KRISTIANSAND S Sumatraveien 3

Tomt
702.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med en attraktiv beliggenhet med gode utearealer i flotte omgivelser. Boligen har to store terrasser med direkte utgang fra både kjøkken og stue, hvorfra du kan nyte en flott sjøutsikt og meget gode solforhold. Her får du fine uteplasser med god plass til både sittegrupper, måltider og hyggelige dager utendørs ? alt med sjøen som et vakkert bakteppe. Eiendommen er omkranset av fjell, hekk og trær, noe som gir en lun atmosfære. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og fremstår som både innbydende og velholdt. Romslig utvendig bod på ca 13kvm (Ikke byggemeldt/søkt).

Beliggenhet
Sumatraveien 3 ligger i et veletablert boligområde på Møvig, i et attraktivt område like vest for Kristiansand. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til sjøen, flotte turområder og et godt utvalg av servicetilbud. Møvig er kjent for sin nærhet til sjø og natur, med flere fine badeplasser, turstier og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Området passer godt for deg som ønsker en rolig hverdag med naturen tett på, samtidig som Kristiansand sentrum og byens øvrige tilbud er innen kort kjøreavstand. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med et etablert og rolig bomiljø og nærhet til skole, barnehager og fritidsaktiviteter. Samtidig gir nærheten til sjøen gode muligheter for båtliv, bading og fine sommerdager. En beliggenhet som passer godt både for familier og andre som ønsker å bo i et attraktivt og veletablert område.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er fra 2018. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og fundamentene er av betong. Grunnmuren er av betong. Bygget er oppført med en støpt plate på mark, og terrenget er stedvis flatt med svakt fall bort fra murene. Avløpsrør i plast er koblet til det offentlige nettet. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltpapp og har et diffusjonsåpent undertak. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Første etasje har en støpt plate på mark. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags isolerglass. Boligen har en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre. Eiendommen har en veranda med utgang fra kjøkkenet og en altan med utgang fra stuen. Begge har dekke av terrassebord og rekkverk av tre og glass. Tekkingen under terrassen/altanen er utført med asfaltbelegg.

Innhold
2. etasje: BRA-i 98 kvm: Bad, soverom, bod, kjøkken, stue og garderobe. TBA 96 kvm: Terrasse og balkongareal. 1. etasje: BRA-i 129 kvm: Stue, kontor, hall m/trapp, garasje, vaskerom, 2 bad og 3 soverom. Lovlighet: Det er satt opp en vegg i rom godkjent som ungdom/lek. Rommet bak er i bruk som kontor og rommet i front som stue. Romslig utvendig bod på ca 13kvm (Ikke byggemeldt/søkt).

Standard
Velkommen til en moderne og svært gjennomført enebolig hvor det er lagt stor vekt på kvalitet, funksjonalitet og gode opplevelser. Boligen fremstår med en helhetlig og eksklusiv stil, påkostede materialvalg og løsninger som er nøye tilpasset en moderne livsstil. Store vindusflater, gode takhøyder, spennende vinkler og flotte uteområder bidrar til en bolig med særpreg og en fantastisk kontakt mellom inne- og uterom. Hovedetasjen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og byr på en imponerende stue med åpen kjøkkenløsning, god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten. Den romslige planløsningen gir stor fleksibilitet for ulike møbleringsløsninger og skaper en innbydende ramme rundt både hverdagsliv og selskaper. Peisovnen tilfører varme og lun stemning på kjølige dager. De ulike takhøydene og spennende vinklene gir rommet karakter og en flott arkitektonisk utforming. Terrassedøren leder direkte ut til den store, solrike terrassen, som blir en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkkenet er et påkostet kvalitetskjøkken fra Strai, utført i en tidløs og klassisk stil som harmonerer elegant med boligens øvrige uttrykk. Benkeplate i heltre gir et eksklusivt preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er godt med skap- og arbeidsplass, samt en flott kjøkkenøy med platetopp med integrert ventilator. En praktisk bod i tilknytning til kjøkkenet gir ekstra oppbevaringsplass. Den store skyvedøren gir direkte adkomst til terrassen, som er utstyrt med flott utebelysning. Her kan måltider nytes i solen med sjøutsikten som et flott bakteppe. Trapp ned til inngangspartiet. Hovedsoverommet har egen walk-in closet og direkte inngang til et flislagt bad. Badet har varmekabler i gulvet og er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger/-hjørne. Underetasjen inneholder hall, tre soverom, vaskerom og integrert garasje med direkte inngang til vaskerommet ? en svært praktisk løsning i hverdagen. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon. I tillegg har boligen en praktisk praktikantdel bestående av stue, kjøkkendel, kontor og eget bad. Kjøkkendelen mangler hvitevarer, men gir et godt utgangspunkt for videre tilpasning. Praktikantdelen gir boligen stor fleksibilitet og kan benyttes til storfamilie, gjester, ungdom eller som utleiedel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * I hht FDV fra leverandør av kledning: Kledningen skal ha minst 30 cm avstand til terreng for å unngå vannsprut opp på kledningen fra bakken. På steder der det er liten fare for vannsprut kan denne avstanden reduseres noe, men ikke under 10 cm. På stående kledning skal avslutningen være skråskåret med en vinkel på ca. 15° slik at vann drypper av i forkant. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Våtrom - 1. etasje > Bad 1 - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje med direkte adkomst til vaskerommet og videre inn i boligen ? en svært praktisk løsning. I tillegg er det god plass til parkering i gårdsplassen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 890 (Omkostninger totalt) 330 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektriske varmekabler og vedovn med stålpipe. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, bad 1, bad 2 og vaskerom i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23590

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1918786

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7675143

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/7/656: 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204303 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:7 Bnr:585 01.01.2020 - Dokumentnr: 305293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:7 Bnr:656 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204316 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:7 Bnr:585 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 04.09.2018 - Dokumentnr: 1219950 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:7 Bnr:497 Bestemmelser vedrørende tilkobling stikkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Annet spesialområde bevaring Følger reguleringsplan MØVIG BRYGGE/TOLLBODHOLA (plan-ID 581), som regulerer eiendommen til spesialområde bevaring.. 19.12.1990 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg - eksisterende. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde 2 i kommuneplanen, som er en bestemmelse som supplerer eksisterende reguleringsplaner for kulturmiljøer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 890 (Omkostninger totalt) 330 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf inkl kveldsbilde 3 700 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 990 Styling besøk av stylist 19 990 Tilretteleggingsgebyr - 12 timer gratis nedvask inkl. 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 185 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.