OSLO Treschows gate 23B 213

Tomt
1696.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1.696,2 m²

Beliggenhet
Med både Sagene og Bjølsen som nærmeste naboer bor du i et område hvor det meste er lett tilgjengelig. Enten du er på jakt etter hyggelige kaféer, spennende restauranter, gode treningsmuligheter, kulturopplevelser eller naturopplevelser i marka, finner du et bredt tilbud i umiddelbar nærhet. Nabolaget byr på en rekke populære spisesteder med ulik karakter og atmosfære. Blant disse finner du Folkvang, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer. Ved Sagene kirke har også Jungel Pizza etablert seg, inspirert av den klassiske New York-pizzatradisjonen. Området har dessuten flere koselige kaffebarer og spesialforretninger. Mjøl Bakeri og Norð Bjølsen Bakeri er blant favorittene for dem som setter pris på håndverksbakst og personlig service. I Arendalsgata ligger Sagene Torg, kjent for sitt gode utvalg av ferske råvarer, frukt, grønnsaker og kvalitetsprodukter. Torget er et naturlig samlingspunkt for mange i nærmiljøet. Et særpreget innslag i bydelen er Mysterud Bar, et populært møtested med sterk lokal forankring. Navnet viderefører historien til den tradisjonsrike jernvarebutikken som tidligere holdt til i lokalene og som ble drevet av tre generasjoner av familien Mysterud. Baren ble etablert av lokale ildsjeler med et ønske om å skape et sosialt samlingssted for nærmiljøet. Her tilbys et variert utvalg av blant annet øl fra lokale bryggerier, vin og klassiske cocktails. Fra boligen kan du følge Akerselva til fots gjennom flotte omgivelser og på kort tid nå både Grünerløkka og Nydalen. Langs elva finnes det gode muligheter for tur, rekreasjon og friluftsliv. Området rundt byr også på attraktive grøntområder og aktivitetsarenaer som Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettspark. På Voldsløkka finner du blant annet fotballbaner, volleyballbaner, skatepark og gode treningsmuligheter året rundt. Om vinteren prepareres det dessuten skiløyper i området. For studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner ligger flere av Oslos største campusområder innen kort avstand, herunder BI i Nydalen, Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo. Treningstilbudene er mange. SATS Sagene ligger i nærområdet, mens Myrens Sportssenter på Torshov tilbyr et omfattende aktivitetstilbud med treningssenter, squashbaner og ett av Norges største klatresentre. Kollektivdekningen er svært god. Flere busslinjer betjener området, blant annet linje 20, 34, 37 og 54. I tillegg er det kort vei til trikk fra Sandaker og Torshov, samt T-bane fra både Nydalen og Storo. Flybussen til Oslo lufthavn stopper også i nærheten, blant annet ved Arendalsgata og Torshov.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Den Tysk-Norske Barnehagen i Oslo - 4 min gange - Maridalsveien barnehage - 5 min gange - Kongsberggata barnehage - 6 min gange Skoler - Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 5 min gange - Bjølsen skole (1-7 kl.) - 5 min gange - Lilleborg skole (1-7 kl.) - 8 min gange - Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 2 min gange - Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 13 min gange - Foss videregående skole (videregående skole) - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Bjølsen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Arendalsgata holdeplass med linje 20, 37 og 54 samt flybuss FB1 ca. 200m fra boligen Trikk: Torshov holdeplass i Vogts gate med linje 11, 12 og 18 ca. 500m fra boligen T-bane: Storo med linje 4 og 5 ca. 1,3km fra boligen. Tog: Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 ca. 1.7 km fra boligen. Oslo S: Totalt 24 ulike linjer ca. 3,3km fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er fra 1939 og har bærende konstruksjoner i mur og betong. Eiendommen er fundamentert med en støpt såle på fast grunn. Grunnmuren er utført i betong. Veggkonstruksjonen består av utvendig etterisolerte, pussede og malte fasader. Boligen har et saltak som er tekket med takplater. Etasjeskillerne i bygget er konstruert i betong. Vinduene har 2- og 3-lags isolerglass med trekarmer og ble installert i 2016. Entrédøren er en finért, brann- og lydklassifisert dør. Balkongdøren er utstyrt med isolerglass og er også fra 2016. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong med tredekke og rekkverk i glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad/WC - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse, og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, legges det til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det gis derfor TG3 på membran/tettesjikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, Kjell, 2019 Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken ble flyttet til stua, vann og avløp ble tilkoplet servantrør på badet ved å lage hull gjennom badeveggen. Denne veggen er tegl-mur. Det ble montert dusjvegger, dusjbatteri, nytt toalett, servant med skap under, skap over vaskemaskin. Alt utført av meg, Kjell. