KRISTIANSAND S Sukkevannslia 21

Tomt
200.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med steinbelagt innkjørsel inn til carport som er i tilknytning til boligen, samt flere terrasser og beplantning.

Beliggenhet
Sukkevannslia 21 ligger sentralt til i et nytt boligfelt på Sukkevannslia, like ved Drangsvann og i umiddelbar nærhet til Rona. Det skal bygges over 2000 boliger i feltet, og er en videreutvikling av bydelen Randesund. Feltet ligger tett på skog, badevann og fritidstilbud samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler og Kristiansand sentrum. Den store satsingen i Drangsvann gjør at du får flere service- og fritidstilbud enn noen andre boområder i Kristiansand. For den aktive er Sukkevannshallen like ved boligen. Der har du tilbud som håndball, fotball, tennis, bordtennis og frisbeegolf. Det er også lysløype og flere badeplasser du kan benytte deg av. Det er også et treningssenter ved Rona Senter som bare er noen minutters unna boligen, her finner du flere servicetilbud. Strømme skole ligger ca 2km unna. Til Kristiansand er det ca. 10 minutter med bil, der du har alle byens fasiliteter og servicetilbud. Sørlandssenteret og Kristiansand dyrepark ligger også ca. 10 minutter i bil fra boligen. I tillegg er det gode kollektivtilbud fra Høvågveien/Dvergsnesveien som tar deg til alle de ulike bydelene. Her vil man garantert trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er oppført i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? JA Beskrivelse: Zapotec lader i Carport

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: 1. etasje/Underetasje: Entre, soverom, bad/wc og vaskerom. 2. etasje: Soverom m/utgang til bakgård, bad/wc stue og kjøkken med utgang til veranda. 3. etasje: Gang m/utgang til takterrasse, tv-stue, soverom og wc. Carport med to boder innerst.

Standard
1. etasje: Romslig og lys gang med god plass til oppbevaringsmøblement. Gangen gir et godt førsteinntrykk for resten av boligen. Videre er det et smakfullt bad med flotte mørke fliser og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, dusjhjørne med innfellbar dør og vegghengt toalett. Boligen har også et funksjonelt vaskerom med fliser og varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servant og har tilrettelegging for vaskemaskin. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. 2.etasje: Kjøkkenet fra Strai i sort utførelse med matte fronter og en flott benkeplate. De store vinduene slipper inn masse naturlig lys, og den åpne løsningen gjør det til et perfekt sted for sosialt samvær. Fra spisegruppen kommer du ut på en koselig balkong, hvor det er god plass til å lage en liten sittegruppe. På sommeren kan terrassen enkelt fungere som en forlengelse av stue og kjøkken. Stuen/kjøkkenet har en koselig og praktisk vedovn som gir god varme og skaper en hyggelig stemning, perfekt på kalde vinterdager. Stilfullt bad med moderne detaljer og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Fra soverommet er det adkomst til boligens bakgård, som enkelt kan innredes etter eget ønske. 3.etasje: Romslig TV-stue med god plass til sofagruppe og annet ønsket møblement. Fra stuen er det tilgang til en terrasse med plass til flere sittegrupper, grill, beplantning og mer. Det er også et flott WC med vegghengt toalett og nedfelt servant. I tillegg finner du et romslig soverom med plass til dobbeltseng og annet møblement. Medfølger ikke handelen: Lampe over spisebord, skohorn, nøkkelskap og Google Home kamera. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kledning som står nærme terrenget vil ha økt behov for maling og med fare for fukt og råte i kledningen. Utvendige trapper: Utvendige trapper av tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik:I hht dagens krav - Tek 17 § 8-9. Trapp i uteareal b) håndløper på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes med avrundet kant etter første og siste trinn Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konsekvens av manglende rekkverk er at trappen er mindre sikker i bruk og gir økt fare for fallskader. INNVENDIG Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 25 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Det er ingen riss i fugene. Strakstiltak er ikke nødvendig. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Gulvet mangler oppkant ved dør eller jevnt fall til sluk. (Fall på hele rommet på 1:100). Kravet om at lekkasjevann skal ledes til sluk, betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Preaksepterte ytelser: For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: ? Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. ? Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. ? For å lukke avviket må det etableres høyere oppkant. Dusjsonen er avgrenset med oppkant og ved normalt bruk vil det ikke komme vann ut på gulvet, oppkant er der for å sikre mot lekkasjer. Løse fliser kan sannsynligvis festes på nytt dersom de løsner. UNDERETASJE > BAD Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 30 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Det er ingen riss i fugene. Strakstiltak er ikke nødvendig. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. ? Gulvet mangler oppkant ved dør eller jevnt fall til sluk. (Fall på hele rommet på 1:100). Kravet om at lekkasjevann skal ledes til sluk, betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Preaksepterte ytelser: For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: ? Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. ? Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på tomt.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 551 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 562 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 564 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring. Forøvrig elektrisk. Balansert ventilasjonsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17530

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kr. 17.530,- pr 2024 inkluderer eiendomsskatten med kr. 7.036,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1130013

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4520050

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
1500

Velforening
Det betales årlig til Sukkevannslia velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 018/799896-1/200 25.05.2018 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4204 GNR: 67 BNR: 11 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 12.03.2025 11:15 ? Sist oppdatert 12.03.2025 11:13 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 3 2019/1135031-1/200 27.09.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/1135031-2/200 27.09.2019 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om gassledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/1135031-3/200 27.09.2019 21:00 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om antenner Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/1135031-4/200 27.09.2019 21:00 BESTEMMELSE OM GJERDE Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/1135031-5/200 27.09.2019 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/1135031-6/200 27.09.2019 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/1135031-7/200 27.09.2019 21:00 BESTEMMELSE OM BYGGEFRIST Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.12.19. . At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 551 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 562 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 564 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 16990,- åpningstilbud 9 990 Oppgjørshonorar 1 990 Styling + support 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 131 685