KRISTIANSAND S Tangen 26

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Her bor du skjermet og fredelig, godt unna trafikk og byens støy, omgitt av åpne landskap og maritim atmosfære. Området byr på en helt spesiell stemning året rundt. Fra eiendommen kan du følge livet på sjøen, se båter gli forbi og nyte grønne parker og velstelte uteområder. Når kvelden faller på, skaper opplyste gangveier og nærliggende fasiliteter en lun og stemningsfull ramme. På varme dager fylles området med badeliv og sommerstemning. Rett i nærheten finner du et moderne opplevelses- og treningssenter med bademuligheter hele året, spa, treningsfasiliteter og flere serveringssteder. Daglige servicetilbud som butikker, apotek og helsetjenester ligger også lett tilgjengelig. En kort spasertur langs sjøkanten tar deg til populære møteplasser med restauranter og livlig atmosfære i sommermånedene, og det finnes også spisested i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre. - Veranda med utgang fra stue. Dekke av fliser. Rekkverk av glass og metall. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskille er av betongdekke. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Våtrom - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. - Det er mekanisk avtrekk. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og spalte for tilluft i vinduene. - Bygget har sentral oppvarming av varmtvann til gulvvarme og varmtvann. - I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken og bad. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Fra takstrapporten skulle det vært større fall mot sluk, men ingen begrensning for funksjonalitet. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
5. etasje: Entré, stue, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Se vedlagt tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 100 887 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 790 887 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 792 277 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 801 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 977 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygget har sentral oppvarming av varmtvann til gulvvarme og varmtvann. I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken og bad.

Info strømforbruk
Selger har ikke informert om strømforbruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
44

Part.obl.nr.
988614637

Felleskostnader pr. mnd.
4011

Andel fellesgjeld
100887

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-08T23:00:00Z

Andel fellesformue
13548

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12127770067, Den Norske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 09.03.2026: 12 397 180 Andel av saldo: 0 Første termin: 26.12.2017Første avdrag: 26.09.2018 ( siste termin 26.06.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 392 587 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 319 039 Ordinært gjeldsbrevlån fra 2012 Lånenummer: 12127770059, Den Norske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 09.03.2026: 25 221 667 Andel av saldo: 0 Første termin: 26.12.2017Første avdrag: 26.09.2018 ( siste termin 26.06.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 891 413 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 724 703 Lånenummer: 16368601350, Den Norske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 09.03.2026: 13 826 457 Andel av saldo: 100 887 Første termin/første avdrag: 26.03.2025 ( siste termin 26.03.2055 ) Fasasde rehabilitering 2024 Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