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er skevheter på overflater inne i leiligheten, avvik som er større enn kravene i TEK 17. Forhold i bygget utover dette er borettslagets ansvar, og det har jeg da ikke kjennskap til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Bygget har kjeller hvor det er bod som tilhører leiligheten. Kjelleren er fra byggeåret, og kan ha større fuktighet enn kravene i TEK 17. Kjelleren er borettslagets ansvar, jeg kjenner ikke til dens tilstand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Jeg har sett det er satt ut feller mot skadedyr i kjeller, men har ikke kjennskap til omfanget av skadedyr, da dette er borettslagets ansvar. Jeg har ikke registrert skadedyr i egen bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Dette er beskrevet under punktet for bad. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært, Vaktmester via Vibbo, 2026 Beskrivelse: Radiatorer er gamle, det har blitt utbedret justering av disse angående kraner og lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Vaktmester er tilkalt via Vibbo og utbedret forhold. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Elektro Nettverk Service as, 2022 Beskrivelse: Diverse mangler og utbedringer. Noe ble utført ved flytting av kjøkken i 2019, noe ved utbedring elektrisk vaskemaskin, komfyr, etc i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Elektro Nettverk Service as. Beskrivelse av arbeidet: Nevnt i forrige punkt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oss (eiere) og Elektro Nettverk, 2019 Beskrivelse: Dette er beskrevet under punkt for badet. Samtidig ble gammelt kjøkkenrom ombygd til soverom, seng og skap ble montert, nytt laminat-gulv, samt maling av overflater. Overflater øvrige rom ble også malt. Alt dette utført av oss ( eiere ) mens elektro-arbeid ble utført av Elektro Nettverk. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Jeg kjenner ikke til dette, men les gjennom saksliste m.m fra siste årsmøte i borettslaget, mulig noe er nevnt der. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Komfyrvakt fungerer dårlig, elektriker er bestilt og dette blir utbedret før salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Loft: Loftsbod uten måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Gulvareal ca. 7 m² Høy 1. etasje: BRA-i 50 kvm: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue TBA 4 kvm: Balkong Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål og flisemønstret plate over benken. Det er en avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). Hvitevarer som keramisk platetopp og stekeovn er integrert. I tillegg er det en oppvaskmaskin med stålfront. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har fliser på gulv med varmekabel og fliser på vegger. Det er lagt til grunn at badet er pusset opp ca. 1995. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, 60 cm servant med underskap og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, tregulv (eik), laminat og fliser. Vegger: Malte flater, malt glassfiberstrie, malt tapet og fliser. Himling: Malte himlinger. Overflatene har varierende alder. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg i kobber og plast. Stoppekraner er plassert bak en luke på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør er av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft via en veggventil i stuen. - Vannbåren varme: Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralfyring. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. Anlegget har en 40 A hovedsikring. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannvarsler/røykvarsler og brannslukkingsapparat.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Alt av fastmontert utstyr og alle hvitevarer medfølger ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: - Kjøkken flyttet ut i stuen - Montert dusjvegger, blandebatteri til dusj, nytt toalett, servant med underskap og skap over plass til vaskemaskin. 2016: - Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2016. - Balkongdør med isolerglass. Ny i 2016. 1995: - badet er pusset opp i ca. 1995 Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2023: - Leilighetene som hadde balkong fra tidligere fikk disse utvidet i 2023 2021: - vedlikeholdsarbeid (Takarbeid) -gjennomført i 2021 2019: - etablere el-bil parkering 2016: - Det er bygget nye balkonger i alle leiligheter i 2016

