dag foreligger en slik søknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Takstmann informerer om følgende avvik: Rekkverk på balkong tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på rekkverket. Dette gir økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - nåværende, boligen ligger i byggesone 2.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Romemyra" med planID r0015l, datert 26.04.1995. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til planlagte boliger, garasje, uthus. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 354 688 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 644 688 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 646 078 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 654 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 657 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 28 681,-. Alle beløp er inkl. mva.