Borettslaget
Bystranda Aveny Borettslag

Borettslagets org.nr
988614637

Forkjøpsrett
Det er ingen som har forkjøpsrett til andeler innen Bystranda aveny Borettslag.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2024 De hvite fasadene mot atriet ble i perioden 01.06.24 til 20.12.24 revet og erstattet med Steni-plank og aluminiumsspiler. Backe Sør AS har vært hovedentreprenør for prosjektet. Det er byttet store arealer med gips, og hele den hvite fasaden har fått ny vindsperre(duk). Det er bygget opp helt nytt underlag for kledningen med bedre lufting og bedre fuktsikring, og det er montert nye beslag på hele den hvite fasaden Samtidig som byttet av kledningen foregikk ble alle lamper og stikk-kontakter på samtlige terrasser og i fellesarealene byttet til nye LED-lamper med UV-sensor, og doble stikkkontakter. Det er byttet totalt ca 290 lamper. Vi har installert et renseanlegg for forbruksvannet slik at vi unngår legionellabakterier. Apurgo AS har vært leverandøren, Flow AS rørentreprenør for arbeidet. Pga renseprosessen er temperaturen på forbruksvannet senker for å spare energikostnader. Samme leverandør og rørentreprenør har også installert renseutstyr på selve fjernvarmeanlegget. I forbindelse med denne installasjonen foretok vi hovedservice på fjernvarmeanlegget. Måleutstyr for å måle energibruk forbruksvann og fjernvarme er ved overgangen til nytt år bestilt og vil bli idriftsatt i løpet av 1.kvartal 2025. Styret søkte og fikk tilskudd på kr 20 000,- fra fra SØBO?s miljøfond for disse installasjonene. Vinteren 2024 gjennomførte styret en energianalyse i regi av Rådgivende ingeniør Løining AS og Avitell AS. Vi søkte og fikk 50% støtte til kostnadene fra Enova. I tillegg fik borettslaget 10% i tillegg for dugnadsarbeidet styret utførte med analysen. I august 2024 ble det installert nytt låsesystem for hele «skallet» til borettslaget. Vårt nøkkelsystem var gammelt, nøkler var på avveier og det var på tide å fornye og forbedre sikkerheten. Flere beboere har supplert egne dører med det nye systemet. Mange glass på terrassene har vært punkterte, og styret startet høsten 2024 arbeidet med å bytte alle punkterte glass. Noen var reklamasjon fra tidligere bytter, andre betales av borettslaget. Samtidig som byttene gjøres har styret valgt å bytte aluminiumslistene som holder glassene. Dette for å unngå punktering på nye glass. De nye listene har pakning og drenering, noe vi håper vi bedre situasjonen med fukt som blir liggende i bunnen av glassene. Det er GBS Produkter AS som foretar glass og listebyttet. Høsten 2024 sluttet porttelefonanlegget i oppgang Tangen 42 å fungere. Det ble byttet til et nytt anlegg tilsvarende det som er montert i oppgang Tangen 20, og som vil være standarden vi velger når andre må byttes. Sent på høsten 2024 fikk vi samme problem med anlegget i Blokkhusgata 10 og dette ble byttet like før jul 2024. Bravida AS er leverandør av porttelefonanlegget. Nytt led-lys i hele parkeringshuset, inkl sykkelboden, søppelrom og vaktmesterlageret ble montert sommeren 2024. For denne installasjonen fikk kr 50 000,- i tilskudd fra fra SØBO?s miljøfond. Her valgte styret å kjøpe lamper direkte, og engasjere entreprenør kun til installasjonen. Denne løsningen gav en besparelse på kr 450 000,- i forhold til de tilbudene vi hadde mottatt på denne jobben. Ny kledning på 2 heishus og viftehusene på B-blokka ble utført sommeren 2024. Rivingen ble gjort på dugnad. Arbeidet med å reetablere kledningen ble utført av vår vaktmester Geir Mørkestøl. På grunn av bortfall av 2G måtte vi bytte til ny 4G kommunikasjon på alle 7 heisene. Dette arbeidet ble gjort sommeren/høsten 2024. Vinteren 2023/2024 stod det permanent noen cm vann i deler av parkeringskjelleren under A-blokka. Arbeidet med å drenere bort vannet ble gjennomført høsten 2024 med et særdeles vellykket resultat. Vi må vurdere tilsvarende løsninger flere steder i parkeringskjelleren om klimautfordringene fortsetter slik det nå ser ut. Våren 2024 ble kjøreporten ødelagt av en påkjørsel, og den ble byttet sommeren 2024. I forbindelse med byttet oppgraderte styret kommunikasjonen med porten slik at den nå kan åpnes ved hjelp av telefon i tillegg til portåpner. Sammen med Bystranda Ytterst og Bystranda Blå har vi byttet administrasjonssystem for lading til Wattif. Byttet betyr at hver nå kan velge gunstigste tidspunkt og pris når bilen skal lades. Løsningen ble satt i drift 1.desember 2024. Styret forhandlet høsten 2024 ny vaktmesteravtale med Geir Mørkestøl som trådte i kraft med virkning fra 01.01.25 Styret reforhandlet matteavtalen høsten 2024. Den gamle matteavtalen var dyr og styret har derfor valgt en løsning med standard matter. Dette gir oss en årlig besparelse på ca kr 50 000,- i forhold til gammel avtale. I forbindelse med fasadebyttet og diverse lekkasjer som har vært i 2024 oppdaget vi flere råtne dører og vindu. Dette ble bestilt høsten 2024, og vil bli byttet i 1 halvdel 2025. Det har vært mange forsikringssaker i 2024, og de fleste har kommet som følge av lekkasjer. Enten som følge av punktert membran, eller som følge av lekkasjer fra vasker, vaskemaskiner, vannautomater ol. Det er store felles kostnader knyttet til slike forsikringssaker da det er borettslaget som må betale for utbedringen av lekkasjen. Forsikringsselskapet dekker kun følgeskadene. I forbindelse med skadene har vi montert ekstra sikring på mange av de utsatte punktene, som nye eller forsterkede beslag. Arbeidet med å forbedre bygnings -skallet mot lekkasjer vil være en prioritert oppgave de neste årene. Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger Dører og vinduer: Det er bestilt nye dører til terrassene, og det er også bestilt vinduer og dører som må byttes i løpet av første halvår 2025. Felles takterrasser: Takterrassen på B-blokka vil bli prioritert oppgradert i 2025. Terrassen på C-blokka vil bli vedlikeholdt blant annet ved at vaktmester bytter nødvendige stendere og terrassebord. Fellesområdene utvendig: Lekeplassen i atriet, som vi har fått kommunal godkjenning for å fjerne vil bli gjort om til sosialt område for beboerne så fort vi finner midler for en slik endring og oppgradering. Søppelsortering: Styrets arbeider med å redusere rennovasjonskostnadene. Vi er i dialog med kommunen og Renovasjon Sør om å få etablert et utvendig søppelsorteringsanlegg. Det vil reduserer våre renovasjonskostnader kraftig, og samtidig frigjøre et stort innvendig areal til annen felles bruk. Adgangsløsning/porttelefoner: Det er nå montert nye porttelefoner i Tangen 20, Tangen 42 og Blokkhusgata 10.Porttelefonanlegg Blokkhusgata 12, Tangen 16, 26, 32 vil bli prioritert med ett nytt anlegg pr år. Først i køen står oppgang Tangen 32. Brannsikkerhet: Brannalarmanlegget er budsjettert oppgradert og dette arbeidet planlegges utført våren 2025. Led-lys med bevegelses-sensorer i oppgangene: Led-lys oppganger, Blokkhusgata 10, Tangen 16, 20, 26, 32 og 42 er blant prosjektene som vil bli prioritert så fort vi finner midler til tiltaket. Pris pr oppgang er ca kr 100 000,- Inngangspartier: Støpe og fuge heller i tunnelene og gjennomganger er ønsket av flere beboere, og er satt inn på styrets liste over fremtidige oppgaver som får prioritet om vi finner midler. Vedlikehold utvendig og innvendig: Å male i fellesområdene utvendig og innvendig er en løpende vedlikeholdsoppgave som prioriteres årlig med utgangspunkt i budsjetterte midler. Samme gjelder vedlikehold av sort fasadekledning. Taktekking: Vi har en avtale med Sørlandstak om en årlig vurdering av taktekkingen på alle 3 byggene, og vår leverandør utfører fortløpende vedlikehold når dette er nødvendig. Sikkerhet: I 2024 har vi hatt flere innbrudd, og styret har derfor montert enkel kameraovervåking i prioriterte soner. Om problemet øker i omfang, noe utviklingen tyder på må vi vurdere en mer profesjonell tilnærming til problemet. Dette er løpende vurdert i styret. Ventilasjon: Vi har ikke balansert ventilasjon, men et rent mekanisk avsug fra kjøkken, bad og vaskerom. Dette medfører stor ubalanse i hvordan hver leilighet opplever innluft/avsug. Styret har kontinuerlig dialog med rådgivere og entreprenører for å bedre løsningen, alternativt utnytte den energien som suges ut, men foreløpig er det ikke kommet løsninger vi har funnet verdi i å gå videre med. Om noen er plaget med dårlig avsug er vår anbefaling å kontakte styret for rådføring om hvilke muligheter som finnes.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - Det er maksimalt tillatt med 2 husdyr (hund/katt) pr andel. Punktet har ikke tilbakevirkende kraft fra og med 13.05.25. nytt - Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom, - Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom, - Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere, - Det er meldeplikt til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1291/8: 09.10.1943 - Dokumentnr: 901404 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1948 - Dokumentnr: 923 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1957 - Dokumentnr: 3591 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1959 - Dokumentnr: 4401 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plassering av bygning og vinduer Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1961 - Dokumentnr: 4246 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. båtskur Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1961 - Dokumentnr: 4589 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1961 - Dokumentnr: 4598 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2008 - Dokumentnr: 249925 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2008 - Dokumentnr: 544301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 14854/15667 01.01.2020 - Dokumentnr: 413981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1291 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/ forretning/ kontor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det pågår en del utbygging i området. Tangen Terrasse og Tangen Fyr ferdigstilles i 2026. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke harmottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 100 887 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 790 887 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 792 277 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 801 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 977 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke - januar kampanje 16990 9 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører, belastes selger, beløp ikke mottatt 1 990 Styling 1 990 Styling 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr, belastes selger, beløp ikke mottatt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 540   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.