TV/Internett/bredbånd
Telenor

Parkering
Parkeringsplass blir tildelt av styret etter venteliste. På generalforsamling 28.5.19 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å etablere el-bil parkering med kostnadsramme inntill 360 000 kr. Gjesteparkeringsplassene er oppmerket på nytt for å redusere feilparkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Leiligheten overtas som besiktiget på visningen uten ytterligere rengjøring. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 230 071 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 830 071 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr forretningsfører) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 844 721 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 853 621 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 856 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Sentralfyring. Oppvarming via radiatorer. Gulv med fliser og varmekabel på bad/WC.

Info strømforbruk
Oppvarming med radiatorer (fjernvarme). Felles varmtvann.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Grønn

Formuesverdi primær
1052610

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4210440

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
606-630

Aksjens pålydende
2500

Felleskostnader pr. mnd.
5630

Andel fellesgjeld
230071.09

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
24179

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Treschowsgate Terrasse E AS

Aksjeselskapets org.nr
933551156

Om aksjeselskapet
Treschowsgate Terrasse E AS er et boligaksjeselskap med aksjeleiligheter. Selskapet ligger i OSLO kommune og har organisasjonsnummer 933551156. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/6012. Parkering og barnevogngarasje: - Selskapet har el-bil ladestasjoner - Barnevogngarasjer utenfor inngangene som kan leies av beboerne. Dyrehold: - Husdyr må ikke holdes uten styrets tillatelse. Det er venteliste etter alminnelig kø prinsipp på barnevogngarasjene. Pågående saker: - Belysning i kjellerboder er utbedret, og alle boder har nå fungerende lys. Det er også gjennomført tetting av gjennomføringer og andre inngangspunkter til bygningen for å sikre bygget mot skadedyr. - Styret har innhentet tilbud fra flere forsikringsselskaper og oppnådd bedre betingelser på eksisterende forsikring. - Aksjelaget har byttet bank for lånene for å oppnå bedre rentebetingelser. - Gjesteparkeringsplassene er oppmerket på nytt for å redusere feilparkering. - Det er gjennomført fjerning av tagging på byggets vegger ved flere anledninger. - På generalforsamling 28.5.19 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å etablere el-bil parkering med kostnadsramme inntill 360 000 kr. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2023: Utvidelse av balkonger på sørvestsiden. Leilighetene som ikke fikk balkonger i 2016 har fått utvidet sine balkonger. 2022: Balkonger i 2016 ble montert med nedløpsrør ut i luften. Dette medførte at vann og nedløpsavfall ble kastet inn på balkonger under ved vind og dårlig vær. Derfor monterte man nedløpsrør som går hele veien ned. 2021: Rehabilitering av tak. Gammelt tak ble revet, og underlag fjernet før det ble lagt på varmeisolerende underlag og nytt tak aluminiumsplater. 2021: Nytt fiberanlegg fra Telenor 2021: Gammelt vaskerom er gjort om til treningsrom for beboere. 2019: Oppussing av trappeoppganger 2018: Oppgradering uteområder 2017: Nye bunnledninger 2015-2016: Rehabilitering/isolering av fasade, utskiftning av vinduer, callinganlegg og bygging av balkonger østsiden.Det er gjennomført fasaderehabilitering med tilleggsisolering i 2015-2016. 2013: Rensing av alle ventilasjonssjaktene/luftekanalene. 2012: Kjøpt inn barnevogngarasjer. 2009: Fjernvarmeanlegg 2007: Oppussing av brannbalkonger 2007: Ny container for papir 2005: Kjellervegger er malt. Sykkelrom er gjort klare til bruk 2003: Skiftet varmtvannsbereder i kjelleren 2002-2003: Reparert skader på fasadene ved nordog sydveggen. Mur og malerarbeid utført. 2001: Alle vinduer og verandadører ble beiset. 2000: Uteareal. Asfaltering av plassen på nordsiden av bygningen. Nye sykkelstativ montert på nedsiden av oppgang A samt ved søppelhusene. Det ble også satt opp bankestativ for tepper etc. 1999: Nye låsbare søppelhus 1998: Skiftet alle stigeledninger vann og avløp, skiftet røropplegg til kjøkken og bad i hver enkelt leilighet. Lagt varmekabler og fliser i alle bad. 1994: Skiftet elektriske stigeledninger / Nye elektriske ledninger i leilighetene / Nye skillevegger på verandaene / Skiftet låssystem / Nye postkasser. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 60308131672, Nordea Bank Abp, Filial I Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03-08-2026: 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 03-08-2026: kr 9375095 Andel av saldo: kr 230071.09 ( siste termin 30-12-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 1 måneds frist. Kjøper må godkjennes av selskapet. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i selskapet ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Er underretning ikke gitt innen en måned etter at meldingen innkom til selskapet anses samtykke å være gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (566 565,-) Årsresultat for 2025: overskudd (640 265,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6656533

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Aksjeeierens vedlikeholdsplikt Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles--/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager aksjeeieren skade i boligen som selskapet er ansvarlig for å utbedre, plikter aksjeeieren straks å sende melding til selskapet. Skader eller mangler skal straks meldes til styret. Husk å "lufte? radiatorene når de skrus på om høsten. Bileiere må selv sørge for snømåking på sine plasser.

Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Husordensreglene er ikke vedlagt i dokumentene.

Eierskiftegebyr
10500

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.01.1939 - Dokumentnr: 1939/300418-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2025 - Dokumentnr: 2025/1325172-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 9 800 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger Ferdigattest for "utvidelse av balkonger" for Treschows gate 23 A, datert 04.07.2023. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "våningshus" i Treschows gate 23, datert 19.10.1937. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 19.10.1937 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan S-2255, som regulerer området til byggeområde for boliger. I tillegg er eiendommen berørt av detaljregulering S-5142 for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, hvor arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-4 Akerselva miljøpark og KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Eiendommen er berørt av detaljregulering S-5142 for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Planen legger til rette for bygging og drift av infrastruktur for vannforsyning, med tilhørende anleggs- og riggområder i nærområdet. Eiendommen er omfattet av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i henhold til reguleringsplan S-5142. Bestemmelsen innebærer restriksjoner for anlegg i grunnen, hvor tiltak som boring for brønner krever forhåndsgodkjenning fra Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten.

Adgang til utleie
Aksjonærene skal selv bo i leiligheten. Fremleie må godkjennes av styret, og vil som regel ikke bli gitt for lengre tid enn ett (1) år. I spesielle tilfeller kan styret gå med på en kort forlengelse. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 230 071 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 830 071 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr forretningsfører) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 844 721 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 853 621 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 856 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 1 500 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 4 500 Boligfotograf 4 150 Noteringsgebyr urådighetssperre 9 500 Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning 4 250 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 128 760,